惡意製造噪音│強制罪

惡意製造噪音影響他人生活起居，或於深夜、凌晨刻意製造噪音干擾他人睡眠，為惡意妨害他人住居安寧之權利，觸犯刑法第304條強制罪，且須負民法損害賠償責任...😭

🔎宜蘭地方法院判決，依民法第800條之1準用同法第793條前段規定：「建築物利用人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。」可知個人就住處範圍內有不受他人侵犯之權利，包括不受他人所製造聲響侵犯之權利📖
因此以敲擊大門之方式發出噪音，是以間接施於物體而影響於他人之強暴行為，犯刑法第304條第1項強制罪（108年易字第660號）👨‍⚖️

🔎新北地方法院判決，以不詳工具、機器敲擊住宅樓板，妨害住戶及其家人睡眠及居住安寧之權利，犯刑法第304條第1項強制罪（109年簡上字第21號）📖
且於他人居住區域發出超越一般人社會生活所能容忍之噪音，不法侵害他人居住安寧之人格利益，如情節重大，被害人非不得依民法第195條第1項規定請求賠償相當之金額，判決樓下住戶以震樓神器發出噪音及震動，應賠償樓上住戶慰撫金8萬元（109年訴字第61號）👨‍⚖️

📌疫情關係，在家工作（WFH）期間變長了，在家工作時，難免因生活必要而產生聲響或振動（如拖鞋聲音、哭鬧聲音、水流聲音、家具移動聲音等），影響其他住戶居住安寧，但如聲響僅輕微或生活上所必要（例如在家工作造成家具移動），當然為社會及法律所得容許，並沒有上開法律的適用🙆‍♂️

📌但如惡意製造聲響或振動影響他人生活起居，例如刻意於深夜、凌晨時段製造噪音，干擾他人睡眠等，就會有上開法律的適用🙅‍♂️

在家工作時，適時休息🧘‍♀️、活動一下🤸‍♀️，注意別吵到鄰居喔🆗

雖說遠親不如近鄰， 但左鄰右舍之間難免有時候也會一些爭執， 只是發生不愉快時，如果一方使用不當的行為報復鄰居， 小心觸法。

最近接到一陳情案例，
只因為停車位的爭議，樓下和樓上住戶產生衝突。結果樓下住戶疑似裝設俗稱「震樓神器」裝置，日以繼夜連續敲擊天花板，讓樓上住戶每天必須忍受持續性的噪音困擾。

昨天接到投訴後，我們也馬上派人現場會勘和錄音，並請警察局介入處理，可能依法會以社維法來移送。

其實，左鄰右舍的相處問題，民意代表是難以介入的，只是若有超過界線、採取違法作為，當然也只能督促執法單位依法處理。

＃震樓神器別亂用
「震樓神器」是由馬達機具與金屬長竿組成，通常可固定在天花板，震動馬達開啟後，樓上住戶的地板就會產生明顯震動，還會發出高頻噪音，許多人以此來反制鄰居，但其中會牽涉到法律問題，也可能造成天花板損傷，因此呼籲民眾不要以身試法。

我其實不懂為什麼台北這麼多的集合式住宅大樓，然後社區只要有人要裝修，ㄧ個申請就可以從早上9點一路鑽到下午五點，中間11：00-13：00兩小時午休，那對我們這因為工作關係，或是生活型態不同的人權益在哪？

住個房子，每個月都有人裝修！ㄧ張公告就寫一個「敬請見諒」

到底我為什麼要見諒？
你影響了我的生活、睡眠品質，你來跟我打過招呼嗎！？你來跟我或其他受影響的住戶協調過是不是有什麼時間敲打比較容易對周遭住戶影響比較小嗎？

然後你ㄋㄊㄇㄉ就這樣敲了一個多禮拜！？

每天都早上9點準時開始敲到下午五點，敲好敲滿！好像你不請師傅把你家敲爛你不罷休一樣！

這種東西無法可治嗎！？

七月正樓上裝修！連敲四天都只敲早上9-12點！我中間經歷兩天要錄影一天要練團一天要直播，嚴重睡眠不足，詢問社區主任！主任就回我一句

「他有申請他就可以施工啊」，

我當下就爆氣的回

「那我他媽的活該都不用睡！」

最後請主任去協調改為下午施工。

不要來跟我說為什麼我不早點睡就好！我是被打擾到的人，為什麼我要配合製造噪音的人！

然後七月剛敲完！現在又換他樓上開始敲，又是一個公告！現在就是9：00-17：00天天敲好敲滿！？

沒有法律規範這些事嗎！？

為什麼這麼容易打擾到人的集合式住宅大樓裝修不需要跟週遭住戶協調！？

在家工作者跟夜貓族是沒繳稅繳房租還是不是人！？

#六樓敲六樓敲六樓敲我七樓敲
#七樓敲七樓敲七樓敲完
#敲你媽啦敲

選擇住大樓型的產品
會遇到各式各樣的鄰居
也難免有些糾紛
而其中"噪音"的問題是最常見的
近期隔音新法上路
解決噪音問題嗎?

#居家噪音
#隔音新法
#中空樓板

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

200515東森 買房想知鄰居是否凶宅？需寫入「特約條款」
影片網址→https://youtu.be/XkbP3HgGyjE

房仲/林金祿：「關於凶宅的部分，我們只會記載這間房子的部分，但是如果你對其他住戶、其他地方有沒有凶宅的顧慮，我們可以在簽約的時候，可以寫在這個特約條款的部分。」

記者/黃書葦、王鴻年 採訪報導……↓

買房是一輩子的事，屋況說明書上列出一大堆選項，包含房子是不是有滲水、有非自然因素死亡、危險建築又或者是曾經過受災害等等，萬一買屋人有其他在意的選項可以填入特約條款內。

房仲業者/陳泰源 表示：「仲介告知的義務就僅限於這個房子本身。」

一般來說，鄰居或整棟社區有沒有凶宅、樓梯間是不是堆放雜物、公共梯間有沒有受潮壁癌現象？是目前民眾最在意的3個點。

內政部公佈的最新屋況說明書，還添加了建築物是不是有中繼幫浦機械室或水箱，以及手機基地台設施等等，一個是產生噪音，一個是有電磁波爭議。但房子或周遭有沒有出過人命才是大家最在意的點。

房仲業者/陳泰源 表示：「我沒有辦法，我也只好硬著頭皮去按樓上的電鈴，樓上的住戶打開門看到仲介，問說你們這裡有沒有人跳過樓？鄰居也把我轟出去啊？」

以汐止這棟大樓為例，水塔有陌生男子溺死，法律定義大樓其他樓層不算凶宅，房仲建議買房有任何問題，最好白紙黑字寫清楚。

房仲業者/陳泰源 表示：「跟這個房子本身無關的但是你依舊會在乎的點，你可以主動要求仲介寫在特約條款裡，那如果沒有辦法達成的話，買方當然可以無條件解約。」

但多數的屋主房客對於發生過命案的地方心裡總有疙瘩，下手前多打聽、多問清楚才不會引發買賣糾紛。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200515_16.html

每個人的生活時間不同，晚睡VS早睡怎麼辦？
天花板太薄樓上鄰居幹嘛都知道，如果不爽樓上發出噪音...嘿嘿嘿。

寡婦遭遇仙人跳 高超手段驚呆黃越綏
https://youtu.be/gX4QJ8p7uVQ

72歲老母墜愛河 殘忍畫面逼她清醒
https://youtu.be/OK0lPFHtchU

老公爽死小三床 真相揭開讓妻子心碎
https://youtu.be/Rex5nmYomw4

老牛多P吃嫩草？黃越綏曝光背後關鍵
https://youtu.be/QSb2rruQcn0

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