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樓上噪音報警 在 焦糖綠玫瑰 caramelgreen Instagram 的最佳貼文
2021-06-15 03:24:29
【噪音，未必來自樓上】 -- 都什麼時候了 還在製造對立？ -- 社團有位女子發文抱怨 樓上蹦蹦跳跳的小孩 到了“晚上9點”還在吵 並且附上與恐龍爸互懟的紙條 -- 我小孩已經7歲了 深知除非住透天 否則不管是被抱怨、被誤會 這事是必然會發生的！ -- 一來 我們要約束自己的孩子 法律界線是晚上10...
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樓上噪音報警 在 2分之一強 Youtube 的最佳貼文
2020-07-10 08:00:00◆加入【2分之一強】專屬頻道會員→ https://bit.ly/3cLDzZw
主題：鄰居各式各樣千奇百怪！為什麼我總是遇到…
想看完整版嗎？點我就對了►► https://www.youtube.com/watch?v=snUmF...
來賓：倪雅倫、詹子晴
各國代表：杜力、夢多、馬丁、阿龍、佩德羅、蔡博文
好鄰居讓你上天堂，惡鄰居讓人大抓狂！老外住在各國遇過各種怪鄰居，到底有多誇張？！佩德羅差點燒掉房子，還好有鄰居相救撿回一條命？！詹子晴從小被鄰居阿姨帶大，居然還會驅鬼有夠狂？！夢多樓上住個怪女子，每天晚上都傳出怪聲音嗯嗯啊啊？！馬丁隔壁鄰居大聲罵髒話，兒子聽到跟著亂學讓他好無奈？！阿龍遇到奇怪鄰居愛報警，什麼都沒做還會被檢舉？！蔡博文的鄰居把雜物堆他門口，連要進家門都困難？！杜力遇過恐怖怪鄰居，竟在樓梯間抹油害房客跌倒？！到底鄰居們對生活影響有多大？型男還遇過哪種可怕惡鄰，發生讓人崩潰的狀況？精彩內容請鎖定晚間11點《2分之一強》！
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樓上噪音報警 在 2分之一強 Youtube 的最佳貼文
2020-07-09 08:00:00子龍當爸了 https://youtu.be/aj_EgrKy_EU
夢多驚爆分手 https://youtu.be/2ysGpSdZNi8
賀少俠六塊肌的秘密 https://youtu.be/Tu6S56zPFCo
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主題：鄰居各式各樣千奇百怪！為什麼我總是遇到…
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來賓：倪雅倫、詹子晴
各國代表：杜力、夢多、馬丁、阿龍、佩德羅、蔡博文
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樓上噪音報警 在 鏡週刊 Facebook 的精選貼文
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樓上噪音報警 在 Facebook 的精選貼文
感恩各大電視台和新聞界的支持，希望所有製造噪音的人都能夠檢討！己所不欲勿施於人，請還所有受滋擾的人一個寧靜的生活環境！還有，有錢唔係大晒㗎，唔好以為有錢可以買起人嘅單位，如果你有錢，不如讀多啲書，買返個良心比自己，不是更好嗎？❤️🙏🏽😊
樓上噪音報警 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU
惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？
新聞節目中心／綜合報導......↓
魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：
第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。
第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。
報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。
第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。
善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋
若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！
具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：
第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。
第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。
第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。
蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。
在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。
第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。
像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。
菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由
除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！
不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！
陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。
若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。
鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。
這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。
蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。
社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例
除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。
大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。
所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。
「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。
「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。
影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0
新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1
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