[爆卦]水泥 廢棄物 清 運 價格是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇水泥 廢棄物 清 運 價格鄉民發文收入到精華區:因為在水泥 廢棄物 清 運 價格這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)看板home-sale標題Re: [新聞] 換屋族限貸令...


噗,打中期投資,尤其新建案.


正常新案玩法流程.

預售屋買到後.

先掛預售屋賣,賣不掉交屋後賣.

但交屋後雖然一交屋價格就大翻漲,但是一交屋的時候有一票立刻賣的賣盤會出來.

所以其實最好價會在交屋後1~2年...

而因為你1~2年就要賣了,通常會養空屋,並也維持衛浴和廚房的全新(保護膜都不撕)


而這一串.

從預售屋納入房地合一,預售屋禁止轉讓,第三間七成貸款.

然後還加房屋稅(房屋稅新屋最痛,老屋根本無感...)

到現在開後門貸款新屋簽屬賣舊屋合約.

直接就是針對典型傳統玩新屋的操作.



看來政府很討厭別人玩新屋喔.

顆顆....


長期屯屋持有的影響不大.
(並且它們大多都會出租....最多就是出租要報稅.
透過政府包租代管可以嘎調租金1萬5免稅額)

短期....短期被解放.

中期被打擊.

而中期又以新案的中期被打擊最嚴重.



大概政府也知道,目前營造成本拉高的超高新案價格下不來.

也就是六都未來市區新屋就是四字頭起跳...
(這是看它工程合約為主,他如果2020年發包的,到今天還沒蓋好,所以他賣三字頭.
那是因為他工程合約2020年簽的,那時候營造成本並不高.
但他如果工程合約是2022年後簽的,你就會看到他的賣價明顯很高,因為反映營造成本)

這個跳躍太驚人.因為是從二字頭跳上去的...而且六都蛋黃區都跳到五字頭起跳.

政府很怕下一次東風來了,四字頭又往上跳成五字頭.蛋黃區跳成六字頭.

所以在提前壓制下一次東風來的建商拉價效應.


因此這一連串針對新案很明顯.

中古案有些影響,但沒遠遠沒那些酸民想得多.


另外政府真的沒有很討厭短期.

在房地合一之後,政府發現可以從短期手上分一杯羹.

他就不太管短期.


其實,投資客老屋翻新後轉賣,對政府而言,好像是一件好事情.

活化老屋,並且創造工作機會和膨脹內需市場的GDP...XD

增加不動產流動性,但是對價格哄抬效應影響低很多.
(除非是高手特定鎖定炒做...但絕大多數,絕大多數指99%的短期投資客,並不會操作這個
99%的短期投資客只是向生產像那樣SOP流程賺錢)

另外還有稅收可以收!!!而且他媽的還收的超爽,,,一直收到超乎預期的稅金.

因此政府並不像之前張盛和那樣,有針對短期的打壓.



其實政府一直都有所謂的態度.

她會不想要甚麼想要甚麼.

阿你要看清楚....不要往跟政府對撞的方向走.

喔....不過...大多數人炒房大概就只有一兩招.

所以.看不懂正常..顆顆.

當你各種主流的炒房方式都走一輪後.

政府連續兩三個政策,你就會很清楚政府現在不希望你做甚麼!!.

甚至可以理解他為啥不希望你這樣做.


就像現在為啥要打玩新案的.

就是因為營造成本讓新案漲幅太可怕.

政府還在壓制這個....避免新案的價格,已經在雲端上,還要再往上跳到超越大氣層.




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688785078.A.CB8.html
Mithra: 新屋讓給自住買 老屋活化出來租 07/08 11:00

and...這一次有一個重點不知道各位有沒有看到.

這個"時間內把舊屋賣掉"的合約是跟銀行簽的.

所以這個合約並不受政府監控.


這一點很關鍵...顆顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:03:13
tobesg: Ceca大神開示 07/08 11:03
yychiuchang: c大,中國長期走跌,沒錢搞基建了,原物料也長期走 07/08 11:03
yychiuchang: 下波,所以你的營造成本是? 07/08 11:03

你現在去發包蓋房子.


你跟我說營造廠會不會降價收你的費用.

顆顆....



雞蛋跌了,請問早餐跌了嗎?

那請問現在營造廠的營造報價跌了嗎?


有沒有思考這麼單純的狀況外阿.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:04:59

你要知道那一波原物料大漲.

一大堆營造廠虧錢.

阿你合約2020年打得,之後營造成本大漲.

他們怎麼辦?硬著頭皮蓋阿.


阿你今天原物料小小碟一點點.

他不拿這邊去補之前虧的.


你當他是政府開的逆.

我們政府很有錢..

但營造廠可沒那麼多錢可以這樣大方的虧,然後大方的讓利好嗎.



最近沒出社會的越來越多了.

是怎樣?

暑假到了?
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:06:42
qfkft: 開示 07/08 11:05
yychiuchang: 鋼筋水泥都降了,你有再發包嗎?一堆新案價格都下來 07/08 11:06
yychiuchang: 了,還在睡喔? 07/08 11:06

你現在告訴我.

你蓋一坪29F地下挖6F的.

要蓋多少.


你現在告訴我...

不要跟我喇五四三.


報價阿!!!
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:07:11
Mithra: 看起來還是適合買爛屋丟社宅 跟著政府走~ 07/08 11:07
jejeyu: 時間內把舊屋賣掉是什麼意思?兩年內轉換嗎 07/08 11:11
kyo52193458: 還好有聽ceca的話買老屋 07/08 11:13
jejeyu: 我看到了 07/08 11:13
jejeyu: 所以賣屋沒問題,但是沒有規定一定要賣掉吧? 07/08 11:14
abyssa1: 老屋整修算實業了 預售跟新屋才是買空賣空 07/08 11:14

細節還沒出來.

到底是"賣"還是"賣掉"


重購退稅就是要"賣掉"....


但這個合約是跟銀行簽的.

並且這是貸款.


也就是如果你違反合約的話會怎樣?

收回貸款?

收回貸款的話...如果你新案賣掉了哩?不是已經清償了?


因此...喔.....

簽約端在銀行,那.....顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:15:54
Jodaro: 新案只要金流撐得住根本不用怕吧 07/08 11:15
Jodaro: 噴到大氣層外根本注定的事 07/08 11:16

你撐得過還在乎貸款七成或八成?

像我們多屋族,你限制第二間,最多造成一些資金運轉的麻煩.

但本質上沒影響.

就是因為,這對我們而言.

例如總貸款額是4000萬.

我是用兩筆房貸或是五筆房貸...我都做得到.

差異只是怎樣比較方便而已.

你卡到我無法兩間貸到4000萬,那我就用三間四間五間去貸.

麻煩一點和時間規畫要抓緊一點的差別.


之前就貸款四五筆,上半年整合成兩筆,剛好閃過第二間限制貸款.

但如果沒閃過,其實也沒差多少...顆顆.


當然啦.多一筆貸款要多一次手續費,多一個帳戶要補錢給他扣,利率會再高一點.

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:19:33
jejeyu: 其實我覺得做老屋翻新是很好的活動,不然年輕人淘不出錢買 07/08 11:17
jejeyu: 新房子又想要生活品質,有人整理好給他們還可以貸款,也不 07/08 11:17
jejeyu: 用煩惱整理的問題,一舉數得 07/08 11:17
yychiuchang: 廠辦有降喔,我客戶就說鋼構跟水泥的價格都有下來。 07/08 11:18
yychiuchang: 你這家營造不降就找另一家。 07/08 11:18

你先回答.

你29F地下6F的一坪要報多少.

你先回答這個.

student81122: 就算營建成本跌了,為什麼房價就要跌?如果你是建 07/08 11:19
student81122: 商,成本跌了,你商品一定要降價嗎?可以多賺尬嘛 07/08 11:19
student81122: 不賺? 07/08 11:19

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:20:20
sspider0829: 銀行如果沒堅持回查或啥的 閉眼一下有差嗎 07/08 11:19
b777787: yychiuchang ceca 兩位別屁話 數據拿出來 07/08 11:21
b777787: 數據列出來的贏好不好 07/08 11:21
b777787: 打打字 怎麼說服別人 要有數字啊 07/08 11:21

對阿,報價阿..


如果你報的便宜.

本版很多建商的人.

他們會去找你接案..顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:22:04
NTU303150195: 我掛個三億賣不掉qq,銀行不能怪我呀 07/08 11:26
b777787: yychiuchang 要不要給實惠的價格蓋便宜房 07/08 11:26
NTU303150195: 這就直接鬆綁了啦,頭寸噴出來受不了,直接鬆綁又要 07/08 11:27
NTU303150195: 假掰,增加銀行作業成本 07/08 11:27
NTU303150195: 感謝大神開示 07/08 11:31
IAM7PUPU: 可憐的換屋族,為了一成金流,一年內要賣掉舊屋, 07/08 11:32
IAM7PUPU: 要被狂殺價了。 07/08 11:32
lyxiang: 我朋友自地自建 營造成本確實上升沒錯 沒有下降的跡象 07/08 11:39
yaochan: 是不是真的跟暑假到了有關,小弟看了是很有感觸啊 07/08 11:41
sismiku: 反正美國不降息 等著繼續跌ㄅ 07/08 11:43
howhow801122: 我們社區交屋後有一波早期成本很低的投資客在賣, 07/08 11:46
howhow801122: 行情被壓制 07/08 11:46
NTU303150195: 真的像風哥講的,利空利多都有人蝦雞巴亂叫 07/08 11:48
NTU303150195: 魯空唯一玩得起的人生樂趣ㄏㄏ 07/08 11:48
yiliang1107: 哈哈哈 放暑假 07/08 11:48
alonzohorse: 可是明年換執政黨了,整個政策不好大改嗎? 07/08 11:49
ff4547: 年輕人的票都跑去柯那裡了 dpp8年言而無信跟含粉一樣。柯 07/08 11:49
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alphasem: 買老屋翻新,也等於是把那些發包施工的錢給人賺。自己 07/08 11:57
alphasem: 弄過一次,才知道有多麻煩。 07/08 11:57
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weaverhyw: yy不敢報價就不要嘰嘰歪歪 07/08 12:44
freekid: 笑死,yy想找人吵結果不敢報 07/08 12:47
GGdong: 原料價跌不代表終端產品會跌,這不是常識嗎? 07/08 12:48
yiliang1107: 問題是中間還有其他成本 07/08 12:50
yiliang1107: 電費 人力成本等等,外加上面說了,因疫情 07/08 12:51
yiliang1107: 影響造成前一波營造預度不足 07/08 12:52
yiliang1107: 那營造廠會不會提高預度,避免重蹈覆徹 07/08 12:53
qqphor: 推 07/08 12:53
qqphor: 大補 07/08 12:53
yiliang1107: 另外國家很多政策都要經過立院好嗎 07/08 12:54
yiliang1107: 真的是放暑假柵欄壞了 07/08 12:54
yychiuchang: 拷貝,我又沒蓋房,客戶要蓋六層廠辦就跟我說有跌, 07/08 12:57
yychiuchang: 所以他找的營造廠人太好就是了,笑死。 07/08 12:57
showbon902: 推就是了 07/08 13:04
yayayogo: 喔喔所以只是聽說喔 07/08 13:04
dennistao: 又一個只會聽說加上不思考的,笑死 07/08 13:06
NTU303150195: yy去找Eric打球啊 07/08 13:19
NTU303150195: 竹北市最近回來了,你們三個組一隊ㄅ 07/08 13:19
NTU303150195: 快樂房版感謝你們的貢獻 07/08 13:20
aesdu: 果然,又是聽說的... 有沒有其他招啊...XD 07/08 13:27
brabra: 這篇好實用,可以開始找房投資了,通膨在台灣一定會出現的 07/08 13:27
brabra: 現在的政府正在努力讓物價追上資產價格中 07/08 13:28
bearian: 聽說,真的害死一堆空空 07/08 13:39
TheDream: 之前的央行政策沒那麼容易就轉彎,這一次反應這麼快,猜 07/08 13:40
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vladnya: 所以意思是說一律還是可以貸八成以上,政府打不到換屋的 07/08 13:41
vladnya: 嗎? 07/08 13:41
cblade: 你各位自己薪水跟公司產品服務會想降嗎?不想降的 07/08 13:47
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nintynine: C大好文 07/08 19:54
popop7875: 26F 以新北大概要23-25萬以上/坪,如果是小基地更貴 07/08 20:01
popop7875: 現在發包成本真的貴到哭 07/08 20:02
nikepuppy: 模板發包價格一坪沒有到暴漲但還在緩漲 07/08 20:11
nikepuppy: 紮筋也是緩漲 水電發包暴漲很多 07/08 20:12
nikepuppy: 以上是連工帶料 單料 鋼筋有下來一點而已 07/08 20:12
nikepuppy: 水泥還在漲 連帶預拌混凝土報價還在漲 本粘 07/08 20:13
nikepuppy: 瑱逢土還在漲 07/08 20:13
encoreg57985: 就算是真的 但單一客戶營造廠跌沒統計意義 07/08 20:16
cash555: ceca大就是神,其他人戰去旁邊 07/08 20:22
suPerFlyK: 也要找對銀行啦 找到對的銀行肯定有對換條件 07/08 20:38
ImCPM: 所以原物料跌是事實啊 跟營造商不降價沒衝突吧 那麼氣幹嘛 07/08 21:24
ImCPM: = = 07/08 21:24
ImCPM: 為啥跟銀行簽的政府管不到? 07/08 21:26
aesdu: 因為選票... 07/08 21:45
AndrewWiggs: C大神的老爸叫什麼?叫Zack 07/08 22:12
aesdu: 瞎雞巴亂叫 真是太好用了XD 07/08 22:21
buike: 廢棄物還在漲欸,趕羚羊 07/08 22:59
sendoh07: 聽說還敢講? 真的替你父母感到丟臉 萬一你客戶唬爛你呢? 07/09 00:48
guanole: 朋友自己找營造廠蓋 一樣貴 上面說降價的 講講自己認識 07/09 07:06
guanole: 的營造廠吧… 07/09 07:06
mow1982: 五年前,看完西卡大文章,立馬買房 07/09 17:33
mow1982: 一直很感謝西卡大開示 07/09 17:33
starbucks16: 推 西卡師父 07/11 15:53
chen831030: 謝謝 07/11 22:05
legendary02: yy短短幾句話,一堆盲點還有瞎雞巴的結論,真的是暑 07/14 03:27
legendary02: 假到了 07/14 03:27
chen831030: 謝謝 02/24 21:09
chen831030: 謝謝 03/13 05:37

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