走資買澳洲樓🏠5個數據｜嚴選空置率最低、租金回報率最高城市【我要做磚家 | #坎培拉 #房地產】

除了最為人熟悉的悉尼、墨爾本，澳洲首都坎培拉會不會是投資房地產的好選擇？今集Alison會用買樓必看的5個數據，分析坎培拉的投資價值，教大家識別「最搶手」的房地產。 https://youtu.be/FUy5egJOh10
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#澳洲買樓 #澳洲樓 #Canberra #外地樓

三條主要道路已成為工廠，工廠和房屋的吸引力
2021年3月8日

金邊：近年來，對工業用地租賃的需求有所增加，將三條道路變成工業，交通運輸和住宅房地產投資的樞紐。

在過去的六年中，該市的土地價格一直在上漲。 2004年和Veng Sreng Roads的土地價格因建造工廠出租而急劇上升。根據柬埔寨世邦魏理仕的最新報告。

結果，該工業用地被搬遷到城市外，而住宅開發也被視為轉移到這三條主要道路。

報告說：“諸如3號國道，4號國道和3號環路之類的地點，已成為工業和交通房地產投資的中心。” “這些道路為該國的進出口中心提供了良好的連接。”

同時，專家指出，經濟特區的最高租金從每月每平方米2.80美元到5美元不等，而最低租金從每平方米1.80美元到2.50美元開始。

倉庫租金為每平方米1.80美元，國際質量的工廠租金為每平方米5美元。

總體而言，金邊的土地價格在今年第一季度保持穩定，而本季度的土地銷售，由於城市空間不足而波動較小。

https://newtalk.tw/news/view/2020-12-07/504994?fbclid=IwAR1EmxpvJPpONum0CDBKRqNBTOfVHejaLlLn_gEcBcBVDelgBHy89TcjCa4
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我支持柯市長，我們要很「務實」的統一全國標準，「務實」的消除城鄉差距。

就讓我們「務實」的用全國最低租金當作統一標準好了，充分展現苦民所苦的，要讓政治充滿「務實」。

自償也是非常重要的事情，政治必須「務實」，所以各級政府要「務實」的處理，超出內政部補助的範圍，就讓各級政府「務實」的調高租金。

並且，我們也要很「務實」的公布補助比例，例如40,000塊租金，內政部補助12,000，就要在網站上公布台北市政府要為了自償「務實」的收取剩下28,000。

讓我們在每一篇報導中都充滿著「務實」。

#可以換個公關老師了

150310中天 居住正義難實現 國外社會住宅租金僅市價3-5折
影片網址→http://youtu.be/wwM9LQXTyGg

感謝記者 劉世緯、張若妤、林東銘、蔡幸芳的採訪，總之，既然叫做社會住宅，就是要幫助經濟弱勢的族群，才能實現居住正義，但是顯然這個社會住宅的租金7折租空屋，自己還要添購全套家具電，換算下來其實並沒有便宜到，何況現在又要調漲為85折？

財富多寡 與 品格/修養/家教是完全兩回事，同社區住戶排斥社會住宅承租戶就是歧視，但沒辦法，這是人性，就跟柯文革的洞洞說/櫃台說/不鼓勵同性戀這種行為說/女生太多有問題說/單身女性太多有問題說/外配進口說一樣，都是歧視。

以下是新聞報導……↓
150310中天新聞 公宅租金負擔重 國外僅市價3至5折

氣派磚牆，隔壁就是捷運站，這個位於捷運港墘站，裡頭有15-20坪的大套房，租金至少2萬元起跳，就算公宅租金打了8折，年輕人還是租不起。

想要租得起這樣的房子，月薪至少5.8萬，離市區遠一點的捷運龍山寺站，社會住宅最便宜的也要17900元，但是根據統計，台灣青壯年人口，平均收入卻只有3.5萬，連柯文哲自己都嫌貴，希望未來最終目標可以降到7折價。

但是看看鄰近國家的公宅，包括日本、香港、甚至公宅比例最高的新加坡，租金都是市場行情的3-5折這麼低，這樣才有可能真正照顧到買不起房子的年輕人。

房仲業者 陳泰源 表示：因為既然叫做「社會住宅」，政府就是要幫助到一些經濟上比較弱勢的族群，7折其實還是沒有想像中那麼樣的便宜唷！

台北市寸土寸金，買屋是年輕人遙不可及的夢，如果連公宅租金都貴鬆鬆，想要拉年輕人一把，恐怕很難。


150309中天 居住正義難實現 想租柯P公宅至少月入5.5萬

公營住宅乍看很吸引人，但租金卻讓年輕人卻步。

台北市長柯文哲力推的公營住宅，平均租金落在1.5萬~2.5萬不等，捷運港墘站，最低租金要價19400元，按照理財的邏輯，要租得起，月薪至少要超過6萬元，捷運龍山寺站最便宜17900元，月薪也得要54000元。

但根據主計處最新統計，22~44歲青壯人口，平均收入是3.5萬多元，都遠低於租得起便宜公宅的標準。

台北市都發局科長 簡瑟芳：有看到幾個聯開宅的社區居民，有一些反應的意見，所以這次的租金的設計是採浮動方式，第一年是以市價的85折來做計算。

記者 蔡幸芳：好不容易搶到聯開宅，以為帶了皮箱就能輕鬆入住，但裡頭只有冷氣、簡易廚房，還有浴室之外，其他家具家電都得自掏腰包。

租金沒有比較便宜，連家具電器都得自理，房仲粗估生活的基本家具、簡易電器，想打造一個捷運公宅家，至少得多花5萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：所謂的6~7折的折讓空間，等於就是精裝版的家具家電全配的真正市價，所以說實際上你真的有租到便宜嗎？

對比龍山寺旁的公寓30坪租1.8萬，港墘站周邊也有1.4萬的公寓，相對於公營宅，租金便宜許多，柯P想實現居住正義，但價格的水平似乎還有很大落差。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87221064

150214三立 柯文哲推公共宅 最低租金只要6800
影片網址→http://youtu.be/JW6ypfssqDQ

感謝記者 翁郁雯 李政道 的採訪，首先，因為總共才約1000戶，並不算大量，所以對於周邊租金行情影響不大。

再來，這的確很適合小資男女居住，打拼賺錢、與勤儉存錢的好機會，可惜應該中獎率不高，應該會被秒殺。

最後，捷運聯開宅(俗稱共構宅)也是有壞處的，例如沒有天然瓦斯、沒有車位，小坪數居多，中間戶採光只有一面較不通風，戶數多出入較複雜等等。

以下是新聞報導……↓

外觀看起來和豪宅沒兩樣，北市府規劃只租不賣的捷運聯開宅內部也有全新裝潢，全新的衛浴設備附的是免治馬桶，走廊用高檔材質打造，頂樓還有空中花園，入住不是遙不可及的夢想，因為北市府初步規劃申請門檻「不限台北市民」。

只要在台北求學或就業，申請人年收入120萬以內，本人及配偶名下沒有房子，就有機會住進每個月6800元起跳的捷運聯開宅。

最快在3月初公布詳細資訊，確定有四個地點能開放申請，在台北市有龍山寺站和港墘站可以挑，新北市的美河市和三重的台北橋站10坪起跳~30坪不等，首波釋出大約1000戶，租金行情只有市價的7~9折，房仲業怕的是租金破盤價，衝擊租屋市場。

房仲業者 陳泰源 表示：是真的打破市場行情，應該不是40坪6800吧？如果真是這樣大家一定是透過任何關係也要搶到、要租到。

租金低廉，有需求的民眾躍躍欲試，只有1000戶左右的聯開宅勢必掀起搶租大作戰。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86088740