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2012.10.12
by 自由時報

政府積極推動橋頭科學園區開發，已讓鄰近的橋頭新市鎮買氣加溫！包括新市鎮第一排的
景觀換屋大樓與區域首購大樓案，預約看屋與去化表現不俗，看好橋頭新市鎮後市與房價
補漲效應，已有部分預售大樓案打算封盤，等待2年後完工，橋頭科學園區正好進入開發
設廠階段，以最佳品質吸引高科技人才進場。


內政部指出，依新市鎮開發條例先行變更高雄新市鎮後期發展區作為高雄第二科學園區腹
地。本計畫位於高雄市燕巢區與橋頭區，屬高雄新市鎮特定區計畫區範圍，以高速公路兩
側、國立高雄科技大學（第一校區）以北、1-2號計畫道路以南、高鐵以東為範圍，計畫
面積約262公頃，土地使用以高科技產業及研究發展育成中心為主，並規劃產業專用區集
中配置。產業專用區集中配置於高速公路以東地區。住宅區與1處鄰里商業區，主要配置
於高速公路以西地區。

ꀊ高市府經發局表示，高雄正處於產業升級轉型階段，除石化、金屬、造船等傳統產業外，
半導體產業已逐漸形成高值化的產業聚落，橋頭科學園區規劃引進半導體、智慧機械與AI
、機器人等創新科技產業，符合市府推動產業升級目標，預估可創造1800億元產值及1.1
萬個就業機會。

中欣開發總經理呂威璋指出，橋頭新市鎮鄰近橋科且交通相當便利，鄰近台1省道和高雄
捷運都會公園站、橋頭車站、中山高楠梓交流道等，加上生活機能趨於完善，擁有面積10
0公頃的都會公園等多個公園綠地，對於追求健康生活環境的現代人而言，是一個非常理
想的生活環境。


呂威璋說，公司本著深耕不動產開發事業，以提供「優質生活」不動產商品為企業願景，
在建築事業發展上，整合土木、機電功能，建制施工品質、工安，落實工程預算及進度，
強化住宅工程管理、行銷作業及售後服務工作。並且注重細節，在逃生梯間採用不鏽鋼扶
手，與一般建案櫸木扶手相較，長期更易維護與確保安全。


中欣開發位於橋新二路、新中三街的基地，新完工推出「欣橋之心」高質感大樓案，鄰近
社區親水公園與100公頃高雄都會公園，社區街口設有U-bike，可迅速連通捷運青埔站。
「欣橋之心」基地面積2319坪，共興建5棟地上15層、地下3層的獨立建築，分棟規劃方式
，並設有前置式開放中庭，臨路大尺度退縮15-40米。社區總戶數342戶，包含店面9戶及
住家333戶，住家坪數為27至50坪，公設比僅有32%，總銷近30億元，每坪售價17.5萬元起
。

ꀊ
廣誠廣告總經理董上裕也說，「高雄橋頭新市鎮」是內政部營建署統籌規劃的計畫特區，
其中「橋頭科學園區」是與蔡英文總統及陳其邁市長全力推動的「新世代臺灣最核心科技
產業重要指標」。橋科帶動新市鎮首購大樓預售案，最近買氣持續加溫，上週甚至單週成
交達8戶，即將於15日開放賞屋銷售的「欣橋之心」，採臉書實名制預約，已高達1800組
客戶，顯示買家對新市鎮區域房市前景與中欣開發品牌的高度認同。

ꀊ
市調顯示，目前橋頭新市鎮面對高雄都會公園首排的鼎宇建設「森風景」景觀換屋大樓案
，已將進入最後完銷階段，京城集團「森遠」、吉崗建設「巴黎行旅」等首購大樓案，看
屋與去化穩定。

隆大營建董事長陳武聰，看好橋科將帶動橋頭新市鎮補漲效應，同時為有效掌控營建成本
，打算在11月份，將橋頭新市鎮內「鳳凰冠」首購大樓預售案，保留約200戶先封盤，等
待完工後，以最佳品質，再吸引高科技人才進場。

看好橋科將於明年底與後年，陸續進入開放廠商選地與開發階段，房價補漲效應可望更明
顯，目前隆大營建在橋頭新市鎮推出的「鳳凰冠」首購大樓預售案，業者打算於11月底前
封盤，銷售率近6成，打算保留約200戶採先建後售模式，以最佳完工品質，吸引更多高科
技人才進

心得：

1.高雄老牌建商隆大把原採預售屋銷售的案子封盤改為待成屋銷售，代表看好整體房市發
展及對成本/售價的謹慎評估
2.個人覺得橋頭區域目前供過於求，而且區域的建設和生活機能還沒起來，日後面對波動
時價格支撐不足
3.中鋼的這個價格和地點，細算以後，個人覺得吸引力不大

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