[爆卦]橋科 園區是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇橋科 園區鄉民發文收入到精華區:因為在橋科 園區這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者s906615 (不阿)看板home-sale標題Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎時...


身為c粉 這兩天從台北衝來北高看房

原來只打算買蛋黃區,台積有帶來漲幅就當bonus,沒有就吃相較於雙北的低基期

只是看了看橋頭,比起市區實在低不了多少(未來市31-33/高鐵38-40/生態園區 巨蛋40-45),以上皆是新房,且未來市比起六月又漲了一點,過幾個月搞不好也不用在車位價格做手腳

請C大開示,只有一間該買哪勝率比較高?


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hellogym: 買市區最安全 08/15 13:47
doushebu: 買中古屋 離台G越遠越安全 但漲幅越少 08/15 13:54
doushebu: 漲幅 楠梓橋頭 > 高鐵 > 生態園區 > 美術館農16 08/15 13:55
doushebu: 安全性 美術館農16 > 生態園區 > 高鐵 > 楠梓橋頭 08/15 13:55
kuosos520: 楠梓中古屋阿,楠梓又不荒涼,荒涼的只有橋頭 08/15 13:59
kuosos520: 台積電在楠梓,橋頭會漲楠梓不會漲? 08/15 13:59
kuosos520: 買楠梓怕什麼,楠梓本就是成熟市區 08/15 13:59
maxboy06: 你怕跌就舊市區啊 08/15 13:59
ceca: 中長期我會買橋頭新市鎮 08/15 14:00
halee: 高鐵哪裡還有3字頭的新成屋? 08/15 14:00
chiacuro: 這樣現在是 急,在高雄等嗎 08/15 14:00
astrokid: 亞灣阿,還有亞灣2.0政策加持 08/15 14:01
ceca: 剛才群組才聊天,新灣區剛偷補漲一輪 08/15 14:05
ceca: 如果以短期效應,目前不應該追新灣區 08/15 14:05
ceca: 他補漲一輪,會休息一下 08/15 14:05
ceca: 而且補漲是從1x年屋到口碑最出名的諾貝爾都漲一輪了 08/15 14:06
qsczseq1: 請問C大 鳳山 文山特區周圍 等個3~5年也能吃到這波房 08/15 14:06
qsczseq1: 價上漲的紅利嗎? 08/15 14:06
yiliang1107: 看起來是高鐵,如果短線 08/15 14:06
ceca: 鳳山要等擴散到南高再擴散過去,會比較晚 08/15 14:08
F93935: 去收一間全民萬歲勝率多少 08/15 14:08
ceca: 當然國泰重劃那一塊炒作會讓那一塊跟上速度比一般鳳山快很多 08/15 14:08
YamahaIchiro: 請問C大,橋頭新市鎮一兩年的新成屋跟預售兩年後的 08/15 14:08
YamahaIchiro: 價差應該要多少比較能追? 08/15 14:08
ceca: 高鐵可以,高鐵跟台積電距離才機車3分鐘 08/15 14:09
yiliang1107: 桃子園應該是不錯選擇 08/15 14:09
ceca: 你現在不能轉預售,所以不論槓桿效應,理論上不應該差超過10 08/15 14:10
ceca: % 08/15 14:10
qsczseq1: 感謝C大那手上的物件繼續耐心等商城和擴散到這在出清 08/15 14:10
ceca: 桃子園看現在賣多少,之前價位很甜,但現在不確定 08/15 14:10
ceca: 另外,原po好像選單只有三個 08/15 14:11
yiliang1107: 小兩房還有每坪32萬 08/15 14:11
ceca: 而高鐵和橋頭價差蠻大的,話題太強,這個價差會被收斂一些 08/15 14:11
ceca: 所以優先喜歡橋頭新市鎮 08/15 14:11
YamahaIchiro: 意思是如果預售33,那新成屋27是可以衝新成屋的? 08/15 14:12
YamahaIchiro: 室內只有13但這種呢? 08/15 14:12
yiliang1107: 坪數大的還有2字頭尾,不過是成屋 08/15 14:12
yiliang1107: 就看個人投資理財規劃去選擇 08/15 14:12
frowning1226: 全民萬歲好像27了,4年屋 08/15 14:18
SkyFee: 左營鼓山有3字頭直接秒 4字頭可以衝看看 08/15 14:19
frowning1226: 糟糕,我整個都一直看高雄... 08/15 14:19
sspider0829: 問就是買 隨你買 坐等2025 08/15 14:22
yucheng2008: 橋頭新市鎮那邊,目前還沒很多人,如果是投資角度買 08/15 14:23
yucheng2008: 了要先出租,出租空窗期會不會撐不過去? 08/15 14:23
maxboy06: 橋頭租不掉 08/15 14:26
yiliang1107: 其實現在不能轉約,加上有寬限期(第一間) 08/15 14:27
yiliang1107: 7/1後進場的投資客,基本上都是中長期 08/15 14:28
yiliang1107: 所以他們的資金基本上撐5年沒問題XDDDD 08/15 14:28
yiliang1107: 就算空著也沒差,怕的是有一群資金較小一交屋 08/15 14:29
yiliang1107: 就要轉賣的,是相對不穩定因子。 08/15 14:30
yiliang1107: 但如果他們數量不多,無法形成勢。就不用擔心 08/15 14:30
maxboy06: 橋頭要純投資就要預設5年都租不掉直接賣價差 08/15 14:33
qooisgood: 橋頭買三字頭 勇者 Respect! 08/15 14:35
w3a311: 19跟20年的時候新市鎮一間2房機車位才338 08/15 14:40
w3a311: 現在一坪要買30上去的真的不敢想像 08/15 14:40
kuosos520: 直接買楠梓中古屋就不用擔心出租問題了 08/15 14:44
kuosos520: 橋頭沒有比較便宜又怕空租 08/15 14:44
maxboy06: 楠梓就家樂福附近比較好租 08/15 14:45
weaverhyw: 橋頭怎麼可能租不掉,去查租金實登,3年內兩房成屋16K 08/15 14:47
weaverhyw: ~20K,買800萬以內的夠你cover寬限期了 08/15 14:47
ben54302: 自住左營鼓山 投資找基底期低的!南科因為市區騎車都要 08/15 14:48
ben54302: 四五十分鐘以上 善新才會夯起來!煉油廠那邊離左營鼓山 08/15 14:48
ben54302: 車程才15分鐘 生活機能比楠梓好太多!雖然楠梓生活機能 08/15 14:48
ben54302: 屌打善新幾兆條街… 08/15 14:48
kuosos520: 我也是一樣感想,楠梓跟南科竹科最大差別是,它本身就 08/15 14:51
kuosos520: 算市區一份子 08/15 14:52
e33554431: 網路看完橋頭 楠梓跟高鐵 我還是比較喜歡高鐵附近 是 08/15 14:56
e33554431: 我太保守嗎QQ 08/15 14:56
fonder: 世紀莊園很近可是很貴,除非買內圈,但是沒景 08/15 14:57
maxboy06: 自己從楠梓台積電騎摩托車看看15分回到哪 08/15 15:00
maxboy06: 輪班仔大夜回家很累的 騎車15分以上不考慮 08/15 15:04
sunsetswish: 想請問C大 未來市大概31-32,若是楠梓紅線25-26 中 08/15 15:04
sunsetswish: 長期而言還是買橋頭嗎(楠梓為成屋) 08/15 15:04
clorklin: 現在時間google地圖機車12分可以到新莊一路 08/15 15:05
ben54302: https://i.imgur.com/HcrzZLD.jpg 08/15 15:07
ben54302: 世運站到巨蛋只要13分鐘 08/15 15:07
maxboy06: 往南15分可以摸到高鐵跟巨蛋 所以不覺得買北邊很恐怖嗎 08/15 15:10
yiliang1107: 很多就北部投資客,沒做什麼功課買預售屋 08/15 15:11
yiliang1107: 他們的邏輯很單純,覺得價格相對「低」 08/15 15:12
yiliang1107: 但是他們的資金水位夠,長投沒差。 08/15 15:12
yiliang1107: 至於北邊是建商政府聯合炒作,炒作這東西 08/15 15:13
yiliang1107: 是沒有理性XDD,炒本夢比。 08/15 15:14
ben54302: https://i.imgur.com/bo0J3gJ.jpg 08/15 15:33
ben54302: 有趣的是Lm到南科最近台積電的距離比巨蛋到煉油廠還遠 08/15 15:35
yiliang1107: 是啊,所以有認真做功課的都知道,現在水位 08/15 15:35
yiliang1107: 該往哪裡走Xd 08/15 15:36
gooooooooooo: 買橋頭不是只有台積電 還有橋頭科學園區 08/15 16:17
gooooooooooo: 之後還有交流道 上高速公路方便 08/15 16:20
bigplittlep: 桃子園到世運站機車10分鐘 08/15 16:21
e33554431: 買啦 都買 08/15 16:29
drunk0102: 噁心 08/15 16:53
chives465: 想買有景觀的,可以去看高大的“原旭”,面北“校園景 08/15 18:00
chives465: 觀”實登出來30左右,面南的大概便宜個1、2萬 08/15 18:00
chives465: 橋科之後會開闢三條新路到省道,新市鎮可以同時吃楠梓 08/15 18:03
chives465: 園區和橋頭園區的利多,新市鎮街廓規劃也比較漂亮 08/15 18:03
ceca: 橋頭吃橋科和橋科二期,外加有捷運國道省道交通優勢 08/15 18:35
ceca: 外加他的土地幾乎都在養,這些都是燃料 08/15 18:35
ceca: 中長期我喜歡橋頭,中短期高雄大那邊比較多建案比較多炒作 08/15 18:36
ceca: 出租因為新屋量很低調,所以反而也沒有不好租的問題 08/15 18:36
ceca: 橋頭舊區域的人也會搬過來或是租過來 08/15 18:37
frowning1226: 沒有租不掉的房子,只有租不掉的價錢 08/15 18:54
AKDcsee: 請問c大覺得5-10內年橋楠的房價有機會追平or超越南高非亞 08/15 18:56
AKDcsee: 灣的區域嗎?還是舊市區能持續保持著些微領先 08/15 18:56
bms: 看中古屋 08/15 19:13
chives465: 請問C卡老蘇,橋科二期指的是新市鎮二期嗎?橋科二期 08/15 19:20
chives465: 我都找不到資料 08/15 19:20
ceca: 橋科二期剛送可行性評估,你會找不到新聞正常 08/15 19:21
ceca: 要找政府公文 08/15 19:21
ceca: 理論上橋頭無法超越新灣區 08/15 19:21
ceca: 不過有時候炒作很盲目 08/15 19:21
ceca: 如果炒到超過,就立馬賣橋頭換到新灣區去 08/15 19:22
chives465: 橋科二期的位置是在哪邊呀? 08/15 19:24
CCOOGG: 一套百年 猛虎終得山上葬 08/15 19:27
peter308: 喬科二期在通燕路兩側 08/15 19:43
peter308: 應該啦~ 08/15 19:43
peter308: 台積電設在那邊,多好,跟12廠一樣。 08/15 19:44
asdzxc001: 沒有在選擇困難症的 都買 08/15 20:43
proudC: 長期青埔沒問題的 08/15 20:49
eric55: 四月入手82期 c大怎看這個重劃區發展 08/15 21:50
jejeyu: 南高雄真的都漲了...我去年買的,今年多了100萬 08/15 23:36
jejeyu: 可是我今年買了中都,沒錢了... 08/15 23:37
jejeyu: 我好想+c大的月亮群,嗚嗚嗚 08/15 23:38
frowning1226: 什麼月亮群~ 08/16 00:00
Madridtop: 連北部人都要南下炒房,坐等崩盤 08/16 00:18
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