黃大米看房記第二集

我的律師朋友常常從台北南下打官司，他在餐桌上分享高雄的租屋市場，「大米，你去買愛河旁邊那一棟，那一棟很多老外、律師愛租，就算已經是十多年的房子，兩房租個一萬五不包含管理費是行情價。」

聽他的建議，一開始我也鎖定愛河畔，那棟房子當時的房價，每坪大概在十八到十九萬，四百二十萬就能入手，甚至部分採光比較差看不到河景的低樓層，380多萬就能擁有。這棟大樓以管理嚴格聞名，我對於大樓旁邊的兩塊大空地很疑惑，因為只要大空地蓋起房子，這棟大樓不僅不能再看到河景，甚至連採光都可能很差，且天知道棟距是多近？

對於我的疑惑，許多帶看的房仲都對我掛保證，說我想太多，「黃小姐，這兩塊空地不會蓋房子啦，是教會的土地，產權超複雜，在這邊當停車場很久了，你安心啦！」我當時確實被說服了，六年後的今天，那兩塊土地都動工蓋房子了，且是超高大樓，預計三年後完工，哈哈哈哈，好險我沒買，請不要輕易相信別人的保證，因為別人無法賠償你的損失。

我每天刷看591的中古屋看物件，看到連房價調整都知道，你以為房價是賣不掉往下降價嗎？才不是！大概每隔一個月，許多賣不掉的物件會突然加價一百萬，我才知道「賣不掉加價賣」，是房仲的常態。

總之，我對591上，這區域刊登出來的物件價格，非常非常非常的了解，某天看到有個露臺戶大降價一百萬，從588萬變成458萬，我內心感到非常欣喜，立刻打電話約了房仲，畢竟我就是一個買什麼東西都貪圖便宜的人啊！我就是要馬兒好又要馬兒不吃草。

前情提要一下，我個人對於露臺戶跟一樓庭院很偏愛，因為我覺得露臺很美，很浪漫，看房時也都對房仲說清楚我的喜愛，手上有這類物件的房仲就會積極幫我安排，沒有這種物件的房仲就會提供我另外的觀點，房仲說，「黃小姐，露臺戶是很棒沒錯，但如果有人跳樓，就是死在你家露臺，你家就算不是凶宅也不舒服，還有還有萬一樓上的鄰居沒有公德心，亂丟垃圾跟菸蒂，你就會打掃不完，我聽完後覺得很感謝這位房仲，教會我很多事情，我因此打定主意，我不買低樓層的露臺，我只買高樓層露臺戶。

備註

我愛庭院一樓，主因是我喜歡樹以及一樓保值性高

(待續)

攝影：王鶴老師

190721基湖路 被綠包圍的 遠見與卓越120-30-1-2
地址─台北市中山區金泰里14鄰基湖路120巷30弄1~7號
影片網址→https://youtu.be/bhmVNeCXtEU

【物件資料】
總價─5980萬；單價─116.2萬/坪；車位價─300萬
格局─3房/2廳/2衛/0室
建物登記─61.82坪；不含車位─48.88坪；車位─12.94坪
主建物─33坪
附屬建物─陽台3.39坪
公共設施─12.49坪/26%

土地登記─22.08坪
月管理費─5890元（含車位）
室內主要採光面朝向─西南；邊間─是；採光─2面
出售樓層─2樓；該層挑高─3米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面X1/B2-7號

【特色說明】
格局方正棟距寬 隱密性高
面社區中庭+公園 綠景環抱

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─90年01月03日
大樓外觀朝向─西南；路寬─30弄8米
月管理費─建物110元/坪，車位500元/個
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─百陽建設；設計人─程正德建築師
樓層規劃─地上6樓/地下2層；總戶數─25戶
土地使用分區─住宅區；建物法定用途─集合住宅

【生活機能】
學區─濱江國小、國中
公車─堤頂大道口站、濱江國中站
公園─中430號公園、美堤河濱公園
捷運─西湖站google說步行11分鐘、劍南路站
市場百貨─家樂福、大直ATT、美麗華、西湖市場

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190721-120-30-1-2.html

190524北安路 大直總價不用兩千萬公寓578-8-3-4
地址─台北市中山區永安里10鄰北安路578巷8弄1~7號
影片網址→https://youtu.be/aBYY28TgE-A

【物件資料】
總價─1888萬；單價─63.6萬/坪
降價─1788萬；單價─60.3萬/坪
格局─3房/2廳/1.5衛
建物登記─29.67坪
主建物─23.84坪
附屬建物─陽台4.69坪
公共設施─1.14坪/4%

土地登記─7.23坪
室內主要採光面朝向─東南；邊間─是；暗房─有
出售樓層─4樓；該層挑高─3米；該層戶數─2戶

【特色說明】
永安國小優質學區
方正格局 坪數實在
前後陽台皆保留 棟距大
屋況佳可直接入住，低總價三房
近捷運、公園、市場，生活機能成熟

【社區資料】
月管理費─每戶200元
發照日期─71年02月01日
類型─無電梯公寓；警衛管理─無
大樓外觀朝向─東南；路寬─8弄10米
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─馬賽克
設計人─蔡錦文建築師；營造廠─葉記營造
樓層規劃─地上5樓/地下1層；總戶數─25戶

【生活機能】
公車─植福宮站
市場─大直市場、全聯
公園─明水公園、永直公園
捷運─大直站google說步行4分鐘
學區─永安國小、濱江/北安/大直高中附設國中部

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

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190721基湖路 被綠包圍的 遠見與卓越120-30-1-2
地址─台北市中山區金泰里14鄰基湖路120巷30弄1~7號
影片網址→https://youtu.be/bhmVNeCXtEU

【物件資料】
總價─5980萬；單價─116.2萬/坪；車位價─300萬
格局─3房/2廳/2衛/0室
建物登記─61.82坪；不含車位─48.88坪；車位─12.94坪
主建物─33坪
附屬建物─陽台3.39坪
公共設施─12.49坪/26%

土地登記─22.08坪
月管理費─5890元（含車位）
室內主要採光面朝向─西南；邊間─是；採光─2面
出售樓層─2樓；該層挑高─3米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面X1/B2-7號

【特色說明】
格局方正棟距寬 隱密性高
面社區中庭+公園 綠景環抱

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─90年01月03日
大樓外觀朝向─西南；路寬─30弄8米
月管理費─建物110元/坪，車位500元/個
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─百陽建設；設計人─程正德建築師
樓層規劃─地上6樓/地下2層；總戶數─25戶
土地使用分區─住宅區；建物法定用途─集合住宅

【生活機能】
學區─濱江國小、國中
公車─堤頂大道口站、濱江國中站
公園─中430號公園、美堤河濱公園
捷運─西湖站google說步行11分鐘、劍南路站
市場百貨─家樂福、大直ATT、美麗華、西湖市場

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190721-120-30-1-2.html

141202大直買屋 樓中樓 兩房 皇普河畔
影片網址→http://youtu.be/hd-gSG18Sb0

物件名稱─皇普河畔；建設公司─皇普建設
使用分區─住3；主要用途─住家用
格局─2房/2廳/1衛/1廚/1陽台
售價─3088萬；單價─108萬/坪
房屋權狀─28.63坪
主建物─18.09坪......↓
附屬建物─3.45坪
公設─7.1坪/25%
基地面積─990.06坪；土地持分─6.44坪
座向─坐西朝東
邊間─否；採光─1面
戶數─1層36戶；電梯─3部
瓦斯─天然；管理員─全天候
管理費─建物96元/坪=約2748元/月
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建物完工日期─85年/5月/30日；屋齡─18.5年
所在樓層─14+15樓；總樓層─地上16樓/地下2層

公設說明
1F─中庭、兒童遊戲區
B1─撞球桌、乒乓球桌、兒童遊戲室、交誼廳、簡易健身房、游泳池

生活機能
學區─大直/永安國小、北安/大直國中
交通─捷運大直站
公園─明水公園、河濱公園
市場─大直市場、頂好、全聯
商圈─北安商圈

特色說明
高樓層，棟距大，可看見整棟101大樓！
屋況新，挑高約4米2，收納空間規劃得宜，使用空間感大，高坪效！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；營業員證號─(99)148-643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

121024大直買屋無敵河景大觀樓中樓
影片網址→http://youtu.be/Z3ZB_dLw77o

物件名稱─無敵河景大觀樓中樓
建設公司─忠泰建設
使用分區─住3；用途─住家用
格局─4房/2廳/2衛/1廚/1陽台
售價─7000萬；單價─106.4萬/坪
總坪數─73.06坪；房屋權狀─62坪
主建物─39.8坪......↓

附屬建物─13.01坪
公設─9.2坪/14.8%
座向─坐北朝南
邊間─是；採光─2面
戶數─1層2戶；電梯─1部
瓦斯─天然；警衛─有，全天候
建物完工日期─85年/5月/27日；屋齡─16.5年
建築構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
所在樓層─14+15樓；總樓層─地上15層/地下2層
建物管理費80元/坪+車位管理費500元/月=共約5460元/月

車位說明
11.06坪/坡道平面/B1/76號/限高1米9/售價400萬

公設說明
1F─超大庭園、兒童遊樂區
B1─交誼廳、健身房
B2─卡拉OK(100元/hr)、撞球桌、桌球桌

生活機能
學區─永安國小、北安/濱江國中
交通─捷運大直站
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
市場─大直市場

特色說明
視野遼闊，景觀無價！河景無敵！
座北朝南帝王座向！前後採光棟距皆超級大！
方圓走路5分鐘皆可達公園、郵局、市場、捷運，生活機能爆讚！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57537577