李嘉誠在資本市場的舉手投足，總是惹人注目，近日長實 (1113) 於3月18日宣佈以港幣170億元，向李嘉誠基金會購入三項英國基建資產及一項歐洲基建資產，也惹起不少解讀，為免班門弄斧，只好聚焦其帝國的資產含金量。

今次這宗交易，所涉及的資產包括：配電公司UK Power Networks (20%權益)、水務公司Northumbrian Water (20%權益)、配氣公司Wales & West Gas Networks (10%權益)及於荷蘭之轉廢為能公司Dutch Enviro Energy (10%權益)。

事實上，這宗交易是孰昂貴孰便宜，理應與同業作出比較，原來同日英國配電公司Western Power Distribution以1.73倍的監管資產價值(Regulated Asset Value “RAV”) 售出。

由於長實與李嘉誠基金會的交易，性質上與Western Power Distribution相同，一樣是於英國提供公用服務的受規管資產，若套用相同的比率，以1.73倍監管資產價值(RAV)計算，該三項英國基建資產將相等於港幣250億元，意味長實變相是以低於 「市值」 (港幣170億元收購三項同類英國受規管公用業務兼一項荷蘭基建），把基金會的資產收購過來。

一理通百理明，投資者也可以看看同系的長建 （1038），也同時持有於英國擁有四項受規管的基建業務，分別為水務公司Northumbrian Water (40%權益)、配電公司UK Power Networks(40%權益)、兩間配氣公司 Northern Gas Networks (47.1%權益)及 Wales & West Gas Networks (30%權益)。若同樣以上述1.73倍監管資產價值(RAV)計算，則此四項資產對長建之價值將相等於港幣1,008億元，亦即每股港幣42.8元！

而值得注意的是，每股港幣42.8元之價值並未計入長建於英國的其他業務如UK Rails及Seabank Power。以長建近日現價水平計算，明顯亦未price in長建分佈於澳洲、新西蘭、歐洲大陸、加拿大、美國以至香港及中國內地之其他業務，反映股價可謂被低估（undervalued)，未完全體現其持有之資產價值。

資本市場近年把大量資金停泊在新經濟股份，但萬物也有周期，資金重新擁抱舊經濟、防守性較高的股份，只是時間問題，對於追求低風險、回報穩定的投資者，不妨可以考慮那隻由李澤鉅一手湊大的長江基建。

李嘉誠長實大刁 引爆長江基建價值｜
https://www.edigest.hk/%E6%8A%95%E8%B3%87/%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0-%E9%95%B7%E5%AF%A6-%E5%A4%A7%E5%88%81-%E9%9A%A8%E6%99%82-%E5%BC%95%E7%88%86-%E9%95%B7%E6%B1%9F%E5%9F%BA%E5%BB%BA-259765/

【龔成問答信箱】（Q13581-Q13600）

Q13581：

龔老師您好，我是您台灣的粉絲，發現您有許多的出版作品；但是不知道該如何選購。

請問每本之間的差異，以一個新入市場的投資者該怎樣開始？

謝謝您！

龔成老師：

就初階者來說，你睇《80後百萬富翁》《財務自由行》《股票勝經》較好。

你可以做「月供股票」，我相信台灣的銀行都有提供的，每月保持供款，慢慢累積股票，這是一個很好的方法。如果你未有選股的能力，就投資台灣的EFT，即是交易所買賣基金，例如一些追蹤著台灣、環球股市的基金，相信是最適合你的。

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Q13582：

大行報告中提出目標價，如果自行評估時其參考價值如何

龔成老師：

個別的人行分析，不要太過著重，因為佢地可能有目的，過往曾見過有大行，一邊出報告唱淡某股，另一邊在入貨。

但如果多份報告，作整體方向性的建議，可以作參考的。

另外，大行報告最重要的，是當中的「資訊」，並不是「意見」。

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Q13583：

成哥，我記得你講過，月供唔好太散，點解？

龔成老師：

太散的缺點主要有兩個，第一，你買到的股數太少，解決方法：只要你長線投資，例如月供起碼供3年以上，最好5年以上，就無問題。

第二，太散有機會管理困難，因為我地買股票，要久不久進行檢視，如果你無時間，就會跟唔到。你現時的持股數量，仍算可以，但希望你所買的，都是你能了解到的，例如最基本：佢的業務，盈利情況，發展，最新業績等。

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Q13584：

成哥，你點睇小米1810 既前景? 聽過最近小米擴展業務至印度，又往高端機發展。

而家小米 現價係唔係入貨時機?
本人想長揸。

龔成老師：

其實小米集團（1810）其實有增長力的，因為佢的產品的確受歡迎，同時處於增長狀態中。

但估值是最大的問題，佢不斷在投資，同時無人知幾時先有較理想的現金流，大家都只是憑「將來價值」去推斷，因此股價一定好波動，市場估值經常處於不一的狀態。

所以，你要預佢將來慢慢會向好，但未有確定時間，因為佢的確這刻未有較好的盈利，如果你投資不多，可以當博下佢將會會發展得好好，因為無人知結果。

如果這股只投資小注，相信現價是無問題的，佢前景都算正面，只是有較多不確定因素。

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Q13585：

龔老師你好 , 本人炒股5年 , 大股細股窩輪 , 炒來炒去得個吉 , 蝕緊50萬左右 , 唔想繼續落去 , 因岩岩生左B , 想幫佢草錢同資產增值 , 預留左10萬蚊

想問買邊隻股票長揸又高息又有長期增長 ?

預計揸18年俾佢成年時做禮物。恆基同煤氣現價OK嗎？有其他股票建議嗎？謝謝

龔成老師：

我20年前，都炒輪的，輸到怕，之後就「買優質股長線投資」，跟住就開始賺錢了。

如果你打算佢18歲做禮物，我建議投資平穩增長型股票，唔需要太著重這刻的股息，因為這刻現金流不是重點。

因此，建議投資盈富（2800）、恆基（0012），這是最好的組合，絕對可以傳比佢18歲作禮物。

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Q13586：

龔成老師你好，本人今年29歲，我有2手騰訊700 $398買，已持貨三年，等左好耐都上唔返，請問我應繼續等定賣出轉買其他升得更快的股票？

因為騰訊沒有股息，好似本金不斷貶值，如果賣出買入金沙/大家樂/領展，可行嗎？

另外，我想買入收息股，現考慮恆生11或中銀香港2388，請問邊隻會好啲？謝謝！

龔成老師：

騰訊（0700），這股仍有質素，但有兩個問題，第一，你買入價處略貴水平，所以要上翻去不是短期事，第二，佢增長力減左。

佢已經由過往最高增長年代，減為平穩增長年代，所以這股之後，只會平穩增長。

如果騰訊佔你組合較多的部分，可以賣出部分，但就唔需要賣晒，因為這股總算有質素，仍可以守。

我地好難估到邊隻股會增長最快，所以轉來轉去不是好事，反而建議你建立一個平衡的組合，這樣的回報會最好。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

因此，唔太建議你這刻投資收息股，而中銀香港（2388）這刻有值博率，有投資價值。

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Q13587：

成哥，你好請問

1，公司買番（回購）自已公司股票是否好？回完，對公司股票股價有無變化（升或跌）

2，同上一樣，不是公司買番自己。是公司的主要大股東或公司主席等，用個人身份黎買自己公司股票，有無變化

3,以上問題有無對選股方面有影響及分析

4,有個超級有錢人買番自己公司。大注買番自己公司股票，有可能或其令價上，黎拖番自己公司個價，同方法甘是否可以大注令自己公司股票大跌。。姐係是否叫財技

謝謝，成哥

龔成老師：

1）一般來說，都是好的。因為代表公司支持自己，同時一般都會在合理或平的價才會買。同埋，公司買翻自己股票後，最後會註銷，令企業的總股數減少，從而提高了每一股的價值

2）代表佢自己睇好公司的前景，都是利好的因素，但都要睇佢增持的比例。這動作對企業價值、每一股的價值，無變化。

3）有少少影響，因為這是其中一個利好因素。但絕對不是重點的分析，因為最核心，仍是分析企業的業務本質、前景。

4）如果佢經常做這個短線的操作，買完後，又賣翻，就是財技，小心佢背後目的。但如果好似李嘉誠，佢其實久不久都會買翻自己公司的股票（因為現金太多），這就會視為正常增持。

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Q13588：

老師，請問現在3988中國銀行是否合理價位，同是否值得分注入貨？

龔成老師：

中行（3988）現時處合理價，這股都有質素，可投資。

但要留意，這企業的增長力不強，只是一隻收息股，不要對股價有太大的期望。分注投資可以，可長線持有。

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Q13589：

hi,. 龔成你好，我有問題想問。

如果自己 想 累積 股票， 究竟應該 享銀行 度買， 定還是響股票行買好呢？

因為以你個方法嚟講， 累積股票， 如果我放響股票行， 係咪冇咁穩陣呢？

龔成老師：

其實香港的監管不差，無所謂的。只要你方便，手續費各方便無問題就得。

銀行一般較貴，但就較方便，至於證券行，就會較平。理論上，證券行都安全，因為你買股票，佢只是代買，這不是佢的資產，除非佢造數。所以，唔需要太擔心證券行問題。

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Q13590：

龔成先生：您好!很欣賞你對投資的概念，非短炒而著重資產質素。近來拜讀大作，有以下問題想請教。

背景：

47歲，月入85000，每月可儲40000
現金一百萬，公積金若二百萬
有一層價值五百萬單位，自用，已供一半
完全無投資經驗，想穩健收息增值財富
希望55歲退休（預計到時公積金有五至六百萬）

問題如下：
以以上的背景如何穩健地分佈資產？

知道您對新手投資者也會介紹盈富，請問現在是合適水平嗎？

根據您的著作，0014,1972,0435,0778等與地產商關連的優質股，近月股價已跌幅不少，請問現在是否合理水平？

另外，請問為什麼0002中電比2638港燈跌幅多？（大家都是近乎壟斷的公用股）而且0003煤氣亦跌幅不少，請問現在是合理水平嗎？

有追開你Facebook的都知道你您看好六福、莎莎等，另外書中亦提及一些零售股（例如1212利福)，請問龔先生如何看香港零售股份？

祝身體健康 生活愉快
感謝您的回覆!

龔成老師：

如果你無投資經驗，加上你打算55歲退休，這刻的投資方向，就是「慢慢開始為退休準備，同時不能太進取，以平穩增長，保本，產生現金流為方向」。

你上述所講的地產相關股，都是有質素的，現價都處合理區，有一定的投資價值，因為佢地受香港的情況影響，只要這情況在一年內能夠解決，但地的股價就會慢慢回升，這刻投資亦有值博率。

至於中電（0002）及港燈（2638），因為中電過往升幅較多，同時佢最近在澳洲的業務，出現了商譽減值。

佢澳洲果邊政府出左規管，每年的盈利將會有影響，這點會令佢企業估值減少。

這股仍有質素，而是盈利會略有減少，合理價略略減少，現時的股價已反映了相關因素，因此，仍處合理價，仍有長線投資價值。

至於零售股，上述3股，都是有質素的，這刻都處合理區中下部，但就有危有機，因為投資零售股，中短期一定會弱，要等香港情況好轉先會好。但我認為，這些都只是中短期問題。

以你的年齡，其實會開始為退休做準備，但同時，財富仍有增長力（但不是進取），因此，你可以投資「平穩增值股」+「收息股」。

平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。希慎（0014）、太古地產（1972）都是這類。

同時，可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

至於零售股，由於對你的情況有少少風險，因此，不建議大注，小注好了。

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Q13591：

請問可以月供美股嗎？

龔成老師：

要睇下該證券行有無提供。

另外，亦有一個更簡單的方法，你只要有香港的股票戶口，就可以投資在港交所上市，追蹤美股的ETF，例如
領航標普五百（3140），就是追蹤美股標普500指數之表現。投資這基金，如同買了一個美股的組合，十分方便，只要銀行或證券行有提供這ETF月供，你就可以進行月供。

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Q13592：

Hello 老師我屋企人岩岩出來做野儲得六萬，可投資什麼穩陣？今年可買？

龔成老師︰

你屋企人剛入職場，年齡應該相對年輕，正是財富增值的黃金時期，佢要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

現時市況大致在合理區，你6萬蚊本金可以一半投資在盈富基金（2800），餘下一半待股市大跌才入貨，會有較好增值效果。

同時間，建議你這位年輕家人每月盡力儲一筆錢作月供股票，佢可以投資「平穩增值股」盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）都可以。

如果你們不太懂選股，就集中供盈富吧。盈富（2800）是包括50間質素不錯上市公司股票的組合，是一個不錯的長線投資選項。

記住我地投資等同買企業，要比時間佢長線慢慢升值，所以買入股票只要長線持有就可以。

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Q13593：

龔成老師你好：本人30歲，剛成家，和太太合共月入8萬，打算用2萬作投資及儲蓄。因為我們都是公務員的關係，相信未來風險不大，每年亦有加薪，短時間內可增加每月投資的本金。

我有看你的著作”大富翁致富藍圖”，開始對投資有點認識。

我的問題如下：

我希望在 4年內能累積 150萬作首次置業，購入 600-800萬樓作投資用途。現在初步投資分配是 25%現金儲蓄，40%低風險股(如盈富)，25%中風險，10%高風險。

1. 請問以上組合可否實現我的目標？ 30歲用 40%本金投資低風險股是否太保守？

2. 如可以，請問低風險股 我應該以月供股票的形式進行嗎？

3. 請問中風險股票有什麼推薦/example？
多謝老師

龔成老師：

1）基本的分配無問題。始終你資金有實質用途，我都唔會建議承受太高的風險，你這分配是可以的。

2）現時的大市處合理水平，我建議你部分月供，部分留現金等機會。如果你每月儲到$20000，其中75%會投資，即是$15000，你可以將其中$10000做月供股票，餘下$5000等投資機會。

3）風險程度中等的：中銀香港（2388）、六福（0590）、莎莎（0178），你要承受中短期風險，但長期來說，這些股都是有質素的。比亞迪（1211）就算是中高風險的類別，如投資這類，小注好了。

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Q13594：

老師你好，希望你能夠從忙碌工作中解答我的疑問。

我有個假設，如果我每月買1手中華煤氣00003，維持約8年，我累積咗大約100手後，到時我靠佢10送1紅股維持生活，每個月有一萬蚊左右用，算唔算已經達到財務自由？

當中大唔大風險？（例如煤氣被其他能源取代？）
定係分散去其他公用股？

港燈（2638）同煤氣（00003）兩者之間如何選擇？

龔成老師：

即是你假設佢10送1後，你賣出這些股？

這方法不是不可，而是背後有一些假設，就是佢股價在10送1後，不變。

在正常的情況下，佢每次10送1，股價都會自然地下調一成，這是必然的，只是每次佢股價都會慢慢回升。

其實，佢10送1，無為股東帶來實際的得益，只是佢股價每年都有上升，而佢用10送1的方法，間接將權益比佢股東。

所以，你上述的模式，要假設佢每次10送1後，股價都升翻10%，而你所用左的，其實是股價的上升部分

另外，你這樣當然有集中風險，因此不太建議。

港燈（2638）是純收息股，煤氣（0003）則是仍有增長的股，要睇翻你的投資目標。

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Q13595：

老師你好，本人32歲，單身，公務員，月入大慨8萬。最近家中急事令現金凈20萬，沒有資產，租金連開支約4萬。

希望3-4年有一筆大約300萬現金/資產準備作移居外國。

請問老師，未有任何投資經驗應如何入手？要有多少錢作儲備才開始買資產？本人入息較穩定，應否先上車投資物業？感謝指導

龔成老師：

以你的情況，最好在每月的本金著手，因為錢要有本金，有投資，在能夠合理地累積。

你最好要自己儲到$40000，堅持做。

由於3、4年不是一個長年期，因此增長力不強，不能太進取，所以要集中投資平穩增長類的股票。至於投資物業，流動性不強，未必最適合你的情況，但不是不能投資。

最好就是等跌先入，不跌不入，因為你的情況，投資物業不是首選。但如果樓市在一年內，有1成跌幅，又或你成功在較平價買到物業，都可以考慮。

你比較適合投資平穩增值股，如果未有太多技巧，就月供，例如盈富（2800）$2000、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q13596：

本人27歲，月入差不多$20,000每月大約儲大約$10,000
依家持有:

匯豐銀行 (00005) 1600股@ 平均65.9
小米集團 (01810) 1200股@ 平均12.68
聯想集團 (00992) 4000股 @ 平均5.92
中國鐵建 (01186) 1500股 @ 平均9.15

本人打算11月開始月供$8000，分別供3隻股票，打算盈富基金 (02800) $3,000，港鐵 (00066) $3,000 同 比亞迪 (01211) $2,000

龔成老師，我想問這樣嘅投資組合可以嗎? 如果之後有現金多出你會推薦投資那隻股票。另外小米集團 (01810)我應該繼續等還是放咗買入其他股票?

唔該，龔成老師

龔成老師：

你現時持有的組合，雖然不算差，但不算一個強組合，無論企業的質素，以及增長力，不算最強類別。持有不是不可，只是之後應增持其他更優質或更有增長力的資產。

小米（1810），這股不是無潛力，你現時持有數目不算過多，持有無問題。

至於月供部分，可以的，你可以保持長期進行。但比亞迪（1211）這類潛力股比例不能太多，現時的金額可以，若日後收入上升，建議先加上盈富（2800）。

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Q13597：

我一直有留意老師FB意見
現有50萬流動資金，可以買什麼組合，盈富買一半？

龔成老師：

其實要睇翻你年齡、收入、風險承受程度等。

我假設你資金無太大用途，承受風險度為中等，你可以將一半資金，投資盈富（2800），餘下留現金。

但你最好分注投資，例如將$25萬，分成3、4注，每隔2、3個月先入一次，這可以令買入價得以平均，能有效減少風險。買入後就長線持有。

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Q13598：

你好,在[財務自由行]書中, 談到的收支表, 想了解一下月供物業是否要填在支出表中?

因為書中, 我找不到例子說明

龔成老師：

月供物業，你要分做兩部分，一部分是「償還本金」，另一部分是「支付利息」。

償還本金的部分，並不是支出，只是現金流的流出，例如今個月這部分為$5000，你現金減少$5000，同時負債部分都會減少$5000。

至支付利息，這就是支出，所以在收支出中，這筆數是一個真實的支出數目。

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Q13599：

龔成老師，你好！本人31歲, 考慮緊每月供盈富基金作退休用，希望到60歲退休時有200萬。

請問每月供$1000-2000有機會做到嗎？

龔成老師：

如果你每月投資$1500，持續30年，假設回報率為10%（你要將股息再投資），30後會滾存到$290萬。

當然，我希望你投資更多會更好，因為投資總會有不確定，同時年輕時加大投資，對你更為有利。

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Q13600：

大師
想問下如果我有2百零萬

是否應該買d 5m 樓做8成
而不是買貴d既樓all in 做首期

同埋新盤值唔值得上車定投資用
謝謝

龔成老師：

首先，所有野我地都要考慮「供得起」原則，即是你要計算你的入息情況，該供款是否可承擔，另外，你買完樓後，最好有現金剩。

你上述所講的正確，投資$500萬樓，8成按，你只要動用$100萬，你仍有$100萬現金剩，你可以將部分投資股票，部分留現金，這是最好的策略。

而我不建議強行投資金額太大的物業，不建議去得太盡。

至於新樓盤，我一向都有少少保留，因為發展商好多會用不同的技巧，令你以為平，上車易，但實質卻是貴。你要明白，你的對手是發展商，佢一定好清楚個盤值幾錢，若然在二手市場，你的對手是一般業主。

你可以搵業主著數，但無法搵發展商著數，從來只有發展商搵人著數。當然，有時新樓都有合理價的，但就要仔細找。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。