不知從什麼時候開始我身邊總圍繞著不可思議的事。

這或許與我的工作性質有關，我是一名專職的塔羅占卜師，有別於純粹為客人解牌，回答各式各樣的提問，我更常替客人處理一些疑難雜症，尤其是那些沒有名字的，不知道要去哪裡抽號碼牌，為不存在的項目進行門診，這些客人可能聽聞過我，或經由朋友介紹，試著在一片迷霧之中找尋明燈，而我也成為他們的傾聽者、陪伴者，或是危急時刻想抓住的一根救命稻草。

與生俱來的特殊敏感體質，使我不知不覺踏上了這條助人之路。

記得那天晚上過了十二點，一如往常我在房內燃點薰香、靜心冥想，將全身脈輪的負能量清理完畢，準備就寢。就在此時，手機響起了LINE的提示音，是一位陌生朋友傳來的交友通知，本該上床躺平的我，忽然有個感應上來，覺得我應該要回覆對方，確實時間有點晚，我接受了交友邀請，傳送一句，請問有什麼事嗎？

很快地，對方傳來訊息。能不能跟你預約塔羅解牌？我問她，是要遠距服務
還是一對一的諮詢？兩者費用不同，服務時間的長短也不同。

她說她現在情況很糟，問我能不能排近期的時間，愈快愈好，至於費用部分，該付的她不會少給，我跟她說明通常急件必須多收一筆費用，她傳訊表示能接受。於是我看了看行事曆，簡短回覆她訊息，跟她說最快這個周末下午有空，如果方便的話，請來我的塔羅占卜工作室，這裡比較安靜，可以放心地聊。

她同意了，照著我給她的匯款資料，把錢快速地轉入指定銀行帳戶。接著，我把工作室地址傳給了她，彼此互道晚安，我就下線了。

睡前不知為何突然有種心神不寧的感覺。
我從櫃子裡取出塔羅牌，從中抽取一張，翻面之後，竟然是愚者逆位。
直覺不太妙，基本牌義是對某事過於樂觀，沒有審慎評估隱藏的風險。

但我並不打算拒絕這位客人，或許她有什麼特別的故事要和我分享，就當作是宇宙安排好的遇見，我盡可能讓自己別想太多，吞了睡前的藥，很快地沉入夢鄉，沒有做什麼奇怪的夢，幾乎是一覺到天亮。

周六的下午，她依約前來，穿著一件米白色小碎花洋裝，身形削瘦，像紙片人一樣，臉色有點蒼白，嘴唇並無血色，感覺靈魂好像不在她的身體裡，不知道飄去了哪裡？　

我們稍微小聊了一下，我把工作室的燈調暗，只留下桌面上小小的檯燈，那是去歐洲旅行時從巴黎帶回來的，典雅的造型加上夢幻燈罩，讓空間的氣氛帶點溫暖的感覺，不會那麼冰冷，也讓客人感到舒適安心。

接著我專心為她解牌。她的話並不多，除了感情不順，工作一個換一個，再來就是身體狀態每況愈下，氣色愈來愈差，時常會在半夜醒來，有一次還把隔壁房間的室友嚇到，明明房門是鎖著的，她無聲地走進來，坐在室友的床邊，用惡狠狠的眼神，一動也不動地盯著室友的睡容。

室友翻身的時候，感覺有些不大對勁，室友睜開眼一看，瞬間被她怪異的舉止嚇得整個人清醒過來，室友說她的眼睛布滿血絲，一副像是把人連皮帶骨吃掉的駭人模樣，恐怖感始終揮之不去，之後只要見到她，心裡會有陰影。

事後她一點印象也沒有，只說她的頭很昏，白天照常去上班，彷彿這事未曾發生過。說也奇怪，從那時候開始，她就不怎麼吃東西，主要是沒食欲，整個人暴瘦二十公斤，害我好生羨慕，我想瘦都瘦不下來。

她還說，租屋處很冷，我問她是靠近山區嗎？她說不是，是老公寓的四樓，窗戶推出去的防火巷，看不到什麼街景。她的房間夏天不開冷氣也冷得要命，彷彿走進冰窖一般，有沒有這麼誇張？

我解牌到一半，聽到她說出這段話，頓時心頭一驚，知道她身上問題不單純，牌面上給出的訊息，讓我更加篤定是有髒東西跟著她，至少半年以上了。

她說在辦公室裡常恍神，走在路上動不動就跌倒，膝蓋附近有多處瘀青，整個人呈現營養不良的狀態，因為黑眼圈的緣故，她大多時候都戴上墨鏡，怕別人看到她覺得很沒精神。我察覺到她說話時，手指不由自主地顫抖。我從抽屜中取了披肩給她，是喀什米爾羊毛，接著點了精油魔法蠟燭，為她進行淨化儀式，並且布置了一個簡單的五芒星魔法陣。

我問她知道自己有卡到不乾淨的東西嗎？她說友人曾經跟她這樣說，問她要不要去宮廟拜拜，但她不相信會有這回事，也不知道該怎麼處理？

我看見有一團黑氣壓著她的肩膀上，感覺說不上的詭異，我開始覺得不舒服，有種想吐的感覺從喉嚨深處湧出來，胃液開始翻攪，這東西不大好惹。

先試著替她做能量清理，感覺她的胃部好像被什麼東西塞住了，像是一堆雜亂的乾草堆積在胃部的位置，難怪她都沒什麼食欲，一天只喝一杯黑咖啡，這樣身體怎麼承受得了？

做完能量清理和淨化儀式之後，時間也差不多了，我遞給她一束白色鼠尾草，要她記得回去之後，在臥室的四個角落完整地薰過一遍，並默念我教她的護身咒語，她說她會照做，跟我道謝完，起身離開我的工作室，返回她的住處。

隔天她傳 LINE 給我，說她昨晚有睡得比較沉，不記得有沒有做夢，不過身體有比較放鬆一些，頭也沒有那麼昏沉了，只是依然沒什麼食欲。

其實她離開之後，我整個人開始不對勁了，我晚餐沒吃，也完全不想追劇，我從冰箱拿出啤酒，走到客廳外的陽台，吹著風，把啤酒乾完。

我住在十二樓的公寓大廈，有一瞬間，我好想往下跳。

這個念頭盤據著我，就像某種執著心，好像有東西從她那裡傳過來了，是不好的東西。明明手握著空的啤酒罐，突然不小心滾落到陽台地板上的花磚，眼看著就要滾落到欄杆之外，赫然發現有雙腳站在那裡。

我的視線徐徐的往上移動，是個身穿紅衣的女人，表情猙獰的瞪著我，長髮披散被風吹亂了，她氣急敗壞，咆哮著對我說：「我知道妳聽得見，這不關妳的事，要是敢插手，後果自負。」說完，穿紅衣的女人便消失了。

雖然喝了酒，但我很清楚眼前不是幻覺，我從小就看得見一些東西，那些不存在於世間之物，那些遊走在現世與他界之間的無形存有，那些沒有得到安息的魂魄，或為情所困，對眷戀之物有很深的執著，不肯離去的無名眾生，我總是心懷畏怖，以尊重的心態同理對方。

說時遲，那時快。
空的啤酒罐從十二樓的陽台滾落到巷弄裡的柏油路面，發出哐噹的清脆聲響。

（塔羅故事待續）

文 / 銀色快手 看得見命運燭火在搖曳的人
20210407 am 08:09 桃園寫作的房間

■ 【還能買房投資嗎？】

二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。

因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。

這已經是西元2000年的事了。

當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。

那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。

/

「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。

2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。

他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」

大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。

他很熱心的算給我聽：

“一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”

之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。

大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。

聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。

/

汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。

那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。

隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。

兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。

2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。

不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。

26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。

/

有三十初頭的粉絲私訊我：

「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」

我想，我應該可以分享一些經驗值給他。

/

崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。

前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。

在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。

加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。

我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。

/

那買個小套房、小宅當「包租公」呢？

崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，

以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。

我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。

一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)

這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。

/

很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。

但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。

2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。

以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。

但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。

最麻煩的就是「房地合一稅」了。

2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。

但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：

持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
持有期間2～10年，稅率是20%；
持有期間超過10年，稅率15%。

例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。

這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。

扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)

/

這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。

我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。

現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。

更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)

/

「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」

好，問到重點了。

我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。

把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。

我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！

在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。

所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。

一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。

二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。

這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。

/

我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)

雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。

另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。

所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。

#我寫太長了
#看完的人真的太強了

這篇不是炫富，我現在也沒有錢，希望大家別歪樓。
有錢快樂嗎？看見很多人討論3萬與25萬的生活，想想我曾經有一點錢過，雖然不是富豪等級，不過每個月收入700萬到1000萬，（和許多中小企業淨利多了）我個人分享我自己當時快樂與否的應該可以的心態。

（這是我個人，每個人感受不同）

這大約是五六年前的生活，若有追蹤我臉書的人，一定有看過當時極盡奢華鋪張的生活方式。

當時有錢就是，看到喜歡的房子就現金買、買車像買菜、每天山珍海味、名錶名畫珠寶是基本收藏...
吃飯一餐一個人1、2萬很正常，或請客一定在富豪飯堂或是頂上魚翅（現在熄燈，也保育不吃魚翅）我會把10萬交代專人多退少補，主要不要讓別人搶帳單。（請客四人一桌菜大約花費7萬）（鮑魚炒飯4500元，砂鍋一人份4000元，其他炒菜也是上千一盤，所以不用懷疑）

有請司機，有助理，我吃飯、逛街的時候還有請專人跟著我，他負責保護安全，替我提東西、安排餐廳、結帳....等等。

出國請嚴凱泰、王力宏的御用地陪，（有興趣的可以介紹這位先生服務專業度一流）他指引最頂級的行程與美食料理，都是國外前三名或是政商名流才能進去的vip。一天價格不斐，卻是當時的日常。

去娛樂或是我生日，大手筆包場算家常便飯，遇到特別活動節日，會請人拉紅布條封鎖線的概念，只有熟人可以進出，這些只要你有點錢都可以做到，（小土豪也不過如此）並不是我是什麼厲害的人物。

我去微風買包包是從第一間逛到最後，沒有買不下去的包包，只有我有沒有喜歡的包包，可以試想，假設你每個月有1000萬進帳，你就算這個月花900萬買一堆包也不會有影響，因為還剩100萬，下個月又有將近1000萬，這些錢對當時來說是數字，沒有什麼太大的「感覺」。

然後你問我快樂嗎？

我每天不用工作，（靠錢滾錢投資暴利）躺在家就有鈔票掉下來，每天有豪車坐、豪宅住、廚師做菜、傭人打理、保姆照顧、活的像一個植物人，

買東西完全不用考慮金額，除了飛機、遊艇，（一開始我有強調我不是富豪等級）。

可是我完全沒有快樂的感覺...（或是也許我買飛機，遊艇，是富豪等級有可能才懂得什麼是「快樂」？

它就是日常的麻木感，也許對於有些人來說，金錢可以讓他滿足，他們追求權勢名利，喜歡被人捧著，被人仰望，但我認為當人生到了一個階段，真正快樂應該是你找到自己，知道自己的價值不是來自那些名利的標籤。一個人被尊敬是來自你那純正有內涵的人品。

我以前是很驕傲的人，就算我有點錢，大家對我的定位是，炫富、自以為是，雖然很多人靠近，但那些微笑很多時候是虛假的。

我現在回想，我完全不懷念過去，甚至覺得我自己好可憐，窮到只剩下那些東西。

我去年在新聞業當上班族的時候，薪水33K，有時候去當老師一堂課2500元，每天從桃園台北客運來回奔波，住在很爛的租屋處，夾縫中求生存，可是我很快樂，比五年前我沒有工作住豪宅滿足，我沒有辦法形容。

你可能無法理解，也認為怎麼可能3萬會比25萬開心，我想這可能必須你經歷過才可以明白。

當然，3萬有他的煩惱，帳單、房租、油錢、車票...3萬談的是生存，
25萬，也要繳房貸、燃料稅、信用卡...但他們比較能談理想。

3萬的人，無法精緻的食用每一天的飲食，超商、加工品一堆下肚，也無法做高階健檢，
25萬的人，可以選擇好食材，享受美食，有家醫、固定高階健康檢查，富人的壽命平均來說是比較長壽沒錯。

但這兩個是完全不能放在同一個天秤比較，因為完全不一樣。

但是同樣的是，我們都只有24小時，再長壽將來一樣睡棺材，這很公平沒有誰特別不一樣。

我們不用強求別人理解月收入3萬或25萬或250萬甚至2500萬。

你只要在每一個階段找到你可以開心的地方，

我當然認同有錢可以買到快樂，因為鈔票可以變成你喜歡的物品，只是這樣的快樂很有限，

你必須抓住那個真正的核心。

不比較、不攀附、不羨慕，不被金錢轄制，高山低谷都能游刃有餘，才是快樂，是自由。

韓雨恩平凡上班族 新聞連結🔗
https://star.ettoday.net/news/1638378

#謝謝來參加我的座談會
#一個流浪千金的故事
#有照片做見證的成長史
#謝謝家人與好友都來支持
#曾經富有也曾經貧窮
#在黑暗的角落找到自我價值
#會後的問卷讓我感動
#許多觀眾回饋故事很電影情節很動人
#讓他們反思有錢與否的快樂

一開始預算只有150～200萬…
但來回討論後完成的設計圖，就是我夢想中的模樣！
收納滿滿並且把喜歡的元素全放進去！
如果有人問這是什麼風格呢？
我會說：是「我喜歡」的風格！
工期長達半年，這些日子也謝謝我親愛的設計師們努力和我們一同完成夢想的堡壘！
200萬的預算也可以做很漂亮，臉書搜尋🔍帷圓．定制
我的設計師是：
充滿美感與想法的Dennis
溫柔體貼能站在消費者立場Zu哥

窗簾是：華盛窗簾
下集浴室的鋁百葉窗簾更讓我驚艷！
仿木百葉質感真的好，客餐廳非常推薦

下集帶你們來看看我的夢幻臥房❤️
希望你們喜歡這次的分享！
⭐喜歡想支持我們，歡迎加入會員並獲得獎勵：
►https://reurl.cc/pmDYEb
希望大家喜歡這部影片也可以幫我分享出去唷！
可可、阿頭都愛你(◕ᴗ◕✿)
訂閱可可酒精►https://goo.gl/yvgzlb
💖妹妹也有頻道►https://bit.ly/3nMSwiJ
追蹤IG生活照►https://goo.gl/yqE17p
按讚FB粉專► https://goo.gl/HjR3NR
💖可可的賣場►https://bit.ly/324mKWr
(記得開小鈴鐺直播才會有通知唷！)
_______________________________________________________________
►【💎豪華驚喜企劃】https://bit.ly/3qDD0I3
►【⭐噴錢實測】https://bit.ly/2NaCYJ7
►【💸盲盒re-ment popmart】https://bit.ly/2LWKC9r
►【📣日本旅行購物開箱】https://bit.ly/35Lt0nI
►【💸超激貴扭蛋】https://bit.ly/38MzJQs
_______________________________________________________________
Hey! I am CocoWine.
Hope u like my video.
Subscribe my youtube I love You.
Follow my facebook fanspage.
►https://facebook.com/cocowine0205
►Instagram:cocowine0205
LOVE LOVE LOVE