為什麼這篇汐止 湖 悅 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在汐止 湖 悅 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者dati (水腦)看板home-sale標題[心得] 汐止看屋心得 + 畢業感言時間Wed Ja...
汐止 湖 悅 PTT 在 小貓喵喵愛吃（北部美食） Instagram 的最讚貼文
2021-09-16 10:18:33
今天來分享一家汐止超人氣平價便當店『鑫悅排骨專賣店』，在汐止總共有兩家分店，分別在大同路及明峰街上，另外東湖的康樂街上也有一家，每到用餐時間外帶的排隊人潮從沒間斷過，但店家動作迅速，所以人潮消化的也很快，不用擔心會等很久，個人特別推薦他們的蝦捲及焢肉 👍👍，有機會前往的話，一定要去嚐嚐 😋😋。（👀 ...
一開始家裡長輩表示可以一起共有，願意丟閒錢下來一起買房，建議買南港蛋殼
看的物件是室內35+四房的物件，主要都看在中研院附近(工作地緣關係)
但時間一久，開始嫌房價高要停看聽、出價跟開價差個20%之類的、少子化、總統大選、
中美貿易戰、疫情、中共打來、又美國大選.......各種PTT看空的說法都來(我爸沒上PTT)
每次討論每次都不歡而散，後來底決定當個不孝子，自行買房。
少了奧援，地點就從明日之星-南港轉到明日之星的鄰居-汐止。
一開始看房的條件:25年以內、電梯大樓、鐵軌宅、室內30+四房、車位、無裝潢
回顧看房人生(107開始)，第一間看到的應該是條件和價位最好的，
但秉持著看50+物件以上在做決定，沒有出價，是後回頭來看最可惜，但也還能接受
可以拿出來說的物件
1.107年(成交1660,含一車)，新台五路皇X天X(20年屋齡)19/28樓，單價33/坪
在我看到這間物件的時候已經有幾組有興趣在談了(當時覺得是房仲推銷話術)，
結果在我思考的兩個月間就成交了~~(我同事跟我說他半年前就看過了，代表滯銷了半年)
2.108相同皇家XX，25樓一樣的格局(沒啥裝潢)，1800下斡旋直接被屋主打槍....
3.109一樣X家X下相同格局沒裝潢(24F)，屋主一拿出來賣(兩個不同的房仲同時通知我)，
我就出了一個比過去更高的價格(當然此時的市場已經推升了)1920，結果失敗
別人成交1960，單價已推升到約40一坪(從被通知到賣出不到一個月...)
當然也不是獨鍾於這個社區，只是我住過這個社區也在附近的社區租屋
房仲朋友也都知道我有需求，都會讓我參與這個社區的大小戰役XDDDD
中間也曾斡旋下過 吉美京都、觀止、貝克漢....
也有在看新建案，因為20年以上大樓成交價都落在40上下了，那我不如買新的
隨著看房的經驗越來越多，對中古市場的價格和追漲的趨勢一直感到無力與無奈
汐止的新案30+以上的室內空間後來我也認知金錢能力不足，修正成室+陽25+即可
最後就買在新台五路麥當勞面的新建案(成屋)-閱泰然
買新成屋有好有壞，先說壞處好了
1.相同的錢買到的室內空間小很多很多很多.....
2.汐止沒重劃、都更少，買到的地點都沒有很好
3.相同的錢新建案是機械車位中古屋可以買到平車
再來說說閱泰然的壞處:
1.戶數少 2.基地小 3.沒啥公設但公設比32%.....
那買新房的好處就大家都知道了，我就不贅述了
不論如何，總是從蛞蝓變成蝸牛了
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推 jsXXXXX: 因該是
噓 yowXXXX: 應啦幹 誰在給我打錯試試看
噓 oneXXXX: 再啦幹
推 szsXXXX: 再幹嘛
噓 wosXXXX: 在啦幹
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.74.12 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610506460.A.CDD.html
推 sdhpipt: 辛苦了 汐止火車站這一邊真的是很熱 好像漲超過2014年了 01/13 11:00
→ sdhpipt: 社后這一邊倒是還沒有上去 01/13 11:00
汐止汐科這邊我看成交價位到是沒有高過102-103年的高點更何況房子多舊了5-6年....好吧 我知道這樣想太膚淺了
推 a386036: 淹水時候5-8萬沒人要，買貴了 01/13 11:01
真的買貴了....我也想買40/坪的大安，或是加錢買100/坪的帝寶....怎麼這麼多人都願意用這麼貴的價格買房......X
但是話說會淹水的地方 5-8萬/坪我都不想住....
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 11:05:40
推 sdhpipt: 應該也沒有跌破10萬過 01/13 11:03
→ dati: 皇XX下20年開賣就一坪18萬了!!! 01/13 11:06
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 11:07:10→ Unsullied: 恭喜 01/13 11:09
推 alwang: 你買哪一側? 靠大樓還是公寓? 01/13 11:09
推 preikestolen: 恭喜 01/13 11:13
推 OnePiecePR: 賀 01/13 11:20
推 bryant780417: 推 恭喜 01/13 11:21
→ DoughtyArIAn: 你家住汐止那邊嗎? 01/13 11:41
→ DoughtyArIAn: 如果家不住在那，工作也不近，只考慮價格可以買新的 01/13 11:42
→ DoughtyArIAn: 嗎? 01/13 11:42
不大懂你的問題，但我們夫妻工作和租屋都在新台五路這再來老婆大人喜歡這裡的生活便利性!
推 elisabeth: 恭喜，每個地點都有優缺點，買好後心裡只要想優點！ 01/13 11:42
感謝，我也都想著優點，但跟別人介紹只會講缺點XDDDD 玻璃心的行為→ DoughtyArIAn: 很多人會講要看幾間+以上再決定，這話講得有點太籠 01/13 11:49
→ DoughtyArIAn: 統，心態不同出發點不一樣，如果是投資角度的話，這 01/13 11:49
→ DoughtyArIAn: 樣或許還有些道理，如果是自住，適合的不買，沒多久 01/13 11:49
→ DoughtyArIAn: 人家就沒走了，跟挑對象一樣。 01/13 11:50
→ DoughtyArIAn: 很多30+、40+的女性應該會很有共鳴吧。 01/13 11:50
推 neverli: 台北東邊的地太少了，內科+信義區的高薪族群搶一搶，南 01/13 11:51
→ neverli: 港漲、汐止也漲 01/13 11:51
我覺得高薪的人應該要住在松山、大安、信義區，不過南港內湖也對我來說也是高不可攀推 ppp00003: 恭喜，不要理那些買不起只會喊別人買貴的人 01/13 11:53
→ Firenzea: 我還是認為沒什麼概念的人 才需要看幾間+以上再決定 01/13 11:55
→ Firenzea: 像ceca這種投資大戶不都直接掃貨嗎 還需要看幾間以上？ 01/13 11:56
我覺得不管怎樣，多看幾間不吃虧，也更了解市場的狀況雖然第一間的價位和條件很好，事後沒買到覺得可惜
但也代表我多看了49+的房子後我多了市場評估能力，懂了這一區的價位和價值
有可能平行世界的我買到了第一間但卻後悔沒多看幾間
推 alex8398: 那邊去年初看不到30的案子也一年內漲破40了 嚇人 01/13 11:56
→ Firenzea: 因為ceca目標明確 已經鎖定標的 01/13 11:56
推 KrisNYC: 恭喜拉 01/13 11:56
推 cylinptt: 汐止就下雨很不舒服，不然高速公路都有,也有火車 01/13 12:02
→ cylinptt: 最近天冷下雨，你應該能看到新台五路塞的情況 01/13 12:03
→ cylinptt: 開車的話要早點出門避開車潮 01/13 12:03
→ DoughtyArIAn: 沒什麼概念的人"要多花時間了解"，但未必是到處看房 01/13 12:04
→ DoughtyArIAn: 不動產會涉及的東西本來就比較多，沒經驗的人，多花 01/13 12:04
→ DoughtyArIAn: 時間了解是一定要的，但這未必等於"要多看幾間房" 01/13 12:04
→ DoughtyArIAn: 我也鼓勵新手"多花時間了解"，這是有必要的。 01/13 12:05
推 jecko: 社后一帶不熟 但汐止站附近有些已經平或超過2014高價 01/13 12:06
→ jecko: 汐止這幾年是除了重劃區外 新北人口移入最多的區域 拜港湖 01/13 12:07
→ jecko: 外溢所賜 01/13 12:07
→ DoughtyArIAn: 個人是認為啦，有適合的物件，與其多看幾間，不如針 01/13 12:08
→ DoughtyArIAn: 對這間去了解，最簡單的就是鄰居打聽了，可以問出很 01/13 12:08
→ DoughtyArIAn: 多消息。 01/13 12:08
→ DoughtyArIAn: 鎖定物件後花時間了解。 01/13 12:08
→ gust0985: 汐止區就一直被歷任市長放生沒在規劃呀，不然怎會連個 01/13 12:14
→ gust0985: 捷運都沒有，明明位置就很好…… 01/13 12:14
汐止先天不良後天失調，狹長型的地形、被基隆河(?)阻斷、鐵軌+兩條高速公路把汐止分割的支離破碎、又有很多地方是在山上、半山腰
台北一環的新北地區都發展的風風火火了，但是同為新北一環的汐止還真沒什麼建設
→ gust0985: 老大樓一坪還要40還真的不如買新社區，生活環境真的是 01/13 12:16
→ gust0985: 天差地遠…… 01/13 12:16
推 CharleneTsai: 除非北北基合併吧 不然汐止這邊要規劃什麼 主要還 01/13 12:20
→ CharleneTsai: 是要看台北市有沒有意願配合 01/13 12:20
推 jameslee0723: 汐止雨都，買在那要習慣啊。 01/13 12:26
推 Unsullied: 下雨真煩 每天下雨會發霉 01/13 12:41
推 fkccc: 天廈還有首席的兩房又默默站上5字頭 01/13 13:11
→ fkccc: 這樣原po應該就覺得4x很超值 01/13 13:12
我還是覺得很貴阿....照3F說的，我也想買10萬一坪的汐止房※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 13:29:19
推 sdhpipt: 想當年光頭還在預備選台北縣長時 來我們大學演講 講一堆 01/13 13:36
→ sdhpipt: 天馬行空的東西 都沒講啥具體政見 只會講台北市安全島有 01/13 13:36
→ sdhpipt: 種花種草 我提問說他對於汐止有啥具體建設的政見 他就爆 01/13 13:37
→ sdhpipt: 氣罵我 XD 這人的度量一直都是很爛的 XD 01/13 13:37
→ sdhpipt: 應該說 對汐止貢獻比較大的 都是中央政府 歷屆北縣都沒啥 01/13 13:38
→ sdhpipt: 特別突出的政績 近幾年同興路新社后橋已經算是很大的建設 01/13 13:38
→ sdhpipt: 新台五路 二高交流道 員山子分洪 這些都是中央做的 新北 01/13 13:39
→ sdhpipt: 光是民生汐止線都弄不出來 01/13 13:40
→ sdhpipt: 對了 還有汐科站 這也是中央做的 01/13 13:40
→ sdhpipt: 台鐵高架化汐止專案也是中央做的 01/13 13:40
推 DoughtyArIAn: 工作在那，那就OK阿。 01/13 13:54
→ DoughtyArIAn: 工作or原本住戶，我覺得就是很好的理由了。 01/13 13:54
→ DoughtyArIAn: 加上交通方便&生活機能完整，是很OK的選擇。 01/13 13:54
→ DoughtyArIAn: 房子新安全結構沒問題，我覺得很不錯。 01/13 13:55
→ DoughtyArIAn: 我覺得你說的壞處可能只有1，3是安全性考量吧，至於 01/13 13:56
→ DoughtyArIAn: 地點、都更問題，我覺得太奢侈，但我想這個問題是因 01/13 13:56
→ DoughtyArIAn: 為要彌補1的缺憾，因為覺得小，所以希望至少將來有 01/13 13:57
→ DoughtyArIAn: 發展。 01/13 13:58
→ DoughtyArIAn: 我的話可能選擇中古屋大一點，然後其他條件不變。 01/13 13:59
→ DoughtyArIAn: 這樣我就不需要彌補未來發展的缺憾，因為現在住的爽 01/13 13:59
→ DoughtyArIAn: 心情爽，運也開，人清爽，做事效率也高$$$增漲有望 01/13 14:00
推 pauljet: 我窮人 買南港 01/13 14:50
推 pantani: 恭喜 有自己的房子無論如何就是爽加有底氣 01/13 14:53
推 pauljet: 南港沒比汐止乾 不要亂想 亂吹 要乾買信義大安 01/13 14:53
→ pauljet: 恭喜你畢業 汐止發展性不錯 南港已經利多超級出盡 只會 01/13 14:54
→ pauljet: 跌 漲不上去 01/13 14:54
Pau大，不要這樣，買得起南港的人叫窮人，那買不起南港的人叫 _ _ 人....再來，汐止的房價還是要靠南港
推 sdhpipt: 信義區也不乾燥 其實天母這種比較乾燥 北邊的山夠高 01/13 15:06
→ sdhpipt: 冬天會吹焚風下來 冬天不會潮濕 01/13 15:06
推 potabaw: 我跟大大看的物件好像，107底看一間皇家，差一點買了， 01/13 15:21
→ potabaw: 後來成交大概34 01/13 15:21
→ potabaw: 之後也看過閱泰然，老實說我覺得在汐止他蓋的真的很好， 01/13 15:22
→ potabaw: 不過礙於價格，後來買萬達一品 01/13 15:22
萬達一品蓋太慢又銷太快，大家憑空想像的能力實在太強!! 我沒有想像力，只能找成屋也曾經想過等宏盛建設在新興路建案完工再去看看，不過代銷直接跟我說會破45/坪
要等便宜的機率不高...，另外那裏離原本的生活圈遠了一點
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 15:39:08
推 ruby60625: 閱泰然我們也有去看很喜歡，可惜兩房當時只剩頂樓 01/13 17:28
推 pauljet: 沒啦 南港已經太高了 過頭了 很難漲 汐止還在上升 我是 01/13 20:32
→ pauljet: 看開了 家樂福都跑了 01/13 20:32
→ Boston: 閱泰然 那條路車超難會車.... 也很想下定，但車子不太好開 01/13 21:24
推 s26492755: 員山子分洪道啟用後就沒在淹水了 那時候我買了宏國大 01/13 21:47
→ s26492755: 鎮 後來賺了一些 01/13 21:47
→ s26492755: 不過那是投資當包租公 開心 但還不如後面買人生第一 01/13 21:48
→ s26492755: 間自住房開心 01/13 21:48
→ s26492755: 恭喜 01/13 21:48
→ s26492755: 有屬於自己的家 01/13 21:49
推 magpie: 恭喜 準備要過以省錢為樂的生活 01/13 22:17
推 damps: 恭喜，你準備未來五年漲好漲滿了嗎？ 01/13 23:50
→ damps: 汐止的優勢一直都在，不過人心看不穿罷了 01/13 23:51
→ damps: 現在還不是大家都看好的時候，你要坐穩了 01/13 23:52
推 aesdu: 恭喜 準備要過像個人的生活 01/14 00:00
推 vespa76123: 恭喜 01/14 07:39
→ Anyotw: 又找到機會貼下雨圖了 01/14 10:54
推 rogger: 恭喜 01/14 16:58
推 dormice: 恭喜 01/14 22:37
推 AlbertChang: 買閱泰然或是萬達一品表示有一定經濟能力，恭喜! 01/15 11:54
推 outsider666: 買悅泰然我不如買早安清境 01/15 15:40
推 jim001: 恭喜，捷運若未來真的實現，汐止房價應該會更高了！ 02/11 04:23
推 PowerOp: 恭喜 02/16 14:50
推 jean668579: 恭喜 一年前在汐止看了將近兩百個物件... 03/04 15:16
推 lemon23: 推..同社區住戶，當初也看了好幾家，最後也選了這社區！ 09/05 11:12