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永 慶 房屋 買房 ptt 在 霸軒 BAXUAN Instagram 的最佳解答
2021-09-15 15:59:09
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店長後來有打電話問售後服務的部分
整理廣大網友的意見
我們直接和店長講這件事情
後來用印當天
買家店長&賣家承辦業務向我們道歉
我們接受道歉
也沒有要貪圖什麼
就讓這件事到此為止這樣
感謝版友們的回覆
此次經驗和底下各種留言
也讓我們學到了不少
—
最近找永慶買房
見面談最後成交價1188萬
談的過程就是從斡旋價1080萬開始談
慢慢往上加
最後加到1180萬的時候
仲介說屋主還是不肯賣
再最後一次加價
幫我們談談看
我們往上加到1188萬 成交
結果今天去屋主家討論家具的事情
屋主偷偷跟我說（仲介在旁邊）
當初他們1180萬就ok
(仲介費10萬)
最後成交1188萬
仲介卻說其中8萬塊是他們的仲介費
變成18萬
但他們只要付當初講好的10萬
屋主大哥覺得很傻眼
有被欺騙的感覺
我們當然更傻眼!!!
加價的8萬是用來買房子的
怎麼莫名變成多付仲介費8萬
(我們原本已付10萬服務費）
請問我們現在跟仲介談
有機會拿回多的8萬嗎？
根本不是先誠實再成交
感覺真的很差捏
唉唉
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.0.27 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595148933.A.245.html
推 kuanhunter: 你這種就是繳學費，沒堅持底線07/19 16:58
推 leaff: 兩邊都付不到1% 加個八萬覺得還好07/19 17:01
推 jecko: 賣這間的仲介真是佛心來著07/19 17:03
→ Fujiwarano: 屋主的服務費吧 看起來總傭剩下18萬 可憐那07/19 17:03
推 ttlun: 仲介佛07/19 17:06
推 luckyodi: 很佛心了 屋主實拿1170 底價單應該是要寫1218萬07/19 17:09
推 Unsullied: 我怎麼覺得...這樣合理啊?07/19 17:09
→ Unsullied: 然後 屋主其實不太厚道07/19 17:09
→ Unsullied: 你不要想太多 買房是開開心心的 就是被貪念敗興07/19 17:10
→ Unsullied: 當初價格自己答應的就好 不然你現在搞不好還在尋尋覓覓07/19 17:10
推 amordelcor: 你叫屋主給你8萬？07/19 17:11
→ Unsullied: 還是你問屋主願不願意多吐8萬出來當仲介費？07/19 17:11
→ Unsullied: 這中間有故事 不要隨便被挑撥07/19 17:11
→ Unsullied: 開心搬家吧 你已經做得很好了07/19 17:12
推 Francix: 總傭20變28萬，2%多還好吧07/19 17:13
推 zerobx: 想在房仲版討拍？07/19 17:15
→ tingsnsd: 加的錢如果給屋主我是ok啦 就是一個感覺～～為何加的錢07/19 17:17
→ tingsnsd: 變成仲介費嗚嗚07/19 17:17
→ tingsnsd: 這樣總佣金應該是我們的18+屋主的8=26萬噢07/19 17:18
→ IBIZA: 總傭不是28萬嗎? 你們出10+8 屋主1007/19 17:19
→ IBIZA: 總傭不是28萬嗎? 你們出10 屋主10 最後+807/19 17:20
→ Fujiwarano: 不管18還是28 總傭都不到3% 有啥好哀怨的 07/19 17:21
推 ck960684: 關鍵應該是屋主給多少服務費 賣方一般給4% 這案子賣方才07/19 17:21
→ ck960684: 給個0.8% 還跟買方打小報告 只能說 屋主真的不厚道07/19 17:21
→ IBIZA: 不過我說真的 所謂的屋主10, 是屋主託售合約寫10, 還是他07/19 17:21
→ IBIZA: 認為1180-10=1170 他ok?07/19 17:22
→ tingsnsd: 對的！sorry我打錯 總佣我們18+屋主10=2807/19 17:22
→ IBIZA: 我不太相信總價一千萬出頭 託售合約上會寫傭金10萬..07/19 17:22
→ ck960684: 這其實就是仲介的操作而已 而您是出錢促成交的那個關鍵07/19 17:22
→ ck960684: 人物07/19 17:22
→ ck960684: 賣方只給10萬是真的蠻扯的 不知道怎麼談的就是了07/19 17:23
→ tingsnsd: 不是壓～總佣金不到3%是仲介要去跟屋主談的吧？買房不是07/19 17:24
→ tingsnsd: 通常都1%就很多了07/19 17:24
推 cavabien: 房仲版討拍,勇氣可加07/19 17:25
→ tingsnsd: 屋主說他給多少佣金是最後談到1180的時候仲介問他的～1007/19 17:26
→ tingsnsd: 萬仲介說ok 沒想到後來仲介跟我們報的是1188屋主才賣 才07/19 17:26
→ tingsnsd: 有這個疑問07/19 17:26
推 menglove: 服務費總共只付2%，其實算偏低了，如果再堅持一下還能07/19 17:27
→ menglove: 少8萬，但時間可能會拖更久，或中間被其他組買家劫走07/19 17:27
推 ganninian: 永慶早就列為拒絕往來戶07/19 17:31
→ IBIZA: 所以我想他應該是跟永慶說1170+10 他ok, 而不是合約寫10萬07/19 17:33
→ abyssa1: 屋主要實拿1170 你出到1180仲介費不退讓 就還沒成交啊07/19 17:33
→ IBIZA: 你這案子就屋主要實拿 1170, 房仲向你多要8萬來成交07/19 17:34
→ IBIZA: 我相信合約起碼是寫2%或3% 07/19 17:35
→ ssiou: 這年頭10萬(1%)差不多，市況不好加減賺，市場越差這種很多07/19 17:35
→ ssiou: ，不然他們這半年就靠你這件，10萬會餓死(仲介有100個合理07/19 17:35
→ ssiou: 化的理由，但欺騙的本質就是不對不可取)07/19 17:35
推 corner0111: 屋主有什麼好傻眼的 他拿到自己想要的價格117007/19 17:35
→ IBIZA: 這跟餓不餓死有甚麼關係?07/19 17:36
→ IBIZA: 仲介就是在屋主實拿的基礎上跟你要價而已07/19 17:36
→ IBIZA: 你如果不給 也許真的就是1180成交07/19 17:37
→ IBIZA: 但這是在仲介願意退讓的基礎上07/19 17:37
→ ssiou: 這8萬應該是賣方拿，如果是仲介拿，那他合約一定有寫，然後07/19 17:39
→ ssiou: 就用話術陰你，合約上你一定理虧，套路都套好好的。07/19 17:39
→ abyssa1: 屋主也可以跟你說他1170願意賣只要0仲介費...07/19 17:41
→ ssiou: 但就像我前面講的，對於仲介他們會把責任算在你身上，行業07/19 17:41
→ ssiou: 的集體催眠效果，甚至覺得自己這樣好棒棒XD07/19 17:41
推 HERMAN06: 仲仲騙人 -> 總傭28萬好佛07/19 17:43
→ HERMAN06: 屋主說實話 -> 不厚道07/19 17:43
→ ssiou: 原po參考看看07/19 17:44
→ tingsnsd: 謝謝樓上大大的回覆～07/19 17:46
→ ssiou: 我非專業，還是要找專家了解清楚自己的權益，加油07/19 17:48
推 alanbread: 幫QQ，但如果是我2%我才不會簽QQ，把買方留給會給4%的07/19 17:54
→ alanbread: 屋主QQ07/19 17:54
→ IBIZA: 關鍵就在房仲跟屋主怎麼講的 如果屋主是跟房仲說我拿1170 07/19 17:55
→ IBIZA: 給你10萬仲介費 這樣1180萬我ok, 那屋主是沒有權力幫仲介決07/19 17:56
→ IBIZA: 定仲介費的 , 因為我想它們的託售合約應該會是寫2%或3%07/19 17:56
推 amordelcor: 仲介費會有單據07/19 17:57
推 henryeech: 買賣方就照原本講好都各給他現金10萬仲介費 他如何從總07/19 17:57
→ henryeech: 價1188萬裡拿出那8萬？請他自己想辦法啊07/19 17:57
噓 myheartest: 雖然感覺不好 但這樣的%算合理..07/19 17:57
→ IBIZA: 10萬仲介費是怎麼講好的? 通常託售合約跟斡旋合約上都不會07/19 17:58
→ IBIZA: 這樣寫吧07/19 17:58
推 Unsullied: 其實我覺得 是你幫屋主出了8萬 搞不好屋主跟房仲說07/19 17:58
→ Unsullied: 叫你加8給仲 他就不用給了也不一定07/19 17:58
→ Unsullied: 仲介費這樣似乎還好07/19 17:59
→ IBIZA: 其實這8萬不算是買方給的吧07/19 17:59
推 alien818: 不好意思,買房菜鳥請教各路前輩一下,買房時的房價(成交07/19 18:00
→ alien818: 價)跟服務費3%這兩筆是分開的對嗎？ 還是說買方我們其07/19 18:00
→ alien818: 實是不會知道%數,因為都墊在成交裡頭呢？07/19 18:00
→ IBIZA: 最後房價跟仲介費會分開列07/19 18:01
→ IBIZA: 如果談的時候, 不需要仲介砍自己的仲介費促成成交, 那最後07/19 18:02
→ IBIZA: 就會很單純是 談好的房價的1% 跟 2%07/19 18:02
→ IBIZA: 如果談的時候, 仲介拿不到合約上的1+2(or3)%07/19 18:03
→ IBIZA: 變成屋主說包底要拿多少這種 仲介的仲介費就會變成在買方07/19 18:04
→ IBIZA: 出價的額度內爭取07/19 18:04
→ IBIZA: 最後合約上還是會分開列 只是金額就不是剛好房價跟1% 2% 07/19 18:05
推 KYOLONG: 又在亂教 原po如果照你暗示的去做 出事你負責嗎？我最討07/19 18:06
→ KYOLONG: 厭就是有人亂教都不用負責了。如果原po要信他 那出事就不07/19 18:06
→ KYOLONG: 要上來哭訴！成年人了做事是要付出代價的。版上很多人半07/19 18:06
→ KYOLONG: 桶水愛亂教又不付責任。07/19 18:06
→ IBIZA: 老實講, 只要在合約上限以內, 買賣方沒資格管仲介費07/19 18:07
→ IBIZA: 任何一個數字沒到就是不成交07/19 18:07
→ IBIZA: 仲介今天也可以踩很硬 一定要拿34萬07/19 18:07
噓 lovemost: 仲介好可憐，你乾脆要仲介免費服務好了07/19 18:08
→ IBIZA: 如果你們的託售跟斡旋合約就是寫10萬 那仲介多拿就是仲介不07/19 18:10
→ capirex: 阿不然勒 我就跟我仲介說這塊地要賣20萬 仲介費你自己賺07/19 18:10
→ IBIZA: 對, 不然你們雙方把成交的基礎建立在仲介只能拿20萬, 這樣07/19 18:10
→ IBIZA: 也不對吧07/19 18:10
→ capirex: 能賺多少是你的本事 反正我就實拿我的錢07/19 18:11
噓 Coslate: 仲介就垃圾啊07/19 18:12
推 shake1949: 仲仲氣pupu07/19 18:12
推 KYOLONG: 看得出來你很喜歡這間房子仲介真的要讓你買貴也是很容易07/19 18:14
→ KYOLONG: 1200萬讓你成交 服務費賣方那邊還能拿個2趴 我猜你也是會07/19 18:14
→ KYOLONG: 買。今天這個案子他拿18萬連2趴都沒有 老實說滿佛系的 人07/19 18:14
→ KYOLONG: 真的要知足。07/19 18:14
→ Fujiwarano: 板上仇仲仔:不管啦 仲介就是只能免費服務我07/19 18:22
推 Yunk: 樓上標準秀下限示範 沒人說房仲不能拿錢 重點是不要用騙的07/19 18:26
→ NTULioner: 房仲八成都騙子垃圾 習慣就好 07/19 18:28
→ NTULioner: 沒有生產力只會靠資訊不對等在騙07/19 18:28
→ Fujiwarano: 板上仇仲仔: 仲介只要一講話都是在騙人07/19 18:31
→ Fujiwarano: 我可以不客氣的講啦 屋主要踩硬實拿 買方要踩硬不加價07/19 18:32
→ Fujiwarano: 仲介也可以採硬服務費就是要實拿6%最後就是不成交而已07/19 18:32
推 sfsf: 抽傭不是賣方要抽比較多嗎？07/19 18:32
→ Fujiwarano: 很多仇仲仔得了便宜還賣乖也是常有的事情 以為自己多07/19 18:33
→ Yunk: ssiou都把法規貼出來了樓上還嘴硬阿 建議原po直接採取行動07/19 18:33
→ Fujiwarano: 可憐 整天跟房仲哭自己沒錢加價 或屋主自己哭賠錢賣房07/19 18:33
→ Fujiwarano: 講句不客氣的 關仲介啥事?07/19 18:33
→ Fujiwarano: 買方也騙仲介沒錢加價 屋主也騙仲介賠錢賣房有介高尚?07/19 18:34
→ Fujiwarano: Yunk還在跳針阿?這案子連收到主管機關標準的6%上限都07/19 18:35
→ Fujiwarano: 不到 連3%都不到 叫賺價差? 你先照主管機關標準6%給滿07/19 18:36
→ Fujiwarano: 再來跟我討論這個吧07/19 18:36
→ IBIZA: 告下去那就照合約來 看合約寫幾趴吧07/19 18:36
推 op111925: 告死他啊, 敢騙就要承擔後果07/19 18:37
推 x9002131: 這種不誠實的仲介淘汰太慢了 後進的仲介有樣學樣 難怪07/19 18:38
→ x9002131: 仲介這職業被瞧不起 連最基本誠信都做不到07/19 18:38
→ Fujiwarano: 照合約仲介服務費一定不只28萬啦 快去告07/19 18:38
推 amordelcor: 支持告+107/19 18:39
→ Fujiwarano: 我覺得最誠實的仲介就是直接跟買賣雙方講:我管你們成07/19 18:39
→ IBIZA: 如果合約寫2%或3%, 然後屋主說我拿1170萬你拿10萬成交07/19 18:39
→ IBIZA: 這樣是誰不誠信? 07/19 18:39
→ Fujiwarano: 交多少總價 服務費我就是實拿6%不會少 這種最誠實啦07/19 18:39
→ Fujiwarano: 但我猜換買賣雙方各種不誠實裝可憐要騙仲介砍服務費啦07/19 18:40
→ ssiou: 各種腦補耶，連人家合約內容都拿出來臆測XD07/19 18:41
→ Fujiwarano: 這篇所有人包含原PO都在腦補不是嗎?所以繼續腦補吵架?07/19 18:42
→ Fujiwarano: 難怪美國買方要買房子還要先聯徵提供財力證明給仲介07/19 18:43
→ Fujiwarano: 因為買方也會騙仲介自己沒錢不夠錢之類的07/19 18:44
推 airback76: 還在這吵，買賣不破租賃到底搞懂了沒？07/19 18:45
→ hide0325: 我直接跟仲介講我實拿就是要多少，你有本事能談超過多07/19 18:46
→ hide0325: 少都是你的07/19 18:46
→ Fujiwarano: 我不賣出租中的房子 所以跟我無關囉07/19 18:46
→ capirex: 快去告 看看可不可以討回這八萬塊 笑死07/19 18:46
→ Fujiwarano: 回hide 原PO敘述的屋主一定也是照你這樣方式跟仲介講07/19 18:47
→ Fujiwarano: 就事後成交1188再來不爽跑去跟買方告狀這才是事實真相07/19 18:47
推 jk01: 繳學費，這就是台灣玩法07/19 18:47
→ hide0325: 這個屋主怎樣我不曉得，我是有履行承諾啦07/19 18:49
推 x9002131: 公佈一下仲介的名字吧 淘汰不誠實的仲介從你我做起 希07/19 18:49
→ x9002131: 望爛仲介都淘汰光後 剩下優質的仲介可以比照律師按錶收07/19 18:49
→ x9002131: 費 保障仲介的收入進而提升買賣的品質 不然在板上一直07/19 18:49
→ x9002131: 看到仲介的醜事 真的很受不了07/19 18:49
→ ipipwrong: 被騙?!他沒仲介費怎麼成交啦！加起來才收18,連2%都沒有07/19 18:54
→ Fujiwarano: 仲介公布奧客名字都會有個資法的問題 買賣方公布人家07/19 18:54
→ Fujiwarano: 業者姓名 這有沒有個資法的問題啊? 我也很好奇呢 07/19 18:54
→ ssiou: 看吧，仲介會覺得「說謊沒關係」吧，而且是集體的意識喔，07/19 18:56
→ ssiou: 厲害了這個行業07/19 18:56
→ Fujiwarano: 買賣方也覺得 騙仲介自己沒錢凹服務費也沒關係07/19 18:58
→ Fujiwarano: 而且也是集體意識喔 厲害了 這個生態07/19 18:58
→ ssiou: 凹？人家說好10萬，是雙方同意的金額(而且現在1%是常態)。07/19 19:00
→ ssiou: 但怎麼就多了8萬，這8萬是誰加上去的？仲介可以幫屋主加價07/19 19:00
→ ssiou: ？07/19 19:00
→ Fujiwarano: 1%是常態?所以E11怎麼倒的?07/19 19:03
推 hugoworld: 你本來就該收好自己底價，無需一味的追高，這是仲介手07/19 19:04
→ hugoworld: 法很常見07/19 19:04
噓 runtmc: 唬爛嘴還有人在那邊佛心來著？07/19 19:05
推 Unsullied: 唉 不要衝動 約簽了就簽了 不要搞壞關係又什麼都爭不07/19 19:06
→ Unsullied: 到 兩頭空 難看07/19 19:06
推 chrisdddd: 仲介很火大07/19 19:06
→ Unsullied: 坐在那邊談定白紙黑字後悔 第一天出社會嗎？07/19 19:07
→ airback76: 這案件就是仲介眼中只有錢，沒有職業道德07/19 19:07
推 alien818: 謝謝大大解惑,那以我單純買方來說的話,其實我就不用管07/19 19:07
→ alien818: 賣方跟仲介的協議,我只要給成交的%數當服務費,我這樣理07/19 19:07
→ alien818: 解沒錯嗎？ 謝謝07/19 19:07
→ Unsullied: 就算是第一天出社會好了 也學個乖07/19 19:08
→ ssiou: 常態阿，你看本版的收費，大多數是1%唷07/19 19:08
→ airback76: 不過原po勇氣可嘉，來房仲問這問題.... 07/19 19:08
→ Unsullied: 買到就是你跟房子有緣 放寬心07/19 19:08
→ IBIZA: 是, 正常來講, 仲介的收費就是寫在託售合約跟斡旋合約上了07/19 19:09
→ IBIZA: 斡旋過程中並不需要另外協議仲介費, 除非就是得砍仲介費07/19 19:10
→ Unsullied: 打官司都不止這價 律師可不是義工 況且你不會贏 還是前07/19 19:10
→ Unsullied: 屋主幫你作證告仲啦仲啦詐欺？07/19 19:10
→ IBIZA: 才能談成價格07/19 19:10
推 alien818: 瞭解,感謝大大07/19 19:12
→ Fujiwarano: 這時候很多人就在律師都不是義工 怎不找免費法扶律師?07/19 19:13
推 ccaao311: 如果覺得被經紀人騙事情屬實，可以打去總公司客服抱怨，07/19 19:13
→ ccaao311: 那經紀人就會受罰原po的錢有機會拿回來07/19 19:13
→ Fujiwarano: 看他願不願意還幫你免費出庭阿07/19 19:13
→ ssiou: 對啊學個乖，當繳學費，每個仲介都這麼說，奇怪仲介什麼時07/19 19:13
→ ssiou: 候有資格當起老師了XD07/19 19:13
推 x9002131: 「說謊沒關係」不知道是不是也是培訓新進仲介的一環 可07/19 19:14
→ x9002131: 能為求成交這是必要手段吧 賣買雙方騙仲介是不誠實 但07/19 19:14
→ x9002131: 仲介自己也在騙還認為是應該的 我就覺得很無言 人家賣預07/19 19:14
→ x9002131: 售屋的代銷都會挑客人 賣中古屋的仲介不會挑？不誠實的07/19 19:14
→ x9002131: 屋主或買家就不要服務很難嗎？07/19 19:14
推 DoraemonTW: 房仲版問這問題勇氣可嘉07/19 19:15
→ IBIZA: 不知道耶，到底誰說謊？仲介有答應說只拿10萬嗎？還是屋主07/19 19:15
→ IBIZA: 希望仲介只拿10萬，讓1180能成交？07/19 19:15
→ Fujiwarano: 每個凹仲介服務費的買賣方臉上會寫"我不誠實"嗎? 笑翻 07/19 19:16
→ Fujiwarano: 都到最後在見面談或斡旋談的時候才開始演戲裝可憐在凹07/19 19:18
→ ssiou: 凹服務費跟誠實有甚麼關系？議價的過程怎麼會有誠實的問題07/19 19:18
→ ssiou: ？(這個討論串蠻現形的耶)07/19 19:18
→ Fujiwarano: 仲介業務明知道你演戲要凹服務費還要配合你給凹 可憐07/19 19:19
推 x9002131: 到底代銷和仲介差在哪？為何代銷總是很有自信自己賣的07/19 19:19
→ x9002131: 房子以後會漲？但仲介一直在找理由？成功的人找方法 失07/19 19:19
→ x9002131: 敗的人找理由07/19 19:19
→ Fujiwarano: 你都說議價的過程中怎麼會有誠實的問題 那在怪仲介?07/19 19:20
→ ssiou: 原來成交前都可以議仲介費？我第一次知道，謝謝你的訊息^^07/19 19:20
推 airback76: 樓上還在帶風向啊？這篇那個地方有凹服務費？07/19 19:20
推 xabclol: 你自己活該沒有堅持自己要付的價格07/19 19:20
→ xabclol: 上網罵沒有人有辦法幫你 自己認命吧07/19 19:20
→ Fujiwarano: 因為代銷就在騙你買阿 反正你買貴後賠錢賣也找不到他07/19 19:20
→ ssiou: 原po的情況跟議價沒有關係吧，服務費可以跟房價混在一起？07/19 19:20
→ airback76: 不就房仲想多賺點，過了可賣價格還叫買方多加點07/19 19:21
→ Fujiwarano: 你可以凹阿 但看誰要理你啊 至少我不會理你就是了07/19 19:21
→ ssiou: 「專業」的仲介，請問服務費跟房價可以混在一起嗎？07/19 19:21
→ airback76: 就眼中只有錢沒有職業道德，還在跳針07/19 19:22
推 x9002131: 那代銷真的騙的很高明 就算以後賠錢賣 也找不到小辮子07/19 19:23
→ x9002131: 讓人po文罵 但仲介怎麼一堆小辮子？是清朝人嗎07/19 19:23
→ ssiou: 清朝人，笑了XD07/19 19:27
推 airback76: 這篇只能說買房沒堅持自己的開價 07/19 19:28
→ airback76: 如果，我說如果，最後沒成交，那比較傷的是賣方，所以07/19 19:29
→ airback76: 我說仲介沒有職業道德07/19 19:29
推 dodo577: 明明就是仲介欺騙違法還一堆同行護航，有這種老鼠屎難怪07/19 19:33
→ dodo577: 仲介會被人瞧不起真的是道德低落07/19 19:33
→ hotman1014: 勇氣可嘉 在房仲版po這種文07/19 19:39
推 BMW220i: 仲介太佛了吧 才8萬07/19 19:42
推 gamer: 這個違法哦，仲介費法律有規定就是6%07/19 19:44
推 airback76: 出了沒職業道德本職學能還很不足，有時間上來嘴沒時間07/19 19:46
→ airback76: 充實自己，科科07/19 19:46
→ IBIZA: 可賣價格? 仲介費沒加上去叫可賣價格?07/19 19:49
→ IBIZA: 這個案子仲介賣方連2%沒拿到, 叫房仲想多賺點?07/19 19:50
→ IBIZA: 如果買房要實拿1170, 那這個案子要1193.4萬才叫可賣價格07/19 19:53
→ IBIZA: 賣方07/19 19:54
→ IBIZA: 甚至如果是簽3%的話, 要1205.1萬07/19 19:54
推 abc801224: 怎麼錯都不是仲仲的錯啦 別怪仲仲了 他們很誠實的07/19 20:05
推 y123824343: 所以才要守住價格談，仲介當然談成後剩下是他要賺的，07/19 20:06
→ y123824343: 他就會拿屋主出來擋啊07/19 20:06
推 Unsullied: 幫仲QQ 一竿子打翻07/19 20:06
噓 antiyahoo: 仲介不是垃圾，你總共給180K仲介費也是合法範圍之內07/19 20:22
推 mark0204:07/19 20:53
推 zerobx: 這篇是吸引仲仲們回文 這招不錯 上面的id都筆記起來07/19 21:11
→ iele: 佣金好少 07/19 21:15
→ iele: 我怎麼沒遇過收這麼少%的仲介07/19 21:16
→ iele: 你跟屋主都好厲害07/19 21:16
→ ssiou: 發現現在大部分都1%，競爭也是真的蠻激烈的07/19 21:16
推 zerobx: 1%在高單價房蠻常見的 因為房子越來越貴的關係07/19 21:20
噓 eddie0729: 老實講只收三趴我覺得算非常合理了07/19 21:42
→ ssiou: 800萬算高價嗎？07/19 21:57
推 rebica: 其實代表仲介幫你砍屋主 幫你買便宜了 屋主才在背後捅仲介07/19 22:10
→ rebica: 以前我賣得漂亮時 都不好意思私下跟買方講話07/19 22:11
推 g900314: 去年才買房，我們是買方白紙黑字給仲介2%，賣方是給4%。07/19 22:12
→ g900314: 但因為我們是對銷售端的仲介，賣方是對開發端的仲介，所07/19 22:12
→ g900314: 以，最後我們買方是不知道實際屋主是付幾%給開發端仲介。07/19 22:12
推 olaolaola: 原po在買iphone的時候會問賈伯斯說你的成本多少我只願07/19 22:13
→ olaolaola: 意用你的成本價買嗎？買東西可以貨比三家，你覺得房子07/19 22:13
→ olaolaola: 貴也可以不用加價，但是你把仲介費算在成本以外基本上07/19 22:13
→ olaolaola: 就不是正確的，如果覺得自己有本事就自己找到屋主自己07/19 22:13
→ olaolaola: 去談價格然後也不用透過仲介，真的覺得仲介賺很多那你07/19 22:13
→ olaolaola: 怎麼不來做做看呢？現在實價登入價格都查得到，屋主一07/19 22:13
→ olaolaola: 樣覺得自己房子好棒棒要賣到行情更高價，買方永遠覺得07/19 22:13
→ olaolaola: 自己買的太貴，買高價的都不關我的事07/19 22:13
→ ssiou: g大在台灣嗎？買賣不同代理人台灣這種情況好像比較少07/19 22:25
→ IBIZA: 通常買賣都不同人吧 只是同公司 但也是會有不同公司的情07/19 23:00
→ IBIZA: 況 聽起來你應該從來沒認真看過房子 07/19 23:00
→ ssiou: 我理解的是台灣大部分是雙向代理(分錢是之後的事)，而國外07/19 23:06
→ ssiou: 以美國來說，是「禁止」雙向代理的07/19 23:06
→ IBIZA: 麻煩不要用理解的 去認真看過房子再說好不好？07/19 23:20
推 knows2014: 真的有本事拜託自己做功課 找代銷 這個仲介費真的佛了07/19 23:25
→ knows2014: 幫忙還要被講這麼難聽07/19 23:25
→ ssiou: 也是，要繳學費才學得到東西，這我接受，幸虧我應該花不到07/19 23:28
→ ssiou: 這個學費^^07/19 23:28
→ IBIZA: 看房子又不用錢 笑死XD07/19 23:40
推 kobex1: 好奇問一下 所謂仲介費 沒有規定一定要多少吧？ 只是有法07/19 23:48
→ kobex1: 規上限6%07/19 23:48
→ IBIZA: 是 不超過上限其實都可以 看彼此約定07/19 23:51
推 kobex1: 所以原PO的情況 應該是買賣雙方各十萬給仲介是嗎？雖然沒07/19 23:53
→ kobex1: 寫在或是不能寫在合約上註明07/19 23:53
→ kobex1: 最近也在考慮買房 針對這問題也是一頭霧水07/19 23:53
推 RaiGend0519: 當你找上房仲業的時候07/19 23:54
→ IBIZA: 合約上可以寫 信義跟永慶的制式合約, 預設就是寫07/19 23:54
→ RaiGend0519: 你的錢是拿來買房跟買服務了07/19 23:54
→ IBIZA: 房地成交總價______%07/19 23:54
→ IBIZA: 所以基本上應該是不可能合約上就寫十萬07/19 23:55
推 kobex1: 連在備註欄註明也不行嗎07/19 23:57
→ IBIZA: 一定要寫確定金額我想是可以 但不太有人這樣做吧07/20 00:07
推 ppc: 所以我身邊的都不找永慶 07/20 01:19
→ t64141: 接觸過永慶印象也是很差07/20 01:25
推 slider4520: 板上一堆房仲，別上來討拍…07/20 07:35
推 cofepupu: 板上很多仇仲仔，盡量上來取暖。07/20 08:12
推 fine325011: ...這版怎麼了，支持用話術騙人...還說便宜07/20 08:29
→ samadhi: 我朋友找永慶也是最後要她加10萬 不過因為她喜歡那個房子07/20 09:09
→ samadhi: 就加了07/20 09:09
→ tingsnsd: 沒錯沒錯 f大跟我要表達的意思差不多～其實我不是不願意07/20 09:29
→ tingsnsd: 加價 是我認為我加價是來買房子 不是被騙說屋主不接受出07/20 09:29
→ tingsnsd: 價 要再加結果變成仲介費07/20 09:29
→ tingsnsd: 這樣我要怎麼信任仲介 (想到談價的時候仲介一直說屋主07/20 09:34
→ tingsnsd: 對我最後的出價真的覺得太低啊 想要走什麼的 現在想想就07/20 09:34
→ tingsnsd: 覺得該不會全部都是假的～07/20 09:34
推 Francix: 仲介用話術騙人是不對，而買、賣方砍仲介費到都不足1%，07/20 09:43
→ Francix: 這案子應該沒有買貴了，要叫雙方再出仲介費應該很難，但07/20 09:44
推 cicatrix: 他要怎麼叫你加服務費？1180萬但是屋主服務費太少了所以07/20 09:45
→ cicatrix: 你可以給18萬服務費嗎？你會怎麼講？07/20 09:45
→ Francix: 這8萬沒加也許有破局的可能07/20 09:45
→ Francix: 賣方應該是價錢不太滿意，仲介費砍到10萬，他多談8萬賣方07/20 09:46
推 cicatrix: 你給個說法，怎麼樣你是買方，會心甘情願再加點仲介費，07/20 09:46
→ cicatrix: 假設因為不加這8萬，不成交上來抱怨仲介賺太多？再找其07/20 09:46
→ cicatrix: 他仲介去談？07/20 09:46
→ Francix: 也不願加到18，只好加在買方的仲介費上 07/20 09:47
推 cicatrix: 如果今天是這樣，「那你去跟屋主要啊，我最多就這樣」這07/20 09:49
→ cicatrix: 是99%買方的說法，對你們買賣雙方本來就是很不尊重業務07/20 09:49
→ cicatrix: ，講信任，他報價他的，你還不是出你的1180萬，難不成他07/20 09:49
→ cicatrix: 報價1180萬你出1180萬？07/20 09:49
推 cicatrix: 買方賣方仲介三方都有自己的立場，你太執著這個錢是進07/20 09:52
→ cicatrix: 屋主口袋還是仲介，今天1200全進屋主口袋也好過1150進07/20 09:52
→ cicatrix: 屋主，30進仲介，這是迷思，你應該著重的是你的成本，07/20 09:52
→ cicatrix: 而不是「給仲介就是虧的」，真的不想給仲介當初就打自07/20 09:52
→ cicatrix: 售07/20 09:52
推 tyuio: 永慶不是向買方收2%嗎？07/20 10:07
→ tingsnsd: 我是覺得他直接跟我說買賣雙方給的服務費不夠 他們有他07/20 10:19
→ tingsnsd: 們的成本 這樣案子無法成交 要成交我要加8萬上去 我ok07/20 10:19
→ tingsnsd: 欸07/20 10:19
→ tingsnsd: 自己本身是理財顧問 服務費的概念覺得很ok 享受服務就要07/20 10:20
→ tingsnsd: 付費 但不能這樣騙我 感覺很差07/20 10:20
推 Nubybee: 問題是沒有服務費概念的人多的是，仲介無法冒險跟你直說07/20 10:32
→ Nubybee: 若你恰好就不是那個有sense的人，仲介這樣講搞不好案子就07/20 10:34
→ Nubybee: 吹了XD07/20 10:34
→ Nubybee: 所以你不要太糾結在那個過程啦 至少結果看起來你沒有買貴07/20 10:35
→ Nubybee: 你可以想成仲介說的"1180不會賣"就是"1180無法成交"的意07/20 10:38
推 piliwu: 比起感覺錢更實際，這案子看起來是仲介自砍服務費讓案子07/20 10:38
→ piliwu: 成交 07/20 10:38
→ Nubybee: 思，因為總服務費才不到2%，永慶真的很有機會不做07/20 10:38
→ Nubybee: 比起仲介,我覺得屋主人品有問題,給他少付服務費還大嘴巴07/20 10:39
→ Nubybee: 真的是唯恐天下不亂XD07/20 10:39
推 who666love: 永慶提領履約保證金會寫多少錢是服務費 原PO可以再上07/20 10:43
→ who666love: 來分享收到的明細是多少07/20 10:43
推 zeroyaking: 推nuby 反正有些人就是要仲介當義工 但仲介方也傻07/20 10:44
→ zeroyaking: 很多時候直接說白的反而好 不要少賺又被人家靠妖07/20 10:44
→ zeroyaking: 那不如當時就不要給屋主成 也不要讓這組買方成 沒輸贏07/20 10:44
→ zeroyaking: 菜鳥或是業績不好的 為了想成交 自己砸壞自己的鍋07/20 10:45
推 okis: 房仲版 好有趣喔07/20 12:19
推 miauah: 最近我賣了一間房，1100萬以內，我虧20，房仲買+賣總共收407/20 13:27
→ miauah: 0，這樣你有感覺好過一點嗎？服務是有價的，不想出就不要07/20 13:27
→ miauah: 喊，但可能就是無法成交07/20 13:27
推 bomber7382: 推文看到傻爆眼XD07/20 13:42
推 bluesunss: 推tingsnsd,我出價一率加1%仲介再加10萬代書規費為總價07/20 13:45
→ bluesunss: 我只跟信義買屋,從不砍仲介費。07/20 13:47
→ bluesunss: 若是賣方傭金喬不妥,就老實說,在自己底線之內我願意加07/20 13:51
→ bluesunss: 但這樣用騙的非常糟糕，不過永慶不意外......07/20 13:53
推 yayayogo: 佛個p，真的傻眼07/20 13:59
推 bluesunss: 另,最近成交的經驗,我只跟自己的仲介談,不會知賣家傭金07/20 14:00
推 piliwu: 我也是跟信義買但我知道賣家佣金07/20 14:03
→ piliwu: 你賣房多半也是跟房仲說實拿多少 07/20 14:03
→ piliwu: 這個案子問題的根源就是這樣1180是沒辦法成交的07/20 14:04
推 piliwu: 今天賣房的是信義1200多半也是破局07/20 14:04
→ bluesunss: 樓上,信義也是會自砍傭金的,他會視情況自己跟主管討論07/20 14:10
→ bluesunss: 我真心建議各位買家,守好自己心中的底價,但不要開口砍07/20 14:13
→ bluesunss: 仲介費,從頭到尾給好給滿,超過底線就收手,不要追價。07/20 14:15
推 leonhsu: 如果本來就打算在這預算內就不要想太多了，圓滿就好囉07/20 14:21
噓 haman: 詐騙就詐騙 前幾樓是既得利益者嗎？07/20 14:26
推 hotbath: 感覺這邊很多房仲07/20 14:58
推 zeroyaking: 說這邊房仲多或是房仲板的 其實屋主賠售就是爽社團07/20 15:12
→ zeroyaking: 會比較適合 真心不騙07/20 15:13
→ zeroyaking: 只想看自己想聽的 笑死07/20 15:13
推 jordan1204: 房仲版 ok?07/20 15:24
推 patrick5028: 永慶不意外 永慶上次是北市統計消費爭議最多的房仲07/20 16:42
噓 vicowin: 垃圾仲介明顯違法 建議提告07/20 16:49
推 jack8394340: 永慶真的很糟糕..07/20 17:24
推 Orisinal: 房仲是該說清楚 但是說仲介費也不高就是..07/20 19:13
推 Orisinal: 但我猜房仲說真話 在台灣80%會被買方打槍 結果就是不成07/20 19:15
→ Orisinal: 倒不如謊稱賣方要加價來補自己的仲介費 今天若不是賣方07/20 19:16
→ Orisinal: 大嘴巴買方也不會知道這事情07/20 19:16
推 a3453866: 好啊先誠實，底價1200，服務費2%，聽到這邊你不殺價？你07/20 23:08
→ a3453866: 不砍服務費？別唬爛了好嗎～～哪間仲介都一樣，話術好就07/20 23:08
→ a3453866: 不會感覺被騙，會覺得服務周到替你設想，話術不好就是 07/20 23:09
→ a3453866: 覺得自己被騙，總而言之，不願意負擔服務費的人要怎麼07/20 23:09
→ a3453866: 讓仲介價錢誠實？07/20 23:09
→ tingsnsd: 樓上a大～我不是不了解仲介需要收服務費 今天仲介當然可07/21 10:14
→ tingsnsd: 以報1200底價 服務費2% 仲介自己砍服務費促成交是他的07/21 10:14
→ tingsnsd: 選擇 要不要買我也可以自己評估 做選擇 不是我逼他砍服07/21 10:14
→ tingsnsd: 務費的 怎麼變成他可以說謊的理由呢 這很奇怪吧07/21 10:14
推 RedOrtiz: 推一下 讓大家看看這些房仲的嘴臉 順便筆記一下 事實是07/21 10:18
→ RedOrtiz: 怎樣是一回事 但幫詐騙護航就是不對 還想凹買賣方也詐07/21 10:18
→ RedOrtiz: 騙？ 服務費出太少 談不好 可以不成交啊 用騙的是怎樣07/21 10:18
→ RedOrtiz: ？ 擺明就是不想讓案子告吹 又不想少賺 都給你說就好07/21 10:18
→ tingsnsd: 沒錯沒錯 同意樓上R大 我的意思也是這樣 賺太少可以07/21 10:30
推 ul6na: 等於你給賣方給仲介費吧07/21 10:31
→ ul6na: 差八萬買一間喜歡的房子 可以啦 房子沒那麼好找餒07/21 10:32
推 RedOrtiz: 有些人的觀念也很好笑 差八萬而已 可以啦？ 那八萬那些07/21 10:45
→ RedOrtiz: 講的人出 好不好 我也覺得可以啦 只會講風涼話？07/21 10:45
→ RedOrtiz: 元宵節還早 就在搓湯圓了？07/21 10:46
→ RedOrtiz: 不過主要是原po合約怎麼寫吧 畢竟也是你簽名同意的 如07/21 10:50
→ RedOrtiz: 果有寫 也只能怪你自己不看清楚 相信房仲話術07/21 10:50
→ tingsnsd: 我們這邊的仲介費是看房階段仲介方說的金額 我們完全沒07/21 12:03
→ tingsnsd: 有議價噢07/21 12:03
推 piliwu: 那個多的八萬服務費是賣方的，你跟他拿發票就知道07/21 13:52
→ piliwu: 你說詐騙根本不成立去告就知道，頂多說他不誠實 07/21 13:54
推 piliwu: 市場本來就如此不是只有不動產市場，大家都挑自己有利的07/21 13:57
→ piliwu: 話講但會避免踩法律責任07/21 13:57
→ piliwu: 最後成交後你拿到發票一定不會高於你合約，真的不同那恭07/21 13:58
→ piliwu: 喜你發財了07/21 13:58
推 suprachris81: 永慶房屋07/21 18:29
推 carterclub: 你是好買方，仲介服務費也才2趴多…整件交易屋主問題07/25 10:34
→ carterclub: 很大好嗎…07/25 10:34
※ 編輯: tingsnsd (223.140.64.235 臺灣), 08/05/2020 10:11:13※ 編輯: tingsnsd (223.140.64.235 臺灣), 08/05/2020 10:43:06
推 akirashock: 哪家仲介 10/16 01:12
→ athena8889: 永慶的仲介用騙的經驗+1，花招很多，遇過一個假話比 03/01 04:15
→ athena8889: 真話還多，不誇張 03/01 04:15