為什麼這篇毛胚屋客變鄉民發文收入到精華區：因為在毛胚屋客變這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者a386036 (骷髏怪)看板home-sale標題[閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退時...
毛胚屋客變 在 娜塔 Nata Instagram 的最佳解答
2021-08-03 09:04:44
#未來新家沒有客廳！ 會奇怪嗎? 我覺得不會啊，哈哈。 我等於捨掉一個房間 通常一般會做客廳的位置，全部空出來變成餐廳＋廚房。 #減去房間客廳→ #擴充成餐廳廚房 我媽聽到時訝異地問：這樣不會很奇怪嗎?（我媽是觀念比較傳統的人，呵） 拜託，其實我現在的家，客廳也很少坐好嗎。 因為我們習慣吃飯、喝咖...
目前大家都知道缺工缺料嚴重
工程都在延遲
預售屋延遲交屋機率高到可怕
未來建商為了求速度，還有成聖成本
會以不給客變方式去蓋
雖然客變的增減會以建商的價去增減帳
新增工料都計價
退東西只退料不退工
看似不平等建商穩贏
可是以工程來說，每個客變都會增加工時，施工成本，管理成本
如果原物料與工還是無解下
不久的將來預售屋會開始不給客變，或是退到剩毛胚兩個方案
不會再有以前的可以大改
你可以不相信
只要是業內人就知我在講什麼
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642524132.A.5C8.html
→ chrisstar: 不給客變，那買預售的誘因就銳減了01/19 00:43
可以變全退跟不變
你買成屋也是要自己敲
有做過客變案就知道，建商風險超大
推 Assyla: 工時不是問題，合約時間都拉超久，有的還拉到十五年01/19 00:47
→ Assyla: 基隆有一間上了新聞，花了22年01/19 00:48
22年好扯6年就很誇張
不過建商賠怕了都比長
※ 編輯: a386036 (223.140.177.168 臺灣), 01/19/2022 00:56:56
推 jc10755: 現在預售價格開的跟成屋一樣高，然後也越來越多預售頭期01/19 00:58
→ jc10755: 要拿2.5-3成，還不能客變的話優勢在哪，只剩可以慢慢繳頭01/19 00:58
→ jc10755: 期而已？01/19 00:58
客變可以影響到建商整體成本5-15%，為何會高到15%就是導致的延誤太長
預售最甜美在換屋族群
原本房子住到預售蓋好，原本房子漲好漲滿，賣掉搬去新房子還有大筆現金裝潢跟買車
※ 編輯: a386036 (223.140.177.168 臺灣), 01/19/2022 01:18:38
推 OHHEEEEEED: 客變就是不給客變廚房跟廁所啊 01/19 01:22
→ OHHEEEEEED: 可能格局要花更多錢才幫你改 01/19 01:22
→ OHHEEEEEED: 插座應該還是會給客變吧 01/19 01:22
→ aloness: 鋼材開始走跌了 01/19 01:38
推 Creeping: 上星期剛客變完，覺得跟建商討論客變好浪費時間，還有後 01/19 01:50
→ Creeping: 續建商客變花的種種成本，加上以後不能轉單，或許以後預 01/19 01:50
→ Creeping: 售屋會慢慢消失 01/19 01:50
推 a1e: 剩毛胚的話，預售誰要買，全戶內裝自己挑很費時又花錢 01/19 02:21
推 ppnow: 我就喜歡毛坯 01/19 02:39
推 abc0922002: 成聖成本是什麼 01/19 04:36
推 daipon: 22年是量體超大才會這樣 不然一棟一棟蓋加起來也是不少 01/19 07:54
→ daipon: 時間 01/19 07:54
→ kentzero: 難怪我之前買的預售屋只能退廚房配備、浴缸、門跟加隔 01/19 08:09
→ kentzero: 間牆而已 01/19 08:09
推 dakkk: 建商客變本來就有限度 頂多拿掉非主牆 加插座 設備給不給退 01/19 08:31
→ dakkk: 其他的能動什工程？ 01/19 08:31
推 c188cc: 我是升級yale等級跟廚具加裝（原本品牌） 01/19 08:58
推 Anyotw: 客變會讓建商備料要用零售價進貨啊 01/19 09:00
→ Anyotw: 而且客製備料新開模要排隊，現在這個時候重新排你想排多久 01/19 09:01
推 yyc210: 你腿了 不少公司預售早就不給客變了 01/19 09:31
→ yyc210: 然後 預售價格高於成屋 01/19 09:32
→ yyc210: 唯一優勢 頭期可以分幾年繳 不用一次拿出 01/19 09:32
→ yyc210: 然後賭未來成屋後房價是漲的 01/19 09:33
推 wseedw: 最近中古屋貴得要命，預售不一定比較貴哦 01/19 09:34
推 aesdu: 直接賣不二價成屋，交屋後愛怎麼客變隨喜。 01/19 09:43
推 huracan: 台中的預售屋都不給客變啦 01/19 09:53
推 a96932000: 總價越來越高的狀況下，能慢慢繳頭期也算是個誘因 01/19 09:54
推 jones2011: 新竹某間就不給客變了 01/19 10:03
→ jones2011: 頂多你能多買某些建材都庫存料=.= 01/19 10:03
→ jones2011: 當作日後維修的庫存備品 01/19 10:04
噓 Expend: 去年台南就已經有建案合約載名不給客變了 01/19 10:12
推 sdhpipt: 預售屋本來就會比成屋要貴啊 因為他的屋齡會比成屋更新 01/19 10:15
→ sdhpipt: 客變可以動的東西很多啊 比如說先把插座位置移到你想要的 01/19 10:16
→ sdhpipt: 位置去閃櫃體 這些如果是成屋都要另外再花錢 01/19 10:17
→ sdhpipt: 至於說買毛胚 喜歡全室自己裝潢的人可能沒差吧 急著要住 01/19 10:17
→ sdhpipt: 進去的一般正常自住客 毛胚會拉高時間 心力與金錢支出 01/19 10:18
推 jerrylin: 蓋22年不怕建商捲款潛逃嗎 01/19 10:24
→ jerrylin: 能等22年何不去買中古屋算了 01/19 10:24
→ jerrylin: 預售屋算是幫建商分擔風險以前都是比市價便宜吧 01/19 10:25
推 sdhpipt: 預售通常都比市價貴 你覺得比市價便宜 是因為時間點不同 01/19 10:30
→ sdhpipt: 比如說你2010年訂一間預售 每坪40萬 當時旁邊成屋往往才 01/19 10:30
→ sdhpipt: 38萬左右 等到2013年交屋 你成本是40 可是成屋已經拉高到 01/19 10:31
→ sdhpipt: 45萬/坪 所以你會覺得預售比較便宜 實際上是時間點不同 01/19 10:31
→ sdhpipt: 2013年已經交屋的成屋45 旁邊的預售往往成交到48甚至50了 01/19 10:32
→ sdhpipt: 以前我也想不通為什麼預售比新成屋貴 直到大約15年前觀看 01/19 10:33
→ sdhpipt: 顏炳立的節目 他說出了屋齡的觀念 我才懂 01/19 10:34
→ sdhpipt: 同樣是上面的例子 2010年你買的預售屋齡-3年 旁邊新成屋 01/19 10:35
→ sdhpipt: 屋齡是0年 等到2013年 你預售落成交屋屋齡0年 旁邊那間已 01/19 10:35
→ sdhpipt: 經變成屋齡3年 屋齡當然會有價差 所以說預售屋會比較貴 01/19 10:35
推 YukiTW: 那買22年交期的不就更好，我現在花一坪40萬買，等到22年後 01/19 10:36
→ YukiTW: 就變成一坪100萬了，大賺，而且交屋款可能還只先繳了10% 01/19 10:37
推 sdhpipt: 這就要看22年的風險預期會不會大到無法COVER屋齡價差 01/19 10:38
→ sdhpipt: 一般預售是3年左右會交屋 那個風險貼水還不至於太大 01/19 10:39
推 MixBear: 新北的從去年就不給客變了 01/19 10:43
推 migration265: 桃園Q4已經不給客變了 01/19 10:46
推 abyssa1: 話說現在是不是有人把50年公寓當成屋齡-30在收啊？ 01/19 10:58
→ abyssa1: 價格越來越離譜了 01/19 10:58
→ sdhpipt: 我認為公寓還是比較價格法定價的為主 01/19 11:01
推 kusomanfcu: 純毛胚其實才好 01/19 11:02
→ sdhpipt: 比如說同區域新成屋每坪100萬 公寓開一坪70萬這樣 01/19 11:02
→ sdhpipt: 算實用面積大概是新成屋的半價左右 01/19 11:02
→ sdhpipt: 現在市價拉高到一個程度了 公寓市價慢慢都超過持份地價了 01/19 11:03
→ sdhpipt: 如果是2010年左右 公寓市價通常低於其持份土地價格 01/19 11:03
→ sdhpipt: 比如當年信義區公寓一坪40萬 30坪1200萬 住三土地持份9坪 01/19 11:04
→ sdhpipt: 150*9=1350萬 200*9=1800萬 當年的公寓是低於土地價值的 01/19 11:04
推 kclvpc: 竹北五年內成屋沒比預售便宜 01/19 11:23
推 u987: 預售是賣未來的價錢，正常來說房價大多往上走，所以肯定比 01/19 11:23
→ u987: 新成屋貴一點，但未來預售不可轉讓變不好賣了，就不好說了 01/19 11:23
→ u987: 。 01/19 11:23
推 kusomanfcu: 3年內新成屋比預售貴才是正常..誰跟你未來價格 01/19 11:35
推 dick0209: 去年三月我買桃園預售不給客變 01/19 12:01
→ IBIZA: 住三土地150萬是信義區哪裡...廣慈嗎？ 01/19 12:59
→ abyssa1: 公寓現在看還是比地價便宜吧 地價都漲多少了 01/19 13:32
→ abyssa1: 台北市福音大樓房地標售案今(13)日開標，由國美建設、濟 01/19 13:35
→ abyssa1: 盟建設以39.29億元，超出底價約13.5億得標，溢價率達52 01/19 13:35
→ abyssa1: %，每坪土地約493萬元。 01/19 13:35
→ abyssa1: 這裡公寓持分8坪土地應該不用3944萬 01/19 13:35
→ noyesray: 不給改就掰 不買最大 01/19 13:54
推 teddet2007: 缺工缺料缺到爆 01/19 14:11
→ fatb: 結果是對的 但不就等於直接講房價不會跌了嗎 01/19 14:25
→ fatb: 我是覺得有些導果為因 但目前現象符合此說法 01/19 14:26
推 u987: 本來就是賣未來價,你第一天看房菜雞哦. 01/19 14:28
推 h760108: 現在的除非還沒灌完漿否則水火區本來就不給動吧 01/19 14:40
推 EminemK: 已經有這樣的了,去年有訂一間 建商就踩的很死.... 01/19 14:40
→ EminemK: 我是最一開始的一批早鳥都不給改...... 01/19 14:41
→ IBIZA: 信義區 信義計畫區以外的市區住三大概250~300萬吧 01/19 14:42
→ IBIZA: 計畫區內的可能要到500萬了 01/19 14:42
→ EminemK: 連建商送的東西不要都不行...不要的話 建商就說毛胚交屋 01/19 14:42
→ IBIZA: 150萬大概是廣慈或吳興街600巷那邊 01/19 14:43
噓 idmaker: 會先建後售啦 01/20 00:28
推 jack0727: 我買的不給動格局（3變2打牆壁之類的） 其他都可以 01/20 08:44
→ MrSmith: 竹 01/21 02:59
推 tearvicky: 之前買的時候說可以加價客變，結果現在通知客變只能選 01/24 19:35
→ tearvicky: 退跟不退了-..- 01/24 19:35