如何加熱地產買氣與詢問度？8/27（五）地產營銷戰術研討會：http://ecfit.co/VB8Tr4m
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🏚 如何打造出吸睛的品牌視覺與樣品屋，讓物件挑起消費者的購買慾？
🏚 當傳統地產行銷手法逐漸失靈，如何使用數位工具提高詢問度與成交率？
🏚 建案資金需求高，但銀行限制也高，如何更快籌到足夠資金？

7月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情讓大眾所得不增反減，導致地產市場轉趨清淡，成交量的趨勢明顯下滑。面對不景氣，地產業者要如何逆勢闖出銷售新藍海呢？

想打造地產物件的競爭力，最重要的因素不外乎地段條件、推案時機、產品條件、品牌行銷等因素，前兩者較難改變，因此如何透過品牌規劃、樣品屋設計……等要素構成的行銷計畫便格外重要。另外在數位化的浪潮下，如何善用數位工具的快速籌措資金，並用掌握顧客喜好，更是地產業者必須思考的課題：

🗣 邱博森，平行設計股份有限公司，創意總監
🔥 如何打造一個有逼格的地產品牌？

🗣王菁瑜，有偶設計，合夥設計師
🔥 樣品屋設計大觀，如何打造讓潛在屋主心動的風格

🗣 楊長峰，Tagtoo塔圖科技，CEO & 創辦人
🔥 房地產必用CDP，為行銷有效累積顧客數據

🗣 莊瑞迎，凱匯金融科技，行銷經理
🔥 善用P2P借貸，降低地產開發成本創造高利潤

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8/27（五）下午 1:30~5:30
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《新加坡聯合早報》12/7（東大寺主播）

* 【中國駐美大使崔天凱：中國願考慮重開美駐成都總領館】中國駐美國大使崔天凱說，如果美國對華展現出善意和誠意，中國願意考慮重開美國駐成都總領事館。美國駐成都總領事館在今年美中雙方互相指控間諜活動時互撤休士頓和成都領事館。

崔天凱說，中國所做的一切都是回應美國的行為，「如果美國政府願意逆轉這一進程，我們願意考慮」，並認為要使兩國關係重回正軌，實現真正改善，雙方都必須表現出善意和誠意。

崔天凱說：「我不認為中國應該做一些事情來取悅任何人。我們始終主張與美國保持健康良好的關係，從來不主動採取挑釁行動，但必須捍衛自己的利益，必須做出回應。以善意對善意，以誠意對誠意。」

中國釋放對中美關係善意信號 https://www.zaobao.com/special/report/politic/sino-us/story20201207-1106714?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 【中國學者：拜登主政後中美只能逐漸去冰無法迅速回暖】中國學者預判，美國候任總統拜登入主白宮後，中美關係將迎來短暫緩和期，可能持續一年至一年半。不過，學者悲觀認為，中美關係風寒入骨，只能逐漸去冰，無法急於求成，尋求迅速回暖。

* 美國總統川普昨天（6日）發推文稱，他的律師朱利安尼確診冠病。

川普：律師朱利安尼確診冠病 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20201207-1106802?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 美國近日有一對夫婦被驗出對冠狀病毒呈陽性反應後，竟拒絕隔離，更帶同4歲兒子硬闖機場，由加州舊金山飛抵夏威夷，機程長達五小時，之後因涉嫌危害他人安全被捕。

染疫夫婦帶四歲兒闖機場 坐五小時飛機後被捕 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20201207-1106925?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 智利大學全國地震中心周日（6日）公告智利北部地區當天下午發生芮氏規模6.1地震。目前尚無人員傷亡的報告。智利海軍水文和海洋局說，此次地震不會引發海嘯。

智利北部發生芮氏規模6.1地震 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20201207-1106813?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 美國喬治亞官員周日（6日）反駁總統川普關於拜登欺詐性贏得這個美國南部州的說法，宣稱當選總統拜登贏得喬治亞州。

川普週六在喬治亞州造勢活動要求該州共和黨州長坎普召開州議會特別會議，推翻當地的投票，並把該州的選舉人票授予特川普，但僅憑這一點還不足以改變拜登在選舉團中以306票對232票的非官方優勢，而這一優勢已決定了美國總統選舉的結果。

美國之音：該州最高選舉官員拉芬斯佩格（Brad Raffensperger）在美國廣播公司（ABC）的「本週」節目中表示，作為一名保守的共和黨人，他對川普失去喬治亞州感到失望，但民眾「已經表態」，「我們看不到任何會推翻民眾意願的証據」。

喬治亞州官員拒絕川普的選票欺詐指控 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20201207-1106816?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 曾兩次擔任烏拉圭總統的瓦奎茲（Tabare Vazquez）在與肺癌搏鬥後病逝，享年80歲。

法新社：數千人走上烏拉圭首都蒙得維的亞（Montevideo）街頭，與該國首位左翼領導人告別。

烏拉圭前總統與肺癌搏鬥後病逝 享年80歲 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20201207-1106812?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 美國眾議院預料在當地時間今天（7日）就一項為香港人提供政治庇護的法案進行表決。香港媒體認為，法案有望在當天通過。

據香港《星島日報》這項「香港人民自由與選擇法案」（Hong Kong People's Freedom and Choice Act）將讓持簽證到美國，但返回香港可能面臨政治逼害的香港人提供「臨時保護身分」。

美眾院今就為港人提供庇護法案進行表決 https://www.zaobao.com/realtime/china/story20201207-1106811?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 據消息人士周日（6日）表示，美國候任總統拜登計劃提名加州總檢察長貝塞拉（Xavier Becerra）擔任衛生與公眾服務部長。

據《紐約時報》知情人士透露，貝塞拉在過去幾天才成為拜登的明確選擇。此消息令人感到意外，由於貝塞拉在刑事司法、移民和稅收政策等問題上的形象更為鮮明，因此一直被認為是司法部長的候選人。

拜登計劃提名加州總檢察長擔任衛生與公眾服務部長 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20201207-1106807?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 義大利周日（6日）發佈的官方統計數據顯示，意大利冠病死亡病例破6萬起。

義大利冠病死亡病例破6萬起 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20201207-1106805?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 香港專家指香港缺少大型儲存和運輸冷凍設備，預計無法選用莫德納及輝瑞兩款率先問世的疫苗，只能選用英國、俄羅斯或中國研發的疫苗。

缺冷凍設備 香港首選中俄英疫苗 https://www.zaobao.com/realtime/china/story20201207-1106804?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share

* 【俄羅斯率先大規模接種冠病疫苗】俄羅斯首都莫斯科週六開始為全市的冠病高風險群體包括醫療人員、教師和社工等接種還未完成臨床試驗的冠病疫苗。這使俄羅斯成為全球首個啓動大規模接種冠病疫苗的國家。

俄羅斯8月對外宣佈正在開發名為「Sputnik V」的冠病疫苗。此疫苗目前處於第三期、即最後一期的大規模臨床試驗，有4萬名志願者參與。

俄羅斯開發商上月宣佈，初步試驗結果顯示，此疫苗成效高達95%，它的成本比其他疫苗低，且更容易儲存。

* 【中國首次實現月球軌道交會對接】記者從中國國家航天局獲悉，嫦娥五號上升器今晨5時42分成功與軌道器返回器組合體交會對接，並於6時12分將月球樣品容器安全轉移至返回器中。這是中國航天器首次實現月球軌道交會對接。

據新華社報道，專家介紹，從上升器進入環月飛行軌道開始，通過遠程導引和近程自主控制，軌道器返回器組合體逐步靠近上升器，以抱爪的方式捕獲上升器，完成交會對接。

後續，嫦娥五號軌道器返回器組合體將與上升器分離，擇機返回地球。

* 【孟加拉轉移首批羅興亞難民到孤島】孟加拉啓動將羅興亞難民轉移到一個偏遠孤島的計劃，當局用軍艦將南部靠近緬甸邊境的一個難民營的1600名羅興亞人送往孟加拉灣的巴贊島，最終將有10萬人上島居住。孟加拉當局表示難民是自願前往，但難民說他們是被迫的。

* 【重慶吊水洞煤礦事故共23人遇難】重慶永川區吊水洞煤礦安全事故應急救援指揮部消息，截至昨晚23時許，永川吊水洞煤礦事故被困人員經全力搜救，一人獲救，23人遇難。

目前，事故原因正在進一步調查中。 ​​​

* 【英國歐盟同意重啓貿易協議談判】據報道，英國首相強森和歐盟委員會主席馮德萊恩當地時間週六（5日）指示兩國談判代表恢復貿易協議談判，這是彌合重大分歧的最後努力。

英國脫歐的過渡期本月31日屆滿，英歐談判代表此前進行了一個星期的密集談判，仍然無法化解彼此的「巨大分歧」，雙方談判代表更於上週五（4日）發聲明決定暫時停止談判。

不過，歐盟委員會主席馮德萊恩與英國首相強森週六（5日）下午通電話約一小時後發表聯合聲明，同意重啓貿易協議談判，雙方代表周日（6日）在比利時布魯塞爾開會。

* 【新航具備整套保安程序 能勝任冠病疫苗運送任務】冠病疫苗將是全球「搶手貨」，國際刑警組織警告，犯罪組織或對疫苗虎視眈眈。新加坡航空公司和地勤夥伴新翔集團因此已制定整套保安程序，若有必要，會安排保安人員護送疫苗，確保疫苗安全送抵目的地。

新航高級副總裁（貨運）陳有成昨天受訪時說，新航已做好準備運送冠病疫苗。除了旗下七架波音747-400F貨機，若有必要，也能隨時調動停在樟宜機場的客機。

他提到，貨機一般能運送約110噸的貨物，因此粗略估算，貨機每趟可運載約800萬劑的一般疫苗。疫苗若須較多乾冰保存，可承載的量則會減少，每趟或只能運送約400萬劑。

* 【巴西巴士高架橋墜下16人喪命】在巴西東南的米納斯吉拉斯州（Minas Gerais），一輛巴士從高架橋墜下20米下的鐵軌，造成至少16人死亡，27人受傷。

事故週五發生在若昂·蒙利瓦德鎮（Joao Monlevade）附近，當地消防局發佈的照片顯示，巴士嚴重損毀。

官員說，巴士司機稱剎車器失靈導致失控。司機和另五人在巴士墜落之前跳出車外。

11月25日，聖保羅州也發生一起嚴重車禍。一輛卡車和一輛巴士相撞，41人死亡。據巴西交通部數據，從2015年到2019年之間，巴西平均每年有3萬人死於交通事故。

* 【稱安華獲足夠支持推翻國盟 馬來公正黨：下周有大事發生】馬來西亞在野陣營希望聯盟（希盟）消息人士說，儘管人民公正黨主席安華否認承諾「一周內無法推翻國民聯盟（國盟）就辭職」，但一週期限剛過，巫統就把霹靂州務大臣阿末法依沙拉下馬。這令不少人相信，國盟中央政權可能也會跟著倒台。

公正黨消息人士指出，安華依然獲得希盟和多數國會議員支持，並稱「下周會有大事發生」。

* 【沙烏地阿拉伯：美恢復伊核協議前須先咨詢中東各國】沙烏地表明，如果美國重新恢復伊朗核子協議，必須事先與波斯灣各國進行討論。

沙國外交部長費薩爾在巴林一個安全會議場邊告訴法新社：「關於伊朗的談判，我們和本區域的其他盟友希望能得到充分的咨詢。」

他說：「要達成一份可持續的協議，與我們協商是唯一途徑。」

【文摘 / 醫療廣角鏡】原住民的基因是全球頂級商品

鄭春鴻於8/21日投書民報，跟我們分享了近年來基因庫商機崛起後，原住民族基因炙手可熱的各種前因，並且精準的將矛頭指向眾多財團與政府大型計劃裡，缺少包容性與公平性的利益共享模型。

到底原住民的基因主權該如何爭取？是被當成動物、還是能夠與全球科學研究一起共享研究成果與獲利？我們來看看以下的文章怎麼說。

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當今醫學治療大多是針對「標準化病人」設計，同一個病，用同一個治療準則，甚至同一藥物。這種「標準治療策略」雖然在許多病人身上曾經很成功，但對某些病人卻無法奏效，因為這樣的「概全性治療」忽視了病人的個體差異和疾病的異質性。而「精準醫學」（Precision Medicine）就是在針對病人體質差異和疾病的異質性的特殊考量下，所訂定出來的疾病預防和治療策略。舉例來說，罹患同一種癌症，即使又是同一期別的病人，但不一定吃同一種標靶藥；而必須進行基因檢測，分辨其基因表現的異質性，再來進行不同的治療。

人類基因數據，已成為全球「頂級商品」

很早就有人喊出「二十一世紀是精準醫學的世紀」。而這些精準醫學科技發展必須仰賴於：（1）大規模生物數據資料庫（例如 human genome sequence, TCGA database）；（2）可以獲得生物資料的科技 （例如: 基因微陣列、大規模平行DNA定序、蛋白質體學、甚至行動醫療裝置科技等等 ）；以及（3）可以分析大量數據的電腦工具，目前台灣的中央研究院分子生物研究所就有這個能力。

近年來，原始數據，包括從人類基因組獲得的序列數據，已成為全球「頂級商品」。這種轉變是如此新奇，以至於專家們仍在評估這種數據在全球市場上的價值。2018年，直接面向消費者的基因檢測公司23andMe就以3億美元的價格將其包含約500萬人的數位序列數據資料庫的查找權出售給了全球三大藥廠之一的葛蘭素史克藥廠（GlaxoSmithKline）。今年稍早，23andMe又與西班牙製藥公司Almirall合作，Almirall正在利用這些數據開發用於自身免疫性疾病的新型抗炎藥，這是23andMe首次簽署用於開發藥物的一項許可協議。

原住民的血液和基因數據可以換鑽石

我們一家都是「人」，但是每個人都是上帝獨一無二的作品。人與人之間，族裔與族裔之間，都存在其獨特性、異質性。

來自加利福尼亞大學聖地亞哥分校的人類學系，全球衛生計劃和原住民實驗室的凱魯·福克斯 （Keolu Fox） 博士，7月30日在新英格蘭學期刊（NEJM）最新發表的〈包容的錯覺—「我們所有人」研究計劃與原住民的DNA〉（The Illusion of Inclusion — The「All of Us」Research Program and Indigenous Peoples’ DNA） 指出，在非洲南部的內陸國博茨瓦納（Republic of Botswana）經營的盧卡拉鑽石公司（Lucara Diamond Corporation）最近開始將所有零售額的5％分配給基於社群的利益者共享。結果，博茨瓦納政府開始使用鑽石特許權使用費來做為基礎設施、醫療保健和教育計劃提供資金。可見原住民的血液和基因數據，理當可以成為「利益共享者」來「兌換鑽石」，在藥品開發的商業機制裡，這絕對是公平的。事實上，製藥行業諸如Variant Bio之類的初創公司正在探索長期利益的共享模型，在這種模型下，將使用集體利益模型，來共享使用特定於社群的基因數據開發的藥物，並給予特許權及使用費。

凱魯·福克斯博士研究指出，涉及人類遺傳變異的大規模研究中，諸如Geisinger Health System，Regeneron Pharmaceuticals，AncestryDNA和23andMe之類的公司已經成為最強的基因數據庫。為了推動該領域的發展，涉及從血樣、問卷、認知調查和其它對參與者進行的測試中，收集精確的測量值。但是這些方法對於參與者來說是「昂貴的」，並且在生理和精神上都是沉重的負擔。但顯然地，科學家可以從這些數據發現全球罕見但本地常見的特定人群的生理變異。

原住民基因組成是未經探索的「變異寶庫」

世界許多原住民人口在地理上已經隔離了幾萬年。隨著時間的流逝，這些種群已經適應了他們的環境，從而在其基因組中留下了特定的「變異特徵」。因此，原住民民族的基因組成為了未經探索的「變異寶庫」。這些變異會被諸如美國國立衛生研究院（NIH）的「All of Us」研究計劃識別出來。美國國立衛生研究院的領導人雖然已承諾，該計劃的參與者中至少50％應該是代表性不足的少數族裔的成員，包括美國原住民社群（美國原住民，阿拉斯加原住民和夏威夷原住民），明確地將多樣性與該計劃的目標聯繫在一起，以促進平等享受精確醫學的未來利益。但是我們有理由相信這一承諾可能是一種幻想，開空頭支票而已。

原住民DNA數據早就被商品化

凱魯·福克斯博士說，先前的政府曾資助的大規模人類基因組測序工作，例如人類基因組多樣性項目、「國際人類基因組單體型圖計劃」（簡稱HapMap計劃），都提供了修改開放源數據的方法的範例。HapMap項目和1000基因組項目描述人類遺傳變異的常見模式，用於查找影響健康、疾病的遺傳變體和反應藥物和環境因素的影響。 該計劃產生的數據對於研究是「免費提供」的，可以不受限制地、開放地查找有關特定人群的生物標誌數據，最終卻使製藥和血統檢測公司產生了價值近10億美元的利潤，但完全沒有分給受測者一分錢。如果「All of Us」計劃使用相同地採不受限制的數據偵測和共享協議，那麼將沒有內置機制可以防止原住民DNA被商品化。

製藥公司的科學家們發現B4GALT1基因突變與居住在美國加拿大的原住民艾美許人（Amish）族裔的膽固醇水平較低和纖維蛋白原水平較低相關，這一發現可能會產生新型的膽固醇藥物。

非洲血統中鑑定出的基因確可開發新藥物療法

作為藥物開發工作的一部分，許多族裔參加了有關人類遺傳變異的大規模研究。例如，Vertex Pharmaceuticals的下一代囊性纖維化雞尾酒Trikafta（elexacaftor / tezacaftor / ivacaftor和ivacaftor）是利用囊性纖維化患者的數字序列數據和囊狀纖維化症基金會（Cystic Fibrosis Foundation）的資金開發的。在非洲血統中鑑定出的基因座導致了PCSK9抑製劑的開發。最近，美國製藥公司Regeneron（生元製藥，Regeneron Pharmaceuticals, Inc.）的科學家們發現B4GALT1基因突變與居住在美國加拿大的原住民艾美許人（Amish）族裔的膽固醇水平較低和纖維蛋白原水平較低相關，這一發現可能會產生新型的膽固醇藥物。艾美許人是很獨特的族裔，它們是基督新教重洗派門諾會中的一個信徒分支，以拒絕汽車及電力等現代設施，過著簡樸的生活而聞名。

儘管這些研究的參與者可能會從新療法的開發中受益，但尚不清楚是否使用從這些人群的研究中獲得的數據開發的任何藥物給予它們甚麼補貼、特許權使用費或知識產權。而且，這類新藥物的價格常常使被研究人群中的大多數病人難以承受的。例如，Vertex的囊性纖維化藥物每年定價超過30萬美元。科學倫理上規定，在進行人類受試者研究的通用規則明確指出：「不應對無法從結果中受益的人群進行研究」，上述結果，新療法使受測者無法負擔藥價，這當然違反了該項原則。

藥廠科學家吃香喝辣，原住民分不到一杯羹

原住民理所當然地會擔心從他們基因組研究獲得的藥物被商品化的趨勢，因此，他們有時不願參加基因組研究。所有的科研調查人員都有興趣從本地人群中招募參與者，但鑑於涉及原住民民族的遺傳研究歷史悠久，包括印第安人保護區是美國印地安原住民Havasupai人起訴亞利桑那州立大學的案例，在該案例中，部落成功起訴大學以不當方式使用其成員的血液樣本。也因此印第安人保護區會繼續對參加NIH的最新研究保持警惕，也是理所當然的。總不能藥廠科學家拿了印第安人的基因發明藥物賺了大錢吃香喝辣，原住民或少數民族被當成「動物」研究，卻分不到一杯羹。

數據和政策的商品化允許不受限制地使用數據，從而擴展了族群被邊緣化的歷史，並剝奪了原住民就如何以及在何種情況下，可以使用自己的生理數據做出決策的權利。如果「All of Us」的調查人員都想招募原住民社群成員，就應該將原住民納入有關數據進行測試、數據使用和知識產權的政策制定中。提倡「原住民基因數據主權」這一新概念的倡導者，呼籲原住民更多地參與數據和生物樣品的管理，並呼籲使用定義樣品使用權的數位工具，以提高使用過程中的透明度和完整性，也就是隨時可查考誰用了這些數據。

將平台的收益分配給共享其DNA進行研究的人們

促進向「公平利益共享」標準化邁進的一種方法是，確保原住民擁有來自原住民的數據的控制權，現已經使用了兩種方法來實現此控制：個人利益模型（也稱為股東模型，涉及股票的部分所有權）和集體利益模型（涉及社群信任）。LunaDNA是社群所有權的生物醫學研究平台，也是部分所有權模型的一個範例。這家公益公司將平台的收益分配給共享其DNA進行研究的人們。可以與NIH和製藥公司合作建立社群信託，不僅可以提供對藥品的補貼，而且可以對參與基因組研究的社群進行再投資。事實上，在多個行業中，存在基於社群合作夥伴的利益共享的先例。2019年11月，南非政府宣布根據《名古屋議定書》，南部非洲的科伊桑人（Khoi-San）將分享豐厚的利潤。

預防醫學的未來必須兼具公平和包容性

當我們繪製預測和預防醫學的未來的地圖時，公平和包容性應引導著美國的創新軌跡。正如礦採業一樣，當我們想要在某地挖取石油，總會先探勘什麼環境可持續性取得利益一樣：同樣地，當數據是有爭議的可商品化資源時，我們也要提出問題：什麼是社會和文化可持續性？誰可以取得基因數位序列數據？依賴共享寶貴數據集的伙伴關係會是怎樣？應如何分享利益？以及我們如何以尊重各族裔的貢獻並鼓勵對被邊緣化群體的投資和能力，用來建設開發藥品，同時仍然為藥品開發和商業研究與發展提供激勵？

「All of Us計劃」的成功將取決於回答這些問題。隨著新技術在人類驅動療法領域的融合，利用人類遺傳變異研究數據開發貴重藥物的機會將成倍增加。在這一領域將需要進行公平的創新，以確保真正實現「All of Us」的利益。

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