為什麼這篇橋科 園區鄉民發文收入到精華區：因為在橋科 園區這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者s906615 (不阿)看板home-sale標題Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎時...
橋科 園區 在 高雄小金剛鳳山立委許智傑 Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 09:25:03
上個月參訪了 #台南科學園區 後，最大的體會，就是對於園區對外規劃的連通道路十分便利，系統性的規劃整體科學園區的發展，也是吸引廠商進駐的一大誘因！ 感謝陳其邁 Chen Chi-Mai市長延續陳菊(花媽) 對於高雄科技產業發展的重視，今日我們 #橋頭科學園區 的友情路聯外道路終於通車，有效提升橋科...
身為c粉 這兩天從台北衝來北高看房
原來只打算買蛋黃區，台積有帶來漲幅就當bonus，沒有就吃相較於雙北的低基期
只是看了看橋頭，比起市區實在低不了多少（未來市31-33/高鐵38-40/生態園區 巨蛋40-45），以上皆是新房，且未來市比起六月又漲了一點，過幾個月搞不好也不用在車位價格做手腳
請C大開示，只有一間該買哪勝率比較高？
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推 hellogym: 買市區最安全 08/15 13:47
推 doushebu: 買中古屋 離台G越遠越安全 但漲幅越少 08/15 13:54
→ doushebu: 漲幅 楠梓橋頭 > 高鐵 > 生態園區 > 美術館農16 08/15 13:55
→ doushebu: 安全性 美術館農16 > 生態園區 > 高鐵 > 楠梓橋頭 08/15 13:55
推 kuosos520: 楠梓中古屋阿，楠梓又不荒涼，荒涼的只有橋頭 08/15 13:59
→ kuosos520: 台積電在楠梓，橋頭會漲楠梓不會漲？ 08/15 13:59
→ kuosos520: 買楠梓怕什麼，楠梓本就是成熟市區 08/15 13:59
推 maxboy06: 你怕跌就舊市區啊 08/15 13:59
推 ceca: 中長期我會買橋頭新市鎮 08/15 14:00
推 halee: 高鐵哪裡還有3字頭的新成屋? 08/15 14:00
推 chiacuro: 這樣現在是 急，在高雄等嗎 08/15 14:00
推 astrokid: 亞灣阿，還有亞灣2.0政策加持 08/15 14:01
→ ceca: 剛才群組才聊天，新灣區剛偷補漲一輪 08/15 14:05
→ ceca: 如果以短期效應，目前不應該追新灣區 08/15 14:05
→ ceca: 他補漲一輪，會休息一下 08/15 14:05
→ ceca: 而且補漲是從1x年屋到口碑最出名的諾貝爾都漲一輪了 08/15 14:06
→ qsczseq1: 請問C大 鳳山 文山特區周圍 等個3～5年也能吃到這波房 08/15 14:06
→ qsczseq1: 價上漲的紅利嗎？ 08/15 14:06
→ yiliang1107: 看起來是高鐵，如果短線 08/15 14:06
推 ceca: 鳳山要等擴散到南高再擴散過去，會比較晚 08/15 14:08
推 F93935: 去收一間全民萬歲勝率多少 08/15 14:08
→ ceca: 當然國泰重劃那一塊炒作會讓那一塊跟上速度比一般鳳山快很多 08/15 14:08
推 YamahaIchiro: 請問C大，橋頭新市鎮一兩年的新成屋跟預售兩年後的 08/15 14:08
→ YamahaIchiro: 價差應該要多少比較能追？ 08/15 14:08
→ ceca: 高鐵可以，高鐵跟台積電距離才機車3分鐘 08/15 14:09
→ yiliang1107: 桃子園應該是不錯選擇 08/15 14:09
→ ceca: 你現在不能轉預售，所以不論槓桿效應，理論上不應該差超過10 08/15 14:10
→ ceca: % 08/15 14:10
推 qsczseq1: 感謝C大那手上的物件繼續耐心等商城和擴散到這在出清 08/15 14:10
→ ceca: 桃子園看現在賣多少，之前價位很甜，但現在不確定 08/15 14:10
→ ceca: 另外，原po好像選單只有三個 08/15 14:11
→ yiliang1107: 小兩房還有每坪32萬 08/15 14:11
→ ceca: 而高鐵和橋頭價差蠻大的，話題太強，這個價差會被收斂一些 08/15 14:11
→ ceca: 所以優先喜歡橋頭新市鎮 08/15 14:11
推 YamahaIchiro: 意思是如果預售33，那新成屋27是可以衝新成屋的？ 08/15 14:12
→ YamahaIchiro: 室內只有13但這種呢？ 08/15 14:12
→ yiliang1107: 坪數大的還有2字頭尾，不過是成屋 08/15 14:12
→ yiliang1107: 就看個人投資理財規劃去選擇 08/15 14:12
推 frowning1226: 全民萬歲好像27了，4年屋 08/15 14:18
推 SkyFee: 左營鼓山有3字頭直接秒 4字頭可以衝看看 08/15 14:19
→ frowning1226: 糟糕，我整個都一直看高雄... 08/15 14:19
推 sspider0829: 問就是買 隨你買 坐等2025 08/15 14:22
推 yucheng2008: 橋頭新市鎮那邊，目前還沒很多人，如果是投資角度買 08/15 14:23
→ yucheng2008: 了要先出租，出租空窗期會不會撐不過去？ 08/15 14:23
推 maxboy06: 橋頭租不掉 08/15 14:26
→ yiliang1107: 其實現在不能轉約，加上有寬限期（第一間） 08/15 14:27
→ yiliang1107: 7/1後進場的投資客，基本上都是中長期 08/15 14:28
→ yiliang1107: 所以他們的資金基本上撐5年沒問題XDDDD 08/15 14:28
→ yiliang1107: 就算空著也沒差，怕的是有一群資金較小一交屋 08/15 14:29
→ yiliang1107: 就要轉賣的，是相對不穩定因子。 08/15 14:30
→ yiliang1107: 但如果他們數量不多，無法形成勢。就不用擔心 08/15 14:30
推 maxboy06: 橋頭要純投資就要預設5年都租不掉直接賣價差 08/15 14:33
→ qooisgood: 橋頭買三字頭 勇者 Respect! 08/15 14:35
→ w3a311: 19跟20年的時候新市鎮一間2房機車位才338 08/15 14:40
→ w3a311: 現在一坪要買30上去的真的不敢想像 08/15 14:40
→ kuosos520: 直接買楠梓中古屋就不用擔心出租問題了 08/15 14:44
→ kuosos520: 橋頭沒有比較便宜又怕空租 08/15 14:44
推 maxboy06: 楠梓就家樂福附近比較好租 08/15 14:45
推 weaverhyw: 橋頭怎麼可能租不掉，去查租金實登，3年內兩房成屋16K 08/15 14:47
→ weaverhyw: ~20K，買800萬以內的夠你cover寬限期了 08/15 14:47
推 ben54302: 自住左營鼓山 投資找基底期低的！南科因為市區騎車都要 08/15 14:48
→ ben54302: 四五十分鐘以上 善新才會夯起來！煉油廠那邊離左營鼓山 08/15 14:48
→ ben54302: 車程才15分鐘 生活機能比楠梓好太多！雖然楠梓生活機能 08/15 14:48
→ ben54302: 屌打善新幾兆條街… 08/15 14:48
→ kuosos520: 我也是一樣感想，楠梓跟南科竹科最大差別是，它本身就 08/15 14:51
→ kuosos520: 算市區一份子 08/15 14:52
推 e33554431: 網路看完橋頭 楠梓跟高鐵 我還是比較喜歡高鐵附近 是 08/15 14:56
→ e33554431: 我太保守嗎QQ 08/15 14:56
推 fonder: 世紀莊園很近可是很貴，除非買內圈，但是沒景 08/15 14:57
推 maxboy06: 自己從楠梓台積電騎摩托車看看15分回到哪 08/15 15:00
→ maxboy06: 輪班仔大夜回家很累的 騎車15分以上不考慮 08/15 15:04
推 sunsetswish: 想請問C大 未來市大概31-32，若是楠梓紅線25-26 中 08/15 15:04
→ sunsetswish: 長期而言還是買橋頭嗎（楠梓為成屋） 08/15 15:04
推 clorklin: 現在時間google地圖機車12分可以到新莊一路 08/15 15:05
→ ben54302: 世運站到巨蛋只要13分鐘 08/15 15:07
推 maxboy06: 往南15分可以摸到高鐵跟巨蛋 所以不覺得買北邊很恐怖嗎 08/15 15:10
→ yiliang1107: 很多就北部投資客，沒做什麼功課買預售屋 08/15 15:11
→ yiliang1107: 他們的邏輯很單純，覺得價格相對「低」 08/15 15:12
→ yiliang1107: 但是他們的資金水位夠，長投沒差。 08/15 15:12
→ yiliang1107: 至於北邊是建商政府聯合炒作，炒作這東西 08/15 15:13
→ yiliang1107: 是沒有理性XDD,炒本夢比。 08/15 15:14
→ ben54302: 有趣的是Lm到南科最近台積電的距離比巨蛋到煉油廠還遠 08/15 15:35
→ yiliang1107: 是啊，所以有認真做功課的都知道，現在水位 08/15 15:35
→ yiliang1107: 該往哪裡走Xd 08/15 15:36
推 gooooooooooo: 買橋頭不是只有台積電 還有橋頭科學園區 08/15 16:17
→ gooooooooooo: 之後還有交流道 上高速公路方便 08/15 16:20
推 bigplittlep: 桃子園到世運站機車10分鐘 08/15 16:21
推 e33554431: 買啦 都買 08/15 16:29
噓 drunk0102: 噁心 08/15 16:53
推 chives465: 想買有景觀的，可以去看高大的“原旭”，面北“校園景 08/15 18:00
→ chives465: 觀”實登出來30左右，面南的大概便宜個1、2萬 08/15 18:00
→ chives465: 橋科之後會開闢三條新路到省道，新市鎮可以同時吃楠梓 08/15 18:03
→ chives465: 園區和橋頭園區的利多，新市鎮街廓規劃也比較漂亮 08/15 18:03
推 ceca: 橋頭吃橋科和橋科二期，外加有捷運國道省道交通優勢 08/15 18:35
→ ceca: 外加他的土地幾乎都在養，這些都是燃料 08/15 18:35
→ ceca: 中長期我喜歡橋頭，中短期高雄大那邊比較多建案比較多炒作 08/15 18:36
→ ceca: 出租因為新屋量很低調，所以反而也沒有不好租的問題 08/15 18:36
→ ceca: 橋頭舊區域的人也會搬過來或是租過來 08/15 18:37
推 frowning1226: 沒有租不掉的房子，只有租不掉的價錢 08/15 18:54
推 AKDcsee: 請問c大覺得5-10內年橋楠的房價有機會追平or超越南高非亞 08/15 18:56
→ AKDcsee: 灣的區域嗎？還是舊市區能持續保持著些微領先 08/15 18:56
→ bms: 看中古屋 08/15 19:13
推 chives465: 請問C卡老蘇，橋科二期指的是新市鎮二期嗎？橋科二期 08/15 19:20
→ chives465: 我都找不到資料 08/15 19:20
推 ceca: 橋科二期剛送可行性評估，你會找不到新聞正常 08/15 19:21
→ ceca: 要找政府公文 08/15 19:21
→ ceca: 理論上橋頭無法超越新灣區 08/15 19:21
→ ceca: 不過有時候炒作很盲目 08/15 19:21
→ ceca: 如果炒到超過，就立馬賣橋頭換到新灣區去 08/15 19:22
推 chives465: 橋科二期的位置是在哪邊呀？ 08/15 19:24
推 CCOOGG: 一套百年 猛虎終得山上葬 08/15 19:27
推 peter308: 喬科二期在通燕路兩側 08/15 19:43
→ peter308: 應該啦～ 08/15 19:43
→ peter308: 台積電設在那邊，多好，跟12廠一樣。 08/15 19:44
→ asdzxc001: 沒有在選擇困難症的 都買 08/15 20:43
→ proudC: 長期青埔沒問題的 08/15 20:49
推 eric55: 四月入手82期 c大怎看這個重劃區發展 08/15 21:50
推 jejeyu: 南高雄真的都漲了...我去年買的，今年多了100萬 08/15 23:36
→ jejeyu: 可是我今年買了中都，沒錢了... 08/15 23:37
→ jejeyu: 我好想+c大的月亮群，嗚嗚嗚 08/15 23:38
→ frowning1226: 什麼月亮群～ 08/16 00:00
推 Madridtop: 連北部人都要南下炒房，坐等崩盤 08/16 00:18
噓 async: 炒起來 把全台都當台積電工程師來吸血 08/16 00:51
推 lichun1228: 基期低要怎麼崩台積電500聯電20要怎麼崩? 08/16 08:51
推 CIIIO: 巨蛋45這麼便宜喔 北屯G0都要50 08/16 10:38
推 eatgod002: 聽恐慌套牢仔的 08/18 13:32