#阿明小教室 #違章建築篇
#違章建築可以就地合法？

你的住家或所有房產中有違建嗎？
所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可
並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，
一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後，
經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種：

 頂樓加蓋：
根據營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物
如樓梯間公共設施使用部份，
凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，
只要超過此範圍即違法。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，
按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。

 陽台外推：
陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台，
常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆，
再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間，
由於陽台設定為逃生空間，因此陽台外推就是違建，
無論新屋、舊屋都不為法令所許可。

 露台外推：
露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台，
若自行加蓋遮雨棚或牆壁，就算是露台外推。

 夾層屋（樓中樓）：
使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建
一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是
取得建照後又在二次施工加蓋的違建。

 騎樓外推：
台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，
而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，
常見的違建方式就是在騎樓範圍內
增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。

 法定空地加蓋：
常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分，
另行搭建建物，常見的如將空地增建成廚房、
車庫或加蓋遮雨棚等。

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#阿明小教室 #房事辭典新登場
#每日一詞房事版 #違章建築

最近歪國朋友來台灣找小明玩，
他們（歪著脖子）看台灣
的房子說非常不習慣。
歪國朋友：
威什麼尼門的房子都喜歡加蓋鐵皮，
加蓋的部份妹有違規馬？

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依內政部函釋

一、 違章建築的定義
1.違反建築法規， 或額外加蓋的建築
超出土地容許興建的建蔽率、容積率
與高度上限。

2.違反土地使用分區容許的使用用途
或法令（例如農舍豪宅、農地蓋工廠）

3.在不得興建建築物的土地上蓋房子
（例如保護區）。

4.建物規格符合建築法規，
但因為程序疏失未領建照就動工。

二、 常見的違章建築
1.頂樓加蓋。
2.陽台外推。
3.夾層屋。
4.騎樓外推。
5.法定空地加蓋。

三、 其他
在民國84年1月1日以後產生的違建，
除非有符合政府公告免查報
或可以拍照列管的項目，
否則原則上就是查報後拆除，
沒得商量。

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【供公眾通行道路為何收"地價稅"？ 財政部說不出理由】@財委會 2016-11-14

既成道路依土地稅減免規則第9條，免徵地價稅；而法定空地依照建築法第11條定義，且依照土地稅減免規則第9條但書，不予免徵。但騎樓走廊同為建築法定空地，卻因屬土地稅法第6條規定予以列明，而予以適當減免。

以上三者都是供不特定供眾人通行的土地，是否要徵收地價稅卻不一致。財政部對地價稅課徵標的之錯亂，以及減免規則本身的正當性及合法性究竟為何？

面對質疑，財政部無法完整說出區別正當性基礎何在，財政部做為國家租稅政策制定者，卻無法落實租稅公平的原則，令人遺憾。

另外，針對購買電動車減免貨物稅的政策，法律規定減免年限屆期前半年，行政院得視實際推展情況決定是否延長減免年限，如今減免期限即將到期，經濟部與財政部仍未商議是否延長，是不是政府部門的橫向溝通出了問題？