為什麼這篇未申請室內裝修許可鄉民發文收入到精華區：因為在未申請室內裝修許可這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者niceshotse (頭文字K)看板Interior標題Re: [問題] 新莊五樓老公寓換管線...
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2020-08-10 21:46:25
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※ 引述《migblue (加油!)》之銘言：
: 標題: [問題] 新莊五樓老公寓換管線需要室內許可證嗎
: 時間: Fri Jun 23 21:23:24 2017
: 請問一下
: 我的房子是在新莊
: 28年的五樓老公寓
: 最近想換掉全部的水管電線
: 不知道只是打掉牆面換水管電線需不需要申請室內裝修許可証呢
: 因為接手前的屋主隔間很多 應該會全拆掉 這樣的工程需要申請許可證嗎
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.232.174
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1498224207.A.73B.html
: → niceshotse: 不用.. 06/24 08:02
: 推 javator: 絕對需要 06/25 00:20
: → javator: 室內裝修管理辦法#3 + #33，無其他變更可申請簡易室裝 06/25 00:21
: → javator: 希望板友回覆時，不要傳達錯誤資訊 06/25 00:22
: → javator: 簡易室裝是業界簡稱，只是有別於室裝#32，簡易不需勘查 06/25 00:25
感謝您的指正
像這種法規問題,
還是依照法源來回答比較好
以下皆以內政部規定的法規為主
如有地方主管機關額外要求的暫不討論
一 原本建築物是否需要申請室裝審查?
依建築法第77條之2規定，「供公眾使用建築物」室內裝修均應申請審查
許可，惟實務上為便於管理，概依內政部99.3.3 台內營字第 0990801045
號令修正發布「供公眾使用建築物之範圍」據為認定，明列22款供公眾
使用建築物之範圍
https://goo.gl/m9eeVi
本案件為五樓舊公寓
並未在表列中需要申請室內裝修審查許可之列
合先述明
若無其他必須申請室裝審查之要件,可不需申請
二 本案件之施工項目中是否有需申請室內裝修審查之必要?
又
內政部於96年2月26日以台內營字第0960800834號令指定「非供公眾
使用建築物」之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同
一權利主體所有者以外，其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室
內裝修審查許可：
1、增設廁所或浴室。
2、增設2間以上之居室造成分間牆之變更
照原PO所敘述
: 最近想換掉全部的水管電線
: 不知道只是打掉牆面換水管電線需不需要申請室內裝修許可証呢
1.因更換管線鑿打牆面,未在上述之特殊情勢之列
: 因為接手前的屋主隔間很多 應該會全拆掉 這樣的工程需要申請許可證嗎
2.若為前屋主增設之居室,原PO想恢復,也不歸屬增設居室或浴廁之列
綜合所有條件
我認為本案可不需申請室內裝修審查
※ 引述《standlychin1 (sigma)》之銘言：
: 五樓以下建築物非公共使用集合式住宅不需要申請，
: 五樓以上建築物不論公共使用或非公共使用都需要申請。
: 他的回答讓我覺得超怪，那五樓以下如果分戶牆被我打通或樓層板或樓地板我隨便打
: 都沒有人可以來管我囉，她回答說如果牽涉到跟原始建築圖面不符的情況下就要和
: 建築法規來檢討巴拉巴拉巴拉(以上我覺得純屬廢話)，總之就是沒有辦法去做一個
: 積極性的處理。人民只能被動式的接受，除非出了問題或出了人命後才會去追究
: 到底是因為樓下亂打牆還是.....
其實法規寫的是 供公"眾"使用建築物
如果今天整棟1樓到5樓全部都同一個所有人的
那他要在分戶牆或樓地板開洞
要檢討的是其他消防或建築法規
所以不一樣
說真的,五樓以下的公寓打牆或樓地板其實不少見
我還看過屋主把柱子打掉的...@@
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.60.124
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1498463684.A.442.html
※ 編輯: niceshotse (1.171.60.124), 06/26/2017 16:16:19
→ b9111111111b: 還是請相關單位函釋比較保險 06/26 17:03
是的,不過我僅就於法規方面來討論都有人要求我不要提供錯誤資訊
所以我援引相關法規來說明了
推 chewie: "供公眾使用"與所有人數量無關 假設101大樓只有一個人所有 06/26 17:09
→ chewie: 它還是供公眾使用建築 反之一棟一樓住宅有二十個區分所有 06/26 17:09
→ chewie: 人 它仍然不會是供公眾使用建築 都以內政部那個法規為準 06/26 17:10
→ chewie: 內政部的法規是以建物用途及規模制定供公眾使用的界線 而 06/26 17:11
→ chewie: 非所有權人數量多寡 06/26 17:11
謝謝指正建築物當然不會以所有權人多少來界定
還要看建築物用途....
就像你說的101大樓 他的用途是商業空間
但是多人共有的透天住宅他的用途還是住宅
→ chewie: (101大樓會誤會的話 換成帝寶好了XD) 06/26 17:12
→ chewie: 另外動到樓板算是變更主要構造了 這個已經是"變更使用" 06/26 17:16
→ chewie: 不管公眾不公眾 都是超過室裝範疇 要送"變更使用執照"啦:P 06/26 17:17
101大樓有可能是 B類或G類
一般住宅是H類
不只變更使用執照,
好像連消防法規也得一並檢討?
那些之前上課有學到,不過已經還給老師了..XD
這已經是題外話了
※ 編輯: niceshotse (1.171.60.124), 06/26/2017 17:22:07
推 javator: 你可以看看新北市針對民眾的解釋函，關鍵字很好找 06/27 02:44
→ javator: 或根據內政部的解釋令 102.6.5台內營字第1020805262號令 06/27 03:20
推 javator: 102年7月以後，集合住宅不分規模，有室裝#3情況都要申請 06/27 03:32
→ javator: 資訊真的必須正確喔! 06/27 03:36
推 javator: 法規只會越來越嚴，變更分間牆是重點 06/27 03:40
這位大哥 您說的解釋令 102.6.5台內營字第1020805262號令
是修正了"公寓大廈規約範本"第二十二條之一
https://goo.gl/Fgih1w
其中
住戶室內裝修遵守之事項
一、住戶如有下列室內裝修行為，"應依建築物室內裝修管理辦法之規定"，委託合法
之室內裝修從業者設計及施工；經向主管建築機關申請審查許可，領得施工許可文件
後，始得施工：(...其餘略...)
此項還是要依照建築物室內裝修管理辦法內的規定來辦理
而不是強制所有集合住宅都要申請室內裝修審查
再者
我到新北市工務局的網站查相關的Q&A
https://goo.gl/o632Mt
裡面也都只說6層樓以上的集合住宅就要申請室內裝修審查
也沒有說只要集合住宅就必須申請
※ 編輯: niceshotse (1.171.60.124), 06/27/2017 08:21:20
→ javator: 這解釋令是指出，只有要變更分間牆等行為，就必須申請 06/27 09:29
→ javator: 而不是又繞過去重新看母法 06/27 09:29
不是這樣解釋的吧?那條解釋令
只是修正之前在規約範本沒有寫到的內容
而且該條上也明文寫了
"應依建築物室內裝修管理辦法之規定"
當然要回歸檢討母法啊
怎麼會被解釋只要集合住宅就要辦理室裝審查?
再者
解釋令屬行政規則,不是法律
若照你所述,這條解釋令強制所有集合住宅都要辦理室內裝修
已經和母法有牴觸,是屬無效喔
※ 編輯: niceshotse (1.171.60.124), 06/27/2017 09:50:55
→ javator: 不要再鍵盤了真的受不了，你是不是沒有實務經驗? 06/27 10:00
→ javator: 我已致電新北市工務局，再三確認，變更分間牆就必須申請 06/27 10:01
→ javator: 無論樓層數或是否供公眾使用，這也就是102年解釋令的用意 06/27 10:02
→ javator: 換言之，五樓住宅以下只要有涉及分間牆變更，就須申請 06/27 10:04
→ javator: 但如果只是貼貼壁紙，地毯是不用申請的，清楚嗎? 06/27 10:06
→ javator: 無論有無新增廁所，或新增其他居室空間，都需比照辦理 06/27 10:09
→ javator: 這原理簡單到不行，因為分間牆變更會使得剛性有巨大變化 06/27 10:09
→ javator: 嚴重者會產生偏心扭矩，地震來容易因上下樓層牆位置不一 06/27 10:10
→ javator: 而使上下樓層應力傳遞時重新分配，造成破壞 06/27 10:11
→ javator: 尤其新增之分間牆材料不一，很可能造成額外的載重 06/27 10:12
→ javator: 所以才必須送審，確保安全無虞 06/27 10:13
→ javator: 營建法規的精神很簡單，就是盡量去規範居住安全 06/27 10:14
→ javator: 而102年的令也並沒有牴觸，因為建築法#77條早寫明 06/27 10:17
→ javator: 非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時-102的令即據此 06/27 10:18
→ javator: 所以我才說，當解釋令出來，就不是再繞回去看適用對象 06/27 10:19
→ javator: 因為102的令就是加強規範了這對象而已 06/27 10:19
→ javator: 所有營建法規，幾乎都有但書是：或經內政部認定..云云 06/27 10:20
→ javator: 就是為了避免當時立法不周，所以中央管機關有權再另規範 06/27 10:21
不用爭了
我剛剛也致電去建照科詢問
承辦人建議屋主先去工務局申請竣工圖
若前屋主當初變更分間牆時,沒有辦理室裝審查
現任屋主要恢復為與竣工圖相符的分間
則不需要申請室內裝修審查
這也是我認為不需要申請的原因之一
可能是我沒說清楚,因為前一動要先申請原本的竣工圖
若前屋主當初變更分間牆時,有申請室裝審查
那竣工圖上的隔間會與現況相同
這時候如果原PO要更動,就必須要依規定辦理室內裝修許可
※ 編輯: niceshotse (1.171.60.124), 06/27/2017 11:05:35
→ javator: 成熟點，沒有人在跟你爭.. 06/27 11:19
→ javator: 我只是就事論事，並且希望不要再以訛傳訛說五樓以下不用 06/27 11:21
我也是就事論事啊
認真說
我和你只是認知上的差異
沒有對錯問題
此案我的認知是他要復原
你認知是他要變更分間牆
如果我敘述詳細些
或許就不需要這樣爭辯了吧
※ 編輯: niceshotse (1.171.60.124), 06/27/2017 11:33:20
推 LAUNFEI: 我也要打電話XD~ 06/27 11:28
需要我給你分機號碼嗎...XD※ 編輯: niceshotse (1.171.60.124), 06/27/2017 11:33:49
→ redadol: 我等一下去看一下今天工務局誰坐櫃台，端看是誰可能會得 06/27 15:16
→ redadol: 到不一樣的答案~~~~ 06/27 15:17
→ kateinin: 所以你有實務經驗嗎？ 06/27 18:52
推 jbcc0315: 裝修的時後 給我說一下 我去檢舉看看 就知道要不要了 06/28 09:25
→ youngpool: 檢舉下去,不用的也會被罰阿,然後再去申訴掉 06/28 14:54
→ youngpool: 政府都是這樣的..還要自行舉證沒有違規 06/28 14:54
→ disp999: 簡易室裝啦，J大也太有耐心了 06/29 13:48