為什麼這篇棋琴28重奏鄉民發文收入到精華區：因為在棋琴28重奏這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ivy515 (一顆蘋果)看板home-sale標題[請益] 棋琴21重奏時間Mon Apr 1...
各位好： 我想找三房+平面車位，目標捷運五塊厝站或技擊館或文化中心站附近（主要想找南高雄 捷運站附近），離交流道不要太遠，屋齡10年內+離捷運走路十分鐘內路程，但因近期預 算下修至850萬內，故看很多物件都超過預算。 昨天去看棋琴21重奏建案，距離鳳山國中捷運站3號出口走路5分鐘，預計2021年底完工， 開價一坪20萬，代銷是說還可以再談。 想請教： 1.因較少在那附近活動，故不了解附近地形，請問鳳山國中捷運站附近是否容易淹水？ 2.我考慮A1（41坪多）及A2（39.96坪）格局，兩者差別在A1主臥多一個陽台，其餘格局 與室內坪數相同，因覺得不需要陽台故我較偏向A2，請教大家覺得如何？價格該怎麼談呢 ？ A1 https://i.imgur.com/h23sQce.jpg 
A2 https://i.imgur.com/omSMLGF.jpg 
A2格局 39.96坪扣完公設，剩下室內25.25坪（實際扣完雨遮約23多），對面朝10米路透天，代銷 說建案會再退縮4米共14米，對面透天約5層樓高度，附近有國宅 優點：離捷運站走路5分鐘、棋琴系列好像口碑不錯、衛浴皆開窗、室內無明顯樑柱（A2 上圖代銷粉色劃過區塊） 缺點：公設比高達36.8（覺得太高）、雨遮1.3坪計價、離交流道有點遠、這附近較偏僻 （？） 以上謝謝各位，若發文有不妥之處還請見諒！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.21.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586756392.A.751.html
推 soinjoey: A1的通風應該好很多…
04/13 14:36 s大一講我才發現（a1列入考慮） 推 yyc210: 這是一層13戶的意思嗎？04/13 14:49
A1.A2是四戶兩部電梯，另外一邊九戶兩部電梯不互通 → ptttong: 對於後面是一條水溝及附近路很小條有疑慮04/13 14:53
好的，我會列入考量 ※ 編輯: ivy515 (42.77.21.240 臺灣), 04/13/2020 15:15:35 ※ 編輯: ivy515 (42.77.21.240 臺灣), 04/13/2020 15:16:51 推 zzz41432: A1~04/13 16:08
收到 推 cuf1208: 棋琴口碑沒有不錯，只是建商蓋房蓋很多，不想要每次都想04/13 17:53
→ cuf1208: 名稱而已04/13 17:53
推 claireliou: 格局差異不大，但A1在採光和通風較好04/13 19:53
好的，列入考慮 → KYOLONG: 你室內應該不太可能25應該是21 最多22.23 新建案大概都這 04/13 21:26
→ KYOLONG: 我是沒聽過琪琴不好的啦不然樓上說看看哪不好?04/13 21:28
→ KYOLONG: 想提醒原PO一個點那邊以前是舊部落所以環境上有點.......04/13 21:29
→ KYOLONG: 但是以生活機能考量現在改善的還不錯附近有吃的有7-1104/13 21:29
謝謝k大提醒，確實那邊對我而言，舊部落環境是一個缺點 推 ooxxooxx: 早上開車到建國路交流道十分鐘, 聽說不會淹水04/13 23:20
→ ooxxooxx: 我也剛搬來,去年下大雨是沒有淹04/13 23:20
→ ooxxooxx: 鄰工協市場近~04/13 23:21
推 ooxxooxx: 郵局近大東近去市區也近04/13 23:24
謝謝o大在地人說明，10分鐘比我想像少很多，我想說那邊可能塞車，自己估要半小時才 到交流道XD 推 peggy345: 靠鳳山溪那邊才比較可能淹水04/13 23:39
好的，這邊不易淹水（筆記） ※ 編輯: ivy515 (42.77.21.240 臺灣), 04/14/2020 08:55:38 ※ 編輯: ivy515 (42.77.21.240 臺灣), 04/14/2020 09:01:38 推 agere: 棋琴好不好我保留態度看過他二手屋1.2.3.5.8跟新屋17 04/14 10:47
→ agere: 生活機能不算太差 郵局全聯捷運都算走的到，市場有點距離 04/14 10:48
→ agere: 現場工地常路過，可能最近太缺工管理不好 04/14 10:49
推 ooxxooxx: 其實不會覺得環境不好, 就很多矮透天, 乾乾淨淨的啊 04/14 11:18
推 MOMOTFY: 崑庭老品牌 售後什麼的都算完善 04/14 19:26
→ saiwilly: 房仲說可以貸九成 覺得自住又不擔心客廳無窗的可考慮 04/21 10:06
→ saiwilly: 地點真的好 只是整棟格局較奇怪 加上二房是一層九戶 04/21 10:07
→ saiwilly: 只能說可惜了 不然昆廷很棒 是怕後續脫手難 04/21 10:08
推 rcoyote: 23重奏距離捷運站和交流道的交通需求 可能有機會符合需求 01/07 16:38