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[爆卦]楠梓透天房價是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇楠梓透天房價鄉民發文沒有被收入到精華區：在楠梓透天房價這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 楠梓透天房價產品中有2篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅張金鶚，也在其Facebook貼文中提到， 從今年2019Q1開始，「國泰房地產指數」歡迎章定煊教授回鍋（他也是早期參加國泰案的協同主持人）再度加入研究團隊，相信國泰房地產指數季報將會有更豐富的內容。 我也要藉此特別感謝專案研究員黃曉芬的全力投入，以及江穎慧教授長期的協助，讓國泰指數不斷的改進，精益求精。 我們從今年開始，將原本桃竹...

「楠梓透天房價」的推薦目錄
  • 張金鶚

    楠梓透天房價 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文

    2019-05-01 13:49:54
    有 72 人按讚


    從今年2019Q1開始，「國泰房地產指數」歡迎章定煊教授回鍋（他也是早期參加國泰案的協同主持人）再度加入研究團隊，相信國泰房地產指數季報將會有更豐富的內容。

    我也要藉此特別感謝專案研究員黃曉芬的全力投入，以及江穎慧教授長期的協助，讓國泰指數不斷的改進，精益求精。

    我們從今年開始，將原本桃竹地區分為桃園市和新竹縣市兩區，並自2011年Q1起重新計算各季的價量指數。目前六都加上新竹縣市共有七都，其相關調查的行政區域及詳細內容也請參閱國泰新聞稿、簡冊及簡報PPT。其連結如下：

    國泰房地產指數季報新聞稿及簡冊
    https://ppt.cc/fRB5Lx

    國泰房地產指數季報簡報
    https://ppt.cc/fOn9yx

    下面連結是章定煊教授在其粉絲專頁發表個人對國泰房地產指數2009Q1的看法，也歡迎大家參考。

    https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2307388046170492&id=1545911848984786

    2019Q1國泰房地產指數發布了，老實說，它不是一個容易閱讀的指數報告，裡面包含了六個指標架構，跟十幾個分區，除非你了解它的邏輯理路，對市況有一點了解，兩者合併起來，才會有個整體的感覺。

    上季的季末，建商在媒體上一直放話，說只是受到縣市長選舉的干擾，連央行都說房市回溫了，好像今年第一季將要大發利市。這一季的報告果不出其然，你也不能說它不好，但是就是談不上好，頂多就是暫時穩住了。這篇文章我只是就我覺得報告中比較有趣的部分來解讀，是我個人的觀點。

    第一個，把本季度的報告，跟前兩個季度的報告，合併來看。對建商來說，有一個好消息，跟一個壞消息。好消息是市場上還是有一些購屋者進場，即使是建商把行情拉上了，還是有一些人買；壞消息是，也就只剩這些人了。反映在市場是甚麼狀態呢，就是各地區的銷售率都很平均，但水準值也不高。最好的是台中市不過12.44%，最低的新竹縣市只有7.48%。其實就我們所了解的市況，過去強弱分明的狀況已經不再，除非往下破盤，很難找到強銷的個案，大部分的個案都是處於慢慢賣的狀況比較多。

    第二個，這些人是哪些人? 有一段時間是北冷南熱，我們要看推案的熱區跟類型就可以明白，也可以了解指數上的價漲到底是怎麼回事。台中市主要推在北屯跟太平這兩個外圍區域，以前這兩區透天居多，現在推大樓，單價往上拉到2字頭，但控制坪數的結果，讓主力總價落在1000萬左右。台南推在安平跟安南，這兩區過去是台南市的邊陲，都在海邊，狀況跟台中一樣，推大樓，單價往上拉到2字頭，但控制坪數的結果，讓主力總價落在600萬左右。高雄還是一樣，推在楠梓區與三民區，推大樓，單價往上拉到2字頭，但控制坪數的結果，讓主力總價落在800萬左右。這些人是誰就已經很明顯了，自住族群，而且是首購族群，被市中心的房價壓到喘不過氣來，一看交通成形了，過去的絕不考慮郊區的總價落在可以負擔的範圍就去買了。所謂南熱的房價上漲就是這些過去房價僅有1字頭的邊陲地帶，類型由透天轉變為大樓，價格一路拉到2字頭，所造成的，總價上沒有太大的改變。僅靠都市邊陲地帶，首購自住族群，而且低落的銷售率，要翻轉市場難度有點高。

    第三個，我們從圖上看得出來價量背離的情況非常普遍，桃園、台中、台南、高雄價格四季移動平均都創下了波段新高，除了高雄價量搭配還算合宜以外，其他每區幾乎都有成交量跟不上來的情況，離過去的歷史高點都有一段的距離。其中北部區域台北、新北、桃園的背離情況更為明顯。國泰指數的成交量是由銷售率與推案量構成，在推案放大量的情況下，背離很明顯的是由銷售率低迷構成。除非銷售率好轉，否則供需失衡情況會越來越嚴重。

    第四個，都市競爭的情況成形，由於市場上的客源已經有限，所以一個都市的興起，很容易就壓制另一區的市場，尤其是這兩區的客源重疊。最近桃園區的增溫，首先受害的就是新北市的低價區，這兩區都是大台北首購族的選擇區，當機能較成熟的桃園可以選擇，新北市低價區的價格就受到比較大的壓制。過去房地產齊好齊壞的狀況不太容易在目前出現。

  • 張金鶚

    楠梓透天房價 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文

    2019-01-16 04:37:40
    有 309 人按讚


    定煊寫的太好了，完全同意定煊的看法！

    這樣的好東西就跟魚翅一樣；而台灣的這些好東西，也是無殼蝸牛的掙扎與血淚。

    「房子是用來住的，不是用來炒的好東西！」。

    我們要用鼓勵外資陸資來台炒房來造成經濟成長或發大財的假像嗎？還是這會是少數人發大財，多數人更辛苦生活的劫貧濟富與貧富差距擴大的真象？

    我們鼓勵台商、外資或陸資是來作生意，投資產業，如此促進經濟，而非炒房！難道炒作昂貴的房地產，增加他們的生產成本是他們所要的嗎？房地產應是投資商人的生產成本，而非投資標的。

    前幾天看到顏總這篇文章，心中真是感觸良多。台灣曾幾何時，值得投資的【好東西】只剩下房地產。這樣的好東西，真的是該引入大量的外資投資嗎?

    這樣的好東西就跟魚翅一樣。魚翅背後是海洋生物的浩劫；而台灣的這些好東西，也是無殼蝸牛的掙扎與血淚。連習近平都說「房子是用來住的，不是用來炒的」，我們還要歡迎陸資大量進駐嗎?

    很多人以為高雄的房價與台北低很多，沒有居住問題。那是因為所得房價比的統計中是沒有控制住宅品質的問題。在2005年的時候，高雄的可能成交價是不到11萬，首購族在改制前的高雄市比較邊陲的地帶，如前鎮前金，還是找得到坪數六十幾坪連棟透天。到了2010年，推案重心就已經移動到鳳山，而且只能買到電梯的產品，至於美術館區與農16的產品早不是首購族所能負荷。到了2018Q3，不但可能成交價來到19.5萬，而且推案重心到了橋頭、楠梓、甚至於仁武。

    也就是這十年多來，高雄首購族離高雄市中心越來越遠，坪數越來越小，從有天有地透天住到電梯鴿子籠。不但是單價漲了一倍，居住品質(區位、類型、坪數)也是節節下降。這樣的情況在台南也同樣的發生中。

    魚翅這樣的好東西，就讓它留在魚的身上吧；住宅這樣的好東西，就留給真正有居住需求的台灣百姓吧。

    https://money.udn.com/money/story/5621/3571938

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