汐止有幾大硬傷，
導致這幾年新北西邊捷運蓋的不要不要，汐止一條都生不出來，然後逢雨必塞。

首先就是沒有大面積重劃地，汐止狹長地形，兩旁高山，只有中間是平地，平地少還被兩條高速公路，台鐵，基隆河切的支離破碎。

新北西邊交通，大面積平地，放射狀到台北桃園，有許多彈性可規劃。

再來是政策面，對新北市來說，發展汐止就要鏟山，填河，徵收整合一些工業地，墓地，農地，還要去拜托北市基隆給路給橋走，只為了汐止20萬人，在汐止投資建設，投報真的太低了。

反觀新北市西邊各區串聯，一條捷運可直接服務板橋新莊三重等幾百萬人，自償率怎麼說也比汐止好。

汐止人都帶著憂鬱氣質，但抗壓性頗高，都要感謝天氣多雨，冬天忍著溼冷早起塞車，尖峰時段台鐵也常常擠不上車，沒有商業氣息，街邊店能撐過一年就是生意好，都是在北市處理好相關活動才回汐止睡覺，看著別的地方捷運一條條開，汐止只能當盲腸，和人提起住汐止就各種鄉下譏諷還不能反駁。

但為什麼還是CP值高，一堆人要搬來?

除了上面的缺點，汐止有台鐵，2+1條高速公路，五分鐘南港高鐵轉乘，附近就業機會多等優點，優缺點相加減後，房價呈現在2.3字頭，相對其他北市衛星區域，是很有吸引力的，然後在地就業，存個幾年錢一定買的起房，放眼新北市西邊這種條件幾乎沒有。

最後拜托大家別再搬來汐止，不然騎腳踏車都要塞車了。





※ 引述《shter (飛梭之影)》之銘言：
: ※ 引述《Wusholy (p p p )》之銘言：
: : 買房子當然是先看總價
: : 只有預算確定才能比較cp值
: : 預算1300萬以內
: : 在新北室內30坪以上
: : 街道整齊 有人行道 有多線公車
: : 附近有醫院/學校/工作機會/日常生活所需
: : 能讓一家大小3-6個人不用搬家住20年的新房
: : 這條件要通通成立新北除了林口 淡水還有其他的？
: 的確很難，找了一下原篇討論的汐止，勉強只能找到宏國大鎮跟國潤泰社區幾個案子
: https://i.imgur.com/lTyuiY3.png
: 街道整齊: 汐止街廓比不上林口，最整齊的也就汐科這邊了
:不過宏國大鎮前就是省道也不是隱藏在小路內所以這問題還好
: 有人行道: 從汐科站到汐止國小都有人行道
: 多線公車: 附近兩個省道公車動態請看下連結
:https://tinyurl.com/wjcbjaf https://tinyurl.com/tusccfo
: 附近醫院: 汐止國泰醫院
: 工作機會: 汐科 (acer、緯創、Garmin....)
: 學校 : 汐止國小、汐止國中、秀峰高中
: 日常生活: 汐止好市多、汐止家樂福、遠雄購物中心
: 同樣預算到汐止只能看中古屋了，沒辦法像林口、淡水找到新成屋
: 現在汐止的優勢不在 CP 值而是在東側工作的人居住的一個選擇
: 要在汐止用林口的價格買房子那就是要往五堵去找，但週邊環境就差更多了
: 所以硬要算 CP 值還是很難，即使總價列出來，對其他機能需求每個人差異太大
: 汐止的 CP 不是價格低，而是鄰近區域各類型工作機會太多，換工作也不用搬家
: 不管是外商、金融多的信義區，科技業的內科南軟汐科，生技的中研院南港生技
: 薪水還有機會自力買房的家庭夫妻就算不同產業但通勤都不會太遠
: 所以原篇在不考慮工作機會的情況下汐止是沒有優勢可言的
: 但對一般上班族自住客來說會選擇汐止則是有其道理
: 火車+捷運半小時內能到的就業熱區 (東區、市政府、南京復興以東這一塊) 算多
: 也跟林口一樣有快速公車通往軌道運輸時間較久的區域(如 907 搭二十幾分鐘到公館)
: 是故，汐止價格其實也差不多到臨界點，大台北投資客基本上不會去投資沒捷運的地方
: 而雙薪家庭靠自己買房的在汐止這價格也差不多是出手極限了
: 有錢人不靠領薪的族群不會看汐止，也不用想汐止若蓋捷運以後會漲到哪裡去
: 因為汐止既不是靠捷運也不是靠重劃區在支撐價格的，新北西側經驗法則不完全適用

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.146.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576259661.A.E51.html