早知道就聽妳的。
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周末朋友傳給我一個大哭臉，說道: 早知道就聽妳的。
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怎麼拉?發生什麼事了?
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原來才搬到新家不到一年的她，這個周末的豪大雨，家裡淹水了。
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下雨會讓大樓的房子淹水?而且是重新整修不到一年的房子?
朋友說是的，怎麼都沒想過住在大樓的中高樓層還會淹水，現在家裡的衣櫃跟床架都浸水了，損失慘重，她傳來更多的哭臉。
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她說妳一定不懂早上起床腳踩下去的第一步竟是踏進水裡有多驚恐，尤其住的是高樓，這輩子想都沒想過會發生這種事。她說她驚聲尖叫嚇壞了，以為發生什麼事，趕緊起床查看，但牆壁沒滲水也不是天花板漏水，但客廳跟房間同時有5、6個淹水點，研判應該是從磁磚縫裡冒出水來，而且不是一小攤，是大面積的淹水，最大的一攤水比餐桌還大，衣櫃的下緣已吸滿了水..
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朋友說:早知道就聽妳的，那時候不相信妳說屋主是投資客，現在才知道是真的。
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事情是這樣的，去年朋友去看這間房子時我剛好跟她在一起，所以就陪著她一起去看房，這是一間2、30年的舊大樓，仲介介紹著所有的窗戶、包含陽台地磚、室內磁磚、浴室及廚具等全部都翻新，仲介說:簡單的說就是妳看的到的部分全部都翻新了，看不到的管線也是新的，因為屋主本來是打算自住的，所以特別請水電師傅整間房子都重新拉管線了。
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的確，這間房子看起來是全面翻新過的，但我卻不相信仲介最後說的那句話: 屋主本來是要自住的。但仲介看的出來朋友滿喜歡的，繼續趁勝追擊的說:舊大樓要找這種採光佳通風好的房子不容易，這種房子一丟到市場上往往很快就賣掉了，是可遇不可求的機會，朋友很幸運剛好遇到，其實屋主是很捨不得賣的，他本來是打算自住，所以很用心也花了很多心血跟時間重新整修，你可以看的出來裡裡外外都翻新了。
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仲介大概覺得我很多嘴，為了打消朋友的遲疑，他說”我敢打包票這絕對不是投資客轉手的房子”，他說:我跟妳們分享一個點就可以知道是投資客轉手還是屋主打算自住，他說投資客講究的是時效，不會去做那些敲牆敲磚的事，連前後陽台磁磚還有窗戶都重做，那多費事，他們的手法通常是用輕木工裝潢包起來比較簡單，沒人在敲磚的拉，他舉了另一間帶朋友看過的房子當例子來佐證這說法。
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朋友輕聲的跟我說，好像的確是這樣，投資客轉手的都是用木工裝潢包起來讓你看不到，而這間房做的都是基礎功，沒有任何木工。
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空氣中還留有沒消散的淡淡油漆味，我實在不太相信是屋主要自住，所以又多嘴問了句:既然屋主那麼用心也惜售，那為什麼現在要賣?
仲介說:因為屋主的爸媽年紀大了，希望他住的更近一點，剛好他們鄰居家的房子要賣，所以只好賣掉這間，X小姐，我可以跟你保證這間房子絕對不是投資客裝潢轉賣，屋主很老實，也是很孝順的人，如果到時候簽約見面時妳就知道了，他是真的為了就近照顧爸媽才轉賣這間，你若買到這間房子真的是賺到省心，立刻可以搬進來，而且屋主只想平移，沒有想賺錢，仲介說的信誓旦旦，然後突然”啊”的一聲，像是想到了什麼，他走到廚房打開櫥櫃叫我們過去看，他說: X小姐，妳過來看看這個就知道我說的是事實，不是騙妳的。仲介指著櫥櫃裡的濾水器說:這一台濾水器要3萬塊，如果是投資客沒人會花錢裝這個啦，屋主是真的打算自己住，喝水要喝健康才會加裝淨水器，妳看，我差點都忘了說了。
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這招真的是滿高的，濾水器取信了朋友，最後房子以高出前手25%的價錢成交(約1百出頭萬)，朋友說她問過行情，跟仲介說的差不多，屋主幾乎是平盤價沒賺出讓的，若自己重新翻修也是要花這些錢，現在賺到了省事。
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她當時曾問過我，為什麼不相信屋主是真的打算自住，是不是職業傷害風控遺毒?
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記得我當時大笑，覺得風控遺毒的說法好幽默(遙想起當年天天跟詐騙集團鬥法的日子..)，我跟朋友說我不能確定自己的看法一定是對的，但我知道他說的不合常理，而魔鬼藏在細節裡，所有的不合常理通常都有問題 (想起以前在銀行工作設刷卡參數的日子，每天就是在看大數據，試著找到營收與風險間的平衡，複雜的參數設定下要抓的就是異常消費行為，真的很燒腦，難怪我頭髮白的這麼早…)
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別的不說，光是願意花3萬塊買RO淨水機的人，想想會因為幾千塊錢的差價，瓦斯爐跟熱水器都選沒聽過的雜牌嗎?這太不符合常理了，自住更該看重的不是安全嗎?
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這年頭行走江湖的陷阱真的很多，太多似是而非的虛偽類真，現代人又很會講故事，我們這些善良小老百姓們只能處處提醒自己，少一時衝動多幾分理智，不論幾歲都不能忘記要有思辨能力才不會枉繳學費，賺錢很辛苦，每一分錢都得來不易，要好好守住。

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照片是西班牙安達魯西亞的小山城裡，一對老夫妻的家，一樓出租開餐館，2、3樓經營民宿，有一面的風景視野很好，而頂樓是自己一方小天地，坐在客廳的落地窗裡，居高臨下可以看到層巒疊嶂的山勢起伏往地中海綿延，很會過日子。

#置物房之公主房大改造
前幾天有在粉絲團說最近正為小伊亞的房間愁眉不展，最近幾天也開始慢慢有新的動作，當然囉～改造也不是一天兩天就能完成的事，得慢~慢~琢磨琢磨，全家人一起參與看要如何進行！
所以最近三不五時都會上來跟大家分享公主房改造進度。

首先是大型傢俱拆裝遷移，最頭痛的莫過於這個超大型的書櫃（書櫃裡面沒擺書😅），丟了又可惜，不丟又礙空間。說實話，我和小海算是很懂得 #斷捨離 的人，該丟的就不需要留戀，不該丟的就充分的善用。

超大型書櫃婆婆說能移到他們的置物房，也就是說，這週的難題就是，書櫃內的東西都得清清出來才有辦法移動啊啊～小海白天要上班，我早上也有自己的Blog和粉絲團事情要忙，所以說整頓書櫃的事也只能在晚上捲袖處理（進度嚴重落後）
昨天花了晚上一天的時間和小海、公婆四個人攜手完成（拆裝搬運才是最大工程），中間幾次還發生某公主吵鬧不休，一下子平板連不上線；一會兒又是功課碰上難題，就在七慌八亂中完成第一個步驟。

下週開始又有新的考驗，最大難解的就是壁癌的問題，還有衣櫥遷居，以及床的裝潢和書桌挑選，對了，床的部份我們選擇比較別緻是請木工師傅來家裡裝潢訂製，雖然價錢昂貴了一點，但是至少樣式是自己滿意的，讓小公主睡得比較安心，我們也更放心。
#待續
#小公主房敬請期待

新家的保護工程做好了，木工進場ing❤️

讓我來排一個流程表：
木工、水電、主臥浴室完成-油漆工程-細清-所有傢俱進場-搬家。
應該是這樣吧啊哈哈哈，我有漏掉什麼嗎？
本來想說慢慢搬，但我現在改變策略，只要新家一ready我就要火速搬進去，火速！因為這樣才可以整理舊家(但明明舊家就比新家新很多，叫舊家覺得有點抱歉哈哈)，然後要賣房子啦～

原本沒有要這麼快賣的，因為我們這一區明年初捷運要動工了，旁邊的同建設公司二期建案兩年後蓋好會是這區的指標，想說慢點賣可以賣到很漂亮的價錢；而且我自己也捨不得，畢竟我家磁場這麼好連蜜蜂都來小陽台築巢，這幾年很拼命但也順遂安穩，裝潢也花了不少錢，我的廚房因為建設公司跟弘第合作所以整個做滿超貴！鋼琴烤漆貴到我付錢的時候都快哭出來，但真的超好用！用五年了，整理完整個廚房看起來還是很新，我這麼常煮～所以雖然貴，但是咬牙花下去真的很滿意；更不用說兩個孩子的房間去年才花了一大筆，重新做了有收納功能的床、桌子、還有我很喜歡的整面書牆；還有啊，看了這麼多社區式大樓，我們家這棟真的規劃的很好，泳池又美，我本來是還要再住個10年的說⋯
#尬的我怎麼不小心寫了一大堆我怎麼了
#舊家還是最美是嗎😂

只能說計畫比不上變化，老公有夢想我們也只能咬牙支持，居然跟我說他這輩子的夢想就是住在大安區，就不能有點別的夢想嗎！？我們的事業又跟生活重疊，需要更大的居家空間，然後又很幸運的遇到好的物件、好的時機，新家也是不買會後悔～

但我又沒有兩個身體，又不可能兩邊都住，出租也是有點捨不得，畢竟不知道遇到怎樣的房客，當初也是花很多錢裝潢的～然後貸款也是很可怕😱，身為家裡的經濟長，我決定不要再這樣糾結下去，接下來我要高效率動起來搬家，火速！！💪

照片是今天去參加meroware的發表會(商品真的是很不錯，之後會進康承販售唷👍)，難得穿的比較美還有化淡妝讓我放幾張洗一下形象😆