#房市小白挑房｜新成屋到底該怎麼選？一切都憑感覺是不行的 既然決定要買房了，想先看看新一點的房子。究竟新成屋挑房有什麼撇步...... #買新房一定要選樓層高一點？ 首先，許多人會說一定要買樓層高一點的，不要買太低的樓層。然而樓層高不一定完全都是好的。如果是在 4 樓以上，但位在 9 樓或 10 樓以下的話，可能會處於揚灰層，灰塵飛揚在這一區不容易散掉的。這個高度大約在離地30米之處。 但這也並非絕對，變因還包括空氣的流動，有些靠河的建案可能就不適用。但若在都市或大樓之中，可能就有這種狀況。不過，中高樓層通常視野比較開闊，通風採光都會比較好。 #那麼低樓層呢？ 而較低的樓層，因為接近地面，相較於中、高樓層，噪音會較大。然而，這並不代表中高樓層沒有噪音，而是噪音汙染與傳達的方式不一樣。 另外，低樓層除了聲音以外，震動也很大。例如汽車經過路面，或是在鐵軌或捷運附近，就會有震動產生的聲音。 並且低樓層 1 到 4 樓因離地面近，通常濕度較高。如果附近有大樓，也比較容易被影響採光。不過有些建案一個樓層規畫很多戶，電梯卻只有兩台，住低樓層倒是可以選擇走樓梯，比較不容易受到電梯影響。 #那還是乾脆就選擇頂樓？ 頂樓通常都是大樓裡最貴的一層，優點是私密性好，而且沒有樓上鄰居的噪音干擾。但是要注意防水還有隔熱，因為頂樓通常就是太陽直曬，最上面沒有遮蔽。如果用塗料去做防水和隔熱，就要特別注意折舊的問題。 #別忘了棟距也要納入考量 棟距影響到的不只採光、通風與隱私，更重要的是消防安全。根據台北市政府消防局的資料，為了在火災發生時能夠讓消防車進出搶救，消防通道至少需保持3.5公尺以上淨寬。若是棟距過於狹窄，在火災發生時便可能影響救災的進行。 #房子座向怎麼挑 講到面向，首先一定要看樓層家配圖，所謂座向不是樓下大門朝的方向，也不是你家那一戶住家的門口，而是你這一戶進去最大面的對外窗，那個才叫做你的座向。 房子的座向會影響整體居住的舒適性。台灣夏天吹南風，冬天吹北風，所以坐南朝北的房子，冬天會遇到北風，除了冷還會雜夾一些沙塵，可能常常要拖地。 坐北朝南的房子，冬天你可以抵禦北風的侵襲，夏天的時候吹南風，空氣有在流動的話相對就不會這麼悶熱。不過更嚴格來說，冬天的陽光是從東南往西北方，因此坐西北朝東南，才是真正的冬暖夏涼。 🏠「曉姿想買房」完整專題八篇文章讓「房市小白」也能輕鬆入場！想看文章請點擊首頁連結，或搜尋 🔎【關鍵評論】曉姿想買房 #理財 #驗屋 #新成屋 #中古屋 #法拍屋 #預售屋 #房屋貸款 #仲介 #揚灰層 #購屋 #房市小白 #35線上賞屋 #房屋樓層 #房屋座向