施政報告

四、擘劃城鄉未來願景，促進都市健全發展

（一）通盤檢討全縣都市計畫地區

因應升格直轄市，檢討全縣整體都市計畫地區，透過研擬都市計畫區通盤檢討原則 ，檢討土地使用分區之建蔽率及容積率，評估提高土地使用強度之可行性，並據此訂定未來土地使用發展強度之原則與標準、檢討主要交通系統路網架構，以規劃主要幹道系統路網與既有道路系統之銜接，合理利用道路系統周邊土地。針對都市發展管制作全面性檢討，研訂「都市計畫法桃園市施行細則」規範都市發展，以利都市計畫之執行。

（二）公共設施保留地專案通盤檢討

為妥善解決公共設施用地經劃設保留而久未取得之問題，配合內政部102年11月29日「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，本府於102年12月23日公告辦理「桃園縣各都市計畫公共設施用地專案通盤檢討」等37案，以檢討變更非必要之公共設施用地，維護土地所有權人權益，並促進地區整體發展。

（三）山坡地範圍檢討變更

為兼顧經濟發展及環境永續，促進平坦台地山坡地之合理使用，本府初步完成本縣山坡地範圍檢討變更可行性分析，以為山坡地管理之參考依據。龜山鄉文化段及興華段劃出山坡地案，於本府擬定雨水儲留及強化既有滯洪池等相關之配套措施後，經山坡地劃出審查委員會於103年1月22日審查通過，全案俟行政院核定及公告完成程序後，當地之開發建築行為即無需擬具水土保持計畫，而回歸一般建築管理，且得以辦理都市計畫容積移轉。

（四）推動都市更新整合，活化老舊市區

本府成立自主更新輔導團，協助縣內私人老舊公寓自主辦理都市更新，目前已有多個社區推動進行中。在老舊市區方面，桃園火車站、內壢火車站周邊等策略再開發地區更新案、「中壢家商周邊都市更新整體規劃案」及「中壢平鎮都市擴大修訂計畫-營2用地暨機14用地」都市更新暨招商規劃案已於102年12月陸續辦理。
同時配合中央推動城市翻轉一路發之都更策略，輔導桃園市正光花園新城自組更新會辦理都市更新計畫，並於「中壢平鎮老街溪（環北路至延平路）兩側更新地區」範圍內，擇定兩處輔導居民擬訂都市更新事業計畫案，期透過都市更新手段，將臨街商業機能升級再造，並提升老舊社區居住安全及環境品質。

（五）推動興建合宜住宅，照顧本縣弱勢居民

為引導住宅市場健全發展，滿足不同經濟條件之住宅需求，於都巿計畫範圍之區段徵收地區公有土地規劃合宜住宅。 八德地區區段徵收之配餘地將優先興建，招商計畫已於103年1月28日公告上網招商，預計103年6月30日決標、105年底完工。另中長期將評估於機場捷運A10、A20、A21周邊及桃園航空城計畫內陸續推動興建合宜住宅。

（六）開發計畫執行進度

1.中路地區區段徵收開發

工程將於103年3月起陸續完工，103年1月完成第1次抵價地抽籤分配作業，2月辦理第2次抽籤配地作業，預計於103年6月配合公共設施工程完成囑託登記及土地點交。

2.經國市地重劃開發

工程將於103年3月起陸續完工，惟已完成土地分配權利變更登記及土地點交事宜，最快於103年4月間辦理第2次土地點交作業。

3.其他開發計畫

桃園小檜溪都市計畫主要及細部計畫分別於102年9月10日內政部都委會及102年10月28日本縣都委會審議通過，目前刻正辦理市地重劃作業中，後續俟本府核定市地重劃計畫書後，都市計畫即可報內政部核定並公告實施。中福地區整體開發計畫正研擬計畫草案中。桃園市國際路延伸整體開發計畫則正辦理公開展覽前置作業程序中。中壢多功能體育園區計畫主要及細部計畫分別於102年11月12日內政部都委會及102年12月27日本縣都委會審議通過，目前刻正辦理區段徵收前置作業中。