為什麼這篇毛胚屋 裝潢費用鄉民發文收入到精華區：因為在毛胚屋 裝潢費用這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ha580401 (維尼^^)看板home-sale標題[請益] 毛胚屋裝潢費用以及議價技巧請益...
版上的各位大大好
最近看了一個建案有點心動
大樓6年屋但是是毛胚屋
因此有幾個問題想請教
因為沒經驗可能問題會略顯愚蠢再請手下留情並予以賜教
1. 關於毛胚屋的裝潢
上網看毛胚屋裝潢從每坪5萬到每坪10萬都有
我知道取決於你選用的建材、隔間、廚具衛浴等級都有關聯
如果我今天不是要到很高級，但是當然也不要走什麼粗獷工業風
大概抓多少會是比較合理的?
如果有大大能私訊我關於一些細部比如地板連工帶料大概怎麼抓
衛浴大概什麼等級可以抓多少這些細節就太感恩了
2. 關於毛胚屋裝潢注意事項
這點目前只知道會花比較多錢以及裝潢時間很長
但不知道還有沒有什麼一定要注意的細節或事項
再麻煩大大們指導
如果有特別針對毛胚屋裝潢的設計師可以推薦也非常感謝!
3. 關於議價
這個建案目前粗列大概有以下幾個大缺點
包含鄰近沒有捷運輕軌、附近有重大嫌惡設施(變電所，遊民收容所不知道算不算，兩個
距離都約300~400公尺左右)、
反弓煞、西曬、毛胚屋裝潢時間長
但當然是有我喜歡的優點才想買，這裡就不羅列了
屋主開價是2788萬包含雙車位，每坪約29.7萬，實價登錄成交日期是102年11月每坪25.8
萬，總價在2300萬
(補充一下104年才蓋好，可能是預售購買)
這樣的話會建議怎麼議價嗎?
我的想法是既然都已經賣這麼久卻賣不出去了
或許有機會砍到更低?
那應該怎麼砍?我上面羅列的缺點有幫忙嗎?
再請各位大大指導了
非常感謝!
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推 prostar: 毛胚要抓室內坪X10萬啦 08/11 00:08
→ prostar: 另外裝潢要先選你要的風格再挑設計師 08/11 00:09
推 prostar: 議價要看該建案其他最近成交的價格 08/11 00:12
→ prostar: 看屋主之前的沒意義啦 08/11 00:12
推 ceca: 毛胚就是,你老屋打到見磚後做起來的花費. 08/11 01:08
→ ceca: 然後省去窗戶和大門..XD 08/11 01:08
→ ceca: 我其實不喜歡用一坪多少錢去看. 08/11 01:09
→ ceca: 妳做一間廁所兩間廁所三間廁所,都會影響你一坪多少錢. 08/11 01:09
→ ceca: 因此你要算,你一間廁所要做12萬還是20萬,要做幾間. 08/11 01:09
→ ceca: 你不用打除,所以扣除打除清運的費用. 08/11 01:09
→ ceca: 那你地板要做甚麼?拋光?60?80?120?那是6000?8000?1萬? 08/11 01:10
→ ceca: 天花板你要基本款的還是造型款的. 08/11 01:10
→ ceca: 這樣一樣一樣的算. 08/11 01:10
→ ceca: 但我只能講,有不少投資客都是買毛胚去精裝後賣. 08/11 01:10
→ ceca: 扣除木工之外. 08/11 01:10
→ ceca: 一間100坪室內65坪的. 08/11 01:10
→ ceca: 有的做不到兩百萬搞定..XD 08/11 01:11
→ ceca: 但當然你如果用進口大理石,全熱交換器又中央空調. 08/11 01:12
→ ceca: 牆壁還要一堆線板,吊燈20萬水晶燈. 08/11 01:12
→ ceca: 阿你做1000萬,我也沒覺得有多誇張.. 08/11 01:12
→ ceca: 至於你說投資客做的不耐用... 08/11 01:12
→ ceca: 這也不對...為啥60的拋光比你大理石不耐用? 08/11 01:13
→ ceca: so....毛胚大概就是這樣一回事. 08/11 01:13
→ ceca: 你直接視同一間老屋把她整棟打到見磚後全部做回來的概念. 08/11 01:13
推 nthukos: 建案是達麗河美嗎？ 08/11 06:35
推 JWILL: 最近剛舊翻新，覺得毛胚屋省掉很多基礎工程(C大講的拆除、 08/11 07:20
→ JWILL: 清運)，又可以直接挑選自己想要的裝潢，其實還不錯 08/11 07:20
→ nthukos: 是的話，遊民中心不用擔心，管理的還可以，要擔心的是散 08/11 07:24
→ nthukos: 居在河堤公園裏的 變電所應該距離很遠了，而求應該也不 08/11 07:24
→ nthukos: 在這個建案的視線範圍內，西曬就沒辦法了，為了河景公園 08/11 07:24
→ nthukos: 只能想辦法降低影響（空調/植栽？） 08/11 07:24
推 nthukos: 另外102年的實價登錄可能不是那麼實（？），但畢竟時間太 08/11 07:37
→ nthukos: 久、參考價值可能也不高了，現在的市況跟最近的交易實價 08/11 07:37
→ nthukos: 可能比較貼近最後能成交的價格 08/11 07:37
→ sagarain: 地點在哪都不知道 價格怎麼估 08/11 07:54
→ sagarain: 不懂價格最簡單就是多找幾家 一樣的報價單來比較 08/11 07:57
→ sagarain: 抓一坪多少會有誤差很大 誰知道妳選什麼 08/11 07:58
→ aloness: 裝潢跨縣市的行情通常比較貴，裝潢要先知道挑案子的地點 08/11 10:12
→ aloness: ，另外就是多找幾家，比較裝潢設計風格跟細心程度，可以 08/11 10:12
→ aloness: 減少出包的機會 08/11 10:12
→ aloness: 另外也不要用坪數抓，而是把工作項目討論完之後，拿報價 08/11 10:14
→ aloness: 單來比較，連工作量都寫不出來的裝潢包商就剔除 08/11 10:14
→ aloness: 例如平平是做地板，從最簡單的塑膠地板，基本磁磚拼貼， 08/11 10:18
→ aloness: 木地板平釘，木地板模組化拼接，木紋地磚 成本差上 5倍 08/11 10:18
→ aloness: 都有，怎麼選？都是發包裝潢要做的功課 08/11 10:18
推 uten4298169: 看條件應該是達麗 08/11 12:00
推 sdhpipt: 之前看一般事務所打退堂鼓就是因為這一點 沒有裝潢專業 08/11 13:56
→ sdhpipt: 單價看起來便宜 但是裝潢絕對花大錢又不滿意 08/11 13:57