案子多成這樣…太可怕了😵😵
總價算一算 其實很OK啊…...

#林口 #新建案 #不看可惜
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150313東森 中天 TVBS 法官自由心證 凶宅認定不同 買主求償敗訴
影片網址→https://youtu.be/TPTmRCVSGy8

感謝記者 曾鈴媛、吳俊葵、邵子揚、吳嘉文、林耿賢、蔡明勳的採訪。
請注意唷！「賣方於產權持有期間，其專有部分有無發生過非自然死亡事件」

關鍵字1：產權持有期間
甲持有期間發生凶宅，然後賣給乙；
乙持有期間沒有發生凶宅，然後賣給丙；
於是丙告乙，但是乙持有期間確實沒有發生過凶宅，同時丙也無法舉證乙明知故賣，且蓄意隱瞞。於是乙當然敗訴。

另外，雖然甲持有期間發生過墜樓事件，但卻是送到醫院急救過2小時後才斷氣；換言之，有可能斷氣不是因為墜樓，而是因為急救過程可能有瑕疵而造成的。

這個部分屬於法官的自由心證，有的判凶宅，有的認定不是，而此案例，買方最主要也是因為無法舉證自己的房子價值受損(除非他賣掉才能比較/舉證)，所以判敗訴。

以下是新聞報導……↓
東森新聞
未在林口開發新建案，每戶近千萬，不過卻有住戶質疑買到凶宅，怒告前屋主和房仲。

記者 曾鈴媛：一名林姓男子買下高樓層住宅，入住之後才發現陽台曾有人跳樓身亡，認為前屋主跟房仲沒有善盡告知義務，因此告上法院。

林姓男子在102年花990萬買下六樓住宅，結果事後聽鄰居口述才知道前前屋主兒子曾經從自家陽台跳樓，怒告要求減價200萬，但法院認為跳樓男子是在送醫後2小時才身亡，住家非陳屍處，不能算是凶宅。

同棟社區其他住家貼出出售公告，鄰居說這裡的房價每坪24~25萬，一戶大約近千萬，法院認定住宅沒有因為跳樓事件而跌價，加上當初是前前屋主的兒子發生跳樓，前屋主在持有房屋期間沒有發生跳樓事件，並不算隱瞞。

房仲業者 陳泰源 表示：屋況說明書裡面，有一個就是說產權持有期間有沒有發生過非自然死亡事件，第二個屋主確實她持有的期間沒有發生過。

凶宅認定，必須要是發生兇殺或自殺死亡房屋，關鍵就在死亡陳屍地點是不是住宅本身，因此法院判決買主敗訴，全案還可上訴。


中天新聞
位在林口副都心不到10年的房子房價正好，但這個社區林姓屋主買房之後才知道，99年前前屋主的小孩墜樓輕生，他因此認定自己買到了凶宅。

老鄰居都曉得這裡曾發生意外，但林先生認為買房前，房仲、屋主都沒有告知。

記者 邵子揚：林姓男子買屋之後才發現他的住家曾經發生墜樓死亡事故，因此他向前屋主、房仲以及房仲業者提出控訴，但法官認定這戶並不是凶宅。

當時發生事故後，原屋主急著脫手，第二任屋主透過仲介以1000萬元賣給了林先生，買屋當時，原告林先生並不曉得曾發生意外，氣得提告，但法官認為，六樓非陳屍處，而且男子送醫後才傷重不治，因此認定不是凶宅，原告也沒有舉正房價受到影響，加上第二任屋主持有時並不曉得，判決原告敗訴。

一般凶宅認定分為三大類，房屋內發生了凶殺命案，輕生，或是一氧化碳、藥物等中毒非自然死亡。

房仲業者 陳泰源 表示：屋主持有期間，產權持有期間，有沒有發生過非自然死亡，換言之，乙在持有期間確實沒有發生過非自然死亡，於是他賣給丙當然就沒有任何問題。「專有」處跳到「專有」處，那可能這兩個地點都認定是凶宅。

房仲強調凶宅認定法官自由心證，但住戶如此計較，除了心理因素外，就怕買到凶宅，房價受到影響。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/570876

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87384161

120111民視興富發率先降價行情全打亂
影片網址→http://youtu.be/F4kq54t3G7A

感謝于凡的報導，不過說真的，我始終認為興富發建設這樣做「也並沒有不對」，最主要是因為7/1開始實施「實價登錄」，資訊很透明之後，也無須再開高高給買方殺價，而且也會加速整個房屋交易效率，所以興富發不過就是將「開價」降到「行情價」，也就是趨近於「不二價」，所以每個建商的觀點、思考方向不同，所做的行銷手法自然不同。......↓

而我也始終相信，總統選前一定是買房的最低點，畢竟，低利率時代，錢存銀行被通膨吃掉、錢投股市又怕被套牢，游資能流向的投資商品並不多，所以我堅信房地產不會跌，不管藍綠誰當選總統都一樣，可惜市場總是群羊心態，大家可以不跟泰源買房子，但由衷建議您，能買，趕快買。

新聞報導↓房市冷颼颼，加上建設公司興富發開出第一槍，宣布大台北地區新建案降價15%以上，讓市場行情完全被打亂，有同樣大樓、樓層、坪數的2個物件，一坪價差高達近10萬，因此讓買方不敢輕易下手，就怕買在高點，房仲說，多了3、4成的人在觀望。

挑高樓中樓，遠眺101，地下室還有游泳池，內湖地區這樣14坪的物件，張小姐很心動，加上興富發率先自砍大台北地區建案房價，讓她想要藉機殺價，擁有一個屬於自己的小窩。

張小姐本來想從中撿便宜，沒想到現在大台北地區房價很混亂，尤其是興富發決定降價的內湖、士林和林口，甚至有同一棟大樓，都位在7樓，相同15.1坪的兩個物件，分別開出1280萬和1430萬，等於一坪相差近10萬。

房價不清，加上北市12月買賣移轉，創34月來次低紀錄，房市回溫，還有得瞧。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012111F05M1

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/46515408