59.樵夫的腿，老鷹的眼，姑娘的嘴，翰林的學
60.左青龍，右白虎，前朱雀，後玄武
61.風水之法，得水為上，藏風次之，輔以理氣
62.一重護衛一代貴，十重護衛宰相位
63.伸手摸到案，家財千萬貫
64.白虎起高峰，妻子罵老公
65.前窄後寬，富貴如山，前寬後窄，失運逃走
66.前高後低，一世被欺，前低後高，一洩千里
67.寧造十座墳，不立一家門
68.兩高夾一低，破敗被人欺，兩新夾一故，死也不能住。
69.宅邊四獸居高屋，家貧無助永獨孤
70.水到房前而反跳，主一文不值
71.天門開地門閉，賺錢容易家財聚，天門閉地門開，財來財去百事衰
72.眾路交衝 家無老翁

補充 ：八煞黃泉

坎龙坤兔震山猴，
巽鸡乾马兑蛇头。
艮虎离猪为曜煞，
墓宅逢之一旦休。

繼續無聊雜碎小分享，碎上：

1:好多工作上嘅新計劃努力籌備中，忙但就好感恩好享受🌈🙇🏻🙏❤️以前可能會有好有多顧慮擔憂，但經過呢幾年，學識唔去擔憂太多未來嘅事，只要覺得當下真心想咁做，幫到人又幫到自己，就唔好再諗，做！做完再諗🤡🤡🤡

2:學黎明話齋，唔需要諗究竟應該用咩方法解決問題，到你解決咗，你就自然知道自己用咗咩方法架啦😂

3:呢排多咗人冇頭冇尾PM問我響邊度學風水同紫微斗數。唔通我上年生無可戀想死果陣碌落山崖大難不死執到本絕世秘笈呢啲真嘢又隨便話你聽咩😂😂😂所以任何人再問，我一律答：工聯會學嘅😂😂😂懷才不遇自救班😆😆多謝大家🙇🏻🙇🏻🙇🏻😂😂😂

4:🦊Aki慢慢康復中，多謝大家關心。要佢唔郁唔跳唔跑減肥節食慘過攞佢條命，不過毛孩年紀大咗就有各種慢性病，都只能接受時光這個壞人，提醒自己珍惜當下。尤其最近接二連三聽到唔少以前同Aki 一齊放狗玩開嘅毛孩逐一老去患重病甚至離開嘅消息，更感人生唏噓無奈😔

5:唔覺意做咗線上白姐姐，好多禪意班寫作班紫微班嘅學生除咗分享佢哋上堂嘅經歷感受，溫書時有嘢唔明嚟問之外，生活上遇到各種衝擊煩惱都會嚟向我求解答求安慰。幫到我當然願意幫，有時簡單一句說話一聲鼓勵都可以令到一個人浮返上水面唔再沉落去，不過有少部分人走埋嚟其實係想Chok 到自己內心預設想聽到嘅果句答案，如果事實根本唔係咁，就會旁敲側擊不斷問不斷𦧲🤦🏽🤦🏽🤦🏽直到佢哋得到想要嘅自欺答覆為止🤢🤢🤢其實佢哋直接行入黃大仙拎起個簽筒直接揀支上上簽拎走會唔會快啲呢？我又唔係簽筒😂😂😂你點chok我都係唔會講你想聽果句大話咕喎😌

6:助手話呢幾日都仲有唔少人填咗表想報紫微體驗班（！）問我係咪應該認真考慮吓要照顧吓呢班咁熱心咁想學嘅朋友仔🤯首先真心多謝大家嘅踴躍支持，嚟緊禮拜尾就會正式公布6月紫微斗數體驗班嘅詳情，暫定係6月嘅每個星期五晚同星期六，想參加嘅朋友記住星期五中午捕住呢度啦，今次都報唔到就真係唔知幾時幫到大家啦，因為嚟緊紫微斗數正式初班同進階班就要密鑼緊鼓咁起動，未必抽到咁多時間再開體驗班啦，謝謝大家🙇🏻🙇🏻🙏🙏🌈❤️

7:諗起有啲朋友同我講話原本想報架，不過見你之前寫話滿咗就冇填表啦🤢但有啲都會唔理照填，最後因為有學生要調時間，順利由後補變咗成功上到堂🤯🤯🤯有時真係有理冇理擺低一蚊跟咗機先，肯試就五十五十，試都唔試機會就係零，呢方面都睇到唔同人嘅性格，任何時候都係學到嘢嘅時候🙇🏻🙇🏻🙇🏻🙏

8:尋日母親節果篇文章有好多人私下同我講多謝，話響鋪天蓋地嘅mama I love u放閃日當中，搵到少少真實嘅安慰🌈講真，你估個個老母都會買1600萬單位畀仔女錫到佢哋燶？我眼見嘅反而係母親節晨早攤大手板問仔女拎一千幾百打麻雀，或者細細個已經呃鳩晒仔女啲利是錢，話幫佢儲起讀大學結果自己洗撚晒。每個人嘅原生家庭都可能好多複雜情仇恩怨，唔慶祝唔公開做騷唔代表唔掛念唔愛，但如果真係一行近少少就會再受傷害，有啲嘢盡咗力就算，唔需要做畀人睇，外人咁多嘢講你叫佢契你老母一齊住一年，唔洗多，睇吓仲會唔會咁大愛同你講道理。針唔拮到肉唔知痛，我扯返出嚟你問我做咩唔拮返入去？咪玩啦溫室小喇叭花🤡🤡🤡

#正mean思考 #療癒系 #靈性成長 #王貽興 #MyZenMoment #selfgrowth #mindfulness #innerpeace #zen #writing #行近少少就武親節活動係咪想咁先 #渣渣有本難唸的經 #理少啲人哋家事啦關你鬼事咩 #紫微斗數 #線上白姐姐

「你結婚多久了？」
律師娘，這是個好問題，八年的等待，夠漫長了吧！如果我一結婚就懷孕，小孩子現在都要上小學了。
可惜，人生啊！你最想要的，往往老天就是不給你。
一結婚就懷孕的不是我，而是我先生的弟媳。她比我晚嫁進門，卻一連生了兩胎，一男一女，她說她連排卵期都沒計算過。
我不是覺得不公平，每個人有每個人的宿命。他們夫妻倆經濟狀況從來沒好過，所以一直和婆婆同住，不像我們在北部有自己的事業，過著小倆口輕鬆自在的生活，偶爾回南部探望婆婆，吃的、住的，都是弟媳在準備，我只要跟婆婆撒撒嬌，婆婆就疼得不得了。
一開始，婆婆真的是比較喜歡我的。我的娘家背景好，結婚時，嫁妝上得了檯面，婚禮也是我們自己辦得風風光光，都不需要長輩插手。我以為人生下來就是會有這樣的差別待遇，或許下輩子會風水輪流轉吧！
直到弟媳的兒女一前一後報到，我的肚子卻半點動靜都沒有，我才第一次聽到婆婆對我打的分數輸給她。
「你怎麼都還沒消息呢？人家比你晚嫁進門，都生兩個了。你有去檢查看看嗎？」
網路上推薦的名醫，我都看遍了。西醫說我的體質比較不容易著床，中醫說我身子寒要再調養，總之，就是要我再等等。
只不過，難道不會是男人的問題嗎？但我先生就是不願意去看醫生，認為那有失男性雄風，絕對不會是他的問題。
漸漸地，我開始逃避一起回南部探望婆婆，雖然我其實很想念在弟媳的孩子出生前，婆婆對我的偏心：「你愛吃雞腿，這兩隻都給你。」這種女兒才有的特權，我貪婪地以媳婦的身分享受著，一直到……
弟媳的孩子一人分走了一隻。
你可能覺得我很幼稚，但不是我有多貪嘴，是我已經習慣了的偏愛，現在指針卻偏到另一邊，讓我悵然若失。
我想到婆婆曾經說過，公公身後唯一的房子是要留給長房長孫的，是不是有一天，也會像雞腿一樣平分給弟媳的兩個孩子？
說到這裡，你應該就能明白，在我得知自己居然懷孕了的時候，有多麼雀躍！那代表過往的恩寵又即將重回我身上。我甚至忍了三個月不敢說，你知道習俗裡的那個禁忌，我不想冒一點點風險，讓幸福的感覺像泡泡一樣，一下子就破滅。
是個男孩！我多幸運，我知道婆婆會把過去遲延的寵愛加倍還給我，沒關係，這樣的利息我樂意接受。
「你要小心一點，不要拿重的東西。」
「你要多吃一點，你跟寶寶都需要營養。」
「不用常跑回來看我，跑一趟這麼遠，我去台北看你們就好了。」
我編織著生產後會有什麼樣的美景：婆婆或許會吵著要跑來幫我坐月子，我會跟她說不用了，現在坐月子中心那麼方便，她不用那麼辛苦；婆婆或許會幫她的長孫買一堆嬰兒用品，我會跟她說，媽，太多了，用不完啦！
婆婆愛的指針又偏向我了，雞腿又回到我的碗裡。
然而，我卻沒編織到這個美夢竟是海市蜃樓。
我什麼都沒做，寶寶卻在將近四個月時毫無預兆地離開了我。我當然捨不得孩子，但是告別悲傷以後，我想起我也捨不得婆婆的偏心。
如果她知道了，她心中的指針又將離我遠去嗎？
就因為這樣，沒有告訴任何人，我偷偷地跟魔鬼做了交易。
你應該猜到了──一個枕頭，延續了我短暫的寵愛。我還是不用提重的東西、還是有補充不完的營養，雖然一旁弟媳狐疑的眼神令我心驚膽跳。
「婆婆的偏心對你有這麼重要嗎？」
律師娘，你不懂，我有個在各方面表現都比我優秀的姊姊，她會跳舞、功課好，長得也比我漂亮，從小我的母親就特別喜歡她。我一直都很希望嘗嘗被偏袒的滋味。告訴你，真的很不錯。
其實，我本來只是想多貪戀兩個月的美好。我輸了姊姊三十年，就讓我多贏弟媳兩個月，這樣想並不過分吧！
「為了這個就去偽造出生證明、報戶口，太過頭了吧。婆婆能忍住多久不去看孫子？而你先生居然知道了也沒阻止你？你知道偽造文書的罪責嗎？刑法第二百一十條規定：『偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。』當然，這種事可大可小，你沒有前科，動機也只是擔心失去婆婆的寵愛，建議你好好跟檢察官認罪，請求檢察官緩起訴吧！」
律師，我不懂，什麼是緩起訴呢？
「『緩』字是延期的意思，把『緩』字加到『起訴』兩個字之上，就是把本來要向法院起訴的案件延緩一下，暫時不予起訴。依刑事訴訟法第二百五十三條之一的第一項規定：『被告所犯為死刑、無期徒刑或最輕本刑三年以上有期徒刑以外之罪，檢察官參酌刑法第五十七條所列事項及公共利益之維護，認以緩起訴為適當者，得定一年以上三年以下之期間為緩起訴處分，其期間自緩起訴處分確定之日起算。』
「即使是犯罪事實明確、證據確鑿的案件，檢察官為了給被告自新的機會，還是可以做出緩起訴的處分，在緩起訴的一定期間內，若被告沒有違反緩起訴的條件，則據為緩起訴的犯罪便可以一筆勾銷。通常，檢察官會命被告履行一些條件或負擔，像是立悔過書，或者向公庫或指定的公益團體、地方自治團體支付一定的金額或義務勞務。」
律師娘，你能了解我的心情嗎？同是女人，你應該覺得我情有可原吧！
「你追求的或許不是真正讓你快樂的，只是你得不到而已。先擺脫需要被愛肯定，你才能找到自己被愛的理由。」
★摘自律師娘書本：《轉身的幸福：律師娘×愛情辯護》
從這購買→https://www.books.com.tw/products/0010722595
也可以直接撥打0229761611由專人為您預約唷！！
★我們也有跟律師一對一的免費線上法律諮詢可以從這邊諮詢喔→https://reurl.cc/xZNpa5

欸我以為我一波屌換...
職業說明書https://lihi1.com/PMebd

訂閱我 http://bit.ly/1pXlf1D
看實況就能拿忠誠點數玩預測換實體贈品
實況頻道 https://www.twitch.tv/failverde
歡迎大家來看實況拿點數，一起玩預測噢

◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．

Among us對狼的道歉萬言書https://youtu.be/tvJPrMsJD50
Among us軍醫盾狼？https://youtu.be/sIkN3z2rPE8
彈射世界歐非大戰https://youtu.be/30QQ800-rN8
Among us全場沉默的釣魚https://youtu.be/qKO3uw-FRGc
稻妻城風水寶地大公開https://youtu.be/_-ud4R8-cVw


◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．

其它能找到懶貓的地方:
FB: https://www.facebook.com/Heavenknowslol/
個人臉書: https://www.facebook.com/profile.php?...
噗浪: https://www.plurk.com/failverde
Discord: https://discord.gg/lancat

◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．◆*．
#AmongUs #太空狼人殺 #交換者 #看門人

【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜