策略型都更現水源二三期更新再邁進 續推南機場三單元比照推公辦都更 2.0

台北市議員郭昭巖於 110 年 4 月 20 日工務部門質詢時，以水源二、三期的公辦都更在她每會期必質詢，建議策略型都更引入也多次協調，終於法令重新檢討，策略型都更適用且採公辦都更 2.0 而有所進展。目前南機場公辦都更的三個更新單位雖已組更新會卻遇瓶頸窒礙不前，她要求市府於南機場也力推公辦都更 2.0 ，並加強和南機場三期及一期一棟、南機場二期、南機場一期二三棟等三單元住戶宣導。以順利推動更新。都發局長表示郭議員所提皆為重點，並允諾加強宣導與檢討。

郭昭巖說，水源二三期早在她母親李仁人前議員時代就爭取改建，可惜當時居民未達共識改建破局。她接任後力推一坪換回一坪，但市府直以「策略型都更」專案已結束，無從辦理做回應，她認為市府應該考量水源整宅的居住環境不佳，弱勢民眾群聚，要有特別的措施，才能成功推動都更。期間市府甚至差點放棄這裡，轉往蘭州斯文里公辦都更了，因居民意見整合困難。今天總算在她每會期必定質詢的不斷監督下，而開始推行公辦都更 2.0 。

她說，公辦都更 2.0 採逆向操作，只要反對居民未達 10% ，基地範圍超過萬平方公尺，就可以由市府設計權利變換和空間配置等先期規劃，並由都更中心協助找尋實施者辦理興建，也會有 2 倍的容積獎勵，只是地主要有部分回饋作為公益用途使用，這是所謂全程型公辦都更的簡單要義。不論過去的水源二三期還是南機場，都更一直難以順利推動，主因在於住戶意見紛雜整合不易，又對自組更新會有所疑義，也擔心建商良莠不齊致權益受損，一坪換回不到一坪改建意願低落，而改建戶數眾多也讓建商卻步。

郭昭巖表示，南機場三個更新單元，雖然都已在她每期必質詢下，全都自組更新會，但卻皆窒礙不前。其問題和水源二三期差不多，尤其不少一樓住戶，都是南機場夜市生意不錯的店家，如果改建後沒有更好那為何要改建？故郭昭巖希望策略型都更也能運用到南機場的都更上，並加強宣導。

郭昭巖指出，因為南機場都更的三個更新單元加起來總面積超過一萬平方公尺，也在市府劃定的公辦都更範圍內。都更處應該讓民眾知道公辦都更 2.0 的好處。即使各單元都更進程不同短期無法一起推動，但可考量先就其中任兩單元合併面積超過一萬平方公尺即可提高容積，而未跟上的一單元未來恐無此優惠條件，吸引另一單元加入以加速整合。

郭昭巖再提醒局長，公辦都更 2.0 有公益設施回饋部分，在南機場這裡，因其旁的忠義國小活動中心和當地例如幼托和老服等社服需求，在她爭取納入萬大捷運 LG02 站共構時已做了規畫，未來此處如能順利推動公辦都更 2.0 ，這裡公益回饋的相關社福規劃應和當地里長進行相關討論，以不重複且能關照更多居民社福需求為原則避免資源浪費。並要求市府要在會勘後最晚一個月內將相關進度向她說明。

都更處長原表示就其中兩單元先前已在更新會上初步說明，郭議員打臉都更處該說明會參與人數不夠多不易凝聚改建共識，因她每場必到。且都更處業務繁重人力更嚴重不足，當增加人力以順利推都更處時就該適時增加人力。都更處長終承認相關宣導確實還有待加強宣導。都發局局長也表示議員所提皆為重點，會就議員所提再檢討努力，以協助整當地居民整合加速更新。

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👨‍🏫👨‍🏫水源二三期策略性更新地區，啟動「這件事」🏠🏠

市府於2021年2月22日上午於 #台北市 替代役中心辦理「#水源二三期整宅更新政策推動說明會」，副市長彭振聲、副市長黃珊珊親臨現場向水源二三期整宅住戶說明整宅更新推動精進方案，並宣布2021年2月23日起至2021年3月23日止將啟動 #公辦都更 2.0意願調查作業，只要住戶明確表達無更新意願小於10％，市府即啟動公辦都更2.0及劃定策略性更新地區。

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#水源二三期整宅更新政策

很開心今天看見台北市的都市更新政策，向前一大步！

謝謝水源二三期整宅的住戶們，去年十一月邀請我到地方上聆聽大家的聲音，才知道住戶們目前遇到的問題，就是財務負擔太大，也讓整宅更新的進度遲遲無法推進，住戶們在會議裡跟我說，希望市府可以研議 #都市更新條例第65條 容積放寬要件，收集地方聲音後，我們努力研究，討論出「公辦都更2.0／策略性更新地區」方案，不僅可以降低住戶的財務負擔，提高參與意願，也讓住戶分配到更多坪數，以水源二三期來說，大概會增加一個房間。

真心感謝水源二三期住戶們，在水源二三期更新後，初估可回饋台北市約1000坪的使用面積，我們打算規劃為 #住宿型長照機構，藉此解決都會區住宿型長照機構數量不足的問題，讓台北市的 #老福照護系統 更完善，達到多贏的局面。

今天的說明會有兩百多位住戶參加，很感動看見大家都給市府很大的肯定，希望我們能一起努力，很快就能看到更好的成果！

#改變成真

講了三十幾年，歷經四任市長，斯文里三期公辦都更今天終於開工。

這是台灣都市更新歷史的里程碑，也是公辦都更的一大步。

四年前，我剛投入選舉時來這裡看過，居民說，「每一個要選市長的都來這裡，每一個都說當選會改建，每一個都騙我們」。四年後的今天，北市府的公務員歷經千辛萬苦，跨局處合作，終於開工了。

依照我的規定，開工典禮結束24小時內必須開工，不准有假開工的文化。不過我們今天典禮還沒結束，他們已經迫不急待開拆了。

三十分鐘的開工典禮，背後是多少人過去三年的努力，我自己想到都覺得很激動。

一開始，很多人都勸我不要碰這個最困難的案子，但它是一個指標，如果最困難的斯文里三期可以成功，二期、一期、蘭州國宅、水源整宅、南機場整宅等老舊社區都可以複製這個成功的SOP，一步一步去做。

政治必須落實在人民每一天的生活之中，這是一種思想、信仰和力量。這個信念必須變成自己的信仰，才會變成力量，化成行動。我不認同「亮點政治」，如果只要「亮」，放煙火最亮。只有面對問題、解決問題，每天不斷努力工作，積小勝為大勝，才能為這座城市帶來真正的進步與光榮。

斯文里三期都更案，就是市府團隊從零開始，一點一滴努力的最好證明。

繼續前進。

#斯文里三期公辦都更
#進步價值光榮城市
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