奇怪，我發現臉書好像一直偷偷刪我的照片耶～
上一篇看鬼屋照片一直被刪掉，我重po3次照片還是不見（還是真的有鬼？！👻🕸️）
而且還是不見那幾張看起來比較「恐怖」的🙄
我反省了一下是不是嚇到人了😂
其實我們看過很多老房子，這個屋況還不是最糟的
只是在老房子裡看到神像、古典畫像和黑白照
You know~一種奇怪的fu 😓
其他的都還好啦～我們也看多了
老房子地點超好，走路1分鐘到海邊、2分鐘到商店街
雖然是鬼屋，也是可遇不可求的鬼屋啊！😂（鬼屋萬歲🥳）
不過買這種老房子最可怕的不是裡面有恰吉還是安娜貝爾（其實恰吉有種喜感的說）
最恐怖的是修繕費啊！💸💸💸（看到報價單會嚇尿那種）
我們預估光是整修費至少40-50萬歐元💶
這還是沒有”Surprise “的費用（但老屋翻新處處都是Surprise)
很多老房子都會有結構、壁爐、屋頂、發霉潮濕的問題（我就聽過鄰居壁爐要整修還是封掉直接噴個2萬歐元沒在開玩笑）
要是一不小心中了上面這幾樣”Surprise “
哼哼～G G ☠️（屎2次都不夠）
整修費有可能超過60萬甚至70萬😔
所以事前評估都要非常仔細

不知道法國有沒有像台灣都更計畫中的「危老重建」補助？🤔（我看是沒有）
我常說法國是歷史悠久的國家，當然老房子多（所以補助不完啊！）
很多老房子甚至是城堡閒置在那，就是因為修繕費超超超高（還有城堡後代子孫直接把城堡丟給政府代管的也有）
像今天看的老房子，前面已經有2個投資客想買但都被銀行打槍🔫（閃開讓姐來試試）
房子本身已經是鬼屋價已經是很便宜了（鬼屋價也是一種新名詞🤡）
但重點就在修繕費，可能高達屋子的2倍
我要是屋主我真的會很頭痛（我想送他2盒止痛藥表示誠意）
因為必須整棟全面大整修，所以他無法拆賣
6間公寓要「同時找到」6個同意整修的買家，我看不可能
要找到一口氣可以負擔8-90萬歐元（房價+整修）的投資客可能還比較容易
但重點是你跟銀行說我房子買1千萬但整修要2千萬一共3千萬⋯（銀行：來人～關門放狗🐶）
整修費高過房價太多+總金額超高，在銀行眼裡就是高風險投資（銀行：當做林北提款機喔！🏧）是啊～🤪
房仲說屋主已經年高80歲，已經賣了2-3年
在我看起來就是一個難解的問題（爺爺降價吧別ㄍㄧㄥ了👴🏻千萬不要人在天堂錢在銀行啊！😇）威～
總之我們也是無聊亂看（你們難道不能逛菜市場就好嗎？）
一切隨緣～（緣分到了，銀行乾爹自然會借你錢🙏💰）

講了這麼多廢話總算要切入正題
看完鬼屋我們去買了椅子要放到搖錢墅
結果剛好遇到客人Check in (所有民宿皆可自動切克硬yo~）
客人很高興的說他太太一直很期待來我們民宿
她工作也是居家設計相關行業
她說她看到我們都用很不錯的傢俱家電、還有喝到飽咖啡茶點、冰箱還有水，也太有誠意👍🏻
我超想回覆她：「妳妳妳⋯識貨！」
而且她知道我們剛開幕不久，還問我們他們是不是第一個客人？（你們是第三組啦～）
客人看到我們的用心真的很開心
昨天好不容易訂的一些邊桌和次臥單人沙發總算是到了
那個沙發真的超可愛的，好想搬回家自己用啊啊啊啊！（不要跟客人搶東西好嗎）
本來還要買一張茶几，結果結帳時發現忘了帶我的信用卡（不出個槌就不是我🚬）
只好先買餐桌椅
茶几明天再去買啦～

#好想買鬼屋啊
#但金額真的太大了

「在福岡買房置產收租，划算嗎？」
這是被問過不下百遍的問題。

通常，我是這麼回答的。
「有一大筆閒錢丟出去，對生活不造成影響，還有最終目的是將來把這個房子當成個人資產，有時間來這裡短期居住享受一下這個房子的話，再考慮看看吧」

在日本想靠不動產買賣賺取價差，除非精華地段吧，但經濟方面的世道變化是說不定的，所以身家雄厚想做短期投資可以，小老百姓要貸款集資購買一般二手房來出租再來轉賣的話，時間總是一個問題，撐久了就是你的，撐不下去要放棄殺出也不是隨時隨地都有辦法解套的。

日本房型1R指的是4-5坪精簡小套房，是目前很多投資客優先考慮入手的房型，福岡10-15年房中古價約在300-500萬日幣，精華地段也有6-700萬的，1K指的是廚房與房間有區隔的5-6坪套房，價格其實也是看地點與屋齡，總之就差不多是這樣。而確認購屋後，除了房價本身，還要給佣金/代辦費之類的雜費，可能還要一些裝修費，這也是另一筆費用要考慮的。

那購入後，人不在這裡要怎麼辦？
不管是長短期出租，若沒有當地親友幫忙處理，就是要請代管公司來管理物件了，所以出租收益要扣除的費用大概是：大樓管理費、稅金、代管費，可能還有修繕費唷。（視購入物件而定）

福岡1R,1K的租金約莫3-5萬/月看地點。以購入後長期出租來看，上述費用要幾年回本呢？
那若是想以民宿做短期觀光出租，還要看當物件的管理委員會臉色呢！再來房務整理也要給代管公司費用，東扣西扣的，其實心態真的要調整為長期投資，最終目的是擁有這個資產為佳。只是覺得某時期日幣貶值在這裡置產划算的話，沒有認真考慮後續問題，終究在心裡會是個包袱的。

日本物件何其多，狀況也是有百百種，以上是我個人小小淺見。圖片為福岡近郊新建案的費用，4小房總價大概是2240萬起〜，看起來是不是好便宜啊？（只是看起來啦，哈哈哈，日本房子隔音都很差啦）