【無可奉告】

＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告

有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：

我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！

而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？

總之，清者自清。

==以下是新聞報導==

210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/

最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。

（林佩萱／連線報導）......↓

對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」

經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。

值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。

另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。

知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。

據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。

後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。

《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」

隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。

《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」

瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html

上緊發條！超忙的一天！兩場質詢+服務陳情案件++無數電話+++夜間會勘，陳其邁 Chen Chi-Mai市長一定更辛苦！

議會問政 #教育部門質詢

文化局：
#岡山空軍眷村發展質詢願景~
加速推動岡山眷村文化保留
#提高市民閱讀力
提出具體方案
#永安圖書館改建進度追蹤

運發局：
#爭取岡山運動中心~橋頭竹林公園前運動中心.白樹台糖土地.捷運站內外聯合開發
#岡山棒球場轉型為國際棒球村

教育局：
#岡山國小通學步道改善
#校園老舊廁所新美學~
本市老舊廁所翻修整新規劃
#雙語教學~
落實高市雙語教育解決推動困難? 師資? 偏鄉?預估未來實施進度
#爭取午休學童躺著睡

#爭取改造校園內兒童遊戲場~
全市盤點及中央經費爭取
#感謝教育局長:
協助增設後紅國小2歲專班x2班永安國小幼兒園2歲專班x1班
教育部3年8億預計增設800班
本市可爭取中央多少經費?
新增多少班?大岡山地區可增班?

#校園雙機進度能如期完成否~
空氣清淨機預算編列~
南電北送 台電優惠電費
#校園營養午餐~修訂團膳廠商合約、加強食材檢驗抽檢
#是否落實3章1Q優先
採用高雄產出在地農特產品?做法?#配合農業局訊息～讓學校啟動午餐供應委員會調整菜單
趙天麟 姐姐的行動力 李雅慧 高雄市議員快樂ㄟ志工-江瑞鴻市議員林智鴻 高雄市議員黃文益 高雄市議員陳其邁粉絲團 黃秋媖 黃秋媖 翁瑞珠 黃秋媖

【偏鄉英語外師缺】
【志昌籲中市教育局增聘外師】

上週立法院教育及文化委員會所舉行的「雙語課程列入國民教育法、高級中等教育法政策評估」公聽會上，全國教師工會總聯合會副秘書長李雅菁就說，台灣的國中生，偏鄉學生成績從106學年到108學年，已連續三年超過五成未達基礎等級（B），志昌希望教育局能拿出方式補救。

偏鄉的英語教學資源遠遠不及市區，像是志昌的選區大甲大安外埔就是屬偏鄉。學習外語必須從小扎根，如果能在國小學好，上國中甚至上高中自然會輕鬆許多。當然，本土的教師不是不好，而外師之所以大家這麼關注，是因為家長都希望孩子能夠直接與外國人對話，不只是閱讀或書寫，在聽力或者是口語上的表達上都希望能夠更好。但偏鄉要請外師實務上有非常多困難。

第一，因為員額問題，一所偏鄉小學校因為學生數量少能請的教師員額非常有限，如果要再聘請外師，還要跟其他學校共同聘請一位。第二，即使員額的問題解決了，又有許多外師因為生活的便利性，而不願意到偏鄉。志昌詢問教育局，甲安埔現在到底有多少外師？今年開始是否能增聘？

教育局長楊振昇回覆，107至108年甲安埔外師數量皆為零，109年底有一位，預計於今（110）年將新增至十位外師，目前已在陸續接洽，預計任教學校有，大甲區的大甲國中、日南國中、大安國中、日南國小、西岐國小、華龍國小、文武國小、德化國小、東明國小、東陽國小、安定國小、海墘國小、三光國小、大安國小、永安國小、外埔區、外埔國中、外埔國小、馬鳴國小與鐵山國小。

志昌希望教育局能夠繼續努力。兒子的教育只要是身為家長都非常關心，如果教育資源不足，許多有能力的家長可能就會為了孩子離開家鄉而到市區去，這樣的惡性循環更難讓甲安埔留下更多的青年家庭！

#議起來質詢
#孩童英語教育
#外師

110310台灣房屋皇普河畔溫馨小窩
地址─台北市中山區明水路555號
影片網址→https://youtu.be/OZqzssuzuY4

售價─1568萬；單價─90萬/坪；車位價─350萬
格局─2房/1廳/1廚/1衛/1陽台
房屋權狀─22.15坪；不含車位─13.53坪；車位─8.62坪
主建物─9坪
附屬建物─1.15坪
公設─3.38坪/25%......↓

發照日期─85年5月30日
瓦斯─天然；警衛管理─全天候
結構─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
座向─大樓外觀朝東南；室內客廳採光朝西北
建設公司─皇普建設；設計人─吳非士建築師
樓層規劃─地上16樓/地下2樓；出售樓層─3樓
總戶數─196戶；該層戶數─36戶；共用電梯─3部
月管理費─建物96元/坪+車位500元/個=共約1800元
基地面積─990.06坪；土地持份─3.76坪；使用分區─住3

公設說明
1F─中庭、兒童遊戲區，會客廳
B1─撞球桌、乒乓球桌、兒童遊戲室、交誼廳、簡易健身房、游泳池

車位說明
坡道平面X1/B1-107號

生活機能
學區─大直、永安國小+北安、大直國中
交通─捷運大直站
公園─明水公園
市場─大直市場
商圈─美麗華、愛買、家樂福、北安商圈

特色說明
大隱隱於市，離塵不離城！
面中庭，又位處純住宅區，超安靜！
挑高4米2，樓中樓唷！不是夾層屋唷！
與中庭的花花草草、行道樹同一高度，開窗戶時芬多精飄進來很舒服唷！
家具全面換新，照片為舊家具。鄰永安國小雙語學區、捷運大直站、大直市場、頂好、美麗華、愛買、家樂福、全聯，生活機能佳！

其他說明
租金2.1萬含車含管，租客從民國 102年 4月16日起租至今，看屋需提前預約，配合房客時間。

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；證號─(99)148643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/35864666

售價：1150萬，含一個坡道平面車位
單坪單價：66.5萬

110215大直買屋大直寧境香都特區住辦
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=LteOTpHdGNk

物件名稱：大直寧境香都特區住辦
建設公司：良茂建設
售價：4380萬
座向：座北朝南，文昌財位
格局：2房/2廳/1.5衛/1廚/2陽台/1未納入權狀之大露臺
總權狀：45.924坪
主建物：25.869坪......↓

附屬建物：3.611坪
公設：16.444
公設比：35%
車位：機械平面，1個，含於公設內，每半年輪一次
土地持分：11.085坪
建物完工日期：87年/12年/08日
屋齡：12.3年
所在樓層：2樓
總樓層：地上9層/地下1層
戶數：一層2戶
電梯：1部
土地分區：住3
構造：RC，鋼筋混凝土造
邊間：是
採光：3面
管理費：2000元/月，半年繳一次

生活機能
學區：永安國小(超近！)
市場：大直市場
商圈：北安商圈
捷運：大直站
公園：明水公園、永直公園

特色
良茂建設，品牌保證！
座北朝南，文昌財位！
緊鄰永安國小雙語學區，近大直市場、北安商圈、捷運大直站、社區公園，生活機能特優！
含將近40坪未納入權狀之專屬超大露台，實際使用面積達近70坪！買到賺到！

看屋時間
(一)~(五)─4:30pm前
(六)~(日)需提前一天預約

台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/35099978

110126大直租屋北安路文教型店面
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=pZhiLmFRj7Y

物件名稱：北安路文教型店面
租金：7.5萬/月，不含稅，不含車位
格局：3教室/2廳/2廁
總坪數：37.17坪
主建物：23.57坪......↓

附屬建物：5.78坪
公設：3.29坪
停車場：4.537坪 ，不列入招租範圍。
建物完工日期：71年/4月/2日
屋齡：29年
座向：座西朝東
現況：空
所在樓層：一樓
總樓層：地上5樓/地下1層
土地分區：商業區
構造：RC，鋼筋混凝土造
外飾建材：馬賽克
採光：1面

生活機能
學區：永安/濱江國小、北安/濱江/大直國中
商圈：愛買、家樂福、北安商圈
公園：永直、明水
交通：捷運大直站

特色
生活機能佳、治安良好
緊鄰明水公園與永安國小雙語學區
適合從事辦公/文教型(補習班、安親班等)店面

全球富邦房屋
陳泰源
0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/34666492