預售屋「客變」什麼都能改？搞懂客變 人生不再黑白！！🤓🤓

#新手買房要注意 #客變大補帖 #小編絕對沒誇張

#未來新家沒有客廳！
會奇怪嗎?
我覺得不會啊，哈哈。

我等於捨掉一個房間
通常一般會做客廳的位置，全部空出來變成餐廳＋廚房。
#減去房間客廳→ #擴充成餐廳廚房

　　
我媽聽到時訝異地問：這樣不會很奇怪嗎?（我媽是觀念比較傳統的人，呵）

　　
拜託，其實我現在的家，客廳也很少坐好嗎。
因為我們習慣吃飯、喝咖啡、談事情、寫字畫畫都在餐桌居多，所以為了節約不必要的空間浪費，沒有傳統的客廳對我們是沒差的。

　　
或許未來會有空間讓孩子或客人坐下來休憩(還在思考規劃中)，但目前的規劃就是沒有客廳囉。

　　
再來，一般家裡對廚房的需求好像不太高，但我是很常在廚房煮這弄那、各種料理跟烘焙我都愛做的人，如果沒有"合理"的廚房空間，做起事真的很不順手。

　　
我把自己的需求擺第一
重視的儀式感跟生活感第二
第三才考慮到工作。

　　
當然啊，家是自己要住的，一定要把自己的生活習慣跟需求放第一，我有過第一個家的規劃經驗，這次會很多捨棄建商的不用、從毛胚屋的水電配線重抓、跟不必要的就不漆不塗不安裝，寧可自己選。就是因為以後沒事不可能常常改來改去，要就先想清楚。

　　
我的個人意見挺多的，尊重設計師，但自己想要什麼我沒辦法隨性，以前有些不太懂，牽就別人事後後悔，才會心想當時沒瞭解仔細自己到底要什麼，導致有些事後要重裝或改建也不方便，所以這回一定要堅持囉。

你也是會堅持自己想法的人嗎？

　　
#娜塔家 #新家裝潢持續中 #新家 #裝潢 進行中

細膩運用材質與分割技法，
讓同樣格局產生完全不同的嶄新變化，
營造寬敞、沉穩的居家氛圍，
成就獨一無二的現代質感美宅~

( #那就John編 )
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CASE DATA
居住成員：大人×2、小孩×2
房屋坪數：52坪
設計風格：現代風
房屋類型：大坪數
房屋狀況：毛胚屋
空間格局：客廳、餐廳、廚房、書房、臥室X3、衛浴X3
主要建材：編織毯、進口磚、鐵件、木皮、玻璃、噴漆、烤漆、大理石、烤漆玻璃、皮革、特殊面板
粉絲專頁：廣延空間設計
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喜歡 #廣延空間設計 的個案嗎😍
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#基礎工程 #老屋翻新 #第一個月 #拆除工程
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第一個月一下就過去了！感覺還是一棟毛胚～
真不知道3個月過去，我們住進去時是什麼樣？
可能只有客廳可以見人～快來不及啦！哈哈～
好多人對於我們這樣大動工程覺得很累～
其實我自己也覺得好累喔😔 但是嫁🐔隨🐔的概念～我也覺得蠻有趣的才決定要記錄下來，可以分享給也想自己統包裝潢的人！
到底結果如何？我也不知道～讓我們繼續看下去吧！

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您好！我是羅好吃也是Bo媽！
一個女兒的媽咪～女兒叫BoBo 所以變成Bo媽，有了Bo姊與BI弟之後變二寶媽囉！最喜歡推薦好物，吃喝玩樂～

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#免費諮詢0809000123轉24509 #聯寬室內裝修 #王毓婷

⧉ Time sequence ⧉
00:11 屋主背景介紹
01:19 毛胚屋案場大變身
02:13 案場設計上的巧思
03:24 廊道空間與客房
04:43 斜面導流牆
05:04 波浪造型天花板
05:54 主臥衛浴設計重點
06:58 床頭背牆風水寓意

房屋坪數：100多坪
設計風格：奢華風
房屋類型：大坪數
房屋狀況：毛胚屋
空間格局：3房、2廳、2衛

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210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI

前言：每個人都有自己的一套買房哲學，絕對沒有對錯之別，不是我的觀念對，別人就是錯，沒有這回事喔！

如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。

記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓

【老舊公寓OUT】

爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。

當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。

【盡量選擇有天然瓦斯的房子】

電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。

如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！

【買小宅】

預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。

【兩面採光，廁所開窗】

通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～

廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。

【不買夾層屋】

就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。

而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。

【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】

以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。

以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。

因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～

【地點：通勤的時間換取居住空間？】

時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。

買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。

買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。

陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210121.html