[爆卦]朗境實價登錄是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 朗境實價登錄產品中有6篇Facebook貼文,粉絲數超過34萬的網紅葉怡蘭 Yilan,也在其Facebook貼文中提到, 【旅後隨帖】新潟六日町 ‧ 「溫泉御宿 龍言 ryugon」。 久等了!關於大夥兒頻頻追問,先前日本賞雪旅行下榻溫泉旅宿……現在,答案揭曉囉!是位在新潟南魚沼、六日町溫泉的「龍言」。 留意這家旅館至少超過十數年以上時間,佔地數千坪絕美如畫之大小庭園,以及豪農古民家移築、已登錄為國家文化財的優美歷...

 同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過626的網紅Bradley說故事,也在其Youtube影片中提到,這次又來不專業聊聊青埔: 和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因! 🔍先預習/複習一下: 1️⃣ 兄妹一人一棟 2️⃣ 在地人熟悉青埔 3️⃣ 全家工作適合 4️⃣ 已觀望很久 5️⃣ 環境好 6️⃣ 地點/交通便利性 7️⃣ 政府/大企業 進駐 青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一,鄰近...

  • 朗境實價登錄 在 葉怡蘭 Yilan Facebook 的精選貼文

    2020-02-10 16:58:24
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    【旅後隨帖】新潟六日町 ‧ 「溫泉御宿 龍言 ryugon」。

    久等了!關於大夥兒頻頻追問,先前日本賞雪旅行下榻溫泉旅宿……現在,答案揭曉囉!是位在新潟南魚沼、六日町溫泉的「龍言」。

    留意這家旅館至少超過十數年以上時間,佔地數千坪絕美如畫之大小庭園,以及豪農古民家移築、已登錄為國家文化財的優美歷史建物,著實吸引力十足。

    然當時雖一見傾心,卻對略顯陳舊的室內形貌與設備略有顧慮,遂如向來習慣,一年年持續檢點、靜心等待,老鋪旅館有朝一日或能翻新。

    這一等,竟一直等到現在。去年中,終是盼來它的全盤修葺、面目一新,網站圖片細看也覺頗合心意;尤其列為頭號入住標的、擁有全館最開闊庭園景色的客房「円通の間」,更一舉升級為附設私人露天泉池的「VILLA SUITE」,躍躍欲試之餘,當堂立刻下訂。

    果然不負所望。整體規劃由曾師事知名建築師內藤廣的蘆田暢人執掌,一方面保留了宏闊高廣的原始形構與沉著穩雅的悠悠古意,一方面將室內空間大刀闊斧改易成新穎時髦、風格獨具且寬朗舒適宜於起居作息之所。

    最動人是,處處緊扣、呼應全館最優勢處 ── 向庭園全盤開放、將景致大幅大幅延攬入內;最留戀在客房裡,從舒服沙發、座椅、書桌以至溫泉池等經常留連之地,舉頭顧畔皆好景;特別後兩日,滿心焦灼期盼的雪國之雪終於紛紛落下,從朝到夕,窗畔池裡盡情賞雪,陶醉不已。

    精采折服程度,相較過往,單以硬體+窗景言,應可與我心目中歷來曾體驗之溫泉旅宿設計排行榜上穩居第一、出自中山真琴之手的北海道「坐忘林」相比並。

    只可惜,不知是否因剛剛隨之更換經營團隊緣故,設計固佳,相關軟體環節卻似乎還未及跟上,從房價上評估尤覺還有距離……服務熱誠有餘卻略顯制式、甚至有些漫不經心;食物雖感受得到體現在地的努力、也偶見零星佳作,但坦白說從廚藝到風味都不算出色 ── 只能期待未來營運更熟練後能有改善。

    但即使如此,空間與環境本身太棒,足以忘卻其餘小疵,依然是一回滿足難忘雪之旅。


    ※ 更多旅中隨帖 https://goo.gl/aoWbSd

  • 朗境實價登錄 在 葉怡蘭 Yilan Facebook 的最佳貼文

    2020-02-10 16:58:24
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    【旅後隨帖】新潟六日町 ‧ 「溫泉御宿 龍言 ryugon」。

    久等了!關於大夥兒頻頻追問,先前日本賞雪旅行下榻溫泉旅宿……現在,答案揭曉囉!是位在新潟南魚沼、六日町溫泉的「龍言」。

    留意這家旅館至少超過十數年以上時間,佔地數千坪絕美如畫之大小庭園,以及豪農古民家移築、已登錄為國家文化財的優美歷史建物,著實吸引力十足。

    然當時雖一見傾心,卻對略顯陳舊的室內形貌與設備略有顧慮,遂如向來習慣,一年年持續檢點、靜心等待,老鋪旅館有朝一日或能翻新。

    這一等,竟一直等到現在。去年中,終是盼來它的全盤修葺、面目一新,網站圖片細看也覺頗合心意;尤其列為頭號入住標的、擁有全館最開闊庭園景色的客房「円通の間」,更一舉升級為附設私人露天泉池的「VILLA SUITE」,躍躍欲試之餘,當堂立刻下訂。

    果然不負所望。整體規劃由曾師事知名建築師內藤廣的蘆田暢人執掌,一方面保留了宏闊高廣的原始形構與沉著穩雅的悠悠古意,一方面將室內空間大刀闊斧改易成新穎時髦、風格獨具且寬朗舒適宜於起居作息之所。

    最動人是,處處緊扣、呼應全館最優勢處 ── 向庭園全盤開放、將景致大幅大幅延攬入內;最留戀在客房裡,從舒服沙發、座椅、書桌以至溫泉池等經常留連之地,舉頭顧畔皆好景;特別後兩日,滿心焦灼期盼的雪國之雪終於紛紛落下,從朝到夕,窗畔池裡盡情賞雪,陶醉不已。

    精采折服程度,相較過往,單以硬體+窗景言,應可與我心目中歷來曾體驗之溫泉旅宿設計排行榜上穩居第一、出自中山真琴之手的北海道「坐忘林」相比並。

    只可惜,不知是否因剛剛隨之更換經營團隊緣故,設計固佳,相關軟體環節卻似乎還未及跟上,從房價上評估尤覺還有距離……服務熱誠有餘卻略顯制式、甚至有些漫不經心;食物雖感受得到體現在地的努力、也偶見零星佳作,但坦白說從廚藝到風味都不算出色 ── 只能期待未來營運更熟練後能有改善。

    但即使如此,空間與環境本身太棒,足以忘卻其餘小疵,依然是一回滿足難忘雪之旅。


    ※ 更多旅中隨帖 https://goo.gl/aoWbSd

  • 朗境實價登錄 在 大詩人的寂寞投資筆記 Facebook 的最讚貼文

    2017-11-08 14:40:02
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    台灣是目前全球洗錢防制寬鬆的國家之一,黑錢處處流竄xd

    比特幣現在台灣這麼好買,還不趕緊下手,還要等跌價?還要用挖礦?等到台灣也開始管制你就哭哭了

    「行政院長林全在下台前,最後拍板了公司股東名單必須上傳政府資訊平台的規定,這就是追溯到人的思維(木栓我們想你~心心心~),結果被經濟部片面推翻,連前富邦金控總經理龔天行都看不下去投書媒體:「筆者參與公司法修正過程中,對於經濟部始終堅決反對揭露股東名簿,甚為不解。台灣固然向來有股份代持陋習,但股份代持的背後往往都有違法之原因,例如逃稅、隱藏不法利益、規避法律上關於關係人利益迴避或競業禁止等規定。經濟部作為公司法主管機關,對於透過揭露以增加公司所有權透明,實無理由反對。」
    欸,銀行總經理都這樣講欸。經濟部這樣瞎搞,法務部立刻跳出來,怕明年我們參加亞太反洗錢組織同儕評鑑(APG Peer Review)會不通過。
    如果我們的銀行沒有辦法達到跟全球銀行業相同的洗錢防制標準,跨國銀行可能會主動停止跟台灣銀行的金流往來。這也就是為什麼財政部非常緊張,到處疾呼銀行業必須重視,因為我們都已經可以想到媒體會用什麼標題轟爆財政部了:台灣和北韓同為拒絕往來戶。」

    前情提要:

    在上一集「絕對沒在打臉誰」的文章中,我們review了以財訊謝金河社長為代表的「稅率高→富人跑→收不到稅」說法,我們發現,「富人跑」的因素遠遠不只稅率一樣,包括整體稅制、國際租稅環境,以及當年景氣情況都有影響,「稅率高→富人跑」根本是忽略整體租稅環境、難堪一擊的簡化說法。

    那麼接下來,我們來看一下「富人跑→收不到稅」這個鏈條有什麼問題。

    【稅族大遷徙Part 2・為何台商回來了?】

    這幾年全球富人搬動資產真的非常忙碌,因為美國帶動的查稅行動越演越烈,已經變成一種全球運動。

    美國國稅局的確滿恐怖的,2013年肥咖條款生效,到了去年十月公布數據時,竟然已經讓10萬名海外納稅人歸戶(滿滿的肥咖啊),並且追討了2009年以來的欠稅,總計超過100億美元。

    顯然各國都很缺錢,大家學起美國,組織了一個叫做CRS的共同通報系統(Common Reporting System,台灣已經準備加入,目前有草案「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」,看得懂英文看不懂中文是不是好靠北,法案名字取這樣是擔心有人看懂嗎),簽署CRS的國家,必須互相通報國內的帳戶情況,中國、香港、新加坡會在明年第一次交換帳戶資料,你的帳戶就算躲在海外也會被連線追查。

    這就是為什麼,從去年到今年,你聽到非常多「台商大查稅」事件,因為中國加入了CRS,制訂了自己的肥咖條款(人家政府也缺錢的)。

    去年下半年開始,只要超過六百萬人民幣的非居民帳戶,都被嚴厲登錄追蹤、補繳稅單,最著名的是一家福建台商豐泰鞋廠,一次被追繳超過十億元稅金。許多台商批評這是「政治追殺」,認為兩岸關係轉壞,出現對台商的逼迫。執法有所偏倚當然有其可能,然而大環境如此,中國地區的本國籍帳戶照樣遭到查核。

    對台灣來說,最funny的事情是,因為還來不及和各國簽訂CRS雙邊協定,明年開始中港星東協國家又要大連線,帳戶會被看光光,所以還沒連線的台灣,竟然成為了熱錢湧入的「避稅天堂」,現在把錢匯回台灣來最安全,從外面看不到我們在台灣有什麼帳戶。

    去年底有一個很爆笑的新聞,可以看出台商走得多倉促。趕在今年1月1日中國清查企業帳戶之前,台商紛紛帶錢出走,一個林姓東莞台商一下子資金無處parking,竟然一口氣買下七戶「松江一號院」豪宅,一次豪擲13億元。

    除了台商,在銀行端,專門處理外國人、外國公司帳戶的OBU國際金融分行方面,也看到資金湧入的跡象。

    放在OBU的存款,在2015年上半年還維持在五百多億美元水位,佔總資金三成左右;到了上個月央行公布最新數據時,OBU存款已經增加到754億美元,佔總資金的接近四成。兩年多時間,OBU分行多出快兩百億美元存款,佔大盤比例也從三成升高到近四成。

    這些帳戶除了其實是台灣人的假外資公司,還有不少持外國護照的中國商人,也把資金匯進台灣。因為實施CRS的時間差,台灣意外的成為了避稅天堂,啊我們應該趁早習慣嗎?

    想,得,美。

    現在簽署了CRS的國家超過一百個,這次大家是認真的,你所熟悉的開曼群島、維京群島、巴拿馬、百慕達、列支登斯敦等避稅天堂,都簽了都簽了都簽了。。。

    不管是高稅負國家、低稅負國家,還是免稅天堂國家,全球超過一百個政府加入了CRS通報系統,無論稅負高低,所有的國家都體認到,永遠有人稅比你低,無止境的降稅不可能滿足所有人,富人就是有避稅的動機,只有一套全球透明的通報體制,能讓資金歸戶。避稅天堂國家在這樣的壓力下,都簽了都簽了都簽了。。。

    台灣的壓力當然非常大,官員最怕台灣被列在什麼不合作不乖乖國家了,又有可怕名嘴恐怖立委要到處錶官員,所以其實財政官員的動作還不小。

    除了表定在2019年實施CRS,2020年第一次交換資料之外,今年七月立法院也通過了「反避稅條款」,以後所得稅法變超兇,就算把公司設在境外,新的規定是,只要這些公司的決策地、帳簿保存地、實際經營地點在台灣,就會被認定是「實際管理處所在本國的企業」,比照本國企業繳稅。這條真的很兇,稱為PEM公司,Place of Effective Management。

    這條為什麼很兇呢?過去為了避稅,最常用的方式是成立境外公司,把個人資產挪到公司名下,就是「假外資」。然而在PEM認定下,這些境外公司會一律視為本國企業。只要台灣跟各國CRS連線,這些公司還想要避稅的話,只能把控股結構改得更多層、更複雜,把資金進出的銀行戶頭轉帳更多次,轉到你頭昏腦脹搞不清楚為止。如此一來,避稅成本大幅升高,這些公司自己也會轉到頭昏腦脹非常疲累啊哈哈哈。

    更麻煩的是,現在投資公司已經可以追溯到人。跨國銀行為了防止恐怖攻擊組織利用投資公司洗錢,現在要求企業帳戶必須繳交實際控制人的名單,追溯到人,人人人人人,一旦CRS連線,實際股東都會現形,簡直是稅務機構超有利的歸戶利器。好啦要怪就怪賓拉登不要怪中華民國財政部啦。

    行政院長林全在下台前,最後拍板了公司股東名單必須上傳政府資訊平台的規定,這就是追溯到人的思維(木栓我們想你~心心心~),結果被經濟部片面推翻,連前富邦金控總經理龔天行都看不下去投書媒體:「筆者參與公司法修正過程中,對於經濟部始終堅決反對揭露股東名簿,甚為不解。台灣固然向來有股份代持陋習,但股份代持的背後往往都有違法之原因,例如逃稅、隱藏不法利益、規避法律上關於關係人利益迴避或競業禁止等規定。經濟部作為公司法主管機關,對於透過揭露以增加公司所有權透明,實無理由反對。」

    欸,銀行總經理都這樣講欸。經濟部這樣瞎搞,法務部立刻跳出來,怕明年我們參加亞太反洗錢組織同儕評鑑(APG Peer Review)會不通過。

    如果我們的銀行沒有辦法達到跟全球銀行業相同的洗錢防制標準,跨國銀行可能會主動停止跟台灣銀行的金流往來。這也就是為什麼財政部非常緊張,到處疾呼銀行業必須重視,因為我們都已經可以想到媒體會用什麼標題轟爆財政部了:台灣和北韓同為拒絕往來戶。。。

    呃,不過我們大家現在知道要轟爆誰了。

    所以這幾年你聽到那麼多全球大型銀行被罰錢的消息,包括法國巴黎銀行被罰90億美元,匯豐銀行被罰19億美元,渣打銀行被指控幫助伊朗政府交易,兩次被罰近10億美元。這不僅僅是為了稅務歸戶,更重要是為了防止洗錢給恐怖攻擊份子。對的,大家能收到稅,跟全球恐攻有關係的。

    罰完跨國銀行,接下來就是罰區域銀行。今年初兆豐銀行紐約分行震驚全台的1.8億美元罰款,就是在無法交代帳目細項的情況下,被判定為洗錢行為,上個月華南銀行紐約分行也傳出被罰。對這些台灣銀行祭出罰款的機構,正是同樣開罰了全球大型銀行,現在國際金融業聞之色變的NYDFS,紐約金融服務署。

    據說很多台灣的銀行已經在考慮要裁撤紐約分行,避免被罰,哼哼這麼有種那你們以後還要罵年輕人是媽寶不去外頭闖了麼。。。。

    那這跟股利稅改有什麼關係?

    字數太多了,要休息了(我們好累的),下次再說。在國際租稅環境轉為更重視歸戶、查稅的實務手段時,我們必須意識到,我們面對的租稅環境正在轉變,而且是長期的、結構性的轉變,這跟整個國際銀行體制的改革都有關係。

    過去對薪資所得課稅沈重,實在是因為容易課徵,而對資本所得課稅較輕,也的確是因為傳統的理由「稅率高、富人跑」。

    但是如果有一天,我們再見面(誤),富人跑不了了呢?那我們是不是應該考慮,給租稅體制一個機會,重新審視目前的稅務結構呢。靠,真的字太多了掰,最終主張我們下週見。

    #對不起忘記準備照片了請讓我獻上昨天吃的一百多元的台灣擔仔麵。。

  • 朗境實價登錄 在 Bradley說故事 Youtube 的最佳解答

    2020-06-12 18:35:43

    這次又來不專業聊聊青埔:

    和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因!

    🔍先預習/複習一下:
    1️⃣ 兄妹一人一棟
    2️⃣ 在地人熟悉青埔
    3️⃣ 全家工作適合
    4️⃣ 已觀望很久
    5️⃣ 環境好
    6️⃣ 地點/交通便利性
    7️⃣ 政府/大企業 進駐


    青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一,鄰近高鐵站、機場;缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。

    青埔有的:
    1️⃣公園、劇場:橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
    2️⃣百貨公司:華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
    3️⃣娛樂場所:新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA

    青埔缺的:
    1️⃣醫院
    2️⃣高科技產業

    你覺得看好或不看好青埔嗎?你也買在青埔嗎?來分享你的想法吧!

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    #航空城
    #桃園高鐵
    #A17A18A19

  • 朗境實價登錄 在 Bradley說故事 Youtube 的最讚貼文

    2020-06-07 20:33:58

    這次來不專業聊聊青埔:

    青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一,鄰近高鐵站、機場;缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。

    青埔有的:
    1️⃣公園、劇場:橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
    2️⃣百貨公司:華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
    3️⃣娛樂場所:新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA

    青埔缺的:
    1️⃣醫院
    2️⃣高科技產業

    你覺得看好或不看好青埔嗎?你也買在青埔嗎?來分享你的想法吧!

    Música Relaxante Para Alegrar e Descontrair - Estudar, Trabalhar - Acalmar a Mente
    https://www.youtube.com/watch?v=lkhc58j7L18

    -
    🎁零工經濟實戰班研習會連結🎁
    https://bit.ly/bradleygig
    🎁TRW直銷革命軍研習會連結🎁
    https://bit.ly/bradleytrw
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    我的Instagram:https://bit.ly/BradleyIG
    我的LineID:yuchanchung
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    #航空城
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  • 朗境實價登錄 在 蕭敬騰 Jam Hsiao Youtube 的最讚貼文

    2018-05-16 12:00:04

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     ◎MV導演:時尚攝影大師 林炳存

    〈你會在哪呢〉,是一首慢板情歌,導演林炳存將MV以意識型態的敘事手法呈現,故事以「黑白」與「彩色」分割為兩個平行世界。在這一虛一實的相互刺激下,故事的結局意外讓兩個時空重疊,並讓觀眾留下無限遐想,也拍出了真實空間的遺憾與平行世界的綺想,引發觀眾共鳴。

    這次MV拍攝的主場景是被聯合國教科文組織登錄為「世界遺產」之一的楓丹白露宮,宮殿風格低調蘊含奢華,是法國歷代國王在狩獵時必訪的行宮,包括亨利二世、路易十四、拿破崙...等歷代帝王都曾在此居住過;就連王室的婚禮...等人生大事都會在這邊舉行,裡頭的桌椅、地毯、畫...等各式家具,皆價值連城,光在宮殿裡頭拍攝,租金都上看百萬,租借前更得提前一個月嚴格審查拍攝內容及提供藝人資料。此外,因為房間裡的畫及家具皆為真跡,並非復刻品,在拍攝時全程都有官方的保安經理隨時在測,官方更祭出拍攝禁令「不准碰、不准靠牆、不准坐」,移動桌椅時都得小心翼翼,因為裡頭的珍品儘管看似再怎麼簡樸,價值都高的無法用金錢衡量,因此讓在場每個人隨時都處於神經緊繃的狀態!

    而這次拍攝的最大看點則是在楓丹白露宮中著名的「佛朗索瓦一世長廊」,低調地以木造建築為基底,看來仍奢華隆重,牆上盡是成排的彩色壁畫,讓初訪的老蕭感到十分新鮮,在拍攝空檔時,老蕭還細細的觀賞每副壁畫及雕塑。而看著這些具有歷史痕跡的景物,也讓老蕭走在宮殿當中時一度有「穿越」的錯覺,表示有身歷其境的感受,更笑說只要身邊一沒有人就忍不住想回頭,深怕一不小心就走進時光隧道回不了現代了。

    MV中與老蕭合作的女主角則是一位來自法國中法混血的演員,個性很健談的她雖與老蕭戲份不多,卻很快就與老蕭侃侃而談,一旁工作人員見他們聊的起勁,正稱讚老蕭英文流利之時,沒想到老蕭立刻笑說:「她會說中文啦!」讓旁人都忍不住噗疵一笑。此外,對法國印象很好的老蕭,除了時不時就想到處走走感受巴黎自在氛圍外,更興起想在此置產的念頭,表示法國是個很適合居住的地方,相當喜歡這裏的人文風景。
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