為什麼這篇水湳經貿園區建案鄉民發文收入到精華區：因為在水湳經貿園區建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者rubberking (怪你過份美麗)看板home-sale標題Re: [新聞] 認輸性買盤也出...
幹X老師 現在買的是不是蠢貨啊
接下來的趨勢就是做多高雄 台南 桃園
看看 發哥 2.0區域
看看國賓重建
之後換老K 就是做多新北
講白了 台中漲幅就是到此了吧
難道不會看KD線嗎
之後會有一坡平盤可以挑
剛好也可以看中古屋可以有便宜嗎
講白了 中部 就是“利多出盡” 看跌
何苦現在進場呢？！！？
: https://house.ettoday.net/news/2121030
: 內文：
: 台中近年重劃區建設議題豐富、捷運開通效應、大型投資案挹注下房價漲幅引起關注，而
: 台中南區過去因為建設議題較緩、交通被鐵道切割，房價一直是市區中低基期區；業者分
: 析，南區全面補漲的快速列車已啟動，連認輸性買盤都出籠，今年第4季，預售案3字頭掰
: 掰。
: 在明星高價重劃區中，台中受到注目的除了水湳經貿園區、14期重劃區外，歷時12年的台
: 中市第13期大慶市地重劃區，也已配地完成，助長鄰近的南區房價強勢坐4望5，也等同於
: 宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。
: 上揚國際建築團隊經理陳浩維分析：「台中今年第3季，從預售屋房價來看，全台中新興
: 重劃區成交均價落在40~46萬元，但傳統市中心的預售屋均價僅40~42萬元，就可嗅到機能
: 充足的市中心補漲態勢。」
: 觀察南區預售市場，在不到一年時間連續告別2、3字頭，陳浩維說，隨著外溢買盤持續湧
: 入南區，加上13期重劃區未演先轟動，南區補漲行情僅是開始，未來房價發展將與市區並
: 駕齊驅。
: 區域內新案坤聯發「工學匯」位在工學路155巷內，為地上13、15樓，地下4層，格局規劃
: 2房24~26坪、3房31~35坪，現場專案表示：「全案採不二價銷售，成交價格來到42~43萬
: 元，總價2房1200萬元、3房1600萬元，相較市中心，目前南區預售價格堪稱『甜蜜價』。
: 」
: 南區近年預售市場熱，正是在市場趨勢及房價仍屬低基期的優勢下銷況奇佳，如年前的同
: 興協記「九悅」、嘉磐建設「樸樹」、總太地產「女王萬歲」、到今年登場的坤聯發「工
: 學匯」、大熊建設「熊PRO」、聚富建設「聚富滿滿」、登陽建設「青籟」等，越晚開案
: 銷售速度越快。
: 另外陳浩維也觀察，去年開始新興重劃區因基期低，大量吸引投資性買盤進駐，但自去年
: 底疫情爆發、政府政策壓力下，首購剛性買盤依然支撐預售市場，今年已經嗅到「認輸性
: 買盤」出籠。
: 所謂認輸性買盤是什麼？陳浩維解釋：「近期開始有不少先前看空房市、認為疫情來襲房
: 市應會盤整的客群，在通膨與市況佳的情況下出手。」
: 信義房屋文心高工店店長李祐承表示，南區地理位置大致位於建國南北路以南，鐵路還未
: 高架化之前，可說是與台中市中心切割開來，直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後，
: 又有捷運綠線通車，大慶站成為捷運、台鐵共構車站，以及13期重劃區發展等題材，等於
: 一次補足重大建設缺口，不僅帶動預售屋，中古屋行情也明顯走揚，如當地屋齡20年以上
: 的華廈，每年單價漲幅約1萬元。
: 心得：
: 原本覺得新竹房價暴漲很誇張
: 現在臺中大概準備跟二字頭說再見
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推 elfish123: KD畫出來啊 11/15 22:38
→ elfish123: 高雄台南的利多都是已知了，已反應沒聽過嗎？ 11/15 22:38
→ ceca: 其實台南台積電都多久了,你看他炒多久..XD 11/15 22:39
→ ceca: 不動產很遲鈍,漲就一直漲. 11/15 22:40
→ ceca: 你要他停可沒那麼簡單. 11/15 22:40
→ ceca: 又不是股票,背後有法人和大戶在操作. 11/15 22:40
→ ceca: 還有黑手. 11/15 22:40
→ ceca: 現在不買是超級大傻蛋...XD..無論自住還是投資. 11/15 22:41
→ ceca: 超級的那種. 11/15 22:41
→ ceca: 你人生難得一遇的大行情,就這樣在場外等..XD 11/15 22:41
→ ceca: 這波上去運氣不好就是中南部到板橋的價格. 11/15 22:41
推 junior020486: 我倒覺得台中還有空間做多欸，繼續吸彰化、南投的 11/15 22:41
→ junior020486: 人口11/15 22:41
→ ceca: 運氣好就直達士林.11/15 22:41
→ ceca: 當然各位可以拿人生來對賭..XD11/15 22:42
推 boxoxox: 這麼看好中南部！我是認同這波不買是棒槌,但中南到板橋11/15 22:45
推 teddyissad: 中南部到板橋價格 那買板橋就好啊11/15 22:45
→ ceca: 不,到時候你就會覺得,買板橋不如買高雄或台中市.11/15 22:46
推 mchotdoggy: 拍謝，台中高檔鈍化繼續噴，你可以繼續空手喊空沒關係11/15 22:46
→ ceca: 人是善變的..XD11/15 22:46
→ mchotdoggy: 比你嘎到外太空11/15 22:46
→ mchotdoggy: 把11/15 22:46
→ ceca: 現在買板橋理由是在台北旁邊.11/15 22:47
→ ceca: 到時候買台中高雄市區,就是板橋交通那麼爛環境規劃那麼爛.11/15 22:47
→ ceca: 到時候都有理由..XD11/15 22:47
→ ceca: 這就是市場....你看多就知道.11/15 22:47
→ ceca: 當一個局產生後,人民就會為這個市場自己找藉口找理由解釋.11/15 22:47
推 boxoxox: 那我得認真研究一下高雄了,美術館那剛好有白天鵝認識的11/15 22:47
推 kunamatataha: 所以高雄大元帥是看好高雄還是台中XD?11/15 22:47
→ ceca: 中南部價差一直都不大,買自己方便的縣市就好.11/15 22:48
→ ceca: 誰衝太高就被壓,誰便宜就多漲一點XD11/15 22:48
→ ceca: 我這幾年應該一直都這樣講.11/15 22:48
推 kktt254: 台南都還在噴 台中沒理由不噴11/15 22:54
台南有三井再蓋 又有台G再蓋除非大肚山興農那塊地 確定給台G
而且要變更環評吧 @@a
沒那麼簡單
→ dondon0419: 我比較喜歡台中的空氣 比高雄涼爽多了11/15 22:55
→ kunamatataha: 最近高雄一直變成台中人的箭靶...不知為啥11/15 22:56
推 m32370: 雙北高薪就業機會多，台中衝到跟板橋一樣 撐不起來吧 11/15 22:56
※ 編輯: rubberking (111.82.0.170 臺灣), 11/15/2021 22:58:22推 Harlequin727: 希望ceca大說的可以成真 我就是在等北屯無痛換新北 11/15 22:56
→ Harlequin727: 第一環 北市我是還不敢想啦 XD 11/15 22:56
推 ppnow: ceca從去年就一直開示了，推推 11/15 22:56
推 ceca: 因為當你買了台中,你就會說其他縣市的壞話..XD 11/15 22:59
→ ceca: 但可惜,做莊的是政府,並且是中央政府. 11/15 22:59
→ ceca: 你今天想到的一切,中央政府動幾個手段就可以扭轉. 11/15 23:00
→ ceca: 無論資金,話題,還是基本面. 11/15 23:00
推 kagaya: 我以為主要是地方在賺地皮錢耶 中央的角色是什麼？ 11/15 23:01
→ ceca: 而目前中央想要平衡發展,無論是因為選票還是因為國土發展. 11/15 23:01
→ ceca: 目前方向就是這樣. 11/15 23:01
→ ceca: 中央最簡單的,他叫台積電到高雄,台積電就來了. 11/15 23:01
→ ceca: 蔡英文叫他來的,透過五輕讓你免環評. 11/15 23:01
→ ceca: 然後封死中科南科的土地,讓你沒有空地. 11/15 23:02
→ kagaya: 噢 瞭解 錢不是他賺 但情勢他控 11/15 23:02
→ alexstag: 感恩ceca大開示！不過也拜託回信給小弟一點意見XD高雄要11/15 23:03
→ alexstag: 全力做多了嗎11/15 23:03
→ ceca: 今天台積電七奈米 六個phase,需要的土地只有高雄五輕才有.11/15 23:03
→ ceca: 我不知道各位知不知道這件事情..XD11/15 23:03
→ ceca: 無論台中或是台南,它們需要先徵收土地+土地重劃+環評.11/15 23:04
→ ceca: 弄下來就是要幾年之外...南科擴大.環評中央不收件.11/15 23:04
→ ceca: 所以七奈米在高雄幾乎是必然...台積電沒選擇,不然離開台灣.11/15 23:04
→ ceca: 所以你說,莊家..XD....人家莊家拉..11/15 23:04
→ ceca: 五輕因為本來是甲種工業用地,所以轉作台積電不需要環評.11/15 23:05
→ ceca: 環評通常一盧就是一年起跳.11/15 23:05
→ ceca: 這手段很厲害的.11/15 23:05
推 elfish123: 不是吧，是台中成為高雄的箭靶吧11/15 23:06
→ ceca: 然後別忘了,這用五輕的土地....11/15 23:06
吧哺啦 不是做多 整治可以壓到兩年…但高雄好處是古老工廠多
甲種免環評 南科不該擴大了
會把台糖優良農田銷耗太多
子孫會很慘的
→ ceca: 有沒有為啥不用橋科的土地???11/15 23:06
※ 編輯: rubberking (111.82.0.170 臺灣), 11/15/2021 23:08:55→ ceca: 因為橋科要給美光,要每世界先進. 11/15 23:06
→ ceca: 外加台積電在五輕的炒作效應比在橋科還大. 11/15 23:06
→ elfish123: 有點像今年6,7月股版航運電子支持者互酸，看看能不能拉 11/15 23:07
→ elfish123: 點資金的fu xd 11/15 23:07
→ ceca: so...當中央政府想要扭轉一個局面,他是莊家很多手段可以辦到 11/15 23:07
→ kagaya: 中央一直都能控，手段很多，只是錢不是他賺 所以沒想到中 11/15 23:07
→ kagaya: 央會去控這個事情 11/15 23:07
→ alexstag: 美光/世界先進+台積應該是蠻猛的... 11/15 23:07
→ kunamatataha: 兩邊都買不就好了..通通不用吵 11/15 23:08
→ elfish123: 沒有賺錢不代表沒有好處啊，拉抬聲勢也是很重要的 11/15 23:09
→ elfish123: 免環評的確蠻爽的 11/15 23:09
推 ringoking: 看建商們最近在哪獵地，就跟著走，畢竟人家不是吃素的 11/15 23:09
→ alexstag: 高雄VS台南...，感覺高雄交通跟新科技園區整合的比較好 11/15 23:11
推 kktt254: 第一階段動工兩個phase 11/15 23:12
→ ceca: 7奈米總共六個phase..但28奈米我找不到資料. 11/15 23:15
推 boxoxox: 但換個思維想，如果中央可以控房價 11/15 23:15
→ boxoxox: 顏色換了之後雙北你不噴到外太空 11/15 23:15
→ boxoxox: 哪對得起鐵藍票倉，我還是覺得高雄會漲 11/15 23:15
→ boxoxox: 但要到板橋水準10年內不會發生 11/15 23:15
→ ceca: 另外前兩個phase是在沒污染的土地上,所以可以直接動工. 11/15 23:16
→ ceca: 換顏色噴要等2024的總統.另外他動作需要兩年以上的準備. 11/15 23:16
→ ceca: 而且通常重頭戲操控都是第二任...第一任屁股沒坐穩事情不好 11/15 23:17
→ ceca: 做. 11/15 23:17
推 bethanyce: 可是台中現在沒有水湳的建案，這樣是不是要買十四期的 11/15 23:18
→ bethanyce: 預售還是看回去七期呢？ 11/15 23:18
→ ceca: 現在新建案和1x年屋價差很大了,你幹嘛不買1x年屋..XD 11/15 23:20
→ ceca: 中期要看價差操作阿... 11/15 23:20
推 sungirlaya: 請問ceca大還是看好台中嗎？ 11/15 23:25
→ ceca: 阿你台中水楠北屯才剛開始.你覺得那邊要搞多久..XD 11/15 23:27
→ ceca: 不過最主要是無限QE太囂張了... 11/15 23:27
→ ceca: 這是這波的根. 11/15 23:27
推 Freighter: Ceca大怎麼看台北市預售屋噴上天這件事呢？會否再次拉 11/15 23:27
→ Freighter: 大台北和其他地方差距？ 11/15 23:27
→ ceca: 話題只是多吸一點資金過來炒做... 11/15 23:28
→ ceca: 台北目前都沒有拉開價差的能力... 11/15 23:28
→ alexstag: 中央顏色真的會換嗎...頗懷疑 11/15 23:28
→ ceca: 目前價差都會被拉近..並且是快速拉近. 11/15 23:28
推 elfish123: 同意什麼議題都是附帶的，QE就是罪魁禍首 11/15 23:28
→ ceca: 台積電擴廠其實根無限QE都有間接關係. 11/15 23:29
→ boxoxox: 我是覺得台北真的被大家看沒有了... 11/15 23:34
→ boxoxox: 但很有可能現在就是個好入場的時機,只是門檻很高 11/15 23:36
→ ceca: 主要是拉扯力的問題,價差太大價格往上會被拉扯. 11/15 23:37
→ ceca: 所以會變成大家拿台北當目標在追. 11/15 23:37
→ ceca: 不過當然,沒有人有資格價格超越台北. 11/15 23:38
→ ceca: 就算是新竹,竹北,都沒那個資格. 11/15 23:38
推 hsnu90542: CECA大大，目前美術館附近的15-20年也超過25萬了 11/15 23:38
→ ceca: 除非是暫時性的狂熱+政府放任瘋狂不阻止 11/15 23:38
→ hsnu90542: 感覺跟預售很接近，到底買預售好還是中古好呢? 11/15 23:38
→ hsnu90542: 謝謝 11/15 23:38
→ ceca: 預售??...現在預售都40了..XD..怎麼可能2x. 11/15 23:39
推 darkdogoblin: 相反的,這兩年進台北,應該算是相對低 11/15 23:39
→ ceca: 幾個快完銷的案,目前價格都拉到32~33. 11/15 23:39
→ ceca: 然後新的案目前會40起跳. 11/15 23:39
→ ceca: 成交價非開價,開價大概在46~5x. 11/15 23:40
→ ceca: 例如白天鵝,我去年買26,現在代銷封盤再開要32(成交價) 11/15 23:40
→ ceca: 他都快完銷了,代銷還封盤再開. 11/15 23:40
→ ceca: 今天國中同學哥哥想買美術一號院,非面美術館, 11/15 23:41
→ ceca: 低於10F,代銷給她價4x,不給殺. 11/15 23:41
→ ceca: 這兩三個月變化很大...瘋狂的那種大. 11/15 23:42
→ ceca: 而不是已經變完,因為目前在開案,基本就是40起跳. 11/15 23:42
→ ceca: 但它們想要衝5x. 11/15 23:42
→ ceca: 也就是成交5x,開價6x. 11/15 23:42
→ ceca: 一兩年內....非三四年. 11/15 23:42
→ ceca: 當然現在看政府要不要踩剎車...所以換政府出招. 11/15 23:43
→ alexstag: 不過高雄朋友一直都在懷疑是誰在買這個價錢的案子...XD 11/15 23:43
→ ceca: 台北當年也是全台灣的人在懷疑誰傻了萬華買30w/p 11/15 23:44
→ ceca: 你經歷過200x年就知道..XD 11/15 23:44
推 spermbox: 有差嗎？ 11/15 23:44
→ ceca: 誰傻了大同區買30w/p//XD 11/15 23:44
推 kunamatataha: 美術館+R13~R15附近的根本亂開一通..中古屋35的都有 11/15 23:45
→ darkdogoblin: 在地人眼界被侷限,資金是流動的而不是鎖在一區 11/15 23:45
→ ceca: 結果...結果漲上去後,大家不但接受,還會為價格找理由. 11/15 23:45
→ spermbox: 頂多接下來台中漲慢點 11/15 23:45
→ ceca: 首善之都阿,學區好啊,薪水高阿..OOXX的找理由.XD 11/15 23:45
→ spermbox: 反正最後中南部都是漲的 11/15 23:45
→ ceca: 現在全部都漲,台北也在漲... 11/15 23:46
→ ceca: 無限QE的偉大,所有人都漲. 11/15 23:46
→ ceca: 快慢的差別.. 11/15 23:46
→ ceca: 另外講一個殘酷的.. 11/15 23:47
→ ceca: 漲價會讓在地的人民變有錢. 11/15 23:47
→ ceca: 但是漲價會得罪其他縣市..XD 11/15 23:48
→ ceca: 台北衝太兇,阿扁下台後馬英九也下台..XD 11/15 23:48
推 hsnu90542: 所以現在有人白天鵝要加90萬轉給我，還是接下比較好嗎? 11/15 23:48
→ hsnu90542: 室內22.68，有平車 11/15 23:48
→ ceca: 人民是很愛眼紅的,我在台中,看你台北萬華1x萬漲到4x萬超不爽 11/15 23:48
→ ceca: 下次投票不投你. 11/15 23:48
→ ceca: 因此現在政府學乖,大家一起漲..XD 11/15 23:48
→ ceca: 中南部盡量不要讓價差拉開. 11/15 23:49
→ ceca: 大家都爽. 11/15 23:49
→ ceca: 你如果放到成屋之後才賣,單坪低於30都爽爽買. 11/15 23:49
→ alexstag: 高雄漲上去之後，應該有機會帶動正向的循環？至少老屋 11/15 23:49
→ alexstag: 有能力可以借錢出來 11/15 23:49
→ ceca: 房子有錢,投資就會興盛...因為人民有錢. 11/15 23:50
→ ceca: 這就更不用說有錢人或是財團,他手上會多很多很多錢. 11/15 23:50
→ ceca: 所以投資就會有力,手筆就會大. 11/15 23:50
推 kusomanfcu: 下一站雲林 六輕 11/15 23:50
→ ceca: 房價低m這邊甚麼都會低迷. 11/15 23:51
→ kusomanfcu: 阿祖的兩個透天正在等 11/15 23:51
推 alexstag: 所以房價漲有機會帶動薪資漲嗎XD太神奇了 11/15 23:51
推 bethanyce: 可是現在台中10幾年屋屋主也都很瘋狂，所以現在的時間 11/15 23:52
→ bethanyce: 點不是介入預售屋的好時間點嗎？ 11/15 23:52
→ ceca: 這是資金的奧義...資金充沛,甚麼價格都會上升包含薪資 11/15 23:52
→ ceca: 你很少看到房價很高薪水卻往下走的. 11/15 23:52
→ ceca: 你只看到房價亂噴之後開始拉抬各種投資和薪水. 11/15 23:52
→ ceca: 因為房價是資金的火車頭,他可以在地產生大量資金\. 11/15 23:53
→ ceca: 這些資金自己會去找出路.. 11/15 23:53
→ ceca: 一般來講,預售屋應該是去年最好,看到無限QE就要進去. 11/15 23:53
→ ceca: 現在1x年屋會比較好,明年有機會2x年屋比較好. 11/15 23:53
推 darkdogoblin: 我記得C大以前有介紹階梯論,穩定其實就是爬上一階 11/15 23:54
→ alexstag: 新成屋是否現在就慢了QQ 11/15 23:54
推 bethanyce: 所以地點也是西屯南屯北屯任挑嗎？還是要偏重哪裡呢？ 11/15 23:55
→ bethanyce: 謝謝 11/15 23:55
→ ceca: 主要是價差大到一個數字,之後收斂的時候,便宜的會多漲一點. 11/15 23:55
→ ceca: 因此價差拉開後,往低的買.可以多賺一點. 11/15 23:56
→ ceca: 預售屋不是不能賺,只是會賺得比較少... 11/15 23:56
→ ceca: 投資你幹嘛選賺得比較少的標的? 11/15 23:56
→ ceca: 台中目前就水楠和北屯,中短期都無腦買入就好. 11/15 23:56
→ ceca: 水楠沒啥可以買就買旁邊. 11/15 23:56
→ ceca: 這幾年話題重點都在這邊,因此資金很容易被吸到這邊. 11/15 23:57
→ ceca: 至於外圍有沒有暴漲區,那個要另外研究. 11/15 23:57
→ ceca: 海線之前暴漲了,所以外圍要找應該不會再往海線找. 11/15 23:57
→ alexstag: 想請問高雄蛋黃區域還是繼續看美術館/農16/巨蛋這附近 11/15 23:59
→ alexstag: 嗎？還是台積電來了之後會轉到生態園區跟左營呢？ 11/15 23:59
→ ceca: 蛋黃區不會變,尤其政府下一個北高重劃區是三民區工業地. 11/15 23:59
→ ceca: 但是高鐵有機率有一個瘋狂,這個瘋狂也許有風險. 11/16 00:00
→ ceca: 但如果瘋狂沒人阻擋,有機率衝到北高最貴. 11/16 00:00
→ ceca: 但這個是會回檔的,之後還是會被蛋黃區壓回來. 11/16 00:00
→ ceca: so...高鐵有一個無法預期的變化可能性. 11/16 00:01
推 bethanyce: 那請問ceca大，興富發在七期瘋狂獵地，對於七期會有影 11/16 00:01
→ bethanyce: 響嗎？這個區域附近也是有機會拉抬嗎？ 11/16 00:01
→ ceca: 生態園區空地太少,注定不強...跟車的型態. 11/16 00:01
→ ceca: 七期土地不多,興富發有機率是拿七期來做招牌. 11/16 00:01
→ ceca: 打招牌用,之後看他要切入水楠還是切入北屯可以沿用聲望. 11/16 00:02
→ ceca: 但是興富發炒做必然會拉抬七期的熱度. 11/16 00:02
推 peachcandy: 請問短期是幾年，長期是幾年？？？ 11/16 00:02
→ ceca: 純短期是立刻賣,中期一般是抓5年,中短期大概2~5年. 11/16 00:03
→ kunamatataha: 巨蛋好像也沒什麼空地??所以應該美術館肉最多嗎 11/16 00:03
推 bethanyce: 那請問對於十四期開價已經到60，這樣的價格，後續還會 11/16 00:04
→ bethanyce: 有上漲空間嗎？ 11/16 00:04
推 destinygirl: 興富發蓋一堆爛格局在台中人的心目中早就臭名昭彰， 11/16 00:06
→ destinygirl: 幸好興富發沒有染指水湳。 11/16 00:06
推 peachcandy: 謝謝暖男c大解惑~~ 11/16 00:07
推 hsnu90542: CECA大，那可以現在就超前部屬買20年房嗎XD 11/16 00:07
推 hellogym: 聽說台北人買高雄屋 投報有3% 不用看房閉著眼睛買XDD 11/16 00:09
→ ceca: 台中目前主角是水楠,北屯會跟在水楠後面跑. 11/16 00:09
→ ceca: 所以台中盯著水楠看,水楠衝,北屯就會跟.. 11/16 00:10
推 hsnu90542: 最近漲太兇，可能沒有了~ 11/16 00:10
→ ceca: 另外,興富發的房子你不喜歡,但她廣告你會跑去七期買別棟..XD 11/16 00:10
→ ceca: 這就是大建商的威能. 11/16 00:10
→ ceca: 超前部屬的問題有兩個. 11/16 00:10
→ alexstag: 竹科也很多人買...今天某銀行跟我說他們竹科分行做蠻多 11/16 00:11
→ alexstag: 高雄房貸...科科 11/16 00:11
→ ceca: 1.他現在沒漲那麼兇,所以進場的時候增值效應略弱. 11/16 00:11
→ ceca: 2.如果你五年期,五年後他可能還在大漲,你還不能賣. 11/16 00:11
→ ceca: 所以你要拖更久才賣. 11/16 00:11
→ ceca: 因此通常不需要太超前部屬,你可以買主角就好. 11/16 00:11
→ ceca: 這是時間效應的問題... 11/16 00:12
→ ceca: 當然這也是對進出比較靈活的人而言. 11/16 00:12
→ ceca: 你進出很遲鈍,那你提早一點部屬也沒差,反正你出場很遲鈍. 11/16 00:12
推 hsnu90542: 進出不靈活的人是不是就...便宜就好XDDD 11/16 00:12
→ ceca: 進出靈活就是,你今天要買就立刻買,感覺要賣就立刻賣. 11/16 00:13
→ ceca: 很清楚自己要做甚麼,價位也很清楚. 11/16 00:13
→ ceca: 遲鈍就是你會猶豫,動作很慢,做甚麼都拖拖拉拉..XD 11/16 00:14
→ ceca: 然後很容易猶豫,遲疑. 11/16 00:14
推 qooisgood: 台積電這波 雖然會價量齊漲 但主要還是拉總價為主 11/16 00:14
→ alexstag: 囧...像這種是不是就是蛋黃區買一買就好...？外圍感覺 11/16 00:15
→ alexstag: 比較難抓時間跟漲跌 11/16 00:15
推 zard1983: 樓主看起來就外行人裝內行啊XD 11/16 00:15
→ ceca: 這一波大漲的帶領者是建商. 11/16 00:15
→ qooisgood: 高雄以前是因為總價拉不上去 才會搞一堆低總價 11/16 00:15
→ ceca: 建商飢餓行銷很成功,目前就是在縮減推案+哄抬價格中. 11/16 00:15
→ qooisgood: 高單價的鳥籠規劃 這種案子根本不適合自住 11/16 00:15
→ ceca: 他縮減建案直接讓你們沒選擇. 11/16 00:15
→ zard1983: 拿發哥當標準，發哥標七期土地多少怎不說？哈哈 11/16 00:16
→ ceca: 哄抬房價讓中古屋屋主跟著加價賣. 11/16 00:16
→ qooisgood: 之後新推案 坪數都會放大會到正常水準了 11/16 00:16
→ ceca: 外圍是要抓暴漲..價格很落後然後有炒作,有機率瘋狂暴漲. 11/16 00:16
→ ceca: 瘋狂中的瘋狂,價格直接翻被那種等級. 11/16 00:16
→ qooisgood: 所以單價能拉多少上去 還要觀察看看 11/16 00:16
→ ceca: 但那個要研究...抓到會爆炸賺,市區賺不贏這種. 11/16 00:17
→ ceca: 但不是隨時都有機會. 11/16 00:17
→ zard1983: 高雄台南 兩個互相競爭，現實就是台中中部沒對手 11/16 00:17
→ elfish123: 感覺買蛋黃比較安全啊 11/16 00:17
→ ceca: 建商主要是哄抬地價...地價上去,所有人推案都必須那個單價. 11/16 00:17
→ ceca: 買蛋黃是無腦..買外圍好賺但要有機會..XD 11/16 00:17
→ ceca: 至於總價...其實中坪數以上很多是換屋族. 11/16 00:18
→ ceca: 中古屋大漲,就會有人換屋...XD 11/16 00:18
→ ceca: 房子是用房子買的,因此建商不太擔心總價問題,除非四五千萬. 11/16 00:19
→ ceca: 三千萬以下無視總價壓力. 11/16 00:19
→ alexstag: qoo 大這個說法也是有點怪...美術館蠻多正常坪數的案子 11/16 00:19
→ alexstag: 吧？而且買房還是總價先決，一般都是拉單價，怎麼會突然 11/16 00:19
→ alexstag: 變成高雄可以啦總價？ 11/16 00:19
→ ceca: 其實你看,太普狂賣之後,美術一號院西棟總價也很高外. 11/16 00:20
→ ceca: 御皇苑總價更高...但銷售也沒比較差. 11/16 00:20
→ ceca: 因為.中古屋大漲,很多人跑去換屋... 11/16 00:20
→ ceca: 因此你只要推升了中古屋大漲,那總價就沒有甚麼限制壓力. 11/16 00:21
→ ceca: 因為可以銜接. 11/16 00:21
→ dont56die: 興農那塊一定是給GG 毫無懸念啊 還有人懷疑哦 呵呵 11/16 00:23
推 qooisgood: 高雄只有美術館嗎？ 你就看那些整棟坪數都不到30 11/16 00:24
推 asole: 很看好高雄未來發展 11/16 00:25
→ qooisgood: 的案子都賣多久了 這種案子就是為了因應高雄總價 11/16 00:25
→ qooisgood: 拉不上去才產生的產物 但空間實在太小 根本不適合 11/16 00:25
→ qooisgood: 自住 不要跟我說台北這種坪數也是有人在住 11/16 00:26
推 zard1983: 講半天 原來樓主也是北飄的高雄仔XD,高雄那麼辦怎不回鄉 11/16 00:26
→ zard1983: 工作 11/16 00:26
→ ceca: 不,那是2019以前的案,, 11/16 00:26
→ qooisgood: 高雄的案子可是都有高雄厝 室內面積要再打八折 11/16 00:26
→ ceca: 別忘了2016~2019,新建案都低迷. 11/16 00:26
→ ceca: 所以不可以用2016~2019的案子的狀況來看今天. 11/16 00:26
→ ceca: 那時候難賣,根現在好賣是兩回事. 11/16 00:27
→ qooisgood: 扣掉陽台 每個案子都跟套房一樣大 這種東西我只想說 11/16 00:27
→ ceca: 另外,2012~2014,高雄可是都在炒大坪數. 11/16 00:27
→ qooisgood: 你有預算1200萬以上 跟他買這種東西？ 11/16 00:27
→ ceca: 高雄厝目前越來越難避開..XD 11/16 00:28
→ ceca: 所以買家只能吞下去. 11/16 00:28
→ ceca: 不然就要買中古屋. 11/16 00:28
→ ceca: and...小宅當到不是只有高雄. 11/16 00:29
→ ceca: 而是全台灣都這樣搞. 11/16 00:29
→ ceca: 主因是,2014後,打豪宅,建商開始走其他路. 11/16 00:29
→ ZackRyo: 垃圾大陽台只會更多不會更少，因為有獎勵拿，不想買陽台 11/16 00:29
→ ZackRyo: 就買中古，沒陽台的只會越來越少 11/16 00:29
→ ceca: 小宅主要是出租頭報超高,外加興富發第一批小宅賣得嚇死人. 11/16 00:29
→ ceca: 所以全面轉過來做鳥籠小宅. 11/16 00:29
推 kunamatataha: 1200......現在左營鼓山三房都買不太到喔 11/16 00:29
→ ceca: 買家除了自住自用外,還有龐大的包租公. 11/16 00:29
→ ceca: 這是小宅的發展歷史 11/16 00:30
推 qooisgood: 發哥的小宅賣得快 是因為真的便宜 但這幾年小宅爆量 11/16 00:30
→ ceca: 後來是因為太多太多太多小宅. 11/16 00:30
→ ceca: 所以高價的開始賣不太棟. 11/16 00:30
→ ZackRyo: 南高明年開價會全破30，成交不知道，但要買南高自住的還 11/16 00:30
→ ZackRyo: 是抓緊時間吧 11/16 00:30
→ ceca: 所以這主要是因為,政府打豪宅產生的後續變化. 11/16 00:30
→ ceca: 南高市區成交新推案全都3x....不是開價. 11/16 00:31
→ qooisgood: 後期想拉價格根本拉不上去 因為千萬以上的價格帶 11/16 00:31
→ ceca: 你看到2x都是2020以前的推案. 11/16 00:31
→ ceca: 不是千萬的問題,而是千萬的出租投報率比較差..XD 11/16 00:31
→ qooisgood: 是另外一種市場 有這個預算的人根本不會買這種產品 11/16 00:31
→ ceca: 然後2016~2019新建案本來就難賣,全台灣都一樣. 11/16 00:31
→ ZackRyo: 邊緣一點的啦，像草衙五甲 11/16 00:31
→ ceca: 大概只有台南好一點. 11/16 00:31
→ ceca: 所以那時候推案難賣是那時候的環境.. 11/16 00:32
→ ceca: 草衙那棟不是說要調高到30...有點囂張. 11/16 00:32
→ qooisgood: 還有1200萬當然買不到左營鼓山的三房新屋 11/16 00:33
→ abyssa1: 2015～2018房市走跌 現買現套只有自住客在買啊 11/16 00:33
→ ZackRyo: 離仔內就是最快下一個成交破30的，某個快蓋好的新建案31/ 11/16 00:33
→ ZackRyo: P不二價 11/16 00:33
→ qooisgood: 但你可以買中古的 錢可以妥協但空間沒辦法 11/16 00:33
→ ZackRyo: 草衙那個開28，目前我知道是這樣啦，搞不好今天30 11/16 00:34
→ ceca: 現在新建案+高雄厝+35%公設,其實算實坪價漲幅超級大 11/16 00:34
→ ceca: 也造成換屋困難. 11/16 00:34
→ ceca: 因此除了中古屋跟著狂噴之外,物件大幅縮減. 11/16 00:34
→ ceca: 因為換屋族換不動,只好不賣. 11/16 00:34
→ qooisgood: 另外高雄這幾年會倒一萬戶社宅出來 完全就是打中 11/16 00:34
→ ceca: 變成急需買房子的,就又回頭可能買新屋. 11/16 00:35
→ ZackRyo: 所以現在才一堆室內12配平車八百萬的案子到處跑啊 11/16 00:35
→ ceca: 尤其中古屋又加上銀行估價跟不上. 11/16 00:35
→ ceca: 這很厲害的算盤. 11/16 00:35
→ qooisgood: 那些小宅市場的客群 建商如果覺得靠這波台積電 11/16 00:35
→ ceca: 然後縮減推案,所以建商銷售壓力沒那麼大. 11/16 00:35
→ ceca: 他可以跟你慢慢哄抬價格. 11/16 00:35
→ ceca: 這波建商推案小宅比率已經大幅降低. 11/16 00:36
→ qooisgood: 想要拉價格 我看算算盤是打錯了 11/16 00:36
→ ZackRyo: 這波下來，我看高雄人的接受度都挺高的啊，快30/P秒殺， 11/16 00:36
→ castjane: 治安太差 11/16 00:36
→ ZackRyo: 以前19/P沒人要 11/16 00:36
→ ceca: 看起來要走回三房為主(室內20~24坪) 11/16 00:36
推 kunamatataha: 唯一要小心的就是已經確定要蓋的社宅 11/16 00:38
→ ZackRyo: 室內20權狀要40，加車位就1400吧，竹科人閉著眼睛掃，現 11/16 00:38
→ ZackRyo: 在流行開案就進去說2房全包 11/16 00:38
→ ceca: 社宅好像沒人關心...XD 11/16 00:39
推 qooisgood: 本來就是室內24左右才是正常格局的空間 11/16 00:39
→ ceca: and..室內22,加高雄厝,權狀有機率要43~45不含車位. 11/16 00:39
→ ZackRyo: 社宅就算了吧，你租一租六年還不是要出來買，安家住宅可 11/16 00:40
→ ZackRyo: 能還有點搞頭，只是G邁沒說那是要租還是要賣的 11/16 00:40
→ ceca: 那個都要出租的...所以社宅沒啥影響. 11/16 00:40
→ ceca: 你看土地就知道...那些地都不可以賣. 11/16 00:41
推 qooisgood: 租六年就夠打爆那些想買小宅投資的投客了 11/16 00:41
→ ceca: 政府會賣抵費地,但一般政府資產的土地,幾乎不賣. 11/16 00:41
→ ceca: 因此,社宅影響不大,那是一個政府做口碑用的東西. 11/16 00:41
→ qooisgood: 現在那些小宅的租金有多爛 你可以上591看看 11/16 00:42
→ ZackRyo: 室內16P高雄厝8P權狀就40了，22P以後權狀搞不好要50，直 11/16 00:42
→ ZackRyo: 上兩千萬總價 11/16 00:42
推 iloveapple: 草衙 哪一棟壓 別吵草衙 11/16 00:42
推 werty982730: 你看起來很緊張哦？你那麼會看就繼續等啊 11/16 00:43
推 kunamatataha: 我本來以為權狀含車位49室內不含陽台24坪算摳... 11/16 00:43
→ ceca: 高雄厝是一個很奧義的東西,被建商拿來發揚光大..XD 11/16 00:43
→ ceca: 高雄獨有,外地人還搞不清楚狀況. 11/16 00:43
→ ZackRyo: 我看板上其實都租蠻快的，不過房價漲這麽快真的不是很健 11/16 00:44
→ ZackRyo: 康，周圍的年輕人直接果斷放棄不然就北漂去了 11/16 00:44
→ ceca: 北漂去房價更貴的地方..XD 11/16 00:44
推 qooisgood: 那些小宅沒有投資買盤 也沒自住客買單 價格還能拉 11/16 00:44
→ ZackRyo: 草衙新建案最近剛開案就那間而已，很好找的 11/16 00:44
→ ceca: 有沒有看到,房價越貴越吸引人..XD 11/16 00:44
→ ceca: 兩房還是有租客,只是因為量大產生租金上漲遲鈍. 11/16 00:45
→ qooisgood: 多少 自己可以算一下 現在的價格投報率就已經 11/16 00:45
→ ceca: 不然其實三房中古屋的租金有再成長. 11/16 00:45
→ qooisgood: 這麼爛 單價再繼續噴 我看看扣完成本投報率都要負了 11/16 00:46
→ ZackRyo: 薪水差2倍以上阿，有一個去北部面完，薪水跳三倍，光速北 11/16 00:46
→ ZackRyo: 漂 11/16 00:46
→ ceca: 絕大多數的工作,去台北大概多30~50%. 11/16 00:46
→ ceca: 並且因為漲基本薪資,所以這個數字全台都在縮小. 11/16 00:46
→ ceca: 莊家是政府..XD. 11/16 00:46
→ ceca: 除非是台北特定的工作. 11/16 00:47
推 kktt254: 今天清景麟都嗆小港32不二價了 11/16 00:48
→ ceca: 小港32那個是最近最囂張的新聞. 11/16 00:48
→ kktt254: 高雄厝玩到極致的不就福懋跟居富 依樣賣的嚇嚇叫 11/16 00:48
→ ceca: 居然要超越楠梓... 11/16 00:48
推 jjtzu: 漲成這樣還只是剛開始？我的天啊 11/16 00:48
→ ceca: 台北萬華漲到2x萬的時候,也有人驚嘆怎麼漲幅還沒停.XD 11/16 00:49
→ ceca: 這就是歷史..你經歷過就知道. 11/16 00:49
→ kktt254: 重點89其除了一個公園還有甚麼能說嘴XD 11/16 00:49
推 ZackRyo: 高雄人的口袋其實很深，你看房版這邊就多少住高雄的好野 11/16 00:51
→ ZackRyo: 人，不過他們即使這樣還是算高雄的少數啦 11/16 00:51
→ ceca: 那個營區未來有商場投資規劃,小港第一個商場. 11/16 00:51
推 qooisgood: 我是覺得啦 高雄的狀況跟台北還是有些先天條件上 11/16 00:51
→ qooisgood: 的不同 高雄本質上可供興建大樓的土地比台北多 11/16 00:51
→ ceca: 五都都無法跟台北比,但是跟台北價差拉到30%內都合理. 11/16 00:52
→ ceca: 台北老屋大概60,所以其他縣市拉到4x都合理...老屋,30年那種. 11/16 00:52
→ qooisgood: 非常多 而且因為高雄是呈現長條狀發展的都市 11/16 00:52
→ ceca: 低於20%,我立刻賣光去買台北.XD 11/16 00:52
→ kunamatataha: 高雄地太多了....外商總部也在台北1/3極限了吧 11/16 00:53
→ ZackRyo: 多數高雄人還是領傳產那年薪40上下，在日月光中鋼的還是P 11/16 00:53
→ ZackRyo: R很前面的，直到全台灣來高雄炒房之前XD 11/16 00:53
→ qooisgood: 所以一個案子開100%的價格 你往左右開車十分鐘 11/16 00:53
→ qooisgood: 就能找到70%價格的案子 這種條件下很難像台北 11/16 00:54
→ qooisgood: 用鎖籌碼的方式把房價拱到天邊去 但我也認同 11/16 00:54
→ ceca: 台北也沒鎖籌碼,台北可以往外跑. 11/16 00:55
→ qooisgood: 高雄台中等城市與台北的價差會縮小 11/16 00:55
→ ceca: 那是台北當初集中所有資金炒作,政府放任造成的. 11/16 00:55
→ ZackRyo: 開車十分鍾打7折的案子在快速消失中，很快就要變打9折95 11/16 00:55
→ ZackRyo: 折了，這波擴散的速度真的爆幹快 11/16 00:55
→ ceca: 而那時候的炒作自然就為台北量身訂做一套方式. 11/16 00:55
推 kunamatataha: 不敢想像高雄可以到台北1/3...有的話我馬上換 11/16 00:56
→ ceca: 就像高雄建商利用高雄厝拱高價格讓中古屋單坪價飛起來依樣. 11/16 00:56
→ ceca: 當資金過來要炒,他會生出一個適合這個區塊炒作的方式. 11/16 00:56
→ ceca: 量身打造而炒做這個地方. 11/16 00:56
→ ceca: 另外,高雄市區的土地其實不多. 11/16 00:56
→ ceca: 土地要多?竹北阿..XD..不然台中阿. 11/16 00:56
推 kktt254: 開車10分鐘 我只能從美術東二路開到十全三路.. 11/16 00:56
推 qooisgood: 市場熱的時候什麼都馬賣很快 但籌碼一直丟出來 11/16 00:57
→ ceca: 但你看,竹北或台中的炒作,他們自己又有一套辦法. 11/16 00:57
→ ceca: 因此,重點是炒做資金,其他都只是資金自己找辦法炒 11/16 00:57
→ qooisgood: 除非全台灣的資金都灌到高雄來 不然最好吃得完 11/16 00:57
→ ceca: 飢餓行銷就是鎖籌碼.. 11/16 00:57
→ ceca: 最近推案量和戶數都大幅縮減. 11/16 00:57
→ ceca: 買家可沒甚麼選擇. 11/16 00:57
→ qooisgood: 你就看看以五輕為中心目前已開發或是正在開發的 11/16 00:58
→ ceca: 你要想,買房子很大比率是換屋族. 11/16 00:58
→ ceca: 怎麼會買不完? 11/16 00:58
→ ceca: 換屋族那麼多..XD 11/16 00:58
→ ceca: 你只要中古屋漲了,就會有人買新屋. 11/16 00:58
→ ceca: 一直都是用房子買房子. 11/16 00:58
→ qooisgood: 重劃區有幾個 我看最少面積上千公頃 全部蓋完 11/16 00:58
→ ceca: 不然台北人薪水根本買不起台北的房子. 11/16 00:58
→ ceca: 五輕四周除了重劃區外都是農地. 11/16 00:59
→ ceca: 農地不能蓋..國土規劃法封死農地重劃,要送中央審核> 11/16 00:59
→ ceca: 不是看到地就可以蓋..XD 11/16 00:59
→ qooisgood: 能塞多少人進駐 台積電就算全台灣的廠都全部 11/16 00:59
→ ceca: 為啥橋頭新市鎮大家要搶他的土地,因為外面都是農地. 11/16 00:59
→ qooisgood: 塞到高雄 也不可能塞滿這些地方 11/16 00:59
→ ceca: 那些地都不可以蓋阿...所以沒有地. 11/16 01:00
→ ceca: 中央不會輕易讓農地變更,除非你市區建地都蓋光了. 11/16 01:00
→ qooisgood: 就不要講高大橋頭新市鎮這些地方 光海軍那片眷改地 11/16 01:00
→ ceca: 他有一個比率,你既有的建地沒蓋到一個比率. 11/16 01:00
→ ceca: 他不允許農地變更. 11/16 01:00
→ ceca: 海軍那一片有限. 11/16 01:01
→ ZackRyo: 不用除非吧，現在一臉就是全台灣的錢衝過來進行式了，集 11/16 01:01
→ ZackRyo: 資包樓包戶通通來，在地人怕買不起一起衝進去，很厲害der 11/16 01:01
→ qooisgood: 面積有多大 那裡可是新市鎮的好幾倍大 11/16 01:01
→ ceca: 扣除公園和公共設施,那一片大概蓋出河堤的規模. 11/16 01:01
→ kktt254: 海軍旁邊現在是越蓋越高了 11/16 01:01
→ ceca: 現在的法規,可以蓋的比率比較低. 11/16 01:01
→ qooisgood: 然後仁武從100期開始一路重畫看不到盡頭 11/16 01:02
推 jjtzu: c大的其他縣市是指五都還是全台？ 11/16 01:02
→ ceca: 他沒辦法有新市鎮的建地面積...會小不少. 11/16 01:02
→ ceca: 仁武的重劃都一小塊一小塊. 11/16 01:02
→ ceca: 並且工業地要重劃也變困難. 11/16 01:02
→ ZackRyo: 不過最近有一股政府想踩煞車的味道，還想投資的自己小心 11/16 01:02
→ ZackRyo: 不要受傷，這不是股票，按一按就成交 11/16 01:02
→ ceca: so..實際上建地政府管控住,也是故意斷供給的概念. 11/16 01:03
→ ceca: 另外你對比北屯就好...你發現你講的這些都沒北屯大.XD 11/16 01:03
→ ceca: 全部加起來的面積可能不到北屯建地的一半 11/16 01:04
推 qooisgood: 當然重劃區不會全部都是建地 但光這些地方就已經 11/16 01:04
→ ceca: 因此你如果說空地,問題會在其他縣市,而不是高雄. 11/16 01:04
→ qooisgood: 能蓋多少房子 我都還沒算鳳山大寮那邊新開闢的 11/16 01:04
→ ZackRyo: 是說安家住宅沒有要賣的話還是別蓋了吧，空租率可能嚇死 11/16 01:04
→ ZackRyo: 人，不過租金夠低就有機會讓2房包租公賣房就是了 11/16 01:05
→ ceca: 但基本上北屯也沒有空地太多的問題. 11/16 01:05
→ ceca: 真的要空地太多,大概淡海新市鎮. 11/16 01:05
→ ceca: 你鳳山大寮加進來,你的建地還是比其他幾都少..XD 11/16 01:05
→ ceca: 你有興趣可以研究一下. 11/16 01:05
→ qooisgood: 高雄什麼沒有 就重劃區最多啊 11/16 01:05
→ ceca: 他是數字多,但面積都不大. 11/16 01:06
→ ceca: 人家一個重劃區面積就很大. 11/16 01:06
→ ceca: 一個抵你10個..XD 11/16 01:06
推 kktt254: 高雄現在最大的就81期 11/16 01:06
→ qooisgood: 我講的都只是買目前已經在弄的 我猜啦 未來黃線 11/16 01:06
→ qooisgood: 通過的地方大概也會一路重畫 蓋好蓋買尤其鳥松那邊 11/16 01:07
推 Nightu05: 北屯跟新北一環都有房子 但不覺得能無痛換 11/16 01:07
→ qooisgood: 全部都是工廠跟農地 重畫起來也是不得了 11/16 01:08
→ ceca: 現在重劃大多都是工業地...所以都有限. 11/16 01:08
→ ceca: 農地基本上都動不了,看到農地都可以跳過. 11/16 01:08
→ ceca: 除非是誕生一個獨立的產業園區. 11/16 01:08
→ ceca: 這樣會劃一快農地重劃給他. 11/16 01:08
→ ceca: 81期就是畫給和發產業園區 11/16 01:08
→ ceca: 不然農地很難動,全都被國土規劃法給綁死. 11/16 01:09
→ ceca: 而81期雖然大,但因為山腳下,所以容積建蔽率都比較低. 11/16 01:09
→ ceca: 他那個有計算產業園區有多少人,所以要多少容積率給他. 11/16 01:09
→ ceca: 另外目前鎖土地目的也是為了危老和都更. 11/16 01:10
→ ceca: 讓你建商有買不到土地的壓力,就會來做危老和都更. 11/16 01:10
→ ceca: 畢竟都更透天成功率遠遠遠高於公寓. 11/16 01:11
推 kunamatataha: 竹北那種炒法我才真的開了眼界 11/16 01:11
→ ceca: 九如路不是成為店面交易之王路段...大多數都是建商買去的. 11/16 01:11
→ ceca: 竹北炒法就是,限定竹北重劃區內是王者,外圍小朋友的概念. 11/16 01:12
→ ceca: 這樣可以壓縮資金都在重劃區內,先把重劃區衝到天上去. 11/16 01:12
→ ceca: 旁邊再慢慢根. 11/16 01:12
推 qooisgood: 另外還有一點 以前高雄房價長期低迷 所以出了高雄市 11/16 01:12
→ ceca: 這也是竹北限定的炒做策略.. 11/16 01:12
→ qooisgood: 基本上房子沒人買 單價格逐步拉上去之後 外圍本來 11/16 01:12
→ ceca: 那要滿外圍的...XD 11/16 01:13
→ qooisgood: 不開發或是沒人注意的地方 就會有人進場丟籌碼出來 11/16 01:13
→ ceca: 要到大樹,燕巢等. 11/16 01:13
→ ceca: 另外這些地方的房子大多都滿老的. 11/16 01:14
→ ceca: 以及交通時間這時候就滿久了. 11/16 01:14
→ qooisgood: 像屏東市未來一定會被納入高雄生活圈範圍 11/16 01:14
→ ceca: 否則外環,仁武,大社,鳥松.. 11/16 01:14
→ ceca: 基本上都在炒. 11/16 01:14
→ ceca: 屏東也很遠. 11/16 01:14
→ ceca: 你可以參考桃園. 11/16 01:14
→ ceca: 對桃園而言,無論是藝文特區還是青埔. 11/16 01:15
→ qooisgood: 市區買不起就去買屏東啊 過個高屏溪房價只剩1/3 11/16 01:15
→ ceca: 他往外很容易就跑到其他鄉鎮. 11/16 01:15
推 kunamatataha: 痾屏東市開車不塞車要半小時..我還是從文自路算的 11/16 01:15
→ ceca: 但是..其他鄉鎮不影響青埔和藝文特區的炒作. 11/16 01:15
→ ceca: 而買家也不會桃園買不起買到觀音去. 11/16 01:15
→ qooisgood: 但屏東市到高雄不遠啊 以火車站為中心到屏東市 11/16 01:15
→ ceca: 觀音到桃園市可比屏東到高雄快多了. 11/16 01:16
→ qooisgood: 跟到橋頭岡山是差不多距離的 你開車要半小時 11/16 01:16
→ ceca: 恩,屏東到高雄滿遠的..XD 11/16 01:17
→ qooisgood: 是因為塞車不是因為遠 但高屏二快要動工了 11/16 01:17
→ ceca: 你可以同等距離放到台中或是竹北或是台南看. 11/16 01:17
→ ceca: 還是很遠..XD 11/16 01:17
→ ceca: 另外,最有名的例子就是基隆. 11/16 01:17
→ ceca: 基隆到台北,搭個車也不用太久. 11/16 01:17
→ qooisgood: 屏東上15分鐘到左營高鐵 到時候買不起高雄市區的人 11/16 01:17
→ ceca: 所以版上最有名名言之一,不就,你幹嘛不買基隆 11/16 01:17
→ ceca: 基隆到台北也差不多阿. 11/16 01:18
→ qooisgood: 一定都會湧到屏東去 11/16 01:18
→ ceca: 其實高雄在吸屏東的人. 11/16 01:18
→ ceca: 房價漲就會吸人過來..這是很有趣的狀況. 11/16 01:18
→ ceca: 你有研究就知道,人往高房價的地方跑. 11/16 01:18
→ ceca: 買不起也會跑過來. 11/16 01:19
→ ceca: 並不會因為一個地方房價低而人跑過去. 11/16 01:19
推 kktt254: 屏東真的遠 我從建國路走到屏東市要40分 沒塞車的情況 11/16 01:19
→ kktt254: 屏東的連外道路真的廢到笑 11/16 01:19
推 spermbox: 沒錯 11/16 01:20
→ spermbox: 房價越高 11/16 01:21
→ spermbox: 人就越愛往那邊跑 11/16 01:21
→ kktt254: 然後屏東現在也不便宜了 11/16 01:21
→ ceca: 屏東本來在追鳳山的價格了,但台積電來被拉開. 11/16 01:21
→ spermbox: 這是一個很奇怪但真實發生的情況 11/16 01:22
→ kktt254: 高雄到台南還比較近 11/16 01:22
→ ceca: 因為房價高,資金充沛,投資興盛,開發建設強勁,機會多. 11/16 01:22
→ spermbox: 大家最愛信義計劃區、七期、鼓山巨蛋凹子底 11/16 01:22
→ ceca: 外加,到房價高的地方會有優越感...這一點是很有趣的人性. 11/16 01:22
→ spermbox: 這些地方假日都擠滿人潮 11/16 01:23
推 freekid: 我懷疑qoo一直故意丟話題讓C大接XD 11/16 01:23
→ qooisgood: 屏東高雄 跟高雄岡山 距離基本上是一樣的...... 11/16 01:23
→ ceca: 所以住不起高雄不會選岡山阿. 11/16 01:23
→ qooisgood: 如果買盤會湧入岡山橋頭 有什麼道理不會到屏東 11/16 01:23
→ spermbox: 說起來也挺反人性的 11/16 01:24
→ ceca: 岡山大多都在地的,本州工業區和路科也都岡山的. 11/16 01:24
→ ceca: 岡山並不是高雄擴散過去的. 11/16 01:24
→ ceca: 別忘了,群創可是進駐路科. 11/16 01:24
→ qooisgood: 大鵬九村我記得土地標售超熱耶 11/16 01:24
→ spermbox: 人們就是醬子，嘴巴喊高房價，但身體很誠實地往高房價 11/16 01:24
→ spermbox: 問題地方跑XD 11/16 01:24
→ kktt254: 住習慣高雄市的不會去屏東 11/16 01:25
推 kunamatataha: ........最近漢神巨蛋擠到不像話，可見一班 11/16 01:25
→ ceca: 橋科也可以住岡山,距離差不多. 11/16 01:25
→ ceca: 岡山是一個獨立的地方,他並不是吸收高雄擴散的人. 11/16 01:26
→ kktt254: 高雄人假日就都在百貨公司阿 11/16 01:26
→ ceca: 他是自己旁邊有產業增長產生需求. 11/16 01:26
→ ceca: 北有路科南有橋科,自己有本洲工業區. 11/16 01:27
→ ceca: 而大鵬九村其實面積不大,你可以拿地圖看一下. 11/16 01:27
→ ceca: 除了這些產業園區的工作人口外,包含換屋族. 11/16 01:28
→ ceca: 自然大鵬九村土地很搶手. 11/16 01:28
推 spermbox: 之前某總機在靠腰高雄又老又窮，我第一次去南高雄也這 11/16 01:28
→ spermbox: 麼覺得 11/16 01:28
→ ceca: 房價低靡人民就會窮..XD...至少相對高房價區起來會明顯 11/16 01:29
推 spermbox: 直到最近這幾年一直看C大再講美術館、農16覺得很新奇， 11/16 01:31
→ spermbox: 後來去查才發現原來都在北高雄………… 11/16 01:31
→ spermbox: 最近這幾年去北高雄才發現跟南高雄差很多 11/16 01:31
→ kktt254: C大妳早上說美術館西南角開發案是要蓋甚麼? 11/16 01:31
→ spermbox: 北高南高根本兩個世界 11/16 01:31
→ ceca: 南高新彎曲其實比較故意,因為建地之前被限制只有10%. 11/16 01:31
→ ceca: 所以建商只蓋豪宅. 11/16 01:31
→ ceca: 造成新彎區的型態很特殊. 11/16 01:31
→ ceca: 而南高其他地方沒有規模性重劃區,因此就一片老屋為主. 11/16 01:32
→ ceca: 就算是文化中心,也因為新建案太少. 11/16 01:32
→ spermbox: 南高很老很舊，但北高新開發地區很新…….. 11/16 01:32
→ kunamatataha: 題外話其實生態園區應該不會完全沒有地啦，有看到新 11/16 01:32
→ ceca: 所以型態根北高有落差. 11/16 01:32
→ ceca: 生態園區就跟著巨蛋跑... 11/16 01:32
→ kunamatataha: 聞說有motel會收，但跟美術館比起來還是... 11/16 01:32
→ kktt254: 生態園區的地幾乎都在京城手上 所以今天又吃一根漲停 11/16 01:33
→ ceca: 美術館西南側的開發案叫"內惟藝術中心" 11/16 01:33
→ spermbox: 瑞豐夜市人多到進不去出不來，跟新掘江三多差很多 11/16 01:33
→ ceca: 你google這個關鍵詞就看到..大概會是文創展示和銷售區. 11/16 01:33
→ ceca: 類似之前文創攤位那種的變形. 11/16 01:33
→ kktt254: 原來是內惟藝術中心XDD 11/16 01:34
→ kktt254: 我想說要蓋什麼 11/16 01:34
→ ceca: 他那個好像一年多的工程期,一下子就完工了. 11/16 01:34
→ spermbox: 算是讓我對高雄的印象大改觀，不然以前只看南高雄還真 11/16 01:34
→ spermbox: 的是又老又窮……. 11/16 01:34
→ ceca: 特色是會帶動一些人潮,又窩在西南角不影響住宅區寧靜. 11/16 01:34
→ ceca: 現在是看這個開發會不會帶動馬卡的店家多開點店. 11/16 01:35
→ ceca: 喔翠華拉,馬路對面的翠華. 11/16 01:35
推 kunamatataha: 美術館北區是不是比較好啊，東南角好像有宮廟? 11/16 01:35
→ ceca: 南高之後有兩點,一點是60重劃區,另一點是新彎區的住宅比率. 11/16 01:36
→ ceca: 陳其邁有機綠要解放新灣區的住宅面積. 11/16 01:36
→ ceca: 現在是10%,如果解放到30%就差很多. 11/16 01:36
→ kktt254: 我喜歡南美術館 所以搬到這邊來 11/16 01:36
→ ceca: 美術館沒宮廟,唯一一間在愛河邊...龍水化龍宮. 11/16 01:36
→ ceca: 美術館其他角落塞這個都會影響住宅寧靜比較多. 11/16 01:37
→ ceca: 西南角還有一點是因為輕軌,他想帶動輕軌這邊的搭乘率. 11/16 01:37
→ ceca: 之前美術館常常有文創攤位市集..這個是文創攤位市集的延伸. 11/16 01:37
→ ceca: 文創攤位在美術館的成效一直都還不錯.才引發的開發案 11/16 01:38
推 spermbox: 不過其實我一直很不解……… 11/16 01:38
→ spermbox: 感覺多數人都對七期比較有印象（應該說是聽過才對）， 11/16 01:38
→ spermbox: 但對農16巨蛋這些地方就沒啥印象呢？ 11/16 01:38
→ ceca: 因為七期炒做比較兇+七期比較小. 11/16 01:39
→ kktt254: 以後這邊也沒得吃燒肉了 哀 連自助餐都要收了 11/16 01:39
→ ceca: 七期比較小,所以集中炒作力道超大. 11/16 01:39
→ spermbox: 感覺知名度不高XD 11/16 01:39
→ ceca: 美術館+農16面積很大,均攤調當時的資金力道. 11/16 01:39
→ ceca: 外加那時候中科比較強勢,所以台中比較強. 11/16 01:39
→ ceca: 不過2014不是有廣告周杰倫買農16..XD 11/16 01:40
→ ceca: and..燒肉和自助餐是被誠陽買走的. 11/16 01:40
→ kktt254: 碳佐是京城吧 11/16 01:40
→ ceca: 喔你說碳佐,我還以為你說秘町. 11/16 01:41
→ ceca: 都沒了..XD 11/16 01:41
推 spermbox: 不知道耶，可能我被八卦版洗腦了☺ 11/16 01:41
→ spermbox: 八卦一直酸高雄捧台中XD 11/16 01:41
→ ceca: 那就是政治問題...XD 11/16 01:42
→ ceca: 投資要關心政治,但不以政治立場做投資判斷. 11/16 01:42
推 spermbox: 話說我上週六有去高雄，經過鼓山區發現富邦凹子底案已經 11/16 01:44
→ spermbox: 動工惹 11/16 01:44
→ spermbox: 然後美術館車站的輕軌站體已完工 11/16 01:45
→ spermbox: 接下來就等通車……. 11/16 01:45
→ kktt254: 動一陣子了 11/16 01:46
推 xx013652: 南鼓山10年大樓30/p以下的可以歐印嗎，小弟預算只有1400 11/16 01:58
→ xx013652: 感覺快看不到車尾了.. 11/16 01:58
推 hamel: 中南部是相對便宜沒錯，可是考量到空汙跟年年上升的肺癌， 11/16 06:44
→ hamel: 其實台北或是板橋這種新北一環比較好，畢竟雙北不再蓋工廠 11/16 06:44
→ hamel: 了 11/16 06:44
推 RaiGend0519: 每年都有這篇的說法出現，結果怎樣都很清楚了 11/16 07:11
推 k798976869: 竹北真的沒有屋子買 其他地方都還是有在賣的 11/16 07:27
推 ship1228: 台南高雄無腦買了，五年後收割 11/16 07:46
推 eupa1973: 最近橋頭農地很難買，賣家很容易縮手不賣 11/16 07:52
推 alexstag: 所謂的竹北特殊吵法有很大一部分是建立在不少工程師在意 11/16 08:02
→ alexstag: 學區、綠地、街道規劃，不然其實新竹市政府機能比較好.. 11/16 08:02
→ alexstag: .但是沒人要去XD 11/16 08:02
推 f860506: 中南部薪資水準就在那 靠資金整波炒作上來是有機會 但無 11/16 08:12
→ f860506: 限QE還會維持多久？ 房價沒有基本面支撐純靠資金炒作很 11/16 08:12
→ f860506: 危險 11/16 08:12
→ f860506: 看總價的話其實雙北台中都差不多到頂了 今年也沒什麼再 11/16 08:14
→ f860506: 動了 11/16 08:14
推 maypcc: 要看買方是誰 這波很多是科技業的投資客 電子業業績好到 11/16 08:14
→ maypcc: 爆...高雄那種房價 兩房光靠年薪兩年繳就繳清一間 是能 11/16 08:14
→ maypcc: 跌到哪 11/16 08:14
→ f860506: 但南部基期實在太低 我也認為目前還是有炒作空間 11/16 08:15
→ f860506: 畢竟就算賣不掉 投保率都值得投資了 11/16 08:15
→ maypcc: 竹北的炒法主要是買方實力堅強繳房貸完全沒壓力 根本沒人 11/16 08:17
→ maypcc: 因缺錢而賤賣房產 是"缺錢"買第三第四間 11/16 08:17
→ alexstag: 竹科很多人買，有些高雄人也是在看機會的，如果薪資一 11/16 08:17
→ alexstag: 樣，高雄一定過比較爽 11/16 08:17
推 DoraemonTW: 過去戰台北，現在戰台中？ 11/16 08:31
推 tomwu770926: 台中真的太大太廣 11/16 08:36
推 eupa1973: 高雄有一些地區的透天對科技新貴來說還買得起，不一定要 11/16 08:48
→ eupa1973: 買大樓 11/16 08:48
推 karasu35: 說南高窮的真的XD大概又是一個只看表相的朋友吧 11/16 08:49
→ alexstag: 看個人選擇，新竹區透天感覺比較難賣... 11/16 09:00
推 zengtoro: 好奇高雄以往是重工業傳產城市，薪資發展就在那邊，以 11/16 09:12
→ zengtoro: 高雄在地的薪資結構， 11/16 09:12
→ zengtoro: 撐的起這樣的房價嗎？ 11/16 09:12
推 qooisgood: 薪資是看總價用的 現在大家都在炒單價 11/16 09:14
→ qooisgood: 單價要靠鎖籌碼來拉 但高雄空地就如同我前幾樓的 11/16 09:14
→ qooisgood: 說的 多到滿出來 只靠資金行情是吃不完這些籌碼的 11/16 09:15
→ qooisgood: 以後高雄市區新案站穩3字頭應該是常態 11/16 09:16
→ qooisgood: 4字頭要看個案表現 5字頭以上天方夜譚 11/16 09:17
推 piliwu: 你都不擔心台北新北薪資負擔不起房價了 11/16 09:59
→ piliwu: 擔心南部負擔不起實在太好笑 11/16 09:59
推 inunoya: 現實是很殘酷的 現在通膨速度非常快 11/16 10:46
→ kuosos520: 如果看政治的話，下一任應該沒人能贏侯友宜，那豈不是 11/16 11:12
→ kuosos520: 應該去買滿新北 11/16 11:12
→ alexstag: 台北市新房每坪120-160萬就很合理～高雄美術館40不合理 11/16 13:29
→ alexstag: ～ 11/16 13:29
→ abyssa1: 台中薪資是有比高雄高嗎？房價還高一大截呢 11/16 15:31
推 daddy29: 買房不一定是要讓他漲阿 自己住得開心也不錯 何況台中.. 11/16 16:51
推 shun01: 7奈米？28奈米？ 11/16 17:10
推 ferrari293: 住在台中北屯真的很有感...好市多、漢神百貨周圍3字頭 11/16 18:13
→ ferrari293: 算很便宜了！ 11/16 18:13
推 c188cc: QE出來，根本送分題，還傻傻的，繼續崩潰吧 11/16 21:54
噓 mepowerlmay: 賀 11/17 19:51
推 mmmppp: 高雄我很看好左營…… 11/17 21:01
→ mmmppp: 可惜台積電要來的新聞出太早了 11/17 21:01
→ mmmppp: 柏X樂直接封盤不賣…… 11/17 21:01