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法拍屋查詢 在 Ms.Selena Youtube 的精選貼文
2021-03-18 17:30:13☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房：https://reurl.cc/ynAaZM
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！
0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q：什麼是法拍屋？
2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？
3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？
4:31 Q：法拍屋適合投資或自住購買嗎？
5:38 Q：聽說法人要改規則？
6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？
7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？
7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？
8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？
11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
13:27 Q：想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？
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更多推薦影片：
● 預售屋、新成屋、中古屋哪個好？新手買房注意事項！
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● 小資族要如何投資房地產？只有10萬也能投資房地產的方法！Feat. @Zuker租客：
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● 如何投資房地產？小資也能投資房地產的方法：
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
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法拍屋查詢 在 先生的私房書 Facebook 的最佳解答
《說書前哨站》
你好，我是威哥，大家今天好嗎？最近美股動盪不安，中美貿易戰90天的緩衝協議，並沒有消除太多人的疑慮。
另外，美國的美債收益率出現了倒掛(3年期美債收益率高於5年期美債)，按照過往三十年的經驗，美國經濟長期成長將放緩，升息循環可能也會停止，而過去的經驗，美股和台股出現這樣的情形後，會從最高點下跌至少40%。😱
那，在這個渾沌不明的時代，我們如何明哲保身平安退場，甚至可以在大逆風向，繼續獲得資產上的成長，達成財富自由呢？
今天，威哥要介紹一本家喻戶曉的書：「富爸爸窮爸爸」。
與各位分享一下我的書單分類：娛樂型、知識型、思想型
1.娛樂型💃：打發時間，壓力大時可以看紓壓。通常是小說類、文學類、藝術類(但專業書籍不算例如西方藝術史，我會歸類知識型、大師自傳可能是思想型。)
2.知識型👩🏫：專業領域的科普書，看完以後可以對該領域有明確
的概念，例如：霍金的時間簡史，注意力商人。
3.思想型🕵️♀️：這類的書通常看了一小截就會困惑，需要反覆思考作者想表達什麼，上網作功課查詢資料，花一段時間冥想，逐漸推敲出作者的意思，例如：原則🎯
富爸爸窮爸爸，在威哥的分級裡是「思想類」的書。
我喜歡閱讀思想類的書，第一個「燒腦」、第二個「啟發」、第三個「經典」。
一、燒腦🤔：打開這本書你會有很多困惑，一部分是你的知識水準不夠，需要另外查資料，或者看別人的評論去理解這本書的重點，一部分是你的經驗不足(年輕、或見識不夠)，查詢資料、尤其是大家推薦的書評、分析，比較能掌握脈絡。
二、啟發🙋♂️：思想類好書的觀念，會給你現在的生活有許多的啟示跟應用方向。舉例：作者說有錢人的資產負債表、現金流；跟窮人思維是完全不同的。這點會讓我更清楚，什麼是有意義的花費(書、學習課程)，什麼是無效的花費(大餐、好看衣服)。
三、經典✨：有些書經得起時代的考驗，我相信一本賣4000萬本的著作，會有更多不同的想法。
這裡我淺談本書的金句👀
<情境一>
富爸爸說：「努力學習吧！那你就能發現一家好公司收購它」。
窮爸爸說：「努力學習吧！那你就能找到一份好工作。」
<情境二>
富爸爸說：「要學會管理風險！」
窮爸爸說：「當涉及錢的時候要小心，別去冒險。」
<情境三>
富爸爸說：「房子是負債，如果房子是你最大的投資，你麻煩大了！」
窮爸爸說：「房子是最大的投資跟資產。」
上面這三個案例，你認同哪些話，你反對哪些話呢？
我觀察我的父母，他們想法是選擇窮爸爸的，安全、穩定。
我的部分呢？
情境二我選擇富爸爸，情境一我選擇窮爸爸(我是創造好工作?)，情境三我不置可否。
我想你或許感到詫異，威哥你特別介紹這本書，結果本書的觀念你並沒有都贊同，這樣好嗎？🧐
我想，這是我今天想跟你分享的思維模式：「提取觀念，選擇應用。」👨🍳
一本經典書的理念再好，並不適用於每個人。你今天跟一個家境不太好，能力也普普的人跟他說：「孩子，你現在就該離開學校，提早創造財富自由！」
你這是害了他，他連謀生能力都有問題，你把他置入一個高不可攀的目標，他做不到，只會更加強他的刻板印象：「我就是比別人差，世界上都被有錢人掌控，這世界不公平。」
所以，我在提取觀念的時候，我會特別得小心，我這樣思考：
1.該作者撰寫的時空背景，跟我現在差別在哪？
2.我的生命經驗適合運用嗎？
3.作者現在過得怎麼樣？他的理論依然橫行無阻嗎？
第一個我淺談一下，作者生活背景經歷了好幾次房地產爆發，所以他的經驗分享(買法拍屋)沒錯，可是運用在今天台灣低迷的房市，恩，我很保留。
第二、我的生命經驗與他不同，我沒有龐大的財務壓力，並不需要做出過大的冒險放棄現在穩妥的現狀，我已經在創業階段，我要的是實務上的收益跟眼光，而不是一個喊口號我做不到的目標。
第三、作者公司破產了！🤑🤑🤑
下禮拜日我在台中說書，我會介紹這本書，其實我有點苦惱，這本書值得一讀，但作者現在的處境讓這本書的價值似乎掉漆不少，所以，我想我會多用一些自身的經驗與案例，去談這本書的概念。
✍️ 威哥隨筆
1.本書可以讓你看到有錢人的思維，可以提供一個不同的思考方式，至少讓你思考上不是一成不變。
2.這本書有句話我認同，最好的投資是自己，我現在就是這樣身體力行。🏃♂️
3.有錢人跟你想的不一樣：我指的是投入的時間跟代價，這本書最讓人詬病的是太樂觀太簡單，成功的話從來不是三言兩語可以說明白的，不過也是因為他說得很簡單，所以書賣得很好，值得我日後出書學習(誤)
好，今天的說書前哨站談到這，今日提問是：「 如果有一天你財富自由了，你一天的生活安排會是什麼樣子呢？」請你留言與大家分享。
我是威哥，我們下次見。
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