蛤？離婚後財產不就一人一半嗎？
怎麼還有這麼多問題......

👩婚前有買房，後來不幸離婚，需要跟對方對半分嗎？
👨🏻如果結算完發現一方是負債，請問怎麼婚後財產差額分配？
🧑🏻除了房子、車子這些很容易注意到的財產，還有哪些財產是結算婚後財產價值時不能忽略的呢？
🧑‍🦱如果生活費負擔不均，離婚要求財產差額分配的時候，可以要求不要對半分，要另外調整嗎？
🧑🏻‍🦰如果對方離婚前脫產怎麼辦？

為了解答大家心中的疑惑，於是本週六，娘子軍學院邀請到了可道律師事務所的合夥律師－陳庭琪律師分享給大家「夫妻剩餘財產分配重點大解析」！

課程大綱：
1️⃣離婚方式與程序介紹
－有哪些方式（協議、法院調解、和解、法院判決）
－訴請離婚要件解析
－離婚損害vs.離因損害
－贍養費

2️⃣什麼是法定財產制、約定財產制？
-常見問題大解密

【本堂為線上課程】
📋報名連結：https://www.surveycake.com/s/MLVD4
💵費用：300元
⏰時間：9/4（六）上午11:00-12:00
📌本課程將創立課程專屬群組，
提供學員課後詢問同時課程簡報也會一併提供。
📌為了時間無法配合的學員，
我們也會準備回放影片提供學員課後觀看！

210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/

民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。

（林佩萱／高雄報導）……↓

在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。

因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。

陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。

至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。

但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。

另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。

陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210515.html

⚠️Tues金法尤物Day⚠️
https://udn.com/news/story/7321/5445664
這一則新聞，有一位75歲的老翁，因為名下沒有財產，每個月只能靠請領老人年金及中低老人津貼度日，也因此積欠醫療處所的醫藥費用，在籌不出錢的情況下，就依法訴請子女盡扶養義務，也就是要求子女支付「扶養費」以扶養他，事實若如此單純，子女顯然是未盡扶養義務，老翁的請求應該是有理由的。

然而，老翁在年輕的時候，沉迷於賭博，並積欠大筆債務，於子女5歲時就離開家躲債，由他的妻子獨力拉拔子女長大，且又為了避免被老翁的債主逼債及考量子女的安全，便搬離原住所，但老翁卻對子女及妻子不聞不問，仍然繼續賭博，並曾向子女索取其打工所賺取的工資作為賭博的賭資、以急需用錢為由，拿走子女多年積蓄等行為，而經法官調查老翁與妻子的離婚事由確實也是因為賭博及未盡扶養義務後，判決老翁請求子女履行扶養義務為無理由，也就是子女在「判決確定後」，可以不需要去扶養老翁。

謝憲愷律師表示，本則新聞所涉及到「扶養義務」的減輕與免除，立法的目的是為了平衡「子女與未盡扶養義務的父母」的扶養義務，因為父母在子女需要被扶養的時候，沒有盡到照顧未成年子女、對未成年子女提供適時的經濟扶助，甚至掠奪未成年子女打工所賺取的工資等，如果在子女需要被扶養時，父母曾經有與上面所列舉相類似的行為，法院就可以依行為情節的輕重，若行為重大致使子女完全沒有受到扶養，法院會以判決免除扶養義務；行為相對輕微的話，就會用減輕扶養義務，舉例來說，原本每個月需要支付新台幣10,000元的扶養費，經過法院減輕後，每個月可能只需要支付6,000元的扶養費；經法院免除後，就不需要支付任何扶養費。

但要提醒民眾的是，扶養義務減輕或免除的判決，現在的法院大多沒辦法溯及既往，也就是要等到「判決確定後」才會發生扶養義務減輕或免除的效果，因此，訴請法院減免扶養義務可能會與民眾所預期達成的結果有所落差，這部分已經有修正草案在立法院審議中，希望能成功修正通過，以落實「免除或減輕扶養義務」的立法美意。

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