【想領租屋補助還要先被漲房租？】

前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」

我有一個在 #實務上可行 的建議！

先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是：
1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」
謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。
2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。
謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？

【不然你説説看啊，你多行？】
我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。

十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。

但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！
簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。
訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！

所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

#民之所欲長在又新

#奶爸律師
#陳又新

#立法院公聽會_公證法

對於公證法修正，我的幾點意見如下：

1. #應該逐步邁向民間公證人_單軌制：
　　法院公證人轉型為民間公證人的監督者，只有在沒有民間公證人的地區，由法院公證人執行公證業務。

2. #專門職業人員的懲戒程序不宜異同：
　　對於公證人的懲戒，應該參考律師，相關委員會的委員中，法官及公證人均不宜過半，而應有兩席保留給學者、專家或社會公證人士。

3. #公證人費用應調整：
　　公證費用數十年沒調整，應建構隨國民所得調整的機制。此外，公證人收取的公證費用，是公證專業服務的對價，至於文件保存工作，則是額外支出的費用，不應混為一談。

4. #公證文件保存：
　　目前「卷隨人走」的概念應予調整，而應該是以服務地點為準，或許可以讓公證人保留電子檔，原本則存放於法院，以利保存，及民眾檢索。

依據《監試法》規定，國家考試時監察院應派監察委員擔任監試委員，監視國家考試；監試時，如果有發現舞弊，監試人員應報請監察院依法處理。

歷年的國家考試，都沒有發現任何的舞弊情形。若發現舞弊時，第一時間送司法處理，監察委員做的是事後的行政責任的追究。況且，現在的監視系統這麼發達，還要監察委員在場監試，實在沒有必要。

去年考試院辦理的19次國家考試裡，監察委員擔任監試委員共計112人次。」，監試委員的交通、食宿費用，由考選業務基金支出，費用大約1-2百萬。省下來的錢，可用在更有意義的地方。

其次，監察院在2005年至2008年，總共3年5個月的時間，是沒有監察委員的，但並沒有影響國家考試的進行，證明監試委員沒有必要一定要由監察委員擔任。

另外，我認為《監試法》恐有違憲之虞，最大問題，是破壞權力的分立。 《監試法》是考試院主責的法律，但《監試法》所規範，所拘束的對象，卻是監察委員；依據憲法，監察委員獨立行使彈劾、糾舉及審計權，考試的監試，本來就不是監察委員的法定業務。

所以，我認為應立即廢止《監試法》，並修正《典試法》，將監試的相關規定回歸到《典試法》裡，監試人員可考慮由法院公證人出任。

http://yt1.piee.pw/R6ACA

來自摸摸：

這麼多年來感情上的跌跌撞撞，曾經經歷差一點就結婚到又分手，我一直以為我嫁不出去了（苦笑）

幾年前開始慢慢讓自己打開心胸，不要再一直抱著結婚是人生一定要達成的目標，然後自然的愛情就這樣悄悄地來了，原來之前一切的跌跌撞撞都是為了磨練自己成為更好的人，遇見更好的他，原來那個他在來自世界的另一端❤️

💍婚禮系列 第一集
求婚

https://youtu.be/JyoQdqTjdi4

👰🤵第二集
婚紗 （分2個不同的影片）

https://youtu.be/sIVTtqspkdM

https://youtu.be/MuhEDGII-38

婚紗幕後

https://youtu.be/YOWUg-WpASs

婚禮紀錄最終章 「婚禮」 因為疫情延後舉行，目前沒有日期，只能等舉行的那天再拍了。

#如何和外國人結婚
#外國人登記結婚

●申請單身證明及結婚補登：台北比利時辦事處（本片以比利時國籍為例，請依照另一半的國籍向該國辦事處或大使館查詢所需資料，不同國籍所需文件可能有異）

●比利時辦事處指定翻譯社其一
本片使用：中央翻譯社
104台北市中山區松江路42號3樓之9（309室）
電話：02-2541-7625

●民間公證人認證

●譯者需到場宣誓，本片由中央翻譯社代跑該社合作之民間公證人（法院公證或民間公證人擇一）

●外交部領事事務局（本片辦理處為北部。中南部駐點請另行查詢）
10051台北市中正區濟南路一段2-2號號3~5樓（文件證明部）
電話：02 2343 2888

●戶政事務所（無需在出生或戶籍地辦理，請洽詢你方便到達的區域戶政事務所，假日登記結婚需要預約）
本片為：台北市大安區戶政事務所
10650台北市大安區新生南路二段86號
電話：02-2358-7877
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180916三立 惡房客做這些事 房東有權趕人走
影片網址→https://youtu.be/LVZwAoKxhj4

租屋族在簽約時，有些房東會明訂不能養寵物或是抽菸，一但房客違反雙方合約或是在房內做違法勾當，房東有權益提前終止合約。但房客房東若有糾紛，訴訟往往曠日廢時，就是因為缺了公證步驟，如果簽約時有找公證人，一但租房有問題發生糾紛，雙方都能拿公證書強制執行，但不少房東因為擔心被課稅簽約時沒找公證人，糾紛發生時恐怕也會損害雙方權益。

記者何冠毅、顧元松／台北報導......↓

受害房東（2016.06.07）：「他在扯我東西。」

租約到期，房東不想續租，但房客趕不走拆看板還放鞭炮，嚇得房東不得安寧。

受害房東王媽媽（2016.06.07：「他拿刀已經拿第二次了，一來就踢我們板子。」

還有房客把家當垃圾場，垃圾酒瓶、塑膠袋，甚至機車零件堆滿整間房，甚至做違法勾當在租屋處開起賭場，房東傻眼不租了，該怎麼辦？

房仲業者陳泰源：「不是說趕就趕，他勢必要經過一些程序，因為你違反了某些條文，說我們的租約已經終止了，所以再來我必須要把你趕走。」

租房時什麼能做什麼不能做，簽約就該有白紙黑字，最常見的禁養寵物、抽菸、租金不繳，更誇張的在家藏毒藏槍或當起二房東，房東有權提前中止合約。

房仲業者陳泰源：「他可能也會禁止租客在裡面有這個燒香拜拜的行為，因為每個人宗教不同，比如說房東可能是基督教，但房客他可能要拜祖先。」

就怕有爭議，簽約時可以找公證人確保條約公平，且當房客違約不繳租金也趕不走，房東就能拿公證書到法院強制執行，相反的房東若是不還押金，房客也能用公證書申請強制執行。

租屋公證人鍾振光（聲源）：「公證的話會有些公證費用，房東的話就會比較怕說，可能經過公證以後會有一些課稅的問題，怕去支付那些費用，他反而後面發生那些問題的時候就會比較得不償失。」

儘管會多一筆費用，但透過公證可不必透過訴訟就能強制執行，若沒公證一有糾紛，訴訟好幾年，曠日廢時結果也不見得滿意，租房還是做好公證，發生糾紛省時省力也能確保雙方權益。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=430491&From=Search&Key=惡房客做「這些」事

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