#脫北者的日常 剛上完淡如姐的中廣節目，用電話連線聊的很開心，最後聊到我熟悉的新竹房市，可惜節目進入尾聲只分享到一半。

當大家當北漂族時，10年前，我反其道而行當起「脫北者」，我跟工程師，從新北移居到竹北。

平常沒有開車的我，「高鐵」通勤是日常，曾經同一天從新竹搭車到台北開會，接著從台北搭高鐵到台南參加記者會，再從台南搭回新竹。

移居到竹北後，就很喜歡這裡的環境，因為老家在永和的巷弄老公寓，這裡敦親睦鄰，連隔壁炒菜的聲音都聽得到，只是老房子，還是會擔心管線老舊和安全問題，加上永和人最引以為傲的就是巷弄超多、超複雜（其實我覺得ㄧ點都不複雜），永和對我來說，實在熟門熟路。

有不少外地人說，他來永和都不敢開車，像迷宮一樣，而且很難停車，尤其是有停車恐懼症的朋友。

因為永和的人口密集、水泥叢林密佈，相較交通、採買很方便，移居到竹北後，覺得環境差異滿大，尤其是高鐵特區的房子，晚上車流少，很安靜。

身為「脫北者」的我，一開始搬來很不習慣，因為10年前，有很多地方還是荒煙蔓草，而且生活機能沒有永和來的方便，但房價確實比北市實惠許多。

撇除這1、2年竹北房價莫名其妙的飆漲，其實竹北房市，這10年來，不管是景氣好壞都表現平平。「景氣好時，沒什麼漲價，景氣壞的時候，也沒什麼跌價。」

價格溫水煮青蛙、起伏真的不大，頂多1字頭單價，緩緩的漲到2字頭，甚至有某些地方，2字頭的水位維持了至少6、7年以上，比起其他區域的瘋狂暴漲，看起來在這裡生活挺不錯的。

但現在，以「脫北者」的立場來看，竹北的房價，實在看不懂，因為某些建案價格已經可以買新北市了，這一兩年房價突然呈現跳躍式的上漲，很多當地人都很傻眼。

另外，搬來竹北還有一點不習慣的就是，「這裡的物價，非常的驚人。」

之前曾經有分享，我在竹北某連鎖洗髮店洗頭，不指定設計師600元，沒有潤絲、沒有護髮，就是一般洗，比起同連鎖洗髮店，永和洗頭的價格200元，光洗頭就有三倍的差異。

住在竹北，要有面對高物價的心理準備。

找一天來Podcast聊聊脫北者的我Vs.北漂族Sam的日常好了，應該會很有趣！

#地產秘密客

有齋友詢問。為什麼新北市的疫情，相較於台北市來說，沒有得到趨緩，反而確診人數不斷水漲船高。是否代表侯友宜能力不足，或是與柯文哲較有能力有關?

齋主外行，不過發表一些淺見供各位思考。
以下為我認知的幾個主要原因。

一、台北市單位市民資源密度高過新北市
以醫學中心來說，台北市公私立加起來就有9間，以新北來說，就算將位於龜山的林口長庚算入，也不過3間。

以消防人力來看，台北市政府消防局，單位人員服務人口比為1:1400，而新北市則為1:1710。即便放在全國，新北市的單位資源仍是欠缺的。

以警察人力來看，台北市警察局，單位人員服務人口比為1:349，新北市則為1:530。新北市的占比，即便放到全國來看，也是後段班。

二、新北人口多，彼此差異極大
不同於台北市靠著都更和種種政策，靠著居住門檻篩選居民，導致居民同質性較新北為高。當居住者同質性高，政府政策需要的彈性就不用太高，能較有效率的施政。但新北畢竟人口最多、幅員超大，一套政策要能有效施行於各行政區，實在有些困難。

另外台北市有個絕對的優勢，那就是弱勢都知道要去哪裡才有好處能拿，因此多半聚集於某些區域。但新北因為幅員廣大、人口眾多，無法透過發放福利或其他方式，將弱勢人口聚集。這導致了管理上的困難。

三、新北都市發展歷史相關
新北市並非如台北市，有個屬於新北的核心開始發展。真要說，只有新莊曾是核心並擁有鐵路，作為都市向外發展，但因河道淤積，及鐵道改線板橋後，板橋就成為新北的核心都市。但其實長期以來，新北的發展史都與台北息息相關，許多新北如今的聚落都曾是台北市的外溢人口(如中永和)。早期新北發展歷史中，都市規劃著墨甚少，這直接導致了狹窄及彎曲巷弄數量較台北為多。這些新北狹窄及彎曲的巷弄，將直接導致管理上難度的增加。

要知道日本人和國民黨，針對台北市道路進行過多次市區改正，有很大的原因都是為了公共衛生因素，及警消資源管理。

我一直都很明白，為什麼侯友宜從第一天開始就喊得比別人早，二級時他喊三級，三級時他喊封城。因為對侯友宜來說，一旦疫情爆發，他做為新北市長面對的困難和考驗，比台北市為多。喊口號不但能讓市民覺得安心，同時也是給自己打氣的方式。

以上，個人淺見。
作為民主國家公民，你當然可以罵侯友宜。
但如果能提出更聰明有效且資源運用上可行的管理辦法，我會真心佩服你。

PS.新北市與台北市隔淡水河房價差500萬，現在你是否覺得有道理了呢?

前年最後兩次去沖繩的時候，我就有想要在那邊看房子，那時剛好經過一間正在蓋的面海飯店，看模擬圖感覺很高檔，在大馬路上旁坡上又面海，還有無邊際游泳池，感覺應該有三四星。

我查了一下官網，發現這間飯店正在售房，有好幾種房型，有一種房型室內規劃的還不錯，而且該飯店已經辦過說明會，現在是採預約的方式，我就跟龔少說我要去看房子，每次經過我就跟龔少講，但他都不帶我去。
他說：「妳又不會日文，妳去看什麼房?」
我說：「我有語音翻譯機啊!」
他說：「妳要用語音翻譯機在日本看房子?」
我說：「日本政府有規定買房子不能用語音翻譯機嗎?」

前陣子他又提起這件事情，他說：「好險沒讓你去看，買下來，現在是有人要去住唷!?」
我說：「你傻啦~等他蓋完交屋，疫情剛好就過啦!」

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總之，大概後來就有一年沒有看房，因為龔少興致缺缺。
直到過年前，我看到台中娘家旁邊有一間房子蓋起來，外觀蓋得很不錯，聽說是大品牌的建商，我就一直很想要去看房，我比較喜歡實品屋，可以看到建材，比樣品屋安心許多。

我爸媽之前也一直說要換房，老人家說歸說，覺得沒現金不用看，所以都不出去看的，只好由好奇心重的我出馬了，反正看房又不用錢。
剛好我妹夫也有興趣去看，終於讓我睽違一年多再度看房了。

這一間兩年前就開始賣預售，聽說我家附近以後會有讀書館和體育館，現場只有兩間在低樓層，價位差不多就是我媽講的那樣，不過平面車位便宜台北很多。
我很直接跟銷售小姐說我不會買，因為剩下的兩間房不符合我的需求，但是我想要看實品屋，跟了解台中的價位。
也很直接問為什麼我家這一區10年如一日，為什麼有這個價位?(基本上這一區有點工業區，我都不好意思說，根本40年如一日，只多了便利商店跟全聯。)
我們現場看是覺得內部質感普通，我一直想說中部房間規劃是不是會大一點，結果沒有～
不過我們看得二樓房型，有一個不再坪數內的大露臺，因為消防法規，屬於公用地，是一樓的陽台，但出入口只有你家，露臺要比客廳還大～覺得這間有買到賺到的感覺。
銷售小姐還跟我們說，未來幾年水湳房價一坪會到40~50，還大概講一台中房價趨勢。
其實我跟龔少覺得這一間質感普通，但是房價跟車位都還ok，但適合養老、自住，投資的話還是台北吧!

看了這間後，覺得我爸媽說想要換房根本不需要了，因為這價位真的沒辦法換，還是守著老家比較實在。

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前天龔少跟我說我們家對面的建案，開始在預售了。
我說：「是唷!那我等一下買完菜去看看。」
他說：「妳要提著一顆高麗菜去看房子?」
我：「對啊~難道我拿一顆高麗菜不能看房嗎?」，在地人的氣勢，懂不?

於是我就提著高麗菜跟豆漿，自己一個人去看房了，預售店才剛開，連建築模型都還沒有，正確價位也沒有下來，都給我一個區間。
但是這件案都是大坪數，有別於現在北部都是小坪數，戶數少真的很吸引人，不過聽到價位我就要嚇歪了...
近捷運站+日本制震，價位就是不一樣，不僅坪數單價高、車位也高。

比我之前看永和那幾間北市豪宅建商首次來中永和的建案還要高。(當然沒有高過永和一坪80幾萬那間豪宅啦~)
但大坪數真的很吸引人，有其他有一間60幾坪左右的室內規劃，雙主臥，還有一工作室，其中一間主臥還有獨立進出口，也就是說這間房子有兩個對外的門，等於是一間小套房啊~
這格局設計我真的超愛的~但是，買不起~XD哈哈哈

201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html

房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！

記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主要的問題。」

永和里里長曾富榆：「那我大概多花了900多萬購買這個公設，可是住進來之後，我現在什麼公設都沒有。」

政大地政系前特聘教授張金鶚：「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤，造成公設比不斷的增加。」

住戶千萬小心，千萬豪宅前小蝦米的怒吼，何時才能被聽見？住戶控訴建商售屋時主打五星級公設，售出後卻是一場空，里長曾富榆也是受害者。

永和里里長曾富榆：「他當初建商賣給我們的時候，告訴我們說，我們的溫泉湯屋是飯店式管理，那這裡會有服務人員，那後面這邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」

里長帶我們逐一檢視違建的公設，6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅，號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆：「我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪，那其他虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來，我的公設其實是占了45%。」

住戶：「我花了3500萬左右，求助無門。」住戶：「法規應該盡速通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更多公設問題，而他們不只是單一個案，公設比爭議也在質詢台上演。

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「要求建商從廣告就應該要做起，實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」

公設比就是共用部分，除以建物總坪數再乘以100%，例如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。

房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」

台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。

政大地政系前特聘教授張金鶚：「把資訊透明，所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚，同時多少是在哪裡，它都清楚。」

教授認為，分離計價是當前的解決方法，政大地政系前特聘教授張金鶚：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。

當台灣房價越來越高，就連公設也無法可管，成為建商鑽漏洞的地方，住戶想買一個安穩的家，誰能保障，民眾要的居住正義，無法聲張。

陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html

200716TVBS十點不一樣 北市買房要有多少？網友開出「天價」數字
影片網址→https://youtu.be/G7T6Va5Ml60

想住在台北市區，資產要多少才住得起好房子？有網友說資產至少要有3億，才能夠在台北市置產，不過房仲業者表示，目前房市穩定房貸利率低，要住蛋黃區有困難，不過想住蛋白區，做好規劃沒有3億資產也能買。

記者 卓宜姿 / 攝影 顏睿陞 報導……↓

房仲陳泰源：「這一個權狀只有9坪多的套房，但是它麻雀雖小五臟俱全。」

小小套房裡，有個迷你廚房，浴室裡還有個浴缸，小陽台能夠洗衣曬衣，這間套房位在台北市蛋白區，靠近大直捷運站，總價9百萬元有找。

房仲陳泰源：「我說真的很少有小套房，它竟然還有一個獨立的陽台，可以讓你放洗衣機曬衣服，非常少而且還有天然瓦斯。」

看完小套房，來看豪宅，超大落地窗和寬敞陽台，放眼望去就是山景。

記者卓宜姿：「走出陽台就能夠看到101，這邊是蛋黃中的蛋黃，位在大安區和信義區的交接處，權狀坪數31坪，總價3100多萬，如果要入主這裡的話，自備款至少要1千萬，也就是說如果是雙薪家庭，或是你自己的年收入超過200萬以上的話，繳起房貸來才會比較寬裕。

而日前有網友在網路上發問，說他想買個1100萬兩房25坪的房子，自備款400萬貸款700萬，問大家這樣子可不可行，但是有網友就回他了，想要入主雙北地區的話，資產至少要3億元，真的需要這麼多嗎。」

房仲陳泰源：「貸款貸700萬的話，那這個換算房貸的這個利息，包含本金每一個月的本利攤還，不用4萬塊錢，那但是呢，再搭配這一對夫妻的年收入，加總起來一年是120萬來換算的話，等於是說扣掉房貸之後，每一個月他們還有大約是6萬多元的零用錢可以去做花用，包含小孩的學雜費、尿布、奶粉錢。」

房仲業者葉國華：「(資產3億)這說法有點就是比較誇張，就在台北市當然房價非常之貴，如果說想在台北市的話根據我們的統計，台北市房價最貴的地方是在這個大安區跟中正區，那如果以兩房來說的話，平均25坪那他們必須要在台北市需要準備到2千萬，才能購買到這邊的兩房，確實對年輕族群來講是非常辛苦的一件事情。」

聽到這裡鬆一口氣，資產沒有3億，也能住在大台北地區，不過大家「薪情」還好嗎？根據中華民國統計訊網資料顯示，截至109年5月統計上班族的平均薪資是44,292元，加上獎金及加班費後，總薪資平均52,155元。距離住在蛋黃區還有好一大段距離。

記者卓宜姿：「來看到2020雙北各行政區住宅成交平均行情，台北市最貴的地方在大安區，每坪價格是82.8萬，如果想買個25坪2房來住的話，總價是2070萬元，相對的文山區和北投區是比較入手的，而如果想要入主新北市的話，永和板橋以及中和比較貴，平均價格是一坪40至45萬元。」

房仲業者葉國華：「其實現在房價的一個穩定度相對也好，那另外一個很重要的是，年輕人可能沒有碰到一件事情就是說，資金行情其實會推升房價，你看最近股票是不是一直上漲，然後房地產慢慢的最後大家都賺了錢以後會買什麼，買房子所以年輕族群在最後又會成為更受害的一群，如果沒有及早的話，等到資金行情堆積房價更高的話，可能未來買房子的壓力會更大。」

政府鼓勵首購族買房，房貸利率下殺，買房不是夢想，前提是做好還款計畫，就算沒有富爸爸，資產沒有三億元，也可以住在大台北蛋黃區。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1355505

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200716tvbs.html

哈哈台街訪正式前進新北市！（但我們訪過三重啦：http://bit.ly/HaStreetEP8） 永和人覺得永和怎麼樣呢？中和跟永和哪個比較好？永和小天母在哪裡？看完大家會想住永和嗎？

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【重點傳送們幫補】

00:34 賣鞋姊妹需要抱怨
01:24 抱狗阿姨覺得永和比中和好
02:17 永和小天母在哪？
03:12 阿伯評論永和的房價
04:25 福和橋下阿公抱怨道路設計
05:47 福和橋下的羽球頭頭
07:21 保福宮前友善的阿姨
07:56 英國讀書回來的防疫破麻
08:52 永和無哥窟的陷阱
10:46 孫女的演員面試訣竅

【 廣告團隊 】
演出：
月影老師－金童
劇團成員－孫女

製作：
專案／企劃：RJ
創意／編導：Fox
製片：Karen
製片助理：憫豪
攝影：楊阿惟
妝髮：鄒孟翰、鍾其甫
剪接：金童
視覺設計：金童

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反正我很閒 - 鍾佳播特輯：https://bit.ly/HaSallday
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