可請教問題嗎？
我房子在95年取得法拍屋，現在要依行情價售出，這樣的所得稅要怎麼計算?
之前的資料都不見了。

您在104年12月31日前取得的房地，現在要出售，可以不必適用房地合一稅的規定，在舊制規定之下，僅就房屋部分計算財產交易所得稅，土地則是按照公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅。

簡單的說，用”舊制”規定所得稅計算的基礎是:出售房屋所得-成本-費用。至於土地因為課徵土地增值稅，就不用核課所得稅。

如果你當時購買房屋(法拍)的資料不見，你可以向法院聲請閱卷，或向地政機關聲請當時過戶資料。

有關房屋出售如果無法舉證成本(未提供原始取得成本)，或國稅局亦無法查得原始取得成本的情況之下，可以依照財政部頒布的規定，拆算出房屋出售的所得，在次年五月申報綜合所得稅時，依照該所得一併來申報當年度的綜合所得稅。

#所得稅
#不動產
#房屋
#土地
PS:所得稅法第14條第1項第7類規定，是以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。

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#法拍屋 #實價登錄 #炒房

【加入拍賣網站賣房，就被國稅局視為專業賣家，要課營業稅？】

不知道大家覺得這樣合理嗎？

本則新聞，法源依據來自民國106年06月07日台財稅字第10604591190號令，列出全文供參：

一、 個人購屋（含法拍屋）或將持有之土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）並銷售，如符合下列要件之一者，自本令發布日起，應依法課徵營業稅：

(一) 設有固定營業場所（除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。

(二) 具備營業牌號（不論是否已依法辦理稅籍登記）。

(三) 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。

(四) 具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。

二、 前點第4款所稱房屋取得後逾6年，指自房屋完成所有權登記日起至訂定房屋銷售契約日止，連續持有超過6年。同款所稱建屋前土地持有10年以上，指自土地完成移轉登記之日起算至房屋核准拆除日屆滿10年，或自土地完成移轉登記之日起算至建造執照核發日屆滿10年，擇一認定；因繼承取得者，自被繼承人取得所有權並完成移轉登記之日起算；配偶間贈與或依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得者，自配偶他方原取得所有權並完成移轉登記之日起算。

三、 個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得之房屋者，其營業稅之課徵應依前二點規定辦理。

四、 個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記。

五、 廢止本部81年1月31日台財稅第811657956號函、81年4月13日台財稅第811663182號函、84年3月22日台財稅第841601122號函、95年12月29日台財稅字第09504564000號令及104年1月28日台財稅字第10304605550號令。

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＃凶宅 ＃房屋買賣
各節重點：
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅？每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅，其實很嚴格？
04:37 凶宅真的可以打房嗎？
05:29 凶宅也可以炒房？
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅？
08:18「租」到凶宅，還可以解約嗎？
08:53「買」到凶宅，可以怎麼做？
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾

【 製作團隊 】

｜企劃：虎斑
｜腳本：虎斑
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：歆雅
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→凶宅 定義！怎樣算是凶宅？可以被洗白？凶宅會影響房價？：https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕！網友想租凶宅：多兇都沒關係，自殺火災都OK：https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾：凶宅還分等級？：https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍：https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬！7組人搶燒炭凶宅　得標價遠低於市場價：https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋　「幸運兒」203萬拿下 ：https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價　板橋凶宅掛賣51天火速脫手：https://bit.ly/3yQvixT
→買到凶宅怎麼辦？解約、打折還是拿賠償？：https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來：https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽：https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」　想買準備好現金：https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶｜轉手過一手即不凶 　律師：法官論定沒那麼簡單：https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地：https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕！工程師投資客：口袋夠深、放著就好，也可以轉嫁房客：https://bit.ly/2Vpuylu


【 判決案例 】

→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案　屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠：自殺者還考慮貶值？
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨／法院認證買到「凶宅」卻沒得賠！女「這原因」把苦吞了
https://bit.ly/2YwU7Ci


【 延伸閱讀 】

→被人們遺棄的空間　凶宅解密：https://bit.ly/3l7daLd



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200608中視 整棟豪宅打包賣 16戶同一門牌開價8.8億元
影片網址→https://youtu.be/WkHtKcjbxSI

典雅大理石色系配上深色的削光欄杆，整棟大樓看起來相當氣派，這棟位於北市中山區的豪宅，明明有分層分戶，但出售的方式卻是整棟八層樓一起賣8.8億元。

記者/王義仲、林正堅 採訪報導……↓

奇特的賣法早就引起住戶的討論，民眾都覺得不切實際，這棟八層樓的大廈屋齡9年包含15個停車位，內部有電梯可以達各個樓層，權狀坪數678.81坪，格局25房9廳23衛，每坪換算下來130萬元。

特別的是這棟樓只有一個門牌，登記在建設公司名下，原本是家族自用，現在整棟打包將近9億元出售，連房仲都聞所未聞。

房仲業者/陳泰源 表示：「普遍都是少子化、小家庭化的現代社會結構來講的話並不太適合，你今天就算是三代同堂都有點過多，除非是企業的整個大家族大家聚在這裡會比較適合。」

買不起豪宅，另一頭法拍屋房市也很火熱，在2018年尤其是雙北，25坪以下的法拍小宅，總價在千萬元以內的最受歡迎，拍賣件數也是近5年最高，只能說，青菜蘿蔔各有所好，就算疫情干擾，但房市買氣依舊不減。

國內防疫有成，加上低利環境，豪宅、法拍屋，就看誰能搶到買家的青睞。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200608-168.html