為什麼這篇最高閒聊法線上看鄉民發文收入到精華區：因為在最高閒聊法線上看這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ceca (生活藝術大師 N)看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市冷的問題...
最高閒聊法線上看 在 ??? Rita Lin??? Instagram 的最讚貼文
2021-09-10 21:01:44
#附上影片介紹 我們來到位於東區的忻殿堂火鍋，捷運忠孝敦化站9號出口，步行約7分鐘，散個步就到了。 火鍋真的是我們的好朋友，隨時隨地都要來一鍋！「忻殿堂」這家火鍋生意超好，沒訂位可是吃不到喲~ 一進來室內佈置十分別緻，走綠色療癒風，超好拍的，植栽佈局直接置入店內，整個拍好拍滿啦～ 老闆主推叻沙火...
這一波房市冷其實很簡單.
因為突然輿論和媒體都在說.
"房價要跌了"
然後大多數人信以為真.
所以就進入大家縮手觀望狀況.
並且這個大多數人是無論投資還是自住.!!!!
當然輿論說要跌了,主要原因是跟美國狂升息有關.
尤其狂升息壓垮了股市(股市這種跌幅算很兇了,國安基金都進場了)
反而政府的打房政策是其次...打房政策對不安定籌碼的影響比較大.
而到去年年底,大概就是最危險的時候.
因為有很多人真的相信房價會跌.
不過你也看到這兩個月交易量開始回溫.
原因也很簡單.
因為美國升息已經進入了末梢.
然後..
然後房價並沒有跌.
不買房子的不知道,已經買房子的也不知道.
急著要買房子的最清楚.
他一值在看屋,因為火燒屁股要買房子.
無論是因為要結婚被逼著買,或是工作的關係到新地點被逼著買,或是多生了小孩要換屋.
他有壓迫性,所以他會一直在市場看屋和訪價格.
而這些人通常是市場所謂的"真正的買家",也就是成交大多都是這種人寫出來的.
投資客一直都在市場的比率很低....投資客無法影響交易量的主要數據.
而這些"剛性"買家,從去年下半年開始一路看屋看到今年年初.
發現,靠邀股票跌到谷底,然後又反彈跳起來.都快要宣告進入牛勢復甦了.
(或是其實已經算是牛勢..你自己看技術分析現在是牛勢還是雄勢?
你半年線年線月線都翻揚向上,只剩季線還差一點就翻揚起來,這是牛勢還是雄勢?)
房價都不跌.
那之後房價還會跌??
因此他們會很緊張.
很害怕房價又會隨股票牛勢而上漲.
所以很多就忍不住跳出來買.
這也是這一兩個月交易量回溫上升的主因.
不過當然拉,還是有更多人還在觀望.
畢竟美國升息循環還沒結束.
所以交易量是"緩慢"復甦.
不過當然反過來講.
為啥不跌而沒有大漲呢?
因為,炒手在等時機.
你要知道,做生意,主動行的生意,你需要布局和造市.
市場炒手主要是建商.
對建商而言,要造市是需要成本的.
你要花錢.
買廣告,買新聞,買名嘴專家?,買周刊,甚至買政府官員發官方"房價大漲"新聞稿...XD
(這年代,你看到的大多數東西,都是用錢堆出來的,目的就是要洗你的腦)
對炒手而言,他可不能每天都在造市,這要成本的..
並且建商又不是只有一家,要造市還要大家有共識一起出錢出力.
你單靠一家要造市,除非他是在外圍造鎮,不然對市區來講太難了.
世界上沒有那麼龐大的建商財團可以靠自己就在一個都市造市.
所以他們需要等風向.
等到東風來了,借到力,才會狂砸資源.
而現在.....現在雖然看起來交易量要慢慢回溫,但是不足以讓他們搭順風車.
做生意的人永遠都會懂.
豬站在風口都會飛....
所以大家都只想當一隻順風而飛的豬!!!!
所以到今天,建商都還在布局.
吃土地,減緩推案.
但是也有在做造市的先啟動做.
例如,既有的建案也是持續在微服拉價...
(如果是一個維持2~3年以上冷盤的局面,例如2016,建商不會拉價...他會平盤拚完銷)
先微幅拉價,一方面是跟剛性買盤表示態度 => 房價不會跌.
另一方面,等到下一次東風到的時候.
例如本來賣40,等到東風來了,可能已經拉到44.
他就會從45開始起跳大炒....
中間這段時間,拉多少,都可以在下一次大漲的時候,直接踩著階梯向上跳.
你要知道這些價差入帳都是"純利"......
因此這種短暫性的冷盤,偷偷拉價,後面可以吃到的回收利益非常龐大.
你只是時期性很難賣,很難賣讓他更難賣一點又沒差.
很快東風就來了,之後連本帶利全部撈回來還多賺很多.
這是建商的算盤..
建商並沒有壓力每天每個月每一季都要賺多少錢...XD
他只要一個週期,例如3年5年這樣可以賺多少.
他的目光不是那麼狹小,整天都要賺錢,都要短線上有足夠的利潤..XD
眼光那麼狹小的早就都被市場淘汰了好嗎.
現在都是老狐狸,他的算盤都是一個區間裡面最大的獲利...
so...目前這種短暫性冷盤,減少推案,量縮,拉價.
對建商來講未來會有更大利益解!!!!
而東風基本上就美國降息.
美國狂升息把股價壓垮了,造成市場人心恐慌.
那反過來美國一但開始降息,股票...喔股票跑很快,應該已經衝到一個很囂張的數字.
而那時候建商就可以藉著股票大漲的東風來大吵特吵.
so...美國降息會是一個關鍵,投資基本上要在這個時間點之前一點進場會有最好效應.
至於你說如果美國都不降息.
喔,先不論這樣會不會除了倒銀行外還產生更多的災難事件.
如果今天市場就是這樣並沒有一個降息的大高潮.
那路線會走穩定回溫.
也就是建商只好繼續持續很小幅度的緩慢拉價.
但是因為剛需等不及太久,又看到市場就是不跌.
外加股市看起來也不會長期維持在低迷...很可能也是很緩慢的復甦.
(當然中間也可能還有上下震盪,但以巨觀來講應該還是會再向上復甦一點,
只要升息循環結束,不需要降息,股價都還會在高不少)
那建商這段時間向上拉價也不算是一個賭博性決策.
當然後面就會直接衝擊到中古屋和新案價差太大的問題.
建商會因為價差太大而難賣,因為被中古屋拉扯.
所以拉價可能會越拉越少....因為他必須等中古屋.不然他的銷售量會很悲哀.
而中古屋也會緩慢的開始補漲....
只是這樣這種局面就會拖很久...並且變化都很緩慢.
不像有東風的話.
建商會開始大幅造市,大幅拉價.
而中古屋會瘋狂的產生報復性補漲....
有機率產生一個大漲局面,中古屋漲得比新案拉價還兇悍的倒掛市場狀況.
(通常大漲局面都是新案拉價最快最兇....
當然新案拉得快不代表你買了轉賣可以賺那麼多.
你買了轉賣,尤其現在只能賣成屋...你賣的可是中古屋,是二手屋市場..
你不是建商,你永遠都不是賣新屋阿...請記得這一點!!!!)
阿你說,那中古屋怎樣看都是贏家??有那麼爽?
對阿...
價差那麼大,買低價那邊.
本來就是所有好事都是你的,所有帶賽都是貴的那一端的人要承擔.
這很簡單必賺穩賺發大財的基本概念.
還要懷疑喔.
難怪都我在賺錢你再套...XD
便宜就是無敵沒聽過???
第一天出社會??
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→ CHENXOX: 大蓋4霉体祭者上網抄作業時看到窩的屁話 現實應該如房 03/21 11:37
→ CHENXOX: 板講的 還狠熱絡 看房下定早上排隊到晚上哈哈哈 平行世 03/21 11:37
→ CHENXOX: 界都4真的 03/21 11:37
推 Ddylan: 台南XX公會跟史衛哥表示... 03/21 11:38
→ CHENXOX: 腳麻逃不掉的只要去另一個世界加價賣好了 03/21 11:38
要小心.
因為下一次大漲.
第一個要反映的就是.
這段時間大通膨造成的效應.
建商目前利潤很低.
他們會在很短的時間內把利潤拉出來.
並且因為通膨造成的成本上漲.
所以建商瘋狂拉價,並無法產生"新的建商"來削價競爭市場.
建商最怕的東西是,另一個建商削價競爭.
而不是怕你們不買..XD
因為,真的會買的永遠都會買.
不買的講再多還不是租屋一輩子...
顆顆...
建商的敵人,永遠都是另一個建商.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 11:40:50
推 chen831030: 有囉！！！！！ 03/21 11:39
→ chen831030: 謝謝老師 03/21 11:39
推 sora0115: 如果想買的中古屋附近很多新建案 有什麼需要考量的嗎 03/21 11:40
新案會在區域做造市.
你可以搭到順風車.
注意的話就是,會不會中古屋價格特別高.
如果特別高,那區域造市效應等同沒了...
推 WMV: 借問上一篇小港新案上30 中古大樓要上20的話 公寓大概會在哪 03/21 11:41
最近幾年市場巨變.
目前公寓和大樓的價差比較混亂.
所以如果你單論公寓的話,你就去跟市區比,差在15%左右正常.
但如果論物件的話.
目前公寓會比中古大樓在被低估一些.
要更久以後盤整補漲才會收縮這一塊價差.
推 leota: 我要東風！ 03/21 11:42
推 ZackRyo: 現在市況有點撲朔迷離，價差沒特別明顯，像美術館周圍兩 03/21 11:44
→ ZackRyo: 圈的建案，大家價格都差不多，正負10%那種 03/21 11:44
→ ZackRyo: 中都也很神奇，原本大部分都12xx跟13xx，突然全部拉到16x 03/21 11:46
推 NeihuSnape: 沒錯 房價其實還是穩穩向上 就是一些年輕魯空被帶風 03/21 11:46
→ NeihuSnape: 向而已 03/21 11:46
→ ZackRyo: x以上 03/21 11:46
推 cblade: 成交價都在行情中，毫無恐慌亂殺的，自住這波不進場 03/21 11:46
→ babyMclaren: 股票大漲的時候說房價當然漲 03/21 11:46
→ babyMclaren: 股票從高點下來，大家都在觀望回血而已 03/21 11:47
→ cblade: 真的會溫溫上去，等下一波繼續崩潰 03/21 11:47
→ ZackRyo: 高鐵也沒特別便宜，國道旁邊的也沒特別軟XD 03/21 11:47
→ babyMclaren: 等市場破前高，什麼戰爭結束就會再衝了 03/21 11:47
→ cblade: 滿手現金想買的還是很多，發現下不去 就會消化掉了.. 03/21 11:47
→ babyMclaren: 都是相對值啦，現在至少散戶股市比較難賺 03/21 11:48
→ cblade: 然後看看六都，高雄機會還是不錯，等暖男在搞1-2年經濟 03/21 11:48
→ cblade: 會更多空軍哭 03/21 11:48
建商這一次冷盤照樣拉價.
是有看到成效的.
大幅壓縮市場觀望期的時間.
交易量也提早開始復甦.
這年頭,建商越來越厲害了.
不像199x年的時候傻傻的.
更不像198x年的時候一堆大老粗白癡.
玩弄市場玩弄人心玩弄技巧的功力越來越高.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 11:54:13
推 yesyesyesyes: 看法拍屋的數量最清楚,法拍屋沒大增 你跟我說下跌? 03/21 11:50
→ yesyesyesyes: 超級房仲說啦,6都很多跌到2021年的行情 03/21 11:50
→ yesyesyesyes: 請有買房需求的人 去找這些看空的名嘴摟 03/21 11:50
現在法拍量超級低.
就算哪一天噴兩倍都是低..XD
很多人會很愛拿法拍量的甚麼增加20%在那邊高潮.
沒注意到,法拍量的絕對數字太低.
所以就算是200%都是很低.
量都不足以壓到市場.
更不用說現在法拍價格實在很起笑...
法拍不用透過仲介+公開招標的關係.
(有一票人整天都有被害妄想症,仲介都是要坑他的錢...)
吸引大量的買盤去競價.
然後整天標出天價...
推 jemdogdog: 推 03/21 11:53
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 11:56:07推 heart000: 想借這篇問一下，高雄的廢墟老公寓改成可以住人或租人 03/21 11:56
→ heart000: 的程度，預算要抓多少 03/21 11:56
可以住人不用太多錢.
但是你要弄到自己想住.
那要看你想要的等級在哪裡?
弄到可以住,通常就是兩間廁所一個廚房.
其他都隨便弄弄,最多窗戶狀況太慘的就包框一下...
再搭配一個電線拉新和換配電盤.
這樣幾十萬就搞定....甚至摳門一點不用50...甚至不用40...XD
但你如果要弄到漂亮.
阿你所有門窗都是新立框,牆面都敲到見磚,地板也都敲掉從新鋪磁磚.
你搞這麼徹底,現在成本又上升,破百萬大概只是剛開始.
以上是弄成空屋的樣子,也就是建商賣你的那種空屋的樣子的花費.
→ s214020: 雖然手邊現金不夠，但也是為了自住買了預售屋@@ 03/21 11:56
推 doushebu: 還想買一戶投資 結果照實登砍個一萬出價 03/21 11:56
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:00:28
→ doushebu: 大概有70%機率不被收斡... 03/21 11:57
推 piliwu: 真的搞不懂法拍拍在市價的人在想什麼 03/21 11:58
推 yihua2: 老師午安！ 分析超精闢 03/21 11:58
→ doushebu: 而且我還是用2022的實價出 03/21 11:59
法拍市場就一堆"被仲介害妄想症"的聚集處..
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:00:52
推 forsacred: 住高大新社區 最近明顯覺得來看房的人變多了 03/21 12:02
推 picacuo: 你的討論怎麼沒提到少子化這個因素？ 03/21 12:04
少子化如果有人口方面的處理,那就不影響.
如果少子化沒有人口方面的處理,那政府必須.稀釋貨幣價值.
來打消少子化對產業經濟金融和政府財政以及社會福利的衝擊..
不然台灣會直接倒了.
而且是甚麼都倒了,剩下出口產業....XD
因此直接忽略少子化.
天塌下來也輪不到房價去稱...XD
你把少子化想得太簡單了.
才會有會壓到房價的錯覺.
推 kuo1922: 冷熱是相對的，我覺得現在只是因為之前過熱，所以感覺相 03/21 12:06
→ kuo1922: 對較冷而已 03/21 12:06
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:08:46推 GABRIL: 可以買中古農16等補漲嗎？ㄧ坪好像31.32 03/21 12:10
推 onejune: 建商利潤很低? 黑人問號? 03/21 12:11
如果建商利潤很高.
那我為啥不當建商...XD
當建商是很難膩?
要是那麼好賺.
我早就當建商了.
你沒看到帥過頭本來想當建商.
市場訪了兩圈,就放棄嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:12:33
推 howhow801122: 發現網路世界真的很多假訊息，尤其是台南不動產估 03/21 12:11
→ howhow801122: 價師......讓我真正見識到..沒有深入去研究就會以 03/21 12:12
推 Timetofeed: 推，準備上車 03/21 12:12
推 scitamehtam: 中古屋漲幅真的爽，新成屋管理費高、公社高，屋齡老 03/21 12:12
→ scitamehtam: 了後，怎麼看都輸精華地段中古屋.. 03/21 12:12
推 DeathStarDS1: 因為“口徑一致”改變風向 03/21 12:13
→ scitamehtam: 六都精華地段中古屋，地坪大的，收租等增值，真的爽 03/21 12:13
→ scitamehtam: 歪 03/21 12:13
→ icexice: 抱歉我最近不小心刷新了我們社區的實登單坪高價XD 03/21 12:14
推 curlymonkey: 感謝c大開示！！！ 03/21 12:15
推 hellogym: 嘻嘻 魯空嘴硬沒用啦 買不起哭哭唷 03/21 12:16
推 inunoya: 推C大 03/21 12:16
→ hellogym: 房價有沒有跌魯空最知道 因為他們最關心阿 哈哈哈哈 03/21 12:16
→ CHENXOX: 跌價台灣就會倒 那中国現在已經滅亡了八 韓国大蓋要裝 03/21 12:18
→ CHENXOX: 葉克膜了 日本要住安寧病房了.... 03/21 12:18
你沒看到日幣怎樣貶的.
你沒看到全世界都在升息,中國再降息...XD
對拉你都沒看到...XD
外加.
你現在看到台灣鄉下跌了嗎?
不是跟你說甚麼淡水台中海線.
也不是跟你說甚麼西螺還是屏東潮州.
我在跟你講甚麼中寮,大溝,本厝.
那些99.99%台灣人一輩子沒去過的地方...
你看到跌了嗎?
阿你鄉下都不跌.
你是要少子化跌個屁..
鄉下跌了我看要燒到都市還要30年.
30年,我們早就身價超過三五億然後都跑光了.
才終於讓你等到房價跌了.
哈哈哈....
等到你孫子都要當老爸了.
可能也等不到啦.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:21:38
推 hellogym: 賴功德都要上了 魯空期待DPP下台都等不到 哈哈哈 03/21 12:19
→ CHENXOX: 帥過頭就4野心太大收支平衡沒做好的前房虫代表 這波過 03/21 12:19
→ CHENXOX: 去會多幾個這種人 03/21 12:20
推 lagadidi: 跌了魯空早就歡喜進場了，還跟你喊口號 03/21 12:20
推 kenntrf: 真用心寫了篇長文，壓力很大？ 03/21 12:20
→ hellogym: 看看版上魯空還在硬撐就知道 房價沒跌 嘻嘻 03/21 12:21
推 a9470302: 跌價通常都是傳說 03/21 12:22
→ a9470302: 魯空說跌 03/21 12:22
→ a9470302: 但都拿不出實例 03/21 12:22
→ a9470302: 有也都是特例 03/21 12:22
壓力很大?
我寫文章不是一直都很長嗎?
你看我2020年大漲的時候,寫文章是不是也很長.
那時候壓力也很大嗎?
喔,鈔票太多,要數鈔票壓力好大好大喔...
and...暗黑四封測今天結束阿.
25號公廁好像會多開死靈和德魯伊.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:23:31
→ hellogym: 有阿 台南估價師公會 哈哈哈哈 03/21 12:22
推 AndrewWiggs: 小港最新的永信建案，低樓層優惠價27~28，同事嫌小港 03/21 12:23
→ AndrewWiggs: 27不如買市區，我只想問市區新屋哪裡有2字頭末的？又 03/21 12:23
→ AndrewWiggs: 聽別人說升息房價要崩了再等等，身為房市韭菜好險有 03/21 12:23
→ AndrewWiggs: 看到C大文章，去年買了別人認為的高點，沒想到今年又 03/21 12:23
→ AndrewWiggs: 更高，自住買房真的要衝動，愈看只會愈不想買而已 03/21 12:23
推 k0939770752: 這兩個月台北買氣也逐漸回溫了!越來越多成交 03/21 12:23
推 max769: 想請問C大 ,同一個地點, 03/21 12:23
→ max769: 在地A級建商蓋的新大樓 03/21 12:23
→ max769: 和一般建商蓋的新透天緊鄰 ， 03/21 12:23
→ max769: 建坪和價格也差不多,新大樓還是新透天哪個比較有未來性? 03/21 12:23
→ hellogym: 魯空最後的浮木 台南估價師公會XDDD 03/21 12:23
如果2xxx萬以下.
半斤八兩.
非雙北如果價格3500以上甚至破豪宅線.
目前別墅比豪宅要強勢.
不過局面會不會隨著別墅強勢到一個價格後就停止再強勢下去.
這要觀察.
so...前兩年甚至以前,我有建議,買2000萬以上的,別墅會比較強.
所以可以優先考慮別墅.
但是今天,我會開始處於保守狀況...
(當然現在那些2000萬以上的都已經變成3xxx萬)
因為這一波別墅強勢上去,也會達到邊際效應反過來被拉扯.
所以可能會慢慢趨於大家又半斤八兩狀況.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:26:23
→ k0939770752: 不知道為啥以為建商利潤很高，都不做功課的，是土地 03/21 12:24
→ k0939770752: 地主賺很大，不是加工業，只是建商會有兩種身分而已 03/21 12:24
推 moselxyz: 真的跌了他們也不敢進場啦 好怕好怕 03/21 12:24
推 AndrewWiggs: 同事今早就在說中古開始跌了，我一查實價登錄，去年1 03/21 12:26
→ AndrewWiggs: 1月成交17，他看的那棟開價23，我真的不知道怎麼回他 03/21 12:26
→ ibsmalla: 實在是不懂打電話約一圈看屋 甚至實登都有解答的題目還 03/21 12:26
→ ibsmalla: 要一直騙解答是漲很兇或跌很慘的到底是怎樣 03/21 12:26
推 luke4836: 同意，但很多人沒考慮到明年是龍年的問題，鋼需會漸漸浮 03/21 12:27
→ luke4836: 現 03/21 12:27
推 jc761128: 結論 便宜治百病 03/21 12:27
推 max769: 會拿來自住,只是不知道若從未來性來看,要從哪些角度去考 03/21 12:27
→ max769: 量在南部該買大樓還是透天比較正確...? 03/21 12:27
自住優先買你爽的.
你要知道,如果市區好了.
2000萬的大樓和別墅比.
別墅單層很可能被壓制在11~13坪左右.
但是大樓可能會有室內3x坪.
住起來大樓爽度可能會略高於別墅.
而當它們價格開始趨於穩定大家漲幅半斤八兩的時候.
你何苦去住一個其實沒那麼好住的別墅?
所以自住要考慮爽不爽的問題.
→ jc761128: 問題是空空一直都沒看遠一點 永遠都覺得現在很貴 03/21 12:28
推 qmg760922: 看最近一個新聞，林口立軒天美四樓法拍，一拍2754萬、 03/21 12:28
→ qmg760922: 二拍都流標，三拍底價1764萬最後拍出2650萬，平社區實 03/21 12:28
→ qmg760922: 登最高價，這叫撿便宜法拍嗎？ 03/21 12:28
推 hellogym: 唉 今天看一下，我家實登又創新高了 舒服 03/21 12:28
推 encoreg57985: 大推 03/21 12:29
推 frowning1226: 推～精闢分析 03/21 12:29
推 k0939770752: 話說暗黑四時間太短了，才玩一隻腳色而已 03/21 12:29
推 hellogym: 生小孩後 沒時間玩暗黑這種爆肝遊戲了QQ 03/21 12:30
推 s51911223: 請問西卡大，仁武84、100期重劃還有搞頭嗎？兩年前買在 03/21 12:30
→ s51911223: 17萬，現在想再入手一間讓老人家住，不曉得值不值得？ 03/21 12:30
封測只是讓你了解一下操作和設定.
幹嘛那麼肝.
並且以目前暗黑四的設定來看,應該也是讓高端玩家和休閒玩家的能力差異不會太大.
大多就是甚麼高端玩家3分鐘刷一趟難度100的甚麼大秘小蜜.
休閒玩家5分鐘刷一趟難度80的..
這種差異.
這樣的話,有空隨便玩玩就好.
不用太拚.
當然封測三天,一大堆肝神在那邊瘋狂.
我自己是法師和野蠻人都第一章結束+法師滿等野蠻人差一點.
之後都在測試技能,流派和研究裝備詞墜.
但是肝神喔.
有人野蠻人先祖之槌達到7萬傷害的成就(幾乎所有東西都可以一槌秒)
有人已經搞出甚麼反傷流派,法師站樁秒王流派幹嘛的...XD
三天遊戲時間5x個小時大有人在.
這.........
幹嘛跟那些人比,你又不是遊戲YT....XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:35:09
→ hellogym: 想當年暗黑3還要追超商物流車XDD 03/21 12:31
推 cosmos506: 先不論c大是否投資客 每次打一大篇文章真的滿猛的 03/21 12:31
推 k0939770752: 暗黑三當年超瘋，我第一天就搶到不過瘋狂卡斷太痛苦 03/21 12:32
→ Arashi0731: 對岸降息是為了救房市跟救銀行，深圳兩萬套以上的房子 03/21 12:32
→ Arashi0731: 在法拍市場，如果不救，金融危機會從中國開始燒。 03/21 12:32
推 max769: 感謝C大指點～ 03/21 12:36
→ jc761128: gym鴿 小孩蹦出來了？ 03/21 12:37
→ jc761128: 去年才回味一下復刻版D2 03/21 12:37
→ ssiou: 投資客怎麼可能信以為真，應該是繼續大買特買，又不是魯蛇 03/21 12:38
→ ssiou: 在那邊被鄉民嚇，笑死 03/21 12:38
推 Harlequin727: 台中蛋白預售還在往蛋黃靠齊 完全沒在害羞的 真的猛 03/21 12:38
→ Harlequin727: ！ 03/21 12:38
→ hellogym: 年初就生了阿 快3個月了 03/21 12:39
那應該是四五個小時睡一次的時間.
你可以利用她睡覺的時候刷一波...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:40:26
→ asdzxc001: 我家不一樣 房價只漲不跌 困霸數錢 03/21 12:40
推 moselxyz: 假日成交一間刷新社區實登新高 想等的慢慢等哦 03/21 12:41
推 k0939770752: 這兩天都抱著她睡覺用搖桿玩 手好酸 03/21 12:42
你需要一張可以調整躺平或是坐起來的嬰兒椅..
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:43:33
→ k0939770752: 小孩太淺眠太痛苦 03/21 12:43
→ kagaya: 不一定啊 我家三個月大概三小時睡一次 怎麼刷啦…要等睡過 03/21 12:43
→ kagaya: 夜才有機會 03/21 12:43
推 hellogym: 哭啊 睡都睡不飽了 還耍裝 03/21 12:44
正式版要6/6才開.
到時候各位的小孩都超過半歲了...XD
準備弄個圈圈讓他在裡面爬.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:45:43
推 psow123: 請教西大，小弟首購自住，看到一間蛋黃的三房中古，價格 03/21 12:45
→ psow123: 可以格局也行，缺點是沒車位，社區可租，金流算得過，該 03/21 12:45
→ psow123: 買嗎？還是沒車位的就不要碰？有想過買了，存錢或信貸再 03/21 12:45
→ psow123: 看社區有沒釋出平車可買，不知是否可行，感謝西大 03/21 12:45
蛋黃區的三房電梯大樓.
投資來講,平面車位幾乎要必備.
除非沒車位它的單價還可以低20%以上.
自住的話更建議買車位.
租的話要是對方要賣房子或收回車位.
你會很麻煩.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:47:07
推 hellogym: 現在沒車位的不好賣 想買的話多殺一點 因為太不方便了 03/21 12:47
蛋黃區,正三房,90%以上的人會有車.
當然不排除有沒車也不需要車位的.
但是因為,沒車位的物件在比例上比這種客群還多.
所以造成沒車位的銷售時間會很久.
因此投資來講,沒有低20%以上,那沒有足夠的利潤來填補銷售時間拉那麼久的缺點.
而你今天不是老人.
如果你是老人,阿你打定主意就是不需要車.
那你買沒車位的ok.
但你既然不是老人,你又有車.
這樣建議拚一點也要弄個平面車位出來.
自住是長期的事情,不要讓自己長期活在一個麻煩的不安定狀況下.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:52:32
推 Giccuo: ceca大請問 美術館外圍（鼓山路上）10年屋跟高鐵附近（17 03/21 12:51
→ Giccuo: 年屋）的話 如果是自主為主 但會考慮之後換屋的話 那邊會 03/21 12:51
→ Giccuo: 比較推薦呢？ 03/21 12:51
高鐵.
美術館農16要買在裡面.
外面的環境差異很大.
阿差異那麼大,你買在美術館旁邊的意義在哪?
美術館又不是百貨公司或是巨蛋或是世貿..XD...
他是居住品質的走向,而不是機能的提共者.
所以要嘛住裡面,要嘛住別的地方.
至於投資.
很久以前內惟很便宜的時候,可以切入.
美術館炒作確實會拉抬內惟補漲效應.
但是現在內惟的價格並沒有讓投資看到有利可圖.
但是如果你是說店面.
那就是另外一個故事.
美術館的人會跑去內惟消費.
你沒看到西藏街的便當店生意隨著美術館的發展還越來越好..XD
外加翠華路第一排的店家越開越多.
so...店面反過來會吃到美術館住宅區的擴散效應.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:56:13
推 aa00788: 又要把魯空嘎到崩潰哀嚎了 舒服 03/21 12:54
推 psow123: 了解，感謝兩位大大，我看單價開的比社區的實登便宜2-3 03/21 12:54
→ psow123: 萬，看來可以再砍砍看，另外想問平車跟機械有在出租，機 03/21 12:54
→ psow123: 械有在賣，真要買房的話，該先租平車存錢等釋出，還是先 03/21 12:54
→ psow123: 買機械的將就用呢？感謝～ 03/21 12:54
→ psow123: 哦哦，看到上面回文了，感謝西大不厭其煩回答 03/21 12:56
推 yytseng: 我也是覺得消息亂飛預期心理作祟，但最近升息到頂，朋友 03/21 12:56
很多人對機械沒安全感.
所以機械車位比沒車位好,但是跟平面車位的強勢度有很大一段距離.
能弄到平面車位最好.
但是.
蛋黃區你應該也很難單獨買到車位.
幾乎沒有人再把車位拆出來賣的.
機械車位則是有人對機械不信任所以確實有機會拆出來賣.
平面車位的話,他不用,也只會想出租.
很難拿出來賣.
推 ccoffeee: 東六的美廳院不知道要開多少 03/21 12:56
高樓層不知道有沒有要開到見七...
但是會比最近巨蛋珈柏麗高.
以及.
珈柏麗是15F.
美廳院是29F.
通常同樓層價位都差不多.
因此美廳院16F以上的價格自然就會比珈柏麗高.
造成建案的最高價,例如美廳院的2xF.....
價格就會比珈柏麗的最高價明顯高不少.
這牽扯到樓層的關係.
所以珈柏麗開價雖然只到小6x.
但是美廳院有機率看到七.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 13:01:19
→ yytseng: 圈聊天又開始蠢蠢欲動了... 但預售比較可挑是真的 03/21 12:57
推 jc761128: 遲來的恭喜gym大.. 丈母娘說退休要當後援 484想搞 03/21 12:57
推 micky83802: 請問是少子化>內需產業影響>政府狂印鈔救產業>台幣大 03/21 12:57
→ micky83802: 貶值嗎？謝謝 03/21 12:57
會壓到,產業,金融,政府財政,社會福利.
不是只有內需產業而已.
勞保健保,甚至政府稅收都會被惡性衝擊.
再這種情況,基本上都只有稀釋貨幣可以救.
推 k0939770752: 台北市平面很難有機械可以將就，其他縣市盡量平面吧 03/21 12:58
推 computer833: ceca大，請問自住首購新莊高架第一排預售屋格局跟金 03/21 13:00
→ computer833: 流算一算還可以的話，值得買嗎？ 03/21 13:00
高架橋會有聲音甚至有震動.
你要先看你自己受不受的了.
受的了,價格有明顯便宜的話,那你要自住ok阿.
反正缺點如果已經反映在價格,那再投資上來講他就不是缺點.
只是反映價格應該是砍幾%,每個地方不一樣,你要再當縣市做調查和判斷.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 13:03:46
推 k0939770752: 自住金流過，爽就可以吧! 03/21 13:02
推 Asume: 同意急著買的那一段，最近看很多不管預售還是中古屋都很多 03/21 13:03
→ Asume: 人要買= =中古屋還有遇到20幾個人要看房的，下斡還好幾個 03/21 13:03
推 kusomanfcu: 廢話太多啦，簡單說預期可以影響成本增加的因素未來 03/21 13:03
→ Asume: 真的傻眼顆顆，重點是那個成交價格比實登高了10% 03/21 13:03
→ kusomanfcu: 還很多，不缺錢就慢慢來，反正那些最後以為會便宜的 03/21 13:03
→ kusomanfcu: 還是在看房時會被巴到麻 03/21 13:03
應該說.
通膨和地價壓制到中小建商死光.
也無法"誕生"新的建商來搶市場.
而大建商壟斷市場的情況下.
下一波大漲,一開始是拉回通膨效應該有的價位.
但是之後就會順勢繼續炒作,包含哄抬地價....
推 alexstag: 加柏麗成交有55+就很不錯了…要成交6字頭很拼 03/21 13:03
珈柏麗開到小6.
現在的成交應該看不到六.
除非他未來有拉升價格.
so...上面講的是開價.
美廳院就算開價到七.
成交大不了也是6多一些,理論上來講短期內,最高價都不會有破65的機會.
但是美廳院之前是聽說要平均5字頭.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 13:05:47
推 cblade: 市區停車費這幾年用噴的，記得C大幾年前就講過會炒 03/21 13:04
→ cblade: 車位 03/21 13:04
推 computer833: 謝謝ceca大 03/21 13:05
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 13:08:06推 D9722162: 原來今天封測結束，想說你今天怎麼有時間戳魯蛇XDDD 03/21 13:07
推 apple00: 0325大家一起來玩排隊破壞神 03/21 13:11
25日有死靈和德魯伊.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 13:11:53
推 tamahomechi: 想請教ceca樂居創辦人說降息通常是房價下跌期怎麼看 03/21 13:12
→ tamahomechi: 呢 03/21 13:12
早期降息是因為金融風暴或是產業崩潰.
例如2000~2003....
而後來降息例如2008好了,他一路降息到2010.
但房市2009就準備,2010拉出了一個很誇張的大漲波開始.
而2009的房價在準備期就差不多超越2008之前的價位.
之後2015左右一路降息到2020後.
房市其實2018~2019就開始準備,2020開始一波大漲.
如果你單論降息的點.
2000年那一次降息啟動點真的是災難,所以崩盤.
2008降息是世界級的金融災難,雖然整體房價並沒有崩盤的慘烈,但是進入很冷的冷盤.
2015那一次降息其實降幅很低,主要目的是甚麼產業復甦!?!?但是房市確實也是進入冷盤.
這幾次降息都跟台灣自身狀況有比較直接的關係.
尤其2000年那一次,台灣非常嚴重,比歪國嚴重非常多(日本除外,日本崩潰的關鍵時間)
但是這一次跟之前不太依樣.
這一次是世界輸入性通膨,才狂升息去壓.
然後壓到歐美自己都再出問題,外加通膨確實有消風狀況.
在牽扯到輸入性通膨硬用升息去壓並不是經濟理論上的正確解,所以遲早要轉降息.
而...台灣都在場外看戲.
不動產是內需產業.
台灣都在看戲,升息也都斑馬斑馬.
因此對實際不動產衝擊很低.
這也是為啥房價連回檔都沒產生的另一個理由.
沒人急用錢啊,沒幾個人被裁員無薪假,沒幾個人公司倒閉.
而降息對台灣也是一種宣示,降的幅度也不用想太多.
最多降到2020年那時候的利率應該就到底了.
因此這一波冷盤基本上都只是內心情緒性影響而已.
本質上台灣沒啥影響和巨變.
而台灣降息也只是因應美國降息循環開始,避免沒降息台幣太過強勢的調整.
那自然要因為這個理由降息而房價走跌.
這是很奇妙的思維角度...XD
推 chouvincent: 最近很多新聞都政府買的啊 什麼打房 房市變冷 03/21 13:14
→ chouvincent: 認識的建商 已經買了約40塊地 累積實力 緩慢推案 03/21 13:15
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 13:26:06→ chouvincent: 等停止升息前1.2個月 美國開噴 接著又是亞洲了 03/21 13:15
推 alexstag: 樂居是說降息「初期」，因為經濟不好房價有可能回跌， 03/21 13:17
→ alexstag: 不是整個降息循環…而是只有初期可能跌而已 03/21 13:17
推 kusomanfcu: 問題是經濟哪裡不好？ 03/21 13:20
→ kusomanfcu: 現在是金融系統風險出來 和經濟完全兩回事 03/21 13:20
→ kusomanfcu: 這個才叫有趣啊 03/21 13:20
→ kusomanfcu: 通膨和經濟都還是正的 升息路上出現金融事故 03/21 13:21
→ kusomanfcu: 真的快笑死 03/21 13:21
→ ILike58: 現在應該只是承續2016年的下修吧，只是2020年出了個肺炎 03/21 13:21
→ ILike58: ，美國又大水漫溉，造成本該下修調整的房市又往上衝，但 03/21 13:21
→ ILike58: 下修你說要修到2020年那也是癡人說夢，2016年修到2020年 03/21 13:21
→ ILike58: 都沒讓你見到2010年的價位了。 03/21 13:21
→ kusomanfcu: 亞洲目前也只有韓國在吐血而已 03/21 13:22
推 WMV: 暗黑只玩過D2 從1.08玩到1.12 也超久了(飄味 03/21 13:22
→ kusomanfcu: 其實泰國越南也在吐血 03/21 13:22
推 Ogano: 可否請教大神房價與含裝潢的價位比較方法？裝潢抓多少價位 03/21 13:22
→ Ogano: 比較合理呢 03/21 13:22
→ kusomanfcu: 但那是更早之前就爛了（2020-2021） 03/21 13:22
推 johnnychenme: 讓我存銀彈的時間根本不夠 還以為可以緩跌三五年再 03/21 13:27
→ johnnychenme: 進場QQ 03/21 13:27
推 kabonbon: 想請問C大，如果想投資中期先出租後賺價差，但只能買6-7 03/21 13:30
推 kusomanfcu: 今年2-10月 買房意願增加賣房意願減少，預期問券結果 03/21 13:30
→ kabonbon: 百左右的物件，有什麼建議嗎?因為看了一輪591發現這價位 03/21 13:31
推 alexhsu0909: 樂居圖片那是降息前期小跌然後直線上升不是嗎？ 03/21 13:32
→ alexhsu0909: 你與其去抓那短短的跌價期 不如有消息就買吧？ 03/21 13:32
→ kabonbon: 能找到的兩房都是機械車或沒車位，還是只能看公寓了? 03/21 13:33
→ kabonbon: 在高雄 03/21 13:34
推 piliwu: 友達已經喊出面板報價回升，景氣修正已經結束 03/21 13:40
推 airborne925: 感謝Ceca大優文，請教雙北還有哪些區域有機會進場嗎 03/21 13:40
→ airborne925: ？還是便宜治百病，先衝中古屋，最近要緩漲讓人受盡 03/21 13:40
→ airborne925: 委屈Rrrr 03/21 13:40
推 loking: 今年底前 美國一定會降息，建議要買要快喔 03/21 13:42
推 yesorno: 跟對岸車市一樣~大家輪流降 03/21 13:46
推 tinahooke: 謝謝C大。想請教一下，您的短中長期在時間上的定義大 03/21 13:51
→ tinahooke: 概是多久呢？兩年以下算短期、2-8年中期、8年以上長期 03/21 13:51
→ tinahooke: 嗎？ 03/21 13:51
推 nitero: 現在可以買蛋黃中古屋嗎 03/21 13:52
推 SOPHIEHUNG: 想問問人車分道呢？最近有看到國小旁的人車分道透天 03/21 13:58
→ SOPHIEHUNG: ，價格不錯。但房屋有被煙燻（房仲說是地下停車車子 03/21 13:58
→ SOPHIEHUNG: 不小心冒煙），看屋的時候已經重新油漆過，目前裸屋 03/21 13:58
→ SOPHIEHUNG: 狀態，這種房子需要注意什麼呢？ 03/21 13:58
推 Vostok: 謝謝開導 03/21 13:58
推 androider: 美國會維持利率一段時間 臺灣也是哦 03/21 14:20
→ androider: 不會再回到以前利率了 03/21 14:20
→ androider: 而房市接下來難再大漲 所以自住客確實有本錢不追 03/21 14:21
推 stefanie7215: 請教ceca大怎麼看鳥松大華附近別墅 03/21 14:34
→ stefanie7215: 想買間來自住，賣掉現在住的大樓 03/21 14:34
推 jojo2002: 推C大 城揚那兩個新案好想了解 03/21 14:35
推 jkduke: 通膨+缺工 是要怎麼降...成本就在往上了 03/21 14:36
推 joe0531: 米國升息到目標利率會維持一段時間，但我們央行一直維持 03/21 14:39
→ joe0531: 不動隨時趕著想降 03/21 14:39
推 diablojonn: 台灣23號就會開會了 在看看吧 03/21 14:47
推 qsx889: 高雄大概2024 2025自主需求 在想到底應該著重在中古還是新 03/21 14:47
→ qsx889: 屋 03/21 14:47
推 idmaker: 去年底入手一間蛋黃區預售價格依然硬完全沒有跌的樣子 03/21 14:50
→ maxboy06: 預售就建商跟自住看誰先投降啊 03/21 14:59
推 angele: 建商太小預售不敢買，建商太大放著不賣也不降價根本沒在 03/21 15:01
→ angele: 怕，自住客囧….. 03/21 15:01
推 aaboutt: 全世界有看過交易量窒息，價格還會往上漲的東西嗎？時間 03/21 15:07
→ aaboutt: 還沒到而已。 03/21 15:07
→ MixBear: 講那麼多 買就對了啦 03/21 15:11
→ MixBear: 台灣只漲不跌 不用怕 03/21 15:11
推 piliwu: 去年成交31.8萬新聞說交易量窒息你就信 03/21 15:17
推 sttyuio5083: ceca大想請問對A7現階段還有展望嗎謝謝 03/21 15:18
推 kx91180: 租金可以漲了吧 03/21 15:29
推 nicemood: 還有一個族群是房貸繳完還想買下一間的 這個族群剛好是 03/21 15:31
→ nicemood: 人數最多的六年級 這筆錢留著也是亂花 倒不如繼續置產 03/21 15:32
推 jjhao0121: 東風何時來~再不來就只有西北風了! 03/21 15:34
推 alfi2016: 打字機你什麼咖 蛤 03/21 15:35
→ alfi2016: 等大羅董開始蓋房子在進場 03/21 15:36
推 br791203: 推 03/21 15:37
推 jagger: 年底準備噴出 03/21 15:38
推 PTTMAXQQ: 2022年全年房市成交量31.8萬件, 03/21 16:01
→ PTTMAXQQ: 你告訴我這叫做窒息量？怎麼你一年買賣幾件？ 03/21 16:01
→ PTTMAXQQ: 一群腦袋空空口袋也空空的底層可憐啊 03/21 16:02
推 sodes: 未看先推 03/21 16:07
推 PTTMAXQQ: 我前幾天賣掉一件掛了2個多月的物件 03/21 16:07
→ PTTMAXQQ: 全社區第二高價謝謝，第一高價高樓層 03/21 16:07
→ PTTMAXQQ: 我這間是低樓層 03/21 16:07
推 BRIANERIC2: 交易量少？ 第三戶4成解封看看會不會被買光 03/21 16:21
推 shane87123: 請問 ceca 大，小重劃區同時有三個建商在蓋，這樣算 03/21 16:22
→ shane87123: 有潛力的地區嗎？其中一個是寶咖咖 03/21 16:22
推 sspider0829: 整天等崩盤的 先等股票回12629好嗎？現在還在死撐萬5 03/21 16:30
→ sspider0829: 整天想崩盤 先看看股票崩不崩再說好嗎 03/21 16:30
推 DSB520: 既然會漲 大家還不快買爆 壓身家啊 03/21 16:34
推 jamison04: 這波萬五真的撐很久 蠻意外的 03/21 16:34
推 chouvincent: 美國降息要等 台灣很快降息的 03/21 16:48
推 PTTMAXQQ: 又來一個傻白，這裡買房的誰沒有壓身家？ 03/21 17:12
→ PTTMAXQQ: 有250萬現金就買1000萬的房子了 03/21 17:12
→ PTTMAXQQ: 總財產沒1000萬那不算壓身家？ 03/21 17:12
→ PTTMAXQQ: 真的吼，我對這種人過敏怕傳染 03/21 17:12
推 TheDream: 美國與台灣不會再回到以前的利率？ 這財商難怪當魯空XD 03/21 17:29
推 victorytim: 現在真的有感受到房市熱度漸漸回溫了 03/21 17:59
推 wasi63898: 建商廣告越來越多 有眼睛都知道壓力在哪邊 03/21 18:05
你是覺得熱的時候建商廣告多呢.
還是冷的時候建商廣告多...XD
喂.
第一天關心不動產喔...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 18:08:56
很多人搞不清楚.
他是真傻還是假傻..XD
對未來都是"以對自己有利"的狀態在幻想..XD
這在鈔票的世界.
會是韭菜中的韭菜阿~!!!
怎麼死的都不知道.
快回到現實世界來喔.
現實世界是很殘酷得喔!!!
至於裝傻的.
恩....
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 18:10:38
推 cblade: 大概以為電視買廣告都是賣不出去的 笑死 03/21 18:34
推 ericerix: 樓上，不是這樣嗎？我想買的預售一堆廣告，還有廣告車， 03/21 18:48
→ ericerix: 被同事笑 03/21 18:49
推 cblade: 我看麥香奶茶廣告幾十年了 有人笑嗎 還是他賣不出去 03/21 18:58
→ cblade: 同事水準太差吧... 03/21 18:59
推 frowning1226: 我覺得開案後廣告太多的預售真的比較弱一點... 03/21 19:03
→ frowning1226: 真正好賺的不太需要打廣告 03/21 19:03
→ frowning1226: 不過如果是還沒開始賣就在打的，就另當別論 03/21 19:04
推 fbiwbi: 去年底股市最爛的時候購入青埔一間預售不二價 銷售破七成 03/21 19:34
→ fbiwbi: 房事冷在哪XD 03/21 19:34
推 ppnow: 我覺得最大東風是解除第三戶信用貸款，比降息難預期，所以 03/21 19:50
→ ppnow: 最刺激 03/21 19:50
推 japan428: 同意，而且租金市場真的蠢蠢欲動 03/21 19:58
推 sa13961387: 所以持有稅太低就是問題 03/21 21:14
推 cool54390: 你要知道個屁啦 03/21 21:27
推 jjjerry: 認同！空空繼續租房吧，哈哈哈哈哈 03/21 21:45
→ frowning1226: 不要炒房了啦...看看人家九妹開買房課賺翻@@" 03/21 21:52
→ frowning1226: 你開課應該隨便幾億就收進來了...搞不好我還低估XD 03/21 21:53
推 starbucks16: 推 03/21 21:55
推 knight92: 升息的尾巴.... 03/21 21:58
推 babyMclaren: 我也覺得下波一定拉通膨這波 03/21 22:32
→ babyMclaren: 台灣物價繼續衝，基本時薪調整。但若整體薪水沒跟上 03/21 22:32
→ babyMclaren: 代表中產階級貧窮化，最終要看買盤力道在於中產， 03/21 22:33
→ babyMclaren: 還是更高的階級 03/21 22:33
→ babyMclaren: 有可能劇烈M型化，終點不知道在哪 03/21 22:34
推 blueyvonne: 想請教ceca大，偏鄉地區虎尾的預售屋能買嗎？目前看起 03/21 22:52
→ blueyvonne: 來都是小建商自售，高鐵附近好還是市區好呢？ 03/21 22:52
推 asdf922: 請教ceca 大 ，獅甲國宅還能投資嗎？ 03/21 22:57
噓 seiryou: 輿論講跌講幾年了 現在才說是輿論? 03/21 23:35
推 frowning1226: 開課了開課了，網路世代不利用太埋沒你的才能了XD 03/21 23:47
噓 Clemens71: 仲仲們加油，最近很難過對吧 03/21 23:57
推 hungi: 推 03/22 00:21
推 buike: 仲仲不難過剛好休息，會的老早經營人脈去了 03/22 01:46
→ cblade: 台灣的通膨還是被政府壓，都壓成這樣了，長期還是要反應 03/22 06:54
推 mgenuine: 我看了3個月都沒跌啦 感覺蠢蠢欲動 03/22 07:31
推 nelley: 吹哨壯膽。。。噢不對這裡只漲不跌 03/22 08:39
→ rockhart: 投資客的敵人是另一個撐不住的投資客 03/22 08:50
→ rockhart: 房市熱的時候，廣告都不用打就完售，這投資人都心知肚明 03/22 08:53
→ qqqqwe15: 緊張了齁 03/22 09:16
推 oknow: 請問 ceca 大 我覺得你講到一些目前看空的YT沒說到的點， 03/22 11:10
→ oknow: 但有個疑問是目前美國一直升息，國內卻不升 這利差造成資 03/22 11:11
→ oknow: 金外流及進出口匯差和債務風險，如果這個狀況久了這泡泡遲 03/22 11:11
→ oknow: 早會破的對吧？這會造成什麼狀況？會對房市有影響嗎？ 03/22 11:11
推 no69: 看了兩年多房屋和房價，我自己認為即便跌也不會掉多少了， 03/22 11:16
→ no69: 我自己是真剛性，雖然我買得比實登高一點，但總算塵埃落定 03/22 11:16
推 PTTMAXQQ: 回樓上台灣沒有泡泡因為台灣人是真的有錢結案 03/22 11:34
利差會衝擊的東西.
有一個指標可以看.
那叫做台幣相對美元匯率.
如果台幣繼續相對美元貶值,真的要奔35.
這樣央行必然升息.
但是目前...台幣穩在30.x
央行幹嘛要升息?
資金外逃出逃,影響最嚴重和直觀的會是台幣匯率.
另外,浮動的資金本來就跑來跑去,他只是來套利撈錢.
這種跑掉不太影響產業.
so...之前台股大量外資跑掉,央行都老神在在.
阿這些投機資金又沒啥創造能力....愛跑就跑嚕.
只要匯率穩定就可以了.
所以不要把"資金外逃"看似好像超級大災難一樣.
台灣很有錢的,無論人民還是政府.
所以台灣在國際金融波動上抵抗能力超強,是超級強中的強.
這也是台灣很多東西都很平穩的基礎之一.
人家在巨浪波動,我們在小漣漪.
對比你看韓國就應該非常有感受....韓國很窮的,顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 11:49:51
推 bitterfat: 感謝Ceca大開示... 03/22 12:38
→ fish005: 就簡短一句：利率影響房市即可。 03/22 13:03
你這樣會搞錯重點.
是美國升息拉垮全世界股市.
然後讓風向產出一種升息股市都垮了,房價也要垮的輿論.
之後美國升息升到要尾聲.
股市都谷底打底反彈看起來要重新啟動牛勢.
而房價都沒跌.
因此剛性買家開始轉換念頭認為不會跌了.
所以交易量開始慢慢回升.
如果你說利率會影響房市.
那請問怎樣會漲怎樣會跌?
這次為啥沒有跌?
太簡化一件事情.
反而會把問題的判斷搞得更混亂...XD
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 14:25:08
推 qsx889: 講到建商廣告最近真的讓我聽到有感的是南科相關 電台一直 03/22 15:06
→ qsx889: 廣播www 03/22 15:06
推 oknow: 如果說美國這次升息造成銀行倒閉潮，只好降息應對，但通澎 03/22 16:43
→ oknow: 壓不下來引發惡性通澎導致金融危機，這種才會讓台灣房市真 03/22 16:44
→ oknow: 正的往下跌嗎？ 03/22 16:44
通膨壓不下來.
房價就飛天了.
房價會反映通膨.
停滯性通膨或是輸入性通膨.
請問投資建議有哪幾樣?
其中一樣有沒有是不動產...XD
你營造成本大漲.
房價要怎麼跌?
台灣要崩潰.
產業崩潰阿.
大量失業+大量公司倒閉,引發租金崩潰(太多人租不起房子)
租金崩潰才有辦法讓不動產基本面下降到產生泡沫的壓力.
並且這個崩潰還要維持個兩三年.
不然時間太短又被拉起來,會"來不及跌"
而如果美國升息引發銀行倒閉又降息.
你想台幣會怎樣?
台幣會飛天.
台幣飛天我們央行要怎麼辦?
降息嚕....不然飛天我們出口產業競爭力會大幅下降.
這種情況會又會引發一波不動產超級大漲.
so...要知道.
為啥各種無論災難阿還是好事阿.
不動產都會漲.
一方面是因為我們不動產價格被低估...所以很難跌,沒有泡沫的任何跡象.
另一方面.
金融世界中,最脆弱的東西.
叫做鈔票.
鈔票太脆弱了,好事他也貶值,壞事政府一拯救也是讓鈔票貶值來救.
而公司因為牽扯到她會滅亡,大盤可能還在那邊,但是公司會輪替,舊的死了新的活了.
所以你買股票,很容易吃到這種輪替...你買的股票死了,新興股票飛天了你又沒買.
但是不動產不吃這一套,無論你產業或是金融怎樣跑.
房子就是房子...
所以他跳出單一物件風險的狀態.
又占了貨幣動不動就貶值的便宜.
再加上目前台灣稅制和金融狀態來看不動產價格又被低估.
所以才產生這種,不動產怎樣都在漲,然後超級難跌的狀況....
歷史也不段的在告訴各位這件事情
2000年最後一次崩盤後,台灣就很難再看到傳統意義上的崩盤.
推 cobrabaton: C大，法拍是因為很多仲介騙代標所以才會有標高價的情 03/22 20:37
→ cobrabaton: 況。網路 路邊廣告超多騙民眾找他們代標收仲介費 03/22 20:37
法拍代標影響是一回事.
但是實際上還是.
太多自住戶自己把她搶高.
代標怎樣影響會有個限度.
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 23:06:14
推 OnlyRD: 沒有壓力要賺多少錢的只有小建商，大型上市櫃建商 03/22 23:07
→ OnlyRD: ，都是有壓力的 03/22 23:07
→ OnlyRD: ，否則他無法維持運轉，你要維持跟銀行的關係，又 03/22 23:07
→ OnlyRD: 要養得起工程能 03/22 23:07
→ OnlyRD: 量，不可能你當烏龜3～5年，重出江湖就要大推案， 03/22 23:07
→ OnlyRD: 而且股價也會打 03/22 23:07
→ OnlyRD: 到地下室去，而且大建商的體量也不是小建商可以比 03/22 23:07
→ OnlyRD: 的，所以這些建 03/22 23:07
→ OnlyRD: 商一定會維持一定案量，資本額持續擴大，不可能當 03/22 23:07
→ OnlyRD: 烏龜躲起來不推 03/22 23:07
→ OnlyRD: 案。 03/22 23:07
大建商只要控制她之前的案子交屋和款項入帳就可以了..XD
他又不是貿易公司還是製造業.
哪需要天天都有進出帳.
這是不動產,
不是零售業不是製造業不是OOXX...
不動產都久久一筆.
另外他沒交屋他也不可以入帳...
再者.
建商的帳最好"做"了...XD
營建股建議去多了解一下.
跟你想的差太多了.
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 23:22:21
另外,很多時候,很多建商的股票.
很多時候..
交易量低到....
低到你自己去看一天幾張.
顆顆.....
維持股價?
他們又不是甚麼熱門股...
哪來的天天在炒股?
你知道之前有趣的是.
1xxx萬就可以把一隻營建股買到漲停嗎.
阿就沒量阿.
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 23:24:23
你知道今天三發地產,交易量多少嗎?
23張股票.
謝謝合作!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 23:27:00
不要玩電子股科技股和權值股玩太多.
對其他類股有錯誤的認知..XD
你今天既然要講營建股.
拜託.
多研究一下營建股.
不要亂套用.
這樣會死...
營建股,你錢進去很容易被玩.
你錢進去了要拿出來也很困難.
你不覺得,大多股票老師很討厭玩營建股?
這東西很危險的.
但是你說這麼危險幹嘛有人要玩.
阿要嘛因為他配息阿.
要嘛因為它會漲阿...XD
之前遠雄配息那麼爽,他不動產資產又那麼多,甚至一度股東權益低於它的資產.
所以很多人持有遠雄也不想賣阿.
慢慢吃慢慢吃,然後屯著屯著,爽爽收當時7%的股利.
長期公司資產又抗通膨不向金融股很容易賺了股利賠了股本.
但是如果你今天主力要操作遠雄.
你會被趙家玩到你破產....XD....
營建股很危險的...
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 23:30:51
推 OnlyRD: 大多老師討厭玩營建股？建議你去理解一下現在營建 03/23 18:53
→ OnlyRD: 股的財報跟過去 03/23 18:53
→ OnlyRD: 差別在哪，法規是有改過的，你說的那是什麼年代的 03/23 18:53
→ OnlyRD: 事情了啊？了解 03/23 18:53
→ OnlyRD: 一下最新的做法吧，現在所有的營建股都有人系統的 03/23 18:53
→ OnlyRD: 在監控，好賺到 03/23 18:53
→ OnlyRD: 不行，而且營建股跟其他產業不一樣，股本大小和籌 03/23 18:53
→ OnlyRD: 資的能力絕對有 03/23 18:53
→ OnlyRD: 差。建商不推案可以啊，但別人推案繼續擴大股本， 03/23 18:53
→ OnlyRD: 最後你搶得到地 03/23 18:53
→ OnlyRD: 嗎？銀行團會挺你嗎？建商就是在幫銀行打工的打工 03/23 18:53
→ OnlyRD: 仔，你要龜縮可 03/23 18:53
→ OnlyRD: 以啊，那你就繼續當小建商，我兩個阿姨在高雄就是 03/23 18:53
→ OnlyRD: 萬年小建商，常 03/23 18:53
→ OnlyRD: 常在休息的XD 03/23 18:53
推 chen831030: 4/3 04/04 04:03
推 chen831030: 謝謝 04/08 23:36
推 chen831030: 謝謝 07/22 00:49
推 chen831030: 謝謝 03/01 22:11