好吧，來講一下這次住的「淡水福容大飯店」的心得。
（後半幾張照片是北海道登別的「馬可波羅」飯店）

先說，我也不是那種很挑剔的人，只要提供的有到一定水準我就ok，但連一定的水準都沒有，那就得要好好的講一下。

剛剛查了一下，我是以週六來查詢，畢竟這次就是週六去住，官網查到一個晚上含早餐房價是5500元起...超貴！！
既然房價是這樣，那我就以高規格來檢視（不然5千多是花心酸的嗎？雖然這次不是我們出錢--小鍾公司出）。

停車場，
地下停車場位置只有108個，房間有198間，雖說不是每間房都會開車來，但若是加上過去用餐等等的客人，當假日時停車場很容易停滿，所以若是房客要用的話，就....自己看著辦（一旁是還有漁人碼頭的付費停車場就是）。

無法提早check in、但也沒提供其他配套方式，只是要客人在附近自己找樂子消耗時間（但商場跟遊樂區的規劃又超級無敵陽春）。
一般說來飯店check in時間多是下午3點，在日本如果我們提早到，還沒到check in時間時，飯店都會讓我們先寄放行李，讓我們好先去玩耍、之後回來再辦手續什麼的都可以。
照理來說這不是什麼困難的事，
但是....這邊處理的就很不好（讓小鍾印象超差），
當時除了小鍾的公司外，還另外有一個團體也同樣在報到，我們抵達時是2點，另一個團體那邊有在處理一些手續、但小鍾公司這邊的櫃台沒人，
然後大廳的位置全部都坐滿等待check in的客人，不只有小鍾公司的同事、還有其它散客之類。
我們就拎著行李在附近逛，
本來想說好像有遊樂場跟商場，但沒想到賣場真是陽春到一個不行，就在沒什麼裝潢的空間擺上臨時的衣架、放上多種服飾（感覺以運動服什麼的為主，看起來就很地攤感），還有鞋子販售區，但陳設也像是大拍賣時的模樣，
唯一一攤讓我有點興趣的是日韓食品，就夾在服飾跟鞋子的中間小小一區，走一圈就放棄...沒特別引人購買的欲望。

想說去旁邊麗寶那個廣場逛逛，
一樓的賣場看起來超級無敵冷清，陳設很多大型木製商品（就那種很local、一般小家庭絕對不會隨便買回家的擺飾）跟中間一區看起來也很像大賣場陳設的服飾區...就醬，
我連想走進去逛的欲望都沒。

一樓還有星巴克跟萊爾富，就醬。
上到二樓去，已經都關閉、沒有對外營業。

這樣根本耗不了1小時，晃回飯店，現在人依舊滿滿滿...（抵達的人越來越多）

好不容易等到3點，終於可以check in，嗯...房間還沒預備好，請我們在一旁等、等好了就會通知我們，
嗯，等啊～等啊～等啊～
小鍾很多同事都上樓去了，我們還在等，
等了快20分鐘，小鍾受不了（當時已經沒人在check in）就去問櫃台人員，對方才急忙忙的說房間預備好了、可以上樓，
啊....不是說要主動通知的嗎？？！！我們還站在前方明顯處欸....唉....

房間部份算是ok，雖然沒景色可看（不是靠海那面）。

除了早餐外，其他設施都沒使用，
像是泳池、spa、運動中心、情人塔啥的都沒時間去用，
情人塔當天只開放到18:00，我們根本沒時間去（check in完再去老街那邊逛，回來一定是6點之後的事）。

早餐，唉...目前在台灣住的飯店裡，沒有哪一家能讓我們稱讚的。
這間，也一樣，好鳥，它的評價只有比板橋凱薩好。 =..=
樣式看起來好像多種，但不精緻、口味也普普（幾乎不合我口味），
欸...我不要求要吃山珍海味，簡單的三明治加上咖啡的套餐我也可以，
但...........「要好吃」啊！！！！！
我最最基本的要求就是，要好吃啊！！！！
連好吃都做不到，啊是要講啥。

我繞來繞去，最後拿了一盤沙拉、一根熱狗、幾個馬鈴薯、跟....豆腐（豆腐超難吃），
沙拉就一般、沒有讓我想再續、但也不會不能入口。
小鍾拿的吃粥的配料根本都是現成的東西：肉鬆、花生、麵筋、豆棗，這些就現成的，
培根、火腿，加熱就好，
喔...炒青菜倒是要現炒，普通，沒有到好吃的地步。
小鍾跟我講鹹粥還可以，我後來去拿，吃一口差點打小鍾的頭，哪裡可以啊～一點都沒有味道啊，連白粥都不如（翻白眼）。
小鍾還拿了麵包跟咖啡，回來講，這絕對難吃.. XD
反正我不吃這種麵包，看起來就一點都不誘人、不可能吃（小鍾說麵包加熱器加熱後、麵包還是冷的...哈～）
咖啡機器好像有問題，服務生一直沒去處理的樣子（早上用餐的人爆多），
咖啡單喝真的不行，最後加了牛奶勉強的喝完。

唉....
不要講我太苛刻，
5千多一晚的房價我就拿北海道登別的馬可波羅來提，
人家馬可波羅是溫泉旅館，溫泉不用講，是日本算有名氣的（裡頭設備也可好的），
大廳裝潢典雅、小賣店有一堆自家商品跟北海道名物可買，
過個馬路就是登別溫泉街，方便。
我這5千多除了房間外，還包含早晚餐，
晚餐有三大蟹吃到飽，早餐各種北海道名產跟飯店自製麵包，餐廳一角就可以看到製作麵包過程，吼～超讚的好咩！！
他們家自製豆腐爆好吃，更不用說各種海鮮、蔬菜跟肉品。

人家是日本欸，消費還比台灣高欸，
所以日本可以做到、台灣呢？？？

並不是要貶低台灣，而是很多東西其實願不願意做到而已。

這樣的品質，也請別怪我們寧願去日本消費啦！！

重劃區怎麼挑？秘密客曝真相！一掃上半年疫情衝擊的低迷景氣，下半年全台建案幾乎動起來，地產秘密客平日穿梭在北台灣各大案場，看到現場專案、銷售小姐各個笑容滿面，從首購到高端豪宅，最近成交量幾乎呈現報復性成長，據側面了解，有某建商大老已經放話要拿千億資金瘋狂購地，把握這波市場好景氣先搶先贏。

最近房市莫名其妙熱的要命，尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠，到底民眾該怎麼挑，才不會踩到地雷？買重劃區的優劣勢，又有哪些？立即分析給你知。

隨著市中心蛋黃區開發趨近飽和，土地取得不易、貴鬆鬆的地價加上高營建成本，推升房價始終居高不下等因素影響下，引發建商向城市外環區域發展，而重劃區就自然成為建商插旗獵地的首選標的。

北台灣有幾大熱門重劃區，有持續看屋的民眾應該不陌生，包括新店央北、板橋江翠、二重疏洪道重劃區左右岸、頭前重劃區、副都心、溫仔圳重劃區、龜山A7、林口、淡水、桃園中路、青埔、經國、以及桃園新興重劃區小檜溪，都可以看到建商插旗搶進的身影。

「重劃區不是不能買，而是要挑對時機點進場。」最近秘密客聽到江翠北側某案，訴求水岸景觀，建商採不二價銷售，價格一率公開透明，也擺明分三階段調價，第一階段每坪59萬，每三個月漲1萬，半年後調漲至61萬，以這樣的單價，板橋人接受度真的高嗎？還記得3年前，有建商在江翠北側推出4字頭，當時用「破盤價」來吸引話題，如今DE區已有建商開出6字頭，短短幾年間房價漲翻天，令人感到不可思議。

買房挑在重劃區有個好處，包括棋盤式整齊街廓、建築臨路退縮、電線電纜地下化，在法規上，有嚴格管控容積率與建蔽率，建物設計上有一定的規範，比起舊市區建案來說，至少整體市容較為美化，住起來也不會太過擁擠。

購買重劃區，也必須考量到區域發展性、交通、生活機能條件，若現階段沒有鄰近捷運、快速道路或高速公路，甚至政府大型建設資源的挹注，都會影響到未來房價的支撐力道，若是不放心，可以定期上網查詢政府機關相關建設公告計劃資料，避免挑錯重劃區得不償失。

要注意的是，開發初期的重劃區，愈早搬進去不代表愈早受惠，若鄰近還有建地尚未開發，交屋後就是噩夢一場，居民除了要忍受周邊建案的施工噪音聲，還得忍受交通壅塞及生活不便等問題。

另外若你挑選的物件，在重劃區裡同類型的產品供需量過大，未來勢必有市場競爭性的問題，如果別人有本事拿到更便宜的價格，或是投資客急於降價轉手，必定會影響到售價，市場供需面須先考量，重劃區不是不能買，而是很多眉角必須仔細評估清楚。

#地產秘密客

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來講一下這次使用的「安心旅遊」相關。

之前我們就有使用到政府為了推廣國內觀光而編列的旅遊補助，去板橋跟在台中都有使用到，那是去年的秋冬補助，一樣也是一人可以申請一次，一房補助最多1000元（離島可以多補助一次，不過我沒去離島，所以這部份就沒得分享，請自己上網查）。

＊＊安心旅遊專區：https://admin.taiwan.net.tw/BusinessInfo/GuanguangTuiguang/SafeTravel.htm?fbclid=IwAR0bYI_gIDwYaLIlM28mrAkLTcNdjj54NT94hENNBmDwmtPSOjLAzbVq_Gk

這次的活動時間是7/1～10/31，要使用的人得要注意時間。

不是每間飯店都可以使用這補助，要確認能不能用，除了上旅宿網查詢外，也可以看飯店官網公佈的訊息，
至於要從哪邊訂房，我建議是上飯店官網看訊息最快，因為很多飯店是要求只能從飯店官網訂房（或打電話到飯店去訂），不得從其他訂房網訂房，
當初在找飯店時幾乎所有可以申請補助的飯店都是這樣要求，因此一切都是以飯店實際提供的資料為準，不清楚的就打電話問飯店會比較快。

然後在入住前先上官網去登錄個人資料：
https://funtour.tbroc.gov.tw/customer_apply_page
入住時告知飯店有申請安心旅遊補助，這樣就會直接扣除補助款1000元。

這回我們住宿費真的省很多、住得又好，很爽。
補助真的幫助不少，這段時間想要出遊的人千萬不要錯過這優惠吶！！

另外，關於飯店房價的部份，
我想大家應該知道，飯店房價有基本的定價，但大多時間不是以定價計，而是有優惠價（定價大概都是旺季才會出現），
然後平日跟假日的價格也不一，最貴的兩晚會是週五跟週六，
週日到週四的房價就會稍微便宜，
因此如果能夠週間請假出遊的人房價就能稍微省一點，而且週間出遊去熱門景點也不至於人擠人的，輕鬆很多吶～

＃2020安心旅遊補助
＃一房1000元
＃省不少