#主持人看時事 #疫情溝通術
或許是因為已經待在家13天，今天有點情緒上的小波瀾，真的很想哭。
(除了擔心 #疫情 也擔心著 #各地水庫吃緊 以及是否又要 #輪流供電)
(沒辦法，太陽巨蟹容易 #杞人憂天，月亮水瓶 #憂國憂民)

最主要還是想到有這麼多的醫護、警消、疫情指揮中心的專業人員，在前線為我們夙夜不休的捨身奮戰，真的覺得自己對國家的貢獻少的可憐。

也想到弱勢族群勢的經濟與生活情況勢必更加艱困，不管是路邊販售玉蘭花、口香糖、面紙，或是不會操作電腦手機的獨居老人，還是每天必須出去才有收入的日薪族…..等等。

我絞盡腦汁的想著我還能為這個社會做些甚麼？但眼下真的只有 #乖乖待在家裡不造成傳播鏈 這個選項。

我知道要真的很難，連我一個非常宅的巨蟹座，在這場不知何時結束的休假，都快有點HOLD不住了，但為了解封之日更快到來，希望大家都能照顧好自己的內心，守住自己的身體，並且請將正確的防疫知識傳遞給家裡的長輩孩童或朋友同事。

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身為 #主持人，我認為除了 #正確傳遞 之外，合宜的口吻與措辭，會比強硬直接的命令、教育式語氣，效果來的好。試想一下小的時候，是不是最討厭被長輩大聲喝斥「不要blabla」、「為什麼blabla」、「不可以blabla」！

(這就是為什麼活動需要主持人，而主持人的功用真的也不只是「拿著麥克風講講話」而已，而是將 #活動主軸與資料 吸收後，針對 #現場受眾 #機動調整溝通的方式與用詞)

在面對想收單的客戶、想追求的對象、想讓主管選擇你提的方案時，你都會想方設法的變換各種招數，而對家人時，也希望大家能拋下可能有的各種心結，試著用他能理解並接受的方式說服。

至於是甚麼方法就真的要看你對家人的掌握程度了，若是真的無法溝通，直接用做的讓他能仿效。

而面對路上的陌生人更需要用 #心理戰術 來執行，否則會越來越多因規勸路人而產生的口角新聞。

通常規勸不聽都因為覺得被當眾針對而感到 #不好意思，可能有點 #心虛，若是平時情緒較少在管理的人，很常直接昇華到 #惱羞成怒，並更強化自己行為的合理正當性。

🔎試著來看兩句話的感覺：

「小姐你可以把口罩戴好嗎?」
🌟「你好，打擾一下，想請問你願意為了你與家人的安全，跟我一起正確的戴上口罩嗎?

「先生你為什麼沒戴口罩?」
🌟「嗨，請問你的口罩夠嗎?有沒有需要借給你一個?」

OK，第一個🌟可能有點太噁心了，但意思知道就好🌝

每一個在路上強詞奪理的刁民，都有可能是誰的慈藹、溫柔家人，只是可能剛好處在情緒的低潮或不順，可能在匆忙的工作與家庭生活中忘記戴上口罩，可能一時沒留神配戴不確實，當然也有可能就是 #存心抗拒 或 #屌兒啷噹不當一回事 的心態，這種時候可能就是請出公權力，但真的覺得警察很辛苦啊…..

重點是，在與人溝通上面，盡量還是為別人留一個可以下台的空間，畢竟我們沒有要在現實生活中當 #華妃，小心被賞 #一丈紅 的還是我們自己。

📌「容不容得下嬪妾，是娘娘的氣度。能不能讓娘娘容下，是嬪妾的本事。」

📌「談話讓別人舒服的程度，決定你的高度！」

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也希望經濟上還有餘裕的大家，不要只看眼前的損失而是長期的生存，只要留住性命還是能東山再起。

其實在這場不知何時劇終的疫情，我也硬是撐了15個月後，在2021年三月底，我決定先搬回宜蘭，當然也有很多其他因素，但最主要還是想降下房租開銷止損。

這15個月中看著租屋處附近一家一家的店倒閉，我自己也是連續5個月沒有主持工作(主持行業也可稱得上是海嘯第一排、靠天吃飯的族群)。

以往要擔心颱風季節工作取消或是戶外活動下雨延期，但在國內尚未社區感染之前，總是感覺好像要回到像往年的盛況時，就突然在旺季前爆發一波。

雖然身為 #活動人 本就該適應各種劇烈變化，因為談好的案子也是有可能會因 #非天氣因素取消 或被 #置換特殊人選 而換人，所以不到最後一刻都要抱持著 #可能會沒有如期進行的心理準備。

今天原本想就這麼讓情緒過去吧，但在吃晚餐的時候YOUTUBE推送了這個影片給我，頓時就讓我湧起想寫文章的心情，台灣這麼美，希望大家都能齊心協力的好好愛護他，能節省用水電就節省，能盡量待在家就盡量待在家，不要造成別人困擾，期盼在不久的將來，可以再次飛翔在台灣的上方，一邊看著醜醜的鐵皮屋感嘆著市容不及日本歐美，卻迫不及待的想回到這個孕育了我們充滿自由與愛的土地上。
#宅家救國 #宅就是藥 #口罩就是你的超能力 #只有洗手不會騙人
#有秘密不想被公佈足跡的捧油就乖乖遵守防疫規定 #不輕易轉傳消息

https://youtu.be/IKgr7MornMI

本來要工作的竟然就這樣打了三個小時，若喜歡我的文章可以幫我分享嗎?為因應疫情造成的工作型態比重改變，未來也希望可以在臉書分享更多主持人的角度看時事，當然前提是有讀者啦~

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新聞詳細內容：http://kenshin.hk/jnewswk-200705

今天1/14（二）蘋果日報刊登我第46篇專欄文章「期待反省，隱憂監督」（如下連結，由於蘋果目前閲讀全文需註冊登記，為方便大家閲讀，我也將全文轉貼如下，副標為編輯所下）。

這篇是對這次大選結果後的個人感想，有期待，也有隱憂！我始終認為政府進步的動力來自內部的「反省」與外部的「監督」兩股力量。我具體提出三點「反省」供蔡政府第二任完全執政的參考，另外也提出一點「隱憂」供在野黨參考。

我引用了電影《教宗的繼承》（The Two Popes），其中兩句話「承認錯誤，不是認輸；放下驕傲，才能成長」，希望是對這次國民兩黨選舉結果的期許！

最後給蔡政府的建言是：「堅持理想、務實作法、尊重專業」，希望執政者「身在公門好修行」！

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張金鶚專欄：期待反省，隱憂監督
（張金鶚，清華大學科管院榮譽講座教授）

蔡總統這次大選獲得史上最高票連任成功，民進黨國會過半，再次完全執政。蔡政府沒有連任的包袱壓力，我有期待，也有隱憂。

我始終認為政府進步的動力來自內部的「反省」與外部的「監督」兩股力量！期待蔡總統在勝選感言所提，選舉結束了，過去做不好或做不夠的要「反省」，加速落實。然而有那些需要反省之處？又該如何加速落實？以下僅就個人熟悉的居住領域，提供參考。

積極處理投資炒房

首先，蔡政府必須面對「高房價」與「高空屋率」的反省。為何薪資與物價都沒上漲，而房價卻不斷的上漲，面對高房價多數人努力工作一輩子也買不起房子，但少數人卻能不斷買房炒房，而且還空屋囤房，浪費資源。這不但影響多數人無法安居樂業，人民的日常生活乃至結婚生子也都受到影響；而少數人的投資炒房，造成社會貧富差距擴大，同時過度的房地產投資，也排擠其他產業的投資資源，影響總體經濟發展。如此基本關鍵的嚴重問題，過去三年半蔡政府並未積極面對，值得反省。

按理說，高空屋率反映市場供過於求，房價應該下跌而不會持續上漲。此矛盾現象顯示「市場失靈」，房市資訊被蒙蔽扭曲，實價登錄缺乏精確地點與即時資訊且容易作假，更別提關鍵的預售屋銷售狀況只有「業者說」，完全缺乏公開透明，房市誇大不實的欺騙行為，政府是否應該以「詐欺行為」而非「廣告不實」積極介入，如此「健全房市」不但可以打破高房價的假象，也避免購屋者的焦慮與損失。

當然有部分高房價與高空屋率是因為投資炒作所造成，而且沒有什麼持有成本，尤其空屋囤房不像囤油、囤糧乃至囤衞生紙都要遭受嚴懲，其中預售屋的紅單炒作，更是變本加厲，如此好康，有機會不去投資炒房應該是笨蛋吧！政府是否應該積極透過「稅制」與「金融」等手段，增加投資的交易與持有成本，使投資者無利可圖，如此才能降低高房價與空屋率，避免房屋變成投資炒作「商品」，保障房屋作為「居住」本質。

其次，蔡政府必須面對「租屋黑市」與「弱勢家庭居住協助」 的反省。許多年輕人根本不可能買屋，只能選擇租屋生活，然而台灣的房東大多不申報租賃所得稅，形成租屋市場地下化，租屋品質良莠不齊且居住安全堪慮，政府竟然長期漠視。如此租屋黑市現象，不但資訊不透明、租屋品質不佳且缺乏保障，而且使得政府的「租金補貼」與「包租代管」等弱勢家庭居住協助也無法落實，因為房東寧可選擇逃漏稅相較接受政府補貼划算。因此應先積極解決租屋黑市，針對職業房東，分割多間雅房、套房等大戶優先稽查，同時輔以限時租稅特赦及吹哨子檢舉條款，讓租屋市場正常化，相信弱勢家庭居住協助才能真正落實。

容積獎勵不宜浮濫

第三，蔡政府必須面對《都市危險及老舊建築物加速重建條例》與「都市更新」的反省。危險與老舊房屋並不同義，不應以等同方式處理，過去三年的實施經驗的利弊得失影響，應有公正客觀的評估報告，逐步取消《危老條例》回歸建管及都更法令才是正途。

危老與都更都應具有公共利益才有獎勵的正當性，容積獎勵不宜過度浮濫，天下應該沒有白吃的午餐，影響居住安全不應只有蘿蔔，還要有棒子。而「老屋健檢」更是危老及都更的前提關𨫡，建立此條例法制化應可有效推動危老及都更的工作。另外，都更除拆除重建外，整建維護多元價值的都更模式也應被重視推廣。

這次大部分的年輕人都支持了蔡總統與民進黨，然而「世代居住不正義」的現象，非常嚴重。年輕人不但努力工作一輩子仍然買不起房子，即便要在都市工作租到安全合適且可負擔的房子都相當不容易；相對中老世代在過去都能在努力工作下擁有房子的情境，有相當落差。希望蔡政府不要辜負年輕人對「居住正義」的期待！

最大在野的國民黨內部不團結，「私心、貪心、野心」讓人看到內部彼此的相互爭權算計，完全背離年輕人的想法。另外第三勢力兩小黨也無法成為關鍵的力量，如此在野「監督制衡」力量將無法展現，令人憂心！期待國民黨的改革成功，也期待第三勢力的突破。惟有在野各黨本於專業理性問政，以人民福祉為本，認真監督完全執政的蔡政府，才能獲得人民的尊敬，未來才有機會東山再起。

堅持理想務實作法

前陣子看了部電影《教宗的繼承》（The Two Popes），其中有兩句話「承認錯誤，不是認輸；放下驕傲，才能成長」，也適合對這次國民兩黨選舉結果的期許！

選舉已經結束，期待台灣能夠真正團結，也需要「世代的傳承、交替與融合」，期盼台灣各階層及不同世代的人民未來生活都會更好！最後期待蔡政府第二任能夠「堅持理想、務實作法、尊重專業」。

https://tw.appledaily.com/forum/daily/20200114/38545695

又大一歲了，茄雲現已畢業正式脫離學生身份（哭）。這年生日重回廣州，入住東山口一家民國別墅民宿「覺園1984」，為自己留影，順便跟大家談談這一年來的體會。

22年來我學到的22件事，紀念學生身份最後一個生日：https://youtu.be/45JnacE5nXQ
低成本家居大改造-出租屋房間卧室佈置技巧心得小貼士：https://youtu.be/Ij7B-ZCcZ3Y
食逛老廣州｜新年闔家3日遊：https://www.youtube.com/playlist?list=PLeebVRbqSiVQPWvx-iP5FcrcN5Dejrc-q

背景音樂：https://app.soundstripe.com/private_playlists/157194
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Karen 茄雲
香港女生，愛一人出走，獨自旅行，攝影愛好者，尋訪世界各地的美景，發掘精緻的餐廳和Cafe。世界這麼大，實在有太多美好風光值得分享。
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住在日本下定決心一定要做的其中一件事
就是感受日本的四季：賞櫻、賞薰衣草、賞楓、賞雪
雖然這次楓葉和銀杏已經開始變成枯葉、褪色了
但還是很漂亮，拍了很多喜歡的照片！
可以逛動物園、賞當季最美的植物、還可以去遊樂園玩
大力推薦給來名古屋旅遊的大家！尤其有帶小孩子的話更推！

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Q:影片是用什麼軟體編輯？
A:Adobe Premiere

Q:效果及BGM怎麼做的？
A:有一些是自己畫的
大部分是以下這個網站的免費商用素材：http://commons.nicovideo.jp/
或是Youtube創作者工具箱

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日本短期遊學必看👉🏻https://youtu.be/95tp0WCvVQ8
日本遊學租屋大公開👉🏻https://youtu.be/WeZfnVsodlI
與閨蜜的澎湖之旅👉🏻https://youtu.be/f1YZn5XFXnk
小琉球必吃的8樣美食👉🏻https://youtu.be/L6wKyRWAeUY

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#名古屋 #東山動物園 #日本賞楓
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170423中視+壹電視+年代 大巨蛋爭議未解人潮減 松菸驚現倒店潮
影片網址→https://youtu.be/r5I1pTuNzRg

工地人員怪手忙進忙出，停工近兩年的台北大巨蛋終於復工了，但在松菸和大巨蛋周邊的店家，卻等不到大巨蛋的開幕，一個接著一個倒閉。

中視─李榮晉、陳時煉 採訪報導……↓

記者李榮晉：「這裡是松菸文創園區附近的住宅區，可以看到一條街上是開滿了餐飲業還有咖啡廳，原本看上的是大巨蛋所帶來的人潮，但是現在大巨蛋完工之日遙遙無期，附近店家視開了又關，關了又開。」

北市信義區新仁里里長吳建德：「大家卡位的心態阿，這個租金就從3萬變9萬，5萬變15萬這樣子3倍的在跳，結果人潮也沒有發生啊？」

攤開近年來的租金變化，松菸開幕前一坪只有2000元，開幕後漲到接近8000元，但因為大巨蛋延宕加上人潮不如預期，最近降到一坪4~5000元，而松菸商圈發展不起來還有一個原因。

房仲業者 陳泰源 表示：「松菸跟華山文創園區的同質性有點高，但是相較於交通的便利度，其實華山文創園區他會比較便利，所以它等於是相對地把松菸文創園區的人潮也一部分也吸引過去。」

隨著大巨蛋復工，松菸文創看似有機會東山再起，不過不穩定的人潮加上政治因素，想要進駐這一區賺錢，短時間內恐怕還是先觀望比較保險。

以下是壹電視+年代─虞承璇、江承駿 採訪報導……↓

記者虞承璇：「走進松菸文創園區，這裡的目標本來是鎖定年輕人，店是一家一家的開，不過實際走一遭，可以發現到處都有類似的租屋訊息，電視一家一家倒。」

濃濃文藝氣息是松山文創園區的招牌特色，大品牌誠品加持之下，過去每逢假日擠得水洩不通，咖啡店、文創小店如雨後春筍冒出來，但租金飆升速度高，讓店家實在扛不住了，加上人潮不如以往，倒店潮蔓延在巷弄之間。

房仲業者 陳泰源 表示：「華山與松菸彼此的同質性蠻高的，等於是說華山文創園區那其實也相對吸走一部份人潮，那相對交通上的便利度，其實華山文創園區，那邊也比較便利一點點。」

交通不便利是一大主因，加上租金飛漲，以誠品松菸未開幕前來說，附近店面行情約每坪2000元，松菸開幕之後最高喊價到7~8000元，如今許多店家認賠殺出，租金又下跌到一坪5000元，只剩部分店家仍在苦撐，當地里長好憂心。

新仁里長 吳建德 ：「因為這個地方人潮太不穩定，大家是在期待一個說未來大巨蛋百貨、商場可能帶來的人潮，這是一個卡位、未來式，結果現在大巨蛋難產，造成說這些卡位的人都撐不下去。」

原本預期大巨蛋落成之後，會形成商圈、人潮湧進，但大巨蛋一停工就是兩年，大批店家等不下去選擇退場，空店率越來越高，但大巨蛋僵局未解，恐怕這波松菸文創倒店潮還沒有結束。

網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170423.html