【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」

外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。

￭ 1 #囤積居奇

單是四大地產商抬面有上千公頃土儲，估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲，亦未完全反映入公司年報， 圈地規模遠超枱面所及。

這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地，都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋，收回之後又能借機變豪宅。

地產商的囤積壟斷，並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備，還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案，準備好通過最後都可以失踪泡湯，繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽，彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。

￭ 2 #壟斷式圈地

除了大規模囤地自肥，過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。

一直以來透過在新界與村長「打好關係」，大地產商之間已形成了無形的收地地盤，亦令其他潛在競爭者無法進場，明顯的例子如新界東北及洪水橋，明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地，大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。

土地業權外，亦透過不限於「田地生產」的手法，從小業主手上集中化市區業權作重建，亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策，大大加強收購議價能力，掃平中下階層在舊區的生存空間。

￭ 3 #操控衣食住行每個環節

過往談到「地產霸權」，一般都指不單是在住屋問題上由地產主導，而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動，深植日常生活的每個環節，各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中，連街市規劃也可以操縱。

真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事，而當今被套上「壟斷行為」的罪名，很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位，未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。

￭ 4 #公眾輿論帶風向

地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內，過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士，透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式，讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情，帶出有利地產商利益的論調，實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音，曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。

透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果，過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調，令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題，主導土地房屋施政。

而當今還能保有「帶風向」的權力，在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。

￭ 5 #利益主導政府施政

當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策，例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度，放寬祖堂地等，都會獲得過政府大力幫手背書成訂立， 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程，卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。

人脈財力使然，這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力，就能輕易破除，這些都應該會被明眼人看在眼內。

￭ 6 #區位租值壟斷

壟斷不僅只在資源上、媒體中，還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷，令區域中心地段全面配合地產利益，才能有效收割小市民的租值。

這樣就不停留於大地產商的行為，領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇，不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。

￭ 7 #阻礙政府收地與發展

近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置，1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃，可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場，守護著他們愈儲愈多的土地儲備。

事實上，過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴，發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍，政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。

現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派，但明顯土地發展最有力的反對派，其實就是地產商本身，這並不是發展商憑口就能帶過的事實。

￭ 8 #非正規掠地起豪宅

地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷，更甚者是「不務正業」，利用這些公共事業大搞地產，懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目，如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。

這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力，變相廉價搶地，將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。

￭ 9 「#智商勾結」

還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織，一方面能因慈善牌可獲免稅優惠，另一方面亦能借助他們影響政府施政，製造對地產利益更有利的政策環境，一石二鳥，可謂「智商勾結」，但這些行為大眾是看到的，亦可理解是另一種助長壟斷的行為。

￭ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」

根據不少過往報導，傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」，有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商，這種富豪「共富」的合作模式，方便在過往地產股票市場大手交易，互惠互利做Deal。

不論鋤Dee會是否存在，或者是否已經在新時代香港式微，外人不得而知，但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」，今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。

小結：風聲已聞　危難未至

現時其實只聞風聲草動，未有實質行動，但現今地產商還想以小恩小惠打發就算，更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆，現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關，靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗，但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化，如何換莊，畢竟香港地產收益供養不同利益版塊，政商之間還是你中有我的利益共同體。

想留意更多有關地產商壟斷行為：

【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩？
🎧Spotify：https://spoti.fi/3EwCgMw

-
研究有價　月捐撐起土地研究工作：https://liber-research.com/support-us/
FPS ID：5390547
HSBC PayMe 捐款支持：https://bit.ly/32aoOMn
戶口號碼：匯豐銀行 640-198305-001 (LIBER RESEARCH COMMUNITY (HK) COMPANY LIMITED)
義工招募：https://bit.ly/2SbbyT3

最近疫情肆虐，很多没良心的商家也趁机标榜可以"抵抗 covid", "中了不用怕，吃这个会好"
"吃 xxx 好过打疫苗" 之类的广告。

😏😏😏😏
甚至有些产品产品，铺天盖地的在面子书打广告。有一个 Hxxxxx 的甚至拿小孩当文案，好像有点过分了哦。
很多产品并不没有直言自家产品可以抗疫，但他们家卖弄文字，让文案看起来可以 misleading 大众们往那个方向去想。
我本身也有收到一些私信，问说这些产品可不可吃之类的。要不是网友的 Message, 我也不知道这些产品如此地五花八门。

KKM 已经多次警告，不要乱吃市面上的特效药，只是建议大家摄取 vitamin c 来提高免疫系统。
然后就在 fb 上看到一大堆书说自家产品有很高的 vitamin c value, 或者含有别的成分但说道天花乱坠，吃了免疫系统马上提升那种。
他们看中的，就是如今 mco, 大家出门去药局不方便，在网上售卖的还包邮寄到家里非常方便。
打开产品一看，其实就是三无产品。
再来那些文案，有些看似有加入医学名称进入内容的看起来很 promising, 实际上写的人，大部分都是没有医药背景 跟着方案抄罢了。
不信? 下次发个问题过去看，他们有没有办法秒回。

你可能觉得问题不大?
小孩当中，我们就收到几个，在家里发烧时父母给网上买来的保健品，进来检查，肝脏指数受影响 transaminitis，或者是肾毒指数偏高。( liver function test/ renal profile)
大人呢? 我已经数不清我其他部门的同事们抱怨，因为乱吃保健品导致肾衰竭被迫洗肾，或者是 fulminant liver failure 的事故了。
听到了也不会太 surprise, 以前在 icu 当值时就看过不少了。
这是大家在家里可以避免的事情，所以不要在医护人员忙着抗疫的时候进来添乱了好吗?

不是说所有市面上的产品都不能用，但最好慎选，到药局去买，或者是确认有过国家检测的。不要随便听说，某某中 covid ，吃了这个没事/
某某家里有人中 covid, 因为他吃了这个，全家除了他之外全部都 positive， 之类的鬼话好吗?
很多时候大家都抱着侥幸的心态，看，他吃了都没事。
额，他可能没事，不代表其他人吃了没事呀。

就这样，希望大家都可以安好。

┌─────┐
Back to Basic
└─────┘

很 多 人 都 希 望 『特 別』
希 望 賣 的 東 西 特 別
宣 傳 的 方 式 特 別
文 案 寫 得 特 別
圖 片 拍 得 特 別

但 其 實
比 追 求 特 別 更 重 要 的 是
回 歸 基 本
扎 穩 根 基
白 話 一 點 就 是 把 最 簡 單 的 東 西 做 好
例 如 如 果 你 正 在 學 爬
那 就 努 力 地 爬
每 天 爬 快 兩 步
超 越 昨 天 的 自 己

而 不 是 看 到 誰 誰 某 某 在 跑
你 也 要 效 仿 跑
可 以 以 對 方 為 參 考 與 學 習 目 標
但 同 時 得 了 解 自 己 的 能 力 以 及 處 於 的 階 段

慢 慢 爬 並 沒 有 不 好
不 肯 爬 而 盲 目 嚮 往 跑 的 快 感 反 而 更 危 險
因 為 你 一 定 會 跌 倒
但 是 比 跌 倒 更 糟 的 是 當 你 要 爬 起 來 的 那 刻
才 發 現 自 己 原 來 連 爬 都 不 會 爬
.
.
.
這 篇 文， 是 寫 給 那 些 預 算 不 多 可 是 又 妄 想 要 做 到 很 像 大 集 團 砸 重 金 換 回 來 的 效 果 的 商 家 😬 #請停止幻想

特 別？若 可 以 把 一 件 很 簡 單 普 通 的 事 情 做 到 『特 別 好』，那 就 已 經 是 一 種 特 別 ❤️

[旅行的旅行] #定山溪岩戶觀音堂：什麼是「#心靈景點」（パワースポット）？/李長潔
.
在定山溪溫泉街上，有一個札幌的知名「心靈景點」（パワースポット，power spot），距離各大溫泉旅館也非常近，就是「#岩戶觀音堂」。1932年，地方開發時建設小樽定山溪間自動車道，發生工事意外，所以在1936年建立此觀音堂祭祀鎮魂，祈求交通平安，而後又於1967年再修，形成今日的規模。堂內還有一個小房間放置著初代地方建設者地崎宇三郎氏的銅像，以表紀念（小泉昌弘，2014）。
.
▓ #幽暗洞窟裡的三十三觀世音像巡禮
.
岩戶觀音堂的建物規模本身並不大，但是，堂內有一個長達120公尺岩戶洞窟，裡頭設置著三十三尊觀音像，像是楊柳觀音、水月觀音、多羅尊觀音等。表面上，洞窟入口寫著嚴禁進入，但參拜者只消奉納300元日幣，便可入內來一趟洞窟觀音巡禮（#三十三観世音像巡り）。
.
洞窟規模是一條長行走到，高約1.7公尺，寬約1公尺，有點像是防空洞，潮濕陰冷，但燈光充足，兩旁不時出現安置觀音像的凹槽，你可以選擇自己偏愛的觀音祭祀祈福。整個洞窟巡禮的過程，非常安靜，而且不知道通道轉彎後會有什麼出現，有一種遊玩第一人稱恐怖遊戲的即視感（誤）。
.
▓ #到底甚麼是心靈景點
.
定山溪岩戶觀音堂被認為是札幌的「心靈景點」（#パワースポット），來到這裡參拜，就可以淨化心靈、增強能量。可是，你知道甚麼是「心靈景點」嗎？
.
如果你時常關心日本旅遊資訊，一定有看過觀光文案上寫著，某某地方是具有療癒力量的power spot，像是恐山靈場、高野山等。這些場所我們或者也稱呼為「靈地」、「聖地」（sacred place），人們藉由拜訪遊歷這類場所，而得到「回復」的效果（内川久美子，2017）。
.
▓ #個人主義化的宗教實踐
.
研究者小寺敦之（2011）分析了心靈景點的社會脈絡，他認為日本人對心靈景點熱衷，是來自於80年代的「#新世紀運動」（new age movement），宗教的目的轉向對靈性（spirituality）的追求，一個人獨自前往聖地旅行，獲得自己在現世之「#開運祈願」、「#回復」、「#療癒」，可以說是一種個人主義化、世俗化的宗教實踐。
.
一般來說，心靈地點可以是自然物，如山、島、岩、洞窟、河川、湧泉、湖沼，或是各種人造物神社、佛閣、史跡／古墳墓，從信仰的環境建構論來看，哪裡有優質、美觀、充滿神聖感的山水地理，人們也就在那處打造宗教建築。更有趣的是，隨著社群媒體的興起，更大量的心靈景點被開發出來，它們隨著網友們的拍照、打卡而被建構與傳播。甚至還有Youtuber用錄影的方式帶著大家一起進入到神聖之地，一同療癒。
.
就像我這樣…
.
#參考文獻
.
1. 小泉昌弘（2014）。地崎3代と定山渓 : 温泉開発・岩戸観音堂建立を事例として。北海道地域文化研究，6（3），48-78。
2. 内川久美子（2017）。パワースポットを活用した観光地域づくりの研究。関東都市学会年報，18，59-66。
3. 小寺敦之（2011）。「パワースポット」とは何か: 社会的背景の検討とその受容についての予備的調査。人文・社会科学論集，29，87-110。

還不夠絕望 尚可更絕望
愛情灰飛煙滅的瞬間 相愛時代毀滅的起點
你之後
世間不再驚豔也不值得眷戀
你之後
說好的永遠，永遠擱淺
你之後
我們的愛情盛世已滅絕

《絕望元年》各音樂平台 正式上架
iTunes : https://apple.co/2KW22k4
Apple Music : https://apple.co/2u7s22o
SPOTIFY : https://spoti.fi/2J61xyV
KKBOX : http://bit.ly/2KQOQx0
MOOV : http://bit.ly/2L007rG
JOOX : http://bit.ly/2ugykMq

《絕望元年》
作曲: 陶山 / 袁詠琳
填詞: 黃偉文
主唱: 傅珮嘉

人類最美 時代過去
從這裡折返後退
餘下半世 我叫贖罪
恕我撐不下去
若你走的那天
是最高峯那點
世間這旅店
難教我再驚艷
說好的永遠
沒有東西～要眷戀

眉心一皺
你之後
才知錐心刺骨 是那麼罕有
你之後
低一級美好 未太想擁有
凝望過你 無力看透
庸姿中 怎自救
沉悶世界 標準怨偶
卻捉緊我手
Ha～

盟誓已斷 人物已轉
人生跌進拋物線
年號已變 盛世大亂

前去怕理想越遠
(若)你走的那天
是最高峯那點
世間這旅店
難教我再驚艷
說好的永遠
這天起 永遠擱淺

請解咒
你之後
才知錐心刺骨 是那麼罕有
你之後
低一級美好 未太想擁有
凝望過你 無力看透
庸姿中 怎自救
遺下滿眼
普通對手 對 普通對手

一親過你 怎麼夠氣 高飛遠走 我已被咀咒
只等 一束光 將～我接走 Ha～
隨便吻個 無謂某某
明早更加內疚
誰又說過 今朝有酒
(醉不到太久)
(誰可解咒)
你之後
史詩式愛戀 便化身烏有
怕將就
親手採過星 巨鑽怎足夠
凝望過你 無力看透
餘生要怎自救

人在變老 空空兩手
卻似有寡需要守～

©2018 Yiu Wing Live Company Limited

MV導演: Lin Chan
攝影: Siu Ming Chan
攝影助手: So Chen Feng
硬照攝影: Sharon salad | Sherlok Yiu
製片: Pixel Ivan
美術: Dull Boy Jack
服裝: Kellie Chan | Anton Mak
化妝: Jessica Chan
髮型: Ason Wong
統籌: Denny Chu
日本統籌: 大寶 | 小隆
文案: 陳祐瑩

耀榮文化
Facebook: https://www.facebook.com/YiuWingLive/
Instagram: https://www.instagram.com/yiuwinglive/