【八號風球高懸　港鐵更新服務】天文台在今早上午 5:40 發出八號東北烈風或暴風信號，預料本港吹東北風，平均風速每小時 63 公里或以上。

在上午 6 時，熱帶風暴浪卡集結在香港西南偏南約 450 公里，即在北緯 18.3 度，東經 113.3 度附近，預料向西或西北偏西移動，時速約 22 公里，移向海南島一帶，並逐漸增強。

在浪卡與東北季候風的共同影響下，天文台指本港離岸海域及高地正逐漸受烈風影響，預測本港南部地區風勢較大。同時，浪卡正為華南沿岸帶來狂風驟雨。預料八號烈風或暴風信號會在今日日間大部份時間維持。

天文台呼籲指，海面會有湧浪及非常大浪，市民應該遠離岸邊及停止所有水上活動。

而在過去一小時，橫瀾島、長洲泳灘及青洲分別錄得的最高持續風速為每小時 74、59 及 48 公里，最高陣風分別超過每小時 87、72 及 63 公里。

另外港鐵宣佈將由頭班車起調整列車服務，其中觀塘綫、荃灣綫、港島綫、南港島綫、東鐵往來紅磡至上水站、西鐵綫 、屯馬綫一期、將軍澳綫北角站至寶琳站及東涌綫，均維持 10 分鐘一班車。

東鐵綫紅磡站至羅湖站為 10 至 20 分鐘一班車、將軍澳綫調景嶺站至康城站維持 15 分鐘一班車、迪士尼綫為 20 分鐘一班車、機場快綫 30 分鐘一班車，輕鐵為 15 至 20分鐘一班車。

而東鐵綫上水站至落馬洲站則暫停服務。九巴及龍運宣布，通宵路線會維持至尾班車，所有日間路線將暫停服務，直至另行通知。

有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭？

政府盤算的 #東九龍CBD2轉型失敗，但有地區的業主和發展商就自覺一同起動，#WinWin雙贏！

//新界南的葵涌青衣荃灣，向來給人的印象就是貨櫃碼頭和工廠區，隨著香港製造業式微，新界南也跟著轉型，土地供應大辯論不少人就希望在貨櫃碼頭發展住宅用途，重置碼頭以至加上蓋建住宅都有人提出，畢竟這是維港沿岸最後一塊大型土地，更是由九龍進入新界不用進隧道的咽喉位置。

荃灣是新界第一個衛星城市，早在設立貨櫃碼頭之前已經是工業區，以及公營房屋集中地，因為地鐵荃灣線通車，先在鐵路上蓋興建多個私人屋苑，後來透過重建工廠及市區重建計劃，漸漸多了商業活動，特別是東涌線通車，以及西鐵接駁到紅磡之後，令到青衣站和荃灣西站形成現有的商圈，而高鐵開通後亦可受惠，因為從高鐵站可以轉乘東涌線或西鐵，到達這些商圈是半小時之內的事情。

特區政府曾推出政府推出的活化工廈，令到很多工廈改裝成為工貿、酒店等用途，葵涌和荃灣均有不少成功的個案，然則較少人留意的是政府根據《2014年全港工業用地分區研究報告》。報告表示當時香港工業和商貿用地空置率降至5%，由於部分工業用地用途改變，總面積亦降至223公頃，文件提及工業用地有實質需要，3年後需要多6成樓面面積、26年後要較現在增加一倍，因此政策上不會再大力支持工業用地改變用途的申請。

規劃署在2015後不建議再將工業地改劃為住宅或其他用途，最受影響的是沙田小瀝源及火炭，但卻建議擴大粉嶺安樂村一帶，至於荃灣柴灣角及南區西鴨脷洲的土地用途，建議可由工業改作商貿用途。下圖（見網站內文）是2009年報告的中規劃署在新界南附近規劃圖，可看到黃色部份轉為其他指定用途（商業）(OU(B))，餘下紅色的是工業用途(I)，在2015年的報告得以保留，換句話說，新界南就趕搭了尾班車。

其中葵興站對面的大連排道，除了由巴士廠重建而成的九龍貿易中心(KCC)，以及由聯泰工業大廈改建而成的銀座式商場外，還有有名店商場佛羅倫斯小鎮的KC100，正在興建的KC88以及由新地發展的葵涌道與葵安道交界的商貿項目。還有成業街的West Castle，以及沿著青山道葵涌段的各個項目。

正如前文所述，政府有心搞個CBD2卻成效不彰，希望在小瀝源和火炭搞工業轉型又未能成事，偏偏新界南一帶的業主和發展商就自動自覺一同起動。那些研究會作為政策上的參考，但不會令到事情自動發生，發展商只會因應市場的需求，進行改變規劃的申請，對於無利可圖的規劃，也不會主動去進行，不會因為規劃改變了就會發生，可見地緣條件遠比政策給力。//

脫苦海
=================================
WealtHub睿富YouTube頻道正式開通！想隨時重溫「睿富之道」及其他精彩影片資訊，更加方便！立即點擊訂閱 https://goo.gl/AMu8zU

有種異地戀叫「住得太遠」😭
#旺角有落 #黃千庭 #我住西貢你住東涌

【2017全新貼地組合「旺角有落」 | 首支作品 《我住西貢你住東涌》】
以香港其中一個最遠的距離－東涌和西貢為靈感來源，
深入淺出探討男朋友應否送女朋友回家的哲學問題。

利用電子音樂和數白欖的方式，
迷幻地剖析世界最遠的距離，可能就是你和女朋友屋企的距離。

總括來說，就是...
Hi! 平時送L完條女番屋企，想搵人Hi又唔知可以搵邊個所以就作咗首歌!

#旺角有落 #男人心聲 #係男人嘅就要share #share完比人小唔好怪我哋
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

《我住西貢你住東涌》
曲詞: 旺角有落

有一日我地睇完戲想話送你返屋企
但諗起 我住西貢 你住東涌 就真係唔想送
23382338 可以叫麥麥送
咁有無電話熱線可以將我同你屋企接通

兩個鐘 返到你屋企已經十二點幾 無哂 尾班車
想話係你屋企過夜
但伯友額頭刻住好行夾唔送
只怪我家住西貢 祝我一路順風 陰公

咁鬼遠我唔想送你 送完你冇車返屋企
行左八個鐘都係到石硤尾 唔通又飛的我＿真係想放棄
咁鬼遠我唔想送你 不如你跟我返屋企
又話香港係個細小地皮 偏偏同你隔七九萬公里

我住西貢 你住東涌

記唔記得你追我個陣又話嘜又話七
成日都好想去我屋企睇國產凌凌漆
我明白你既用意亦都知你諗緊啲乜
星爺既電影只會令人甜蜜再用力攬實

以為可以依靠係你隔離做隻小鳥
但當我話個地址比你聽既時候見到你苦笑
你哭了安靜了feel到你心𥚃無數粗口爆出了
最後唔只夕陽而我也醉了

近近地你都唔送我 送完我你咪行番屋企
行快d練埋大小腿肌 咁快放棄我地應該到結尾
近近地你都唔送我 阿媽話唔好隨便跟男仔返屋企
世界細小兩粒鼻屎距離 捱多幾年可以冚埋同一張被

巴士鬼故分享！怪異母子玩鐘怪事！(靈凶翻騰半夜講呢啲 D100)