各位，我回來囉～
消失了近一個月沒po文，因為姐實在太忙、太忙了！
明明11月一整個月法國都在封城
但我們封城比不封城還忙😓😓😓
總之就是趁封城期間，姐和喬納酥把一些民宿累積的陳年爛事處理好，搞得我們雞飛狗跳的🐔🐶💃🕺🏼

比如說第一間錢來也的倉庫門已經爛了連鎖都無法上鎖🔒我們去材料行買木材自己DIY做倉庫門

第二間錢滾錢更是大工程：整理超亂的地下室、換所有房間的鎖、裝室內換氣機，然後我買了油漆打算改房間顏色、喬納酥想換掉整組浴室蓮蓬頭

第三間錢多多比較簡單，就是要換掉郵筒📮（但郵筒買了還沒安裝，排程中）

第四間搖錢墅：也是必須整理地下室倉庫，安裝一些層板等瑣事（還沒做，排程中）

我們自己的事情都忙不完，然後還跑去幫喬納酥朋友弄他的新家，幫他油漆及安裝木地板（就是這影片）
沒辦法這是很久之前就答應朋友的事，再忙也必須履行承諾
只是想不到花了我們一個禮拜的時間，朋友新家是剛完工的毛胚屋啥都沒有～不要說傢俱，連廚房煮飯的地方都沒有，總之有在發漏我限動的網友，都知道我們那週過的有多灑狗血，有機會在說說我在限動沒說到的，就是我在朋友家情緒大爆發💢🔥只因為喬納酥開了大同電鍋的玩笑，我氣得鬼吼和大哭嚇到喬納酥和朋友😂（其實我自己也嚇到）
也因為這次的崩潰，我才意識我們到底承受了多少壓力，所以我的情緒就像漲滿的氣球，一碰就爆炸🧨💥讓我深深的思考和檢視我們的生活

從朋友家回來之後，我們乾脆到民宿住繼續忙民宿陳年爛事，省得每天來回車程早出晚歸
我們還沒忙完，今天一樣要跑材料行，回來繼續弄
這些民宿、生活瑣事我都是po限動
姐民宿忙完家裡也有事，我想我們會一路忙到1月
如果我沒時間發文，就來限動看看我吧～😘

如果是真，興富發配合炒房，請別買。
如果是假炒作，興富發自導自演，也請別買。
如果真的是預約一堆，投資客喜孜孜想要大家問問他，代表要用預約單來炒作賺錢，而興富發自然要配合換約，那興富發跟這些投資客一樣爛，同樣不要買。

興富發是我不推薦的建商之一，過去糾紛一堆，瑕疵一堆，你還敢買就不要怕以後官司多。
人家在炒作，在自爽，給他爽，我們善良的老百姓不要碰，有毒的東西你要碰嗎？自然不要。

至於預售屋轉售、成屋第一手轉售，都不要買。

如果我是建商，操縱兩天建案就秒殺，我會怎麼蓋屋？
自然是能偷就偷，能省就省，反正你連合約書都沒看就敢買，我當然是通通毛胚、建材通通大陸製、沒有公共設施但公設比一定超高、啥一底二度油漆通通沒有、啥試水都不用。

你以為建商幹嘛這樣操作？就是在笑購屋人笨。就像弄了化學的昂貴火鍋被發現，來個半價你就忘記了照吃不誤。

興富發的水準啊，嘖嘖嘖，送我，也不要呢。
台中國稅局，快去查水表啊。

討論買房成本很少討論到裝潢花費？
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1589860466.A.4F8.html

買房若是要自住，怎麼可能不花點錢裝潢? 若你購買的是新成屋附裝潢，那可能建案的售價就包含了裝潢的費用，只是建商告訴你是用送的而已。地段貴一點的新成屋，多數就不送裝潢了，多數交屋時都是毛胚屋，更別提當你購買中古屋了，都是得要花上裝潢費用。

至於這裝潢費用嘛，可就真的天差地了。

有人可以簡單油漆，配上每坪一千元的超耐磨地板，就能活得很好。但也有人，堅持要用到最好，不但整間房子要加上毛細管溫控系統，要裝上中央換氣、除濕和空調系統，廚具非Bulthaup不用，衛浴花灑要選用Dornbracht。裝潢有多高級就能有多高級，幾乎永遠看不到天花板。

簡單說一下行情，若你是單純裝潢，而非要重做泥作、重拉水電，通常每坪預算抓個4~6萬，就能擁有還不錯的地板、廚房和浴室。

若是你購買了15年以上的中古屋，建議你還是把水電重新拉過吧。電線一般有其壽命，用了15年的電線雖然看起來沒啥大問題，但隨著當代對電器的需求越來越多，沒有個品質好一點的電線，怕你哪天電器燒壞甚至失火都不知道。泥作、水電、木工、油漆，這些林林總總家一起，通常來說中古屋的裝潢成本，會從每坪7萬開始算，通常10萬就能有相當相當不錯的品質。

如果你很好奇價格的天花板在哪裡，那恐怕你也要有相應的房屋條件。舉例來說，你想裝個漂亮的吊燈，房子沒有3米9、4米2，恐怕也不會太好看。若你想用高級廚具，請問你廚房的走廊夠大嗎? 若你想要用最高級的浴廁洗手台，只留下70公分的寬度絕對是不夠的。因此雖然裝潢的預算沒有上限，但根據房屋條件上的不同，每間屋子確實是存在預算天花板的。

而買房之所以很少討論到裝潢花費。主要是因為手頭緊的人在乎的只有房價，而手頭寬的人即便知道房價高，但只要決定是自住，他們就默認這筆錢是必須的花費。不過嘛，如果你是買來當作資產配置放著，那似乎不裝潢也沒啥奇怪。

不過最後，如果你買了中古屋打算收租渡日。

建議還是重新拉一拉水電吧。

購買實品屋是除了貸款額度可以高一點，
另外也省下許多裝潢的時間，
今天有機會能記錄實品屋驗屋的過程，
順便告訴大家實品屋與成屋的差別在哪裡～
胖胖驗屋專線 (02)8791-1356
#淡水
#驗屋
#實品屋

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

180905中天 建商死對頭驗屋師 收錢挑出新家毛病
影片網址→https://youtu.be/XIRHMUVisc4

住宅消保會 吳翃毅 驗屋師：「油漆有垂流的現象。」

驗屋師一看到馬上貼上藍紙條，又或是拿出專業科技精密儀器，測試地板磁磚。

記者 李郁涵、孫瀅暘 採訪報導……↓

滾輪棒前頭專門測試地板漏洞，只要磁磚平整，聲音正常，但是出現怪聲音，這時候就是地板凹陷、平整不均，專業儀器還有抓壁癌，濕度氣扣著兩頭金屬探頭，正常濕度只有10%，出現濕度高達70%就屬於不正常，油漆底下暗藏看不到的壁癌。

住宅消保會 吳宏毅 驗屋師：「驗屋的時候，有些建商會拒絕讓驗屋公司去驗所謂的它的電表箱，因為施工沒有妥善，所以不敢讓這個驗屋公司去拆開來看。」

不只有交屋眉角需要注意，其實合約也要看清楚，事實上會寫附贈知名品牌同等級的電器，最後卻付上雜牌，寫買屋送裝潢看似划算，最後裝潢出問題，才發現沒保固，自己要花錢修繕。

房仲業者 陳泰源 表示：「選擇毛胚屋的狀態，其實比較不容易被受騙，畢竟有時候買房送裝潢、買房送家具家電阿，都會衍生很多不必要的爭議。」

房產專家建議，想買預售屋，可以不要為了省錢貪小便宜，省小錢，最後修繕處理才知道虧大了。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180905.html