關於頂樓戶

在第一線服務市場，常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕？品揚認為應先釐清背後原因再作判斷，而非總是"聽別人說..."。

一般人會concern頂樓樓層的原因有二：
1.擔心發生漏水
2.擔心太熱

我們先講漏水：
1.頂樓會漏水，主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮"，但當物件是風評好的建商蓋的時候，突然又說頂樓可接受了，源自於品質信心度的問題。

2.所謂的頂樓戶，你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳，那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生，自然也就不必擔心漏水機率大增。

3.若頂樓真的漏水了，依公寓大廈管理條例規定，社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的，如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況，光是跟鄰居溝通就相當費神了。

再來是熱的問題：
跟上述一樣，要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓，你家正樓上有否公設。

如果有，那麼過熱的問題就不大；如果沒有，那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許，你也可以用冷氣cover一切XD

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會想特別寫這篇，是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷，而不是總是人云亦云。

最後，說一下頂樓的好處：
1.受光度絕對是全社區最厲害
2.不會有樓上鄰居的腳步聲
3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
4.若大樓周遭無遮蔽物，視野棒、棟距佳

| 人體實驗 - 更年期軟糖 |

昨天告知本週新團購的維他命，我就收到雪片般飛來的訊息，問我關於更年期和睡眠維他命的事情。

其實法國這種不需要處方籤就開放性銷售的維他命、藥品或食品都在歐盟嚴格的法規控管下製造生產，多是吃了不會對身體有害，或有直接影響的藥品。不過同樣的道理，它們也不是一吃見效的藥物。

這些年來，我常常收到親朋好友詢問，要我在法國幫他們買藥、維他命或酵素什麼的，因為他們在台灣買到的「法國」品牌都價格不菲。但常有一些營養品寫著法國製造，但卻是歐盟法規無法認可，而法國市場上找不到的商品。今天把這件事情訴諸天下，可能會得罪很多人，不過我覺得人命都一樣值錢，如果有使用歐盟禁止的原料，廠商是不是就應該也停止生產銷售到非歐盟國家？

好，我不小心扯遠了，回到維他命身上。我吃的睡眠維他命主要含有褪黑激素、香蜂草、花菱草和茶氨酸。褪黑激素主要是縮短入眠時間，使睡眠週期規律，還可以調整時差。香蜂草是我的好朋友，我的花茶品牌之前就有一款香蜂草口味，但是法國人草藥學食補的觀念比較低，是我們銷路最差的一款花茶。再來花菱草又稱加州罌粟，可以提高睡眠品質，減少夜間驚醒和延長睡眠時間。最後的茶氨酸則是可以放鬆舒緩因壓力和大腦活動導致的睡眠問題。

綜合以上，就是我會買這個睡眠維他命的原因了。自從我離家到歐洲來求學後，我就沒有一天睡得好，每晚的睡眠都是極淺眠，而且斷斷續續。有一次樓上鄰居清晨四點多洗澡漏水，才滴下來第二滴水就把我驚醒了，也即時挽救了我家的天花板。所以市面上只要有助眠的商品出現，我都會勇於嘗試。最近還試了很流行的大麻二酚花茶，朋友都說很有效，但我卻是一喝就肚子痛。目前為止這個睡眠維他命感覺還好，雖然吃下去不會馬上有被打趴昏睡的感覺，但至少不會肚子痛。

再來是超多朋友詢問的更年期維他命，原來我的讀者有這麼多人都在更年期？天啊，怪不得常常有人留言說更年期遇上青春期，我光想就覺得恐怖。😱

更年期維他命的主要成份是葛藤、黑升麻、鼠尾草和鐵劑。葛藤就是日式甜點用的葛粉的同宗兄弟姐妹，它可以補充更年期雌激素下降（因為它是植物性雄激素）。黑升麻是一種得到我們最討厭的機構（世界衛生組織）認可的，針對更年期的燥熱和睡眠障礙有用的植物。鼠尾草則是可以調節荷爾蒙失調，它所含的單寧酸可以調節盜汗。鐵質則有助於減少停經前和停經期的疲勞。

說了這麼多，也發現我們的身體有這麼多問題。不只這樣，重要的還有吃起來的味道如何？Erica幫大家問，還要求我把自己沒吃過的口味全部補齊，要我每個口味都吃吃看。

好吧，一開始就說了，法國這種開放性的營養食品吃了不會怎樣，所以更年期馬上來幫大家吃一顆（還叫我另一半也來一顆）。嗯，更年期維他命話說是蘋果黑加侖口味，但真的是這一系列軟糖維他命裡最有維他命感的，像睡眠的吃起來是藍莓口味，完全就像糖果一樣。

今天的人體實驗報告到此，關於更年期和睡眠，我能說的都說了，下次再分享別的口味。想買的就別再猶豫了，如果幾顆軟糖維他命能解救妳更年期的婚姻或母子、母女關係，也真是太划算了。如果一瓶無法解救，人家好像說維他命要吃久一點，所以才會有四罐組。如果還是沒效，那我只能說更年期咬咬牙就過了，青春期都撐過來了，更年期算什麼呢？（死小孩無誤😆）

下圖就是跟電子閱讀器同時下單卻比電子閱讀器還晚到的維他命，在我又變亂的辦公桌上堆成一座小山。敬請期待地方媽媽下一回的不負責人體實驗～

（預購連結？👇）

房子鑰匙拿了幾個月了，現在還沒開始裝修！原因是Defect修復現在才完成！☹️

唉，好像買新房子難免會遇到這樣的問題吼？#拖拖拉拉

當初還好有請專業的驗屋公司幫我做Inspection 🔍

檢查內容包含磁磚服貼度/牆壁平整度/油漆瑕疵/樓上是否漏水/排水系統是否順暢/五金零件是否穩妥等等等等

這些細節說真的，我怎麼會查啊！

想到就頭疼，還好有個客戶介紹我專業的驗屋公司
🛠 Canaan Building Inspection Sdn Bhd 🛠

他們是經驗豐富的團隊
不少發展商找他們老闆 Joshua Kang來訓練專業的驗收部門

那天我看他們檢查不止耐心細心
檢查的時候會有不同的工具確保把隱藏的問題找出來
幾個小時的時間把房子上上下下裡裡外外每個角落
鉅細靡遺的檢查一遍
有問題的都會貼上貼紙記錄起來
最終會整合成一個完整的報告
真心覺得有這樣的服務真的太好了！
不然我這個老虎眼 🐯
加上沒耐心 一定會遺漏很多問題 🤦🏻‍♀️

更棒的是
你不止可以請驗屋公司幫你檢查屋子原況所有的瑕疵
Defect Team修復好後還可以請他們來再次檢
確保發展商真的有把所有收尾都做好好做美美

對了說到這裡，假設遇到不負責任的發展商
專業的驗屋公司的報告在必要時可以幫上你的忙喔

大部分發展商都承諾在報告交上去後30天內修復完成
結果我的兩個多月才弄好....
但是也因為我的裝修團隊來到這個時候也比較滿
要十二月中才可以開工我就不計較了

不過如果遇到更嚴重的情況
比如發展商賴帳或者隨便弄
這時候專業驗屋公司提供的報告
就可以作為有利的證據去應對唷

如果你也即將拿鑰匙或剛拿我推薦你們找我這個驗屋公司
Canaan Building Inspection Sdn Bhd

這麼專業的服務只需要幾百塊
房子的大小，所在地，和需要上门檢查幾次都是決定價錢的因素
但是一般Condo拿最Basic的服務RM399
就可以解決煩惱省時並以防萬一真的超級推薦
#我之前完全不知道有單位在做這個

他們現在做著 CMCO Promotion，加上我的Promocode ✨DJYIN10✨再扣10%！（幫大家謀到福利最開心）

有需要的朋友就pm他們或whatsapp他們詢問咯～ 😊

☎️ 0142617500

Whatsapp 💚 https://wa.me/60142617500.interesteddefectinspection

-------------這是一條滿滿補充的分割隔线 --------------------

可能有一些人覺得被冒犯了，甚至比較敏感的把言論導到比較偏激的地方，對於留言區的反應我是有些意外的，所以容我再補充一些些：

1⃣️ 關於發展商 - 找inspection公司來check defect不代表是發展商不好，發展商好不好屋主都需要驗屋程序的，只是大部分都是屋主自己處理，而我對屋子完全沒概念，所以當知道原來有驗屋公司這回事就交給驗屋公司處理而已，我對於目前的發展商基本上是滿意的，我認為好的發展商不是他們交出0瑕疵的屋子（不可能嘛 工人水準本來就參差不齊）而是交屋後對於有問題的部分負責到底不推卸責任，這就是好的發展商，所以目前我對他們還是有信心的，雖然超過30天，但也可以理解畢竟這裡有1300戶。

2⃣️ 關於驗屋公司：我覺得他們只是幫屋主去找出看得到，通常屋主自己也會標示的，和看不到但可能有手尾的問題（這是我覺得要找他們來的最大原因之一）因為我真的不會看樓上有沒有漏水，沒有時間每一塊磚去檢查有沒有空心，找他們是要他們幫我找出這些有必要修的瑕疵。
牆壁那些只是他們量是incase有一些業主不幸的遇到不負責任的發展商手工很差的，就不能被要求弄好嗎？ 大部分人很好不代表所有人運氣好不會遇到不好的建築商啊，而且他們做的報告到最後是屋主決定要不要弄的，大部分屋主對於小瑕疵不影響生活的都會pass，很多人看到照片（尤其是量牆壁有沒有齊那張）被惹毛，大家都太會看圖說故事了，那只是他们例行检查的项目之一，报告的其中一环而已，大家不需要腦補覺的業主會拿那個幾mm去為難建商，為了幾mm要人家敲掉牆壁不可能嘛～
所以不需要執著於他們檢查了什麼，我需要的是他們幫我做我本來該檢查的事，和有圖有文有平面圖的報告好讓Defect team可以清楚了解瑕疵在哪裡，要修的是什麼，幫我做了本來應該我做的事。

3⃣️ 建築相關背景的人士： 這裡看到你們對驗屋公司的反應很大，有些就直接罵人家或說一些話輕視人家否定人家，我真的覺的不要這樣各位大哥，大家都有自己專業的部分，我相信大家工作一定是遇到很野蠻的客人，也許是對這些客人的怨氣不自覺的轉移到驗屋公司的身上去，我想說他們只是幫屋主把屋子的評測報告做出來，至於為難建築商是業主本身的行為不是他們啊
（而且建商有那麼容易被為難嗎 然後我發現些做裝修的朋友似乎搞錯了Inspection是針對建商交新屋的屋況 不是一般的裝修和室內設計的檢驗啊 你們是否搞錯了自己對號入座？）

而如果運氣不好遇到不負責任的建商這份報告多少還是可以有一些貢獻啊，專業的你們也無法否認市場上有不好的建商對嗎？大家也無法否認有些人的運氣就是比較不好，做工的會遇到不好的客人，買屋子的會遇到不好的建商對嗎？所以大家就在自己的本份做好就好了啊，各位真金不怕紅爐火，我們也不要成為奧客，那就好了。 如有得罪請多多包涵。

4⃣️ 業主們：我想給的建議是，如果你自己有相關背景，或者爸爸哥哥做裝修的，或男友有經驗，其實Defect可以自己做的，大部分人都這樣，而且通常比較快，可以快一點入屋。

但是如果你身後沒有這些人，或者太忙，就可以找驗屋公司。只是驗屋公司檢測的報告會把大大小小他們發現的問題寫下來，並且服務更好的公司會幫你follow up進度，到時候如果是很細微的瑕疵是不需要斤斤計較的，我個人認為最特別需要注意的是漏水/排水/磁磚是否空心/地板是否有水平o不ok會不會影響排水等等/門窗等五金零件，因為如果每一個都要修復的話可能會用更長的時間，所以自己衡量喔～

最後，我本來不知道有這樣的服務，作為一個沒什麼購屋經驗的人當知道有這樣的服務的時候我是很開心的，並認為是我需要的（我粗心沒耐心也不喜歡寫報告）所以也讓大家知道一下，一定有人和我一樣啊。

至於覺得不需要的人路過就好了，不需要攻擊需要的人，保持理性的溝通是網路上的品格，謝謝。

追蹤我的Instagram有更多即時料理
https://www.instagram.com/dulahoop12/?hl=zh-tw

簡短的紀錄了搬家的過程，看起來很輕鬆，其實整整搬了兩天，影片裡面沒說得很清楚，不過之前在Instagram有跟大家提到搬家前房屋的狀況，現在稍微更新後續的處理方式。

之前因為房屋漏水的問題，本來房東太太只願意每月減免500元作為賠償，但是房屋漏水嚴重影響我的生活品質，加上陽台整個天花板都在剝落，根本無法晾衣服，每個月要多花很多費用到外面洗衣烘衣，所以跟男友討論過後，我們希望能夠提前解約，跟房東太太不斷溝通之後，她也同意了，所以我們這段時間一直積極找房子，才會那麼趕著要搬出來。

房子漏水的原因是樓上的住戶管線破裂，才會短時間內造成天花板這麼大的變化，本來房東一直堅持不是她的問題，但是後來態度放軟，也向我們說抱歉，同意我們提前解約，整件事情算是圓滿解決。

以前租屋處的每月租屋費用是13000元，含水不含電費，如大家在影片裡面看到的，房間的空間對於兩個人來說，生活空間有些小，屋內的陳設和格局有些地方比較奇怪(例如房屋中間有個超級大的衣櫃)，加上我有大量煮飯料理的需求，綜合所有因素，最後才會決定搬離，往比較高一點的價格帶找房子。