【推動實坪制遏止虛坪灌水亂象
落實居住正義】

內政部花敬群次長昨天在臉書上勉強說出「有些虛坪離譜 會認真檢討」，但從2017年賴清德院長承諾要推動實坪制計價，內政部開始研擬至今卻沒有具體目標及時程，只見北市公設比逐年攀高、虛坪灌水亂象越來越離譜、房價跟租屋指數都達歷史新高，花次長是真心檢討還是虛應故事？嘉瑜會持續關注跟推動💪

據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，雙雙創下歷史新高。內湖甚至出現號稱坪數35.85坪，但公設比高達54%的小宅！實際室內坪數不到15坪，若用最高售價1900萬計算，等於購屋者花了1026萬買虛坪，相當驚人。

98年監委就曾針對房屋虛坪灌水現象糾正內政部，包括：1、建商售屋廣告主打「低公設比」，令消費者無從知悉與分析公共設施坪數之分配是否妥當，致引發虛坪、灌水等爭議，內政部放任不顧，洵有疏失。2、附屬建物、公共設施坪數之單價與主建物相同，有無暴利之嫌？是否應以不同單價計價以求公允？ 3、建物登記面積與建管執照面積不一，給予建商「灌虛坪」機會，內政部卻怠惰修法，放任民眾權益受損，實難辭其咎。

近年建築法規放寬許多建商可免計容積的項目，包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管委會使用空間，加上地政法規准予建物測量登記面積多於使用執照面積，造成附屬建物、公共設施灌入坪數，不計入容積卻可灌到住戶的公設，再要住戶買單，用公設名義計價，導致一樣容積、一樣土地坪數，不同建商蓋出的可賣坪數完全不同，甚至把免計容積的車道也灌入公設，這些問題就是長期不推動實坪制計價出現的亂象，內政部都知道！但什麼時候要改？

全世界都實坪制，只有台灣、中國、香港是公設要計價，連香港都開始一步一步走向實坪交易計價制，目前在香港每一筆的交易物件，都可以看得到「建築面積呎價」跟「實用面積呎價」，前者就是我們所說的權狀價格，後者就是所謂的實坪價格。當大部分的人談價格都是用實坪價格來討論時，其他的制度才會慢慢跟進修改。

推動實坪制計價必須一步步落實，政府有決心才能遏止建商藉公設灌水房價、靠公設賺錢的亂象，也才能讓真正的實坪房價透明！

大台北公設比持續攀高 虛坪問題惡化未解
https://estate.ltn.com.tw/article/9285
公設比54%「北市最高」　砸千萬都在買虛坪
https://tw.appledaily.com/property/20200827/ZT3YXCYG3BDSVFPEYILUAPCPQI/
虛坪現象持續惡化 買方：房價愈來愈高卻愈住愈小
https://money.udn.com/money/story/5621/4426757
房屋虛坪灌水 內政部遭監察院糾正
https://www.cy.gov.tw/Message_Message/18767/%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%A8%AD%E6%96%BD%E7%81%8C%E5%85%A5%E5%9D%AA%E6%95%B8_980903.pdf
一張圖看懂公設「虛坪」被灌到哪…台灣人買房養空氣
https://fuhouse.setn.com/news/778420
【數據看天下】實坪制會讓房價漲多少
https://www.cw.com.tw/article/5085773
真的實坪計價 房價會如何？
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/140
幫你解讀買屋實坪?虛坪?
https://epaper.land.gov.taipei/Item/Detail/%E5%B9%AB%E4%BD%A0%E8%A7%A3%E8%AE%80%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E5%AF%A6%E5%9D%AA_%E8%99%9B%E5%9D%AA_

高嘉瑜舌戰徐國勇 花敬群：有些虛坪離譜 會認真檢討
https://udn.com/news/story/7238/4930584

今天看到最黑人問號的就這則新聞。

拆個騎樓出動到一位時代力量的立委，一個時代力量的議員，外加一位教授來形塑新竹市政府為了新竹燈會要強拆小市民騎樓的大欺小印象。

結果新竹市政府的回應說明了一切。

「經查信義街上的6戶建物，其中5戶建物之建物測量成果圖及建物謄本，均於1樓空間明確註記有停仔腳或騎樓，因此課稅資料亦皆予以免稅，故這5戶騎樓部分都屬於違章建築。」


「免稅」其實才是真正的關鍵，為什麼呢？我們來看一下這篇桃園市稅務局的說法：

（https://tyenews.com/2020/07/68902/）
「桃園市政府地方稅務局表示，騎樓是否屬房屋稅課徵範圍，法定的要件在於是否「隨時」都供公眾通行使用，騎樓若供公眾通行使用，未作其他任何使用，則該部分面積非屬房屋稅課徵範圍，但若未供公眾通行使用者，則應依實際使用情形，課徵房屋稅。」


簡單的說，這六戶人家，原本在新竹市政府地政單位登記的騎樓部分，是「免稅」的，換句話說應該是要暢通無阻的讓人過，可是實際上是嗎？新竹市政府依法行政處理違建，何錯之有？


這只不過是另一個時代力量不明究理開槍亂打的案子，坦白說，自從徐永明案後，時代力量那種高道德標準的檢視，早就被許多人懷疑動機不單純，不知道這次呢？

180911雙城街 有招牌廣告效益的鬧中靜店辦 金磚密碼19-6-1+2
地址─台北市中山區晴光里9鄰雙城街17號~19巷
影片網址→https://youtu.be/8__AU70Argc

售價─9800萬；單價─107.2萬/坪
月租金─16萬，管理費、稅金、車位，皆另計；最短租期─3年
格局─0房/2廳/2衛/1露台
建物登記─91.38坪
主建物─57.22坪（1F-5.77坪+2F-48.79坪+騎樓2.67坪）
附屬建物─陽台1.06坪
公設─33.1坪/36%......↓

月管理費─11830元
採光與廣告招牌效應朝向─北+西
該層戶數─1戶；電梯─無（獨立入口）
出售/租樓層─1+2樓；單層高度─3.55米；建物法定用途─商業用

【社區資料】
大樓外觀朝向─北
設計人─張維哲建築師
使用分區─商4，原屬商3
發照日期─97年03月12日
路寬─雙城街11米；19巷內8米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
樓層規劃─地上14樓/地下4層；總戶數─266戶
月管理費─建物130元/坪；警衛管理─有，全天候

【生活機能】
商圈─晴光商圈
市場─全聯、晴光市場
公園─雙城公園、花博公園
公車─大同大學站、景福宮站
學區─中山國小/北安、新興國中
捷運─中山國小站，google說步行8分鐘

【特色說明】
廣告招牌效應佳
露台造景好倩意
格局方正、採光明亮、鬧中取靜

【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
4.買方服務費為成交價的2%，承租方服務費為月租金的0.5個月，感謝您體諒房仲的辛勞。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180911-19-6-12.html

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地址─台北市中山區晴光里9鄰雙城街17號~19巷
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月租金─16萬，管理費、稅金、車位，皆另計；最短租期─3年
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建物登記─91.38坪
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月管理費─11830元
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【社區資料】
大樓外觀朝向─北
設計人─張維哲建築師
使用分區─商4，原屬商3
發照日期─97年03月12日
路寬─雙城街11米；19巷內8米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
樓層規劃─地上14樓/地下4層；總戶數─266戶
月管理費─建物130元/坪；警衛管理─有，全天候

【生活機能】
商圈─晴光商圈
市場─全聯、晴光市場
公園─雙城公園、花博公園
公車─大同大學站、景福宮站
學區─中山國小/北安、新興國中
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