又是新北啊！肌肉男不吭一聲？侯友宜要不要出來打球？#中華民國最美的風景 #藍綠一樣爛你還覺醒個屁！

【回顧】
一「永和河濱駭人分屍案 4凶嫌最重判無期徒刑 | 聯合新聞網：最懂你的新聞網站」
一「逆飆法拉利撞死超商女店員 當鋪大亨賠800萬獲緩刑 - 社會 - 自由時報電子報」
一「持20cm水果刀隨機亂捅人！無辜超商店員胸腰噴血險死　他辯：腦波被控制 | ETtoday新聞雲」
一「單親媽下藥勒斃6歲、8歲兒女 法院依殺人罪判處死刑 | 聯合新聞網：最懂你的新聞網站」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1831898363616901&id=584986081641475

板橋江翠北側已經有三個建案發生工安意外(有報導的)，那沒申報的可能還有，畢竟常有建商殺死工人而隱匿，這房子興建的品質，令人不寒而慄，住的人是不會安心的。

這發生的頻率也太恐怖了，三不五時就有人受傷死亡，建商是在草菅人命嗎？建商有在管營建品質嗎？

可是工地死人，又不算凶宅，因為還沒有門牌，通常也都死在公設面積內，比如從電梯井掉下去、鋼筋從天而降，也很難證實從某個特定戶死亡，而建商都會說沒事沒事，只是不小心。

網路上查，都還有資料。這些人才不是不小心，這些建商都是累犯，只是你有沒有查而已。

如果你夠用功，我看得到的，你也看得到。

191202三立 殺妻凶手出獄賣凶宅？專家提醒購屋客要小心
新聞連結→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=646308

殺妻案凶宅販售，售屋廣告卻未註明凶宅！10年前轟動新北市永和的「麵包師殺妻案」在服刑約10年後近日出獄，將當時的住家拿出來賣，但販售的仲介似乎都不知道該房屋就是當時的凶殺案現場，在售屋廣告上皆未註明「物之瑕疵」，而且調閱實價，販售價格都符合當地行情。

生活中心／綜合報導......↓

2009年5月5日台北縣（已升格為新北市）永和永元路麵包店的程姓麵包師，在住處與妻子發生口角，憤而持刀殺害妻子，程男父親與國三、小五的兒女親眼目睹整個過程，而程男父親在事發後立刻打電話報警，並要程男自首。

板橋地檢署在同年的7月2日宣告偵查終結，檢方認為妻子刀傷集中背部，且力道凶猛、凶殘，程男有致人於死之意，加上供詞避重就輕，又以憂鬱症為由欲卸責，依殺人罪起訴並求刑15年。

近日程男出獄，在地房仲向【三立新聞網】透露「程男將該屋拿出來販售，而未告知曾發生過的事情，僅說有人在裡面自然死亡，但實際查詢後發現，該公寓就是凶殺案現場。」

該公寓位於新北市永和區永元路巷道1樓，屋齡34年、29.97坪，調閱各房仲販售網站發現，販售價格1580萬、拆算單價每坪約52.7萬，對照實價登錄，約略就是當地行情。

在地房仲說「各同業廣告也沒有人標註物之瑕疵，雖然內政部僅規定不動產說明書上要說明，但看這樣的價格就是行情價，很有可能同業根本不知道有這件事情。」

依據不動產買賣說明書，買賣凶宅必須標註物之瑕疵部分，但售屋廣告則不用特別註明，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，房仲在刊登廣告時，會將房屋基本規格列出，包括格局、坪數、售價、學區等介紹。

但關於物之瑕疵的部分很少會去說明，原因是希望先吸引買家來電，不過專業的仲介，在對買家介紹屋況時，仍會詳細說明狀況，畢竟廣告就是要達到吸引買家的效果，而對於該物件開價而言，就有可能是在買家上門後，仲介希望再進行告知與議價的動作。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191202.html

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＃凶宅 ＃房屋買賣
各節重點：
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅？每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅，其實很嚴格？
04:37 凶宅真的可以打房嗎？
05:29 凶宅也可以炒房？
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅？
08:18「租」到凶宅，還可以解約嗎？
08:53「買」到凶宅，可以怎麼做？
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾

【 製作團隊 】

｜企劃：虎斑
｜腳本：虎斑
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：歆雅
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→凶宅 定義！怎樣算是凶宅？可以被洗白？凶宅會影響房價？：https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕！網友想租凶宅：多兇都沒關係，自殺火災都OK：https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾：凶宅還分等級？：https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍：https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬！7組人搶燒炭凶宅　得標價遠低於市場價：https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋　「幸運兒」203萬拿下 ：https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價　板橋凶宅掛賣51天火速脫手：https://bit.ly/3yQvixT
→買到凶宅怎麼辦？解約、打折還是拿賠償？：https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來：https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽：https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」　想買準備好現金：https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶｜轉手過一手即不凶 　律師：法官論定沒那麼簡單：https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地：https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕！工程師投資客：口袋夠深、放著就好，也可以轉嫁房客：https://bit.ly/2Vpuylu


【 判決案例 】

→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案　屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠：自殺者還考慮貶值？
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨／法院認證買到「凶宅」卻沒得賠！女「這原因」把苦吞了
https://bit.ly/2YwU7Ci


【 延伸閱讀 】

→被人們遺棄的空間　凶宅解密：https://bit.ly/3l7daLd



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180602東森 分屍案社區非受首次命案 同社區居民不怕
影片網址→https://youtu.be/JOWr1aeTPw8

十二層高樓面，看起來有點年紀，但又不會太舊，這棟，就是發生可怕分屍案的社區，早期是眷村，20年前改建成社區大樓，由於居民生活單純，這幾年相當搶手。

記者 張禕呈、徐宏智 採訪報導……↓

根據實價登錄，一戶53坪的物件，買家去年5月1680萬元買下，年底11月，就已1960萬元賣出去，當初還開價2188萬元，一來一往，就賺了280萬，偏偏誰都沒想到，會發生分屍案，成了凶宅。

同社區居民沒在怕，還自爆過去已經發生過好幾件，甚至還有人跳樓，淡定樂觀的說，只有那一間有影響，其他沒事，確實附近生活機能也很好，左看右看，一整排都是賣吃的，該有的樣樣沒少。

再拉大範圍看，位置在板橋中正路、國光路上，傳統市場多，離捷運站也不遠，往新板特區也近，前段行情一坪40萬元上下，後段比較親民，3字頭起跳。

房仲業者 陳泰源 表示：「偶爾會聽說那一棟怎麼樣，隔壁棟怎麼樣啦！說真的時間久了都會沖淡這樣的感覺，不會說真的實際上有那麼直接的影響。」

短期內多少有影響，不過時間久了就會淡忘，交易行情也會回歸市場機制，只是說是這樣說，靠近命案的區塊明顯沒人走動，據了解，命案同棟社區已經發起聯署，要求管委會辦場法會，讓亡者安息、住戶安心，也讓社區運作回歸正常

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180602.html

140514東森 買屋約定鄰居不得為凶宅 法官判定包含公設及頂樓
影片網址→http://youtu.be/oKh1aEjR9_M

感謝記者 曾鈴媛 的採訪，說真的，如果連「上下左右鄰居都不能是凶宅」條款，房仲都答應了，整棟大樓哪裡有凶宅，都有可能面臨解約的風險，因為這可以依照法官自由心證來擴大解釋了！以後整棟大樓只要有一戶是凶宅，整棟大樓都會遭殃了。

以下是新聞報導......↓

板橋市區大樓林立，因為黃小姐第一次買房，看上這兒的環境，花1200萬買下其中一樓，才剛交付325萬後卻從鄰居口中得知頂樓曾有人跳樓，憤而提告解約。

管理員：他自己跳下來的。記者問：在哪裡跳？管理員：在樓上、頂樓啊。

對於跳樓事件，管理員低調不願再談，這位黃小姐當初透過房仲買下這棟大樓的四樓，買賣前曾交代房仲「上下左右不得發生命案」，命案現場，警方拉起封鎖線，鄰居們議論紛紛，大家買房一般都害怕在不知情的情況下買下凶宅。

原本依照內政部公布的不動產委託銷售契約，保障的是在建物或附屬建物，也就是房子專有部分不得發生凶宅兇殺命案，不過雙方簽定契約卻「另約定」同棟其他樓層包含上下左右都不能有兇殺或自殺，法官審理因此認定「沒有排除公設」。

記者 曾鈴媛：根據買賣契約，房子不是凶宅不只頂樓，還有大樓的樓梯間甚至含整棟建物的走廊公共空間。

雖然賣方認為，這是黃小姐和房仲間約定的特別條款，沒有記載合約上，還覺得是黃小姐擴大解釋成整棟社區不是凶宅。

房仲業者 陳泰源 表示：（依照上下左右）你從頂樓跳下去，頂樓也算凶宅，你跳下去的地點也算凶宅，民法的規定是說連口頭上的約定也具有法律效益，只是能不能被證明。

不過法官根據黃小姐和房仲的通聯，認定約定有效，非凶宅條款包含公設，判黃小姐可以退錢解約，全案還可上訴。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74645266