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🏡房市落底了嗎? 明明房地產專家都說房市還沒落底，但實際去買房卻是人擠人? 建案接二連三完銷?

《歡迎多多分享，幫助困在這疑惑的讀者😘😘》

許多小資買房的朋友感到非常納悶，明明房地產專家都說房市還沒落底、賠售不斷，但為何真正去預售屋/新成屋現場看，卻是人潮洶湧、成交不斷，不但沒有所謂的七折，甚至沒甚麼折數下，預售案子連二連三完銷? 難道房市專家跟小資族處在平行時空?

原因如下:

1. 專家說的沒落底指的是跟你不同總價的市場：
房地產專家指的是高總價大坪數豪宅市場賠售，跟小資族所需求的中低總價兩房三房是不同市場，過去豪宅可以開高價，所以建商在過去都集中開發大坪數，豪宅市場呈現供給過多，但中低總價兩房三房供給不足，所以這兩年建商轉向推出兩房三房建案，吸引了過去累積兩房三房需求，造成許多該類建案完銷。

2. 專家說的沒落底指的是跟你不同開價的市場：
房地產專家所謂的賠售指的是那些在2014年高價買進的房地產，過去的開價賣不掉，只能降價再降價，但若小資族看的是建商已經讓利的預售屋/新大樓，甚至讓利的建案開價已低於中古屋，一個沒讓利一個有讓利，兩者價格基準不同，聰明的買家了解有讓利的不動產價格下檔空間不多，所以勇於進場。

3. 專家說的沒落底指的是高估的區域台北市，你看的房子不是這些區域：
地產是非常在地化的市場，舉例台北市的大安區由120萬跌到90萬，下跌25%，不代表全台灣每一個鄉鎮市成交價過去兩年都得跌25%，低價區域加上新的交通建設區域，例如桃園龜山跟林口各捷運沿線，其跌幅是遠小於台北市的跌幅。
若以台股來比喻：當大盤跌25%不代表每一股票會跌25%，當然高估的股票(像台北市某些區域的房價)會修正，但是也會有個別公司靠著自身高速發展(人口移入、生活機能更完備的區域)，由未上市轉上市(成為熱門居住地點)身價翻一倍。現在很多聳動的賠售標題都是在曾經高估的區域，但如果你看的是不是這些區域，那麼房價走勢就不會跟高估的那些區域一樣。

4. 專家的立場沒有100%跟你一樣
有的專家求降價刺激買氣，有的專家求正義感，不鼓勵買房炒房，有些專家也沒有豐富的房地產投資經驗(通常靠房地產致富的人都很低調)但還是專家。你必須先想一想，每一位專家的意見立場以及人生階段與你是不同的，他們的立場一定不會100%適用你自己身上，應該僅供參考，因為只有自己才知道自己的需求跟在地的房價走勢在哪裡

所以親愛的讀者如果你有買房子的需求，與其看電視跟新聞的專家評論，不如出門實地去觀察心儀建案及附近建案的買氣，如果買氣熱絡，你應該要相信自己最新的實地訪查結果，而不是電視上專家憑印象和三言兩語來論斷本該屬於你的那片天、那塊地。

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