「0元購屋」好誘人 小心投資不成慘賠違約金

近來有房仲集團利用網頁廣告頻推「0元購屋」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆買房投資獲利。桃園市政府消費者服務中心提醒消費者，「0元購屋」並不是真的買房不用錢，通常是以「房貸+原有房產增貸」或是「房貸+信貸」的方式購屋，再出租所購房屋以租金繳納貸款，一旦房屋無法順利出租或收取的租金不足支付貸款應繳金額，就可能面臨繳不出貸款的風險，消費者購屋前務必審慎評估自身財務狀況。

桃園市政府消費者服務中心近期受理4件有關「0元購屋」的消費爭議申訴案，申訴的民眾多為中高齡者，申訴內容都是民眾在業者宣稱可用房地產理財的話術遊說下，同時簽約買入多間房屋，並安排向銀行辦理高額貸款，事後民眾驚覺無力購買，欲解除契約，卻被要求賠償違約金及仲介服務費，致衍生爭議。

茲舉2例說明：
案例1：A女士申訴，其經朋友介紹到仲介公司，原打算將3房2廳的房屋出售換2房的房屋，以多出的餘款作為未來養老費用，卻被推銷0元購屋法，隨即前往看屋，並於當日簽約購買2間房屋，嗣後因年齡關係（65歲）銀行不同意貸款致無法履約，仲介表示須給付賣方違約金及支付仲介服務費等。

案例2：B女士申訴從網路看到○房產集團0元購屋廣告，因好奇參加109年6月21日說明會，會後立刻被招攬入會，當天安排6月27日個別約談，談完立刻安排帶看房屋，當天又立刻被隔離單獨談價錢，隨即簽約購買3間房屋，價格分別為新臺幣（下同）690、625、598萬元（合計1,913萬元），並於7月1日匯款簽約金每屋20萬元，共60萬元。7月22日集團安排銀行貸款預估約2,170萬元，此時才發現沒能力購買，但仲介表示若不購買需付違約金…。

一般來說，高齡者想要向銀行申請貸款，銀行基於風險控管，較不容易同意，如無還款能力或固定收入，銀行不予核貸的可能性更高。此外，以銀行實務而言，申請房屋貸款，不可能以房價之全額核貸，亦不可能獲得超額貸款，以案例2之情形，購買3間房屋，總價1,913萬元，卻要向銀行辦理2,170萬元之貸款，通常是房貸加利率較高的信用貸款或透過偽造買賣合約，將合約成交價格提高，若是透過偽造買賣合約的作法，恐涉有偽造文書及詐欺之刑責，建議民眾應小心，以免誤蹈法網。

「0元購屋」廣告所宣稱的免自備款購屋，需具備相當的條件，如良好的財務及信用能力、長期穩定的租金收入及較低的利率等，一旦有任何條件變動，「0元購屋」就只是行銷話術，建議消費者應仔細考量其風險，不要被「0元購屋」廣告所宣稱快速致富的話術沖昏了頭，簽約購買超過自身財務能力的房屋，以免事後違約，需負擔高額違約金及仲介服務費。

桃園市政府消費者服務中心提醒消費者在購買不動產前，應審慎評估本身財務狀況，多方查證不動產現況，對於欲購買的不動產，可先與往來銀行確認貸款條件及估價，或於不動產買賣契約中載明貸款未達一定成數或無法貸款時可解除契約的約款，切勿因行銷話術即衝動簽約購買，才能避免發生消費爭議！如有消費問題，可於上班時間撥打1950消費者服務專線洽詢。

新聞來源：桃園市政府法務局（消費者服務中心）
電話：(03)3322101分機5759

各種防疫專線📞讓桃園照顧你

防疫期間，大家遇到許多的大小問題，包括防疫旅館、防疫補償金、防疫遠距醫療、哄抬物價、詐騙查詢、產業紓困方案等，可撥打相關專線洽詢。

市民朋友如果因疫情感到壓力，也可以利用安心減壓專線，紓緩心情。希望大家在防疫時期，也能安心、放心地在桃園過生活；謹慎防疫，我們一起努力！

🔸防疫旅館
有居家檢疫需求之市民朋友，請先電洽民政局或外事警察，確認檢疫者身分後轉介入住。
桃園市民👉民政局│03-3335530、03-3366730
外籍人士👉外事警察│03-3335107

🔹防疫補償金
受隔離、檢疫者及其照顧者，申請防疫補償金遇到相關疑問都可撥打詢問
福利諮詢專線│1957
社會局│03-3322101分機6407

🔸防疫遠距醫療
接受居家檢疫及隔離者，非屬上呼吸道感染或發燒症狀，仍有就醫需求時，可撥打電話由衛生單位初步評估就醫需求。
衛生局│0800-033355

🔹安心減壓
安心減壓專線緩解因疫情造成的不安情緒，由專業心理師、社工師，陪伴市民朋友一同面對焦慮時刻。
衛生局│03-3340935分機3069

🔸哄抬物價
如果發現有人哄抬物價跟囤積口罩，可撥打專線向各地方政府消費者服務中心申訴。
消費者服務專線│1950

🔹詐騙查詢
網路預購口罩愛注意，若收到不明簡訊或不明網址，請打反詐騙專線查證。
反詐騙專線│165

🔸紓困服務
桃園市創業創新服務辦公室以專線、專人、專案方式協助企業度過難關，相關融資問題也可洽詢。
諮詢專線│0800-505158

🔹稅務諮詢
市民朋友於防疫期間如有任何稅務延繳、減稅等疑問，請洽國稅局專線詢問。
國稅局專線│0800-000321

🔸嚴重特殊傳染性肺炎
傳染病相關諮詢，請撥打1922免付費專線洽詢！

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桃園市議會第一屆第七次定期會
107.04.12-觀光旅遊局質詢-公資源支援私人機構活動

在楊梅埔心牧場辦理的樂托邦國際音樂祭造就許多的第一，噪音汙染跨縣市到新竹湖口、單場活動同一時間讓110及環保局被民眾申訴陳情電話打到爆量、市府動用警力及緝毒犬支援是六都的第一名！對民眾生活影響之鉅，讓人不可思議的活動，為何去年觀光旅遊局主辦，今年竟還核准申請，並動用公權力資源支援，為什麼？

埔心牧場是畜牧場，在細目變更法律程序未完成前，它就是畜牧場，是不允許舉辦電音派對！而且因其位居高地，夜晚時的電音噪音往山下幅射，造成遠地的新竹湖口、平鎮的壢新醫院及陽明醫院的住戶都受影響。

台北市政府對阿妹的演唱會只有核准2小時，為何桃園市府核准連續兩天的電音活動時間是由中午12點到晚上10點？哪個單位核准的？

去年樂托邦國際音樂祭就傳出有吸毒趴及性愛趴，所以今年桃園市警察局向新北市商借所有的緝毒犬，還被規定到只能在埔心牧場的第一個門口站岡。請問已知影響那麼大，為何市府還核准？鄭市長還到現場反毒，接受採訪？為何要動用如此大的公資源去支援私人企業辦的活動？

桃園市政府不可一昧利用活動作宣傳，應該將民眾的感受與生活品質放在第一位。

#公資源公眾用
#民心民聲要放在第一位
#舊有經驗應引以為戒