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#地產詹哥老實說
台北最凶宅投報率竟有3%
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🎧Podcast《地產詹哥老實說》
小資族住房大小事，每週三五更新
#買房 #房市

【家裡如果有鬼，你該怎麼辦？】

你有沒有這樣的經驗？家裡出現了不應該出現的人。

轉頭一看，你好像也沒看到那個人，只覺得家裡溫度好像有點低。

上網一查，發現你住到了凶宅。

然後你就慌了。

究竟我該怎麼辦？法律上這種不是實際損害，但是造成我非常害怕的狀況，我可不可以要求賠償呢？

身為較為弱勢房客的你，我們可以怎麼做？

明天，在濕地，法白請到一位專業的律師，以及經驗豐富的房仲，來告訴大家，你可以怎麼辦？
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講者簡介：

王煒迪（大黑的弟弟ㄛ）

永慶房屋大安成功店店經理


劉時宇

執業律師，法律白話文運動資深編輯
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🎫票種票價
😫 沒朋友單人預售票 $300（法白會員於結帳時可享 50 元折扣）

👬 有朋友雙人預售票 $500

😅 拍謝我忘了買票只好買現場票 $350

（預售票售罄即不販售現場票）
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#法白開撩
📅 2020.08.28 FRI

⌚️ 1900-2030

🏨 濕地 venue 2F（台北市中山區林森北路 107 巷 10 號／近捷運善導寺、中山站）
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https://buff.ly/2YB80gc

【鬼門開了，你找到家了嗎？】
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無論是買房或租屋，家是讓人可以安身立命、好好休息的地方

因此在做決定時，往往會格外慎重，避免節外生枝

而趁著傳統習俗中諸事不宜的「鬼月」來臨

法白開撩邀請到專業的房屋仲介以及律師

從最「應景」的凶宅議題切入，告訴你相關的法律規範

再分享大家購屋、租房和裝修時常見的法律問題

讓大家學習滿滿，在鬼月結束後能夠順利喬遷

找到自己最滿意的家

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📅 2020.08.28 FRI

⌚️ 1900-2030

🏨 濕地 venue 2F（台北市中山區林森北路 107 巷 10 號／近捷運善導寺、中山站）
#法白開撩

120325東森50米內嫌惡設施房仲須知會買方
影片網址→http://youtu.be/edX_txIW1Vc

感謝記者黃慧婷的報導，說真的，我覺得慧婷做這一則新聞特別深入，很專業，就像是個常年跑房地產線的記者一樣唷！不過說真的，這個爭議性名人列入"嫌惡設施"，這還真的給它有點怪怪的？

以下是新聞報導......↓

殯儀館OS：再鞠躬、三鞠躬。

殯儀館旁生離死別，哀傷的氣氛會感染，通常不是居住的好所在，看看對面的房子，又老又舊招租中乏人問津，因此大多都是殯葬相關的禮儀公司進駐。

路人甲：聽到噪音總是難免會有不舒服，能夠不選(住)這邊當然是最好啦！

路人乙：親戚住這邊說很吵，真的，聽起來就是有點怪怪的。

要跟殯儀館為鄰，大家都敬而遠之，上房仲網看看開價，物件相當的兩間房，殯儀館附近這一戶開價每坪53.8萬，靠近榮星花園旁邊的物件，每坪喊價可以達到74.6萬，差了20.8萬。

換個地點移到中山北路附近開價一坪約69萬，但隔條街夜夜笙歌的林森北路一坪降到37.8萬，價差超過30萬。

房仲業者陳泰源：除了坐北朝南棟距大以外，你看到沒有，它還是面公園喔！

大直豪宅遠眺101，旁邊又是公園綠地，看起來View好、環境佳，但可惜還是有一點點不ok。

記者黃慧婷：打開窗就可以看到廟宇，其實對這間房價來說具有很大的殺傷力，像是這間房子就已經賣了一年，賣不出去。

以大直合理行情一坪130~150萬來看，河岸景觀宅喊到一坪200萬，不過廟宇旁的大樓成交價只要80~90萬，房價明顯不吃香。

房仲業者陳泰源：將來這樣的房子會非常難賣，在交易量也會有影響到，其實屋主也會很頭痛，那我們也會建議買方，將來這種房子其實不要貪便宜。

讓屋主頭大的，原本在不動產說明書上都有詳載海砂屋、輻射屋跟凶宅，都是多數買方的拒絕往來戶，未來住家50公尺內的嫌惡設施還包括了殯儀館、汙水處理廠、寺廟、電塔、垃圾焚化廠、KTV、八大行業等等。為了提升房眾服務品質，都要列入不動產說明書。

房仲公會全國理事長李同榮表示：我們預計4月中討論完了以後，業者先做一個宣導，有共識送內政部(審)不動產說明書不夠詳盡的時候，業者當然會被罰款。罰款6~30萬。

為了避免發生像是周杰倫母親買到"墳墓嘸敢去"的特殊景觀宅官司，或者像是陳水扁等爭議性名人住所，時常成為另類觀光休息站，讓鄰居不堪其擾。不動產說明書上"嫌惡設施"一個個點名，讓消費者看得清清楚楚，避免買屋買到燙手山芋。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48432529