#2020 #問政報告 #立法院成績單
2020年宏陸都做了什麼?讓我來告訴你
針對 板橋重大建設、立法改革、總質詢與問政
三大面向做出成果，一次統整給您!
#看看您最關心的議題與面向
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#板橋重大建設
▶️推動社後捷運
加速推動板橋「社後捷運」，針對 路網報告，提出民眾對社後捷運的期待與意見，盡快讓更多人享受捷運的便利！
▶️建設停車場
多次質詢交通部，爭取支持板橋前瞻停車場，協調中央協助地方，並在板橋江子翠、大社後等地區辦理會勘，解決板橋停車問題。
▶️國中小學裝設冷氣改善工程
爭取教育部補助四千萬元，全面啟動板橋中小學教室冷氣改善工程。
▶️爭取特專三成為新文化地標
要求文化部並獲允諾，依國家級建設、地標型建築物、多功能複合使用(包含汽機車停車場)建設特專三用地。
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#立法改革
▶️居住正義：貫徹實價登錄2.0
預售屋須即時實價登錄、禁止紅單交易，加強政府查核權並提高相關罰則，杜絕炒房，落實居住正義。
▶️團結抗疫：新冠肺炎紓困振興法案
提出振興紓困法案，編列特別預算，顧家庭、護弱勢到挺企業和顧產業，涵蓋個人稅務、家庭支出到產業紓困、減稅等。
▶️青年權益：修憲落實青年公民權、修正民法提升青年自主
共同提案修憲，讓18歲享有投票權；民法三讀修正18歲為成年，自立負責為社會盡心力。
▶️司法改革：共同提案「國民參與刑事審判法草案」，讓國民法官一同參與司法改革
2023年國民法官新制上路，讓國民法官加入審判，讓人民更了解司法，共同實現司法正義。
▶️安心生活：提案糾纏行為防制法草案
修法及早預防，杜絕騷擾跟蹤，讓每個人更安心生活！
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#總質詢及內政委員會問政篇
▶️疫情嚴峻時期，爭取家戶口罩一起買
減少排隊人潮，同時讓上班族也能夠買到口罩，全民團結抗疫

全勤出席內政委員會，提出質詢、審查法案預算

▶️都市危險及老舊建築物加速重建條例
改善民眾危老屋重建，修法鼓勵大面積重建，宏陸特別主張民眾若持有小面積危老房，顯有整併困難，應該也有不靠建商，自己享有危老獎勵自行重建的機會，提案並獲內政部修正相關法案，提升民眾權益。
▶️槍砲彈藥刀械管制條例
擴大管制特定類型槍砲之管制範圍，明確及於所有制式及非制式槍砲，維護治安，保障民眾安全。
▶️警械使用條例
宏陸提案支持警察合法使用警械維護治安，建立更完善的調查制度，主張調查小組納入專家、學者外，特別增訂「基層員警參與調查」，借重第一線辦案與各級警察同仁的實務經驗，平衡各方意見，讓調查更加全面，充分保障民眾及警察權益。
▶️中華民國專屬經濟海域及大陸礁層法
打擊中國採砂船越界盜採海砂，最高可關7年罰1億，維護民眾生活品質，捍衛疆土。
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2020的成果，2021宏陸也會繼續衝，爭取更完善的司法體制，為更多人爭取應有的權益!

191103蘋果【新北異象】捷運宅保值鐵律崩壞！板橋這棟樓轉手全賠

地點決定房子的價值，但這樣的鐵律如今卻被打破。位於新北市板橋區文化路的捷運宅「第一天廈」，離江子翠捷運站走路只要10秒，根據最新的實價交易顯示，14樓戶在8月以1750萬元賣出，較五年前的入手價賠了310萬元，同棟樓12樓、21樓也都認賠出場。房產專家指出，這幾年房市下修，房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍。

（高敏鳳／台北報導）......↓

第一天廈位於熱鬧的文化路上，屋齡9年，是地下5層樓、地上21層樓的鋼筋混凝土建築，步行到江子翠捷運站6號出口，只要10秒鐘的捷運宅，為2、3房格局，交通有五大聯外橋與東西向快速道路，包括華江橋、萬板大橋、大漢橋、光復橋、華翠大橋，學區則有江翠國小、江翠國中。

實價登錄顯示，「第一天廈」14樓於2014年5月時以總價2060萬賣出，當時單坪為65.4萬，今年8月則以總價1750萬賣出，單坪為55.6萬，相差310萬，賠率10%。此外，資料上可以看到，該建宅從4月開始陸續還有其他7件買賣，除了首次交易之外，像是21樓、12樓都有賠售的現象，都是以賠100萬售出。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2014年是房價高點時期，當時「第一天廈」還有來到一坪70-80萬的情形，這幾年房市下修，房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍，而在江子翠附近的房子其實都蠻有保值點，因為附近中古屋的房子也有一坪60萬的價格，現在房市回穩、健全的市場下，對於購屋者買房是一個好時機點。

美商ERA不動產資深經理陳泰源則表示，其實捷運宅對於現在購屋族來說有點麻木了，目前台北捷運布局廣大，很多人會跑比較遠，去選擇相對便宜的捷運宅，而且像江子翠附近的房子多是中坪數為主，是投資客喜歡入手的，那突然想脫手，降價賠售的狀況就很多。他說，江子翠附近也有江翠重劃區，對有交通工具的人，捷運宅就沒有吸引力，這也是房價拉低的原因之一。

房產專家張欣民則表示，板橋目前房市穩定，江子翠附近的江翠、北翠重劃區目前平均一坪還有40萬，而這1年房價也有回溫狀態，對於此案子可以用個案去推測，可能是房子有瑕疵，或者屋主有個人財務的問題。

張欣民建議，購屋者買屋前可以以地段作為考量，並以交通便利為主，也要參考自己購屋能力，需要注意有些建案會推出自備款，但這種先甘後苦的方案，要小心後續的房貸壓力。

新聞網址1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191103/1655410/

新聞網址2→https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191104/38487265/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103_94.html

<今晚直播講哪裡在跌價2>其實價格殺戮戰早就開打，而且是在新成屋的投資客轉售潮中發生，今晚會講幾個賠售千萬的案例，斷尾求生的很明顯。

去年預售屋開始價格戰，從新北市的板橋、新莊，開始感染全台房價，因為是有感降價，比如板橋江子翠及新莊副都心殺到三字頭，紛紛把五六字頭的地區，一次取卵到底。有殺就有成交，投資客根本不管建商好壞，仍是賭了一把再說，因為大家期待有賭就有贏。

然後建商就不殺了，讓投資客好有感，以為房價正在往上走。
其實並不是這樣，價格只要回彈，就馬上賣不動。自住客並不是吃素的，挑三揀四還要最便宜，所以第一輪殺完，銷售率馬上停滯。

顏總講的就是：「第二回合即將開始」，而據我的觀察，自住客也在等第二回合的開始，你不降價我就不買的趨勢，非常明顯。

就在此時，大家都會查得到實價登錄，那些殺價求生的新成屋非常多，誰還想買自己漲爽的預售屋呢？況且預售屋又不能住，買了只是給建商當板凳而已，但是上一波投資客轉售的，根本就還沒賣完，全部堆在房仲店頭。

我們就買好雞排、搬好板凳，等選舉完之後，欣賞建商這波養套殺的遊戲吧，養是養著還沒交屋的預售屋，套是套在已經交屋的新成屋，殺是殺在滿滿的中古屋市場。

不信？沒有啥信或不信，市場就是如此，我不用帶風向，風就是如此的吹。建商再怎麼帶風向、再怎麼自吹自擂，你也擋不住來自投資客對你下瀉藥的報復性賠售，現在有好多建案是建商在賣餘屋、投資客在削價競爭，或是剛交屋建商就馬上大降價，搞的投資客又是掛白布條又是抗議又是吐血。

你要像大陸般「房鬧」，我們都會覺得很合理，而且正向的鼓勵你。