#購屋心得
#直播預告_自製豆漿_周一下午四點半

看到凱莉媽的購屋心得，
讓我不禁想起五年前買屋前，花了好幾年在看房子，
之後換屋更是積極看屋，短短半年內就看了五十幾間，
當時棠棠還不到一歲，
都是KT一個人到處尋覓打聽、實地看屋，
回來再轉述給我聽，若我覺得不錯再背著棠棠一起去看。

原本已經屬意某個物件，
當時的房子也非常順利的賣出去，
但沒想到在這時候又看到更喜歡的！！
只好變心惹⋯

在買家急著搬進來、要我們馬上搬走，
而我們和賣家的手續尚未跑完的情況之下，
又臨時租了一間房子和倉庫(東西真的太多)，
暫時住在那等候新房子裝潢完成~
(那間租屋超多超多超多蟑螂，每天我都活在恐懼之中⋯😱)

喜歡的物件真的不好找，
尤其我們的樂器很多，
光是為了要有足夠的空間放我的平台鋼琴，
就忍痛放棄了許多不錯的物件。

總之，一路走來真的好多波折啊⋯
有自己的房子壓力真的不小，
不過為了"家"而忙碌、努力，
心裡真的有份踏實感☺️

看屋這件事一定要多看才能累積經驗，
也相信只要有心、積極尋找，
一定還是可以找到心目中的夢想家！
祝福大家唷！😉

🔺當時有小小的紀錄一下歷程，有興趣的朋友歡迎參考囉：
✔️購屋記事- https://goo.gl/8Ncpn8
✔️換屋記事- https://goo.gl/F395DD

#直播預告
明天的固定直播節目
要教大家用一般的果汁機做營養好喝的豆漿喔！！
上周一的直播大家對白因子很有興趣，
我個人持續用了一段時間覺得效果很好！
現在腸病毒疫情持續攀升，希望更多人能有消毒滅菌的習慣，
因此將會藉由直播送出"白因子滅菌液*2"唷！

大家明天見囉！

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＃台中南屯看屋心得

上次有許多粉媽希望阿木我可以分享台中南屯建案，
但我看過的房子實在太多了，
一時間無法將所有建案一一介紹給大家，
因此今天分享幾個我印象比較深刻的案子；
但為了避免有廣告的嫌疑，
所以阿木我沒有打上正確的建案名稱，
只會針對他們的廣告特色做些註解和心得，
給需要的粉媽們一些參考喔！

。。。。。。。我是分隔線。。。。。。。。

📣 第一家，廣告文案上有一隻長頸鹿的：
這家建商是某大建商的子公司，新聞資料顯示他的母公司在去年是建設公司裡的獲利之王，至於為何會再成立一家子公司推這個建案呢？銷售人員的說法是，董娘想要多投資然後讓利給顧客，不用花大錢一樣能買到大品牌的作品，阿木我個人覺得這個聽聽就好。。。誰知道呢？？
阿木我一開始會知道這個建案，是由以前認識的代銷人員介紹的，整體建案主打千萬以下買公園第一排正三房，一共有四棟主建勿，總共200多戶，加上名設計師設計 、公設與外觀金碧輝煌很氣派，但最後沒簽成的原因；
一是室內空間與格局，雖然建案打著正三房，但看得出來是在32坪的主建物裡扣掉33%公設後，這三房可說是硬擠出來的，連廚房都與客廳共用空間，小孩東西多可能無法有太多收納空間；加上只有一個陽台，即便我買在公園第一排，未來第一排的陽台就是曬衣服和放洗衣機和壓縮機，這樣感覺就算買到好ＶIEW也沒有比較開心；
二是因為戶數太多、投資客也多，由於建案基地位置在新興重劃區，加上他的付款方式與條件，就是有利於投資客的配套方式，這樣情況下表示未來即便有賣出七成，＃但你的鄰居也不會住在這，空蕩蕩很稀微，加上如果剛好投資客投資失利被法拍，這樣高單價的建案也會因此受到影響。加上阿木我不喜歡太大型的社區，所以就不考慮了！

📣 第二家，基地位在台中未來的轉運站：
這個建案就是第一個建案的母公司所推的，基地在台中七期與八期交界，主打千萬以下買七期兩房，由於近台中環中路上的大交流道，又是未來台中大型客運的轉運站附近，所以地理位置算是不錯，如果是投資租屋倒是可以考慮，但看完後沒成的原因；
一是我們要自住沒打算出租，二是空間太小不適合家庭，三是單坪40 萬的價碼實在有點買不下去。另外阿木我看房時會考慮到未來鄰居組成的問題，像這個建案主打高階租屋群，表示未來鄰居會是以租客為主，＃一層12戶真的有點太複雜，不太適合家庭居住！

📣 第三家，已經沒在打廣告的雙子星：
這個是在2014年蓋好的成屋，雖然不是位在南屯，但位置在環中路上，只要上高架橋一分鐘就到南屯，只隔一座橋單評價卻低於南屯將近5萬！會喜歡這個建案是因為距離我娘家近、交通位置很好，也是台中雙軌（捷運、台鐵）交界處，加上裡面的空間設計與公設真的就是以家庭為主，住戶也住了7成以上所以 ＃沒有空屋太多的問題，但最後沒簽成的原因是；
一因為是二手屋需要更高的自備款、二是沒有看到好的樓層、三對面的回收場雖然為公園預定地，但不知道何時會蓋成、四是因為好view都是面西邊，加上前面完全無任何阻擋物，夏天西曬的問題會比較嚴重！但老實說，看了這個成屋阿木我真的蠻喜歡的，幾次去看屋時看到許多住戶的小朋友在樓下游泳池游泳，住戶們感覺人也不錯，可惜釋出的戶數好少，所以只好再等等看！

📣 第四家，不打廣告也可以完銷的晴空：
這個是今年3月完工位在南屯單元三的新成屋，會發現他是有天和王先生去看屋時無意間發現的新建物，建設公司與接待處就位在大樓一樓，那天我們去時剛好有住戶在舉辦入厝趴，氣氛一整個好熱鬧，雖然是小建商所蓋的，但在高單價區域主打2房小宅，每坪開價又比周遭低，所以當我們去詢問時已經完銷了，只剩一間他們業務要帶看時的精裝屋；這個建案有幾個特色，就是 ＃雨遮不計入坪數，因此會看見雖然只有18坪的室內空間，卻覺得很大不壓迫，還有超大的工作陽台，建商還把放鞋櫃和壓縮機的地方額外設計，不佔室內空間，算是很貼心，而最後沒簽成的原因是；
一因為基地小住戶只有30戶，所以只有一隻電梯，如果遇到維修時只好爬樓梯了。二是這一戶精裝戶雖然配備裝潢、加電等，但不二價1100很難砍，而且阿木我不喜歡已經裝潢好的房子，所以就算了。三是他的公設很陽春，因為基地小但還是設計了接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、星空樹屋等，但就是小小的感覺不好用！四是雖然位在單元三，但周遭成屋比較老舊，景觀比較不一致。

。。。。。。。我是分隔線。。。。。。。。

以上是最近阿木我去看過的房子，
說得漏漏長不知道有沒有幫上粉媽們💦？？
但阿木我得說，這些是我個人的觀感和經驗，
建議媽咪們有空還是要自己多看看！
我與王先生一路從新北看到桃園再看回台中，
＃看了那麼多房屋最大的心得真的是多看多比較 !
＃每個建案都會因為所在區域而有不同特色需求，
例如到現在阿木我依舊覺得很驚訝的青埔建案，
每個住戶家裡都有逃生梯門，
讓我覺得好像有多拉Ａ夢的任意門一樣，
而當時銷售人員跟我說的意思是，
這是礙於法令要求所以才有的特色～～blablabla
但在台中和新北我就沒看過阿？？！！
因此要買到喜歡又適合的家，
＃用心和耐心真的是少不了的，
我會再慢慢分享阿木自己的看屋經驗，
希望粉媽粉爸們可以一起討論喔～～！！

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＃台中南屯看屋心得

上次有許多粉媽希望阿木我可以分享台中南屯建案，
但我看過的房子實在太多了，
一時間無法將所有建案一一介紹給大家，
因此今天分享幾個我印象比較深刻的案子；
但為了避免有廣告的嫌疑，
所以阿木我沒有打上正確的建案名稱，
只會針對他們的廣告特色做些註解和心得，
給需要的粉媽們一些參考喔！

。。。。。。。我是分隔線。。。。。。。。

📣 第一家，廣告文案上有一隻長頸鹿的：
這家建商是某大建商的子公司，新聞資料顯示他的母公司在去年是建設公司裡的獲利之王，至於為何會再成立一家子公司推這個建案呢？銷售人員的說法是，董娘想要多投資然後讓利給顧客，不用花大錢一樣能買到大品牌的作品，阿木我個人覺得這個聽聽就好。。。誰知道呢？？
阿木我一開始會知道這個建案，是由以前認識的代銷人員介紹的，整體建案主打千萬以下買公園第一排正三房，一共有四棟主建勿，總共200多戶，加上名設計師設計 、公設與外觀金碧輝煌很氣派，但最後沒簽成的原因；
一是室內空間與格局，雖然建案打著正三房，但看得出來是在32坪的主建物裡扣掉33%公設後，這三房可說是硬擠出來的，連廚房都與客廳共用空間，小孩東西多可能無法有太多收納空間；加上只有一個陽台，即便我買在公園第一排，未來第一排的陽台就是曬衣服和放洗衣機和壓縮機，這樣感覺就算買到好ＶIEW也沒有比較開心；
二是因為戶數太多、投資客也多，由於建案基地位置在新興重劃區，加上他的付款方式與條件，就是有利於投資客的配套方式，這樣情況下表示未來即便有賣出七成，＃但你的鄰居也不會住在這，空蕩蕩很稀微，加上如果剛好投資客投資失利被法拍，這樣高單價的建案也會因此受到影響。加上阿木我不喜歡太大型的社區，所以就不考慮了！

📣 第二家，基地位在台中未來的轉運站：
這個建案就是第一個建案的母公司所推的，基地在台中七期與八期交界，主打千萬以下買七期兩房，由於近台中環中路上的大交流道，又是未來台中大型客運的轉運站附近，所以地理位置算是不錯，如果是投資租屋倒是可以考慮，但看完後沒成的原因；
一是我們要自住沒打算出租，二是空間太小不適合家庭，三是單坪40 萬的價碼實在有點買不下去。另外阿木我看房時會考慮到未來鄰居組成的問題，像這個建案主打高階租屋群，表示未來鄰居會是以租客為主，＃一層12戶真的有點太複雜，不太適合家庭居住！

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一因為是二手屋需要更高的自備款、二是沒有看到好的樓層、三對面的回收場雖然為公園預定地，但不知道何時會蓋成、四是因為好view都是面西邊，加上前面完全無任何阻擋物，夏天西曬的問題會比較嚴重！但老實說，看了這個成屋阿木我真的蠻喜歡的，幾次去看屋時看到許多住戶的小朋友在樓下游泳池游泳，住戶們感覺人也不錯，可惜釋出的戶數好少，所以只好再等等看！

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一因為基地小住戶只有30戶，所以只有一隻電梯，如果遇到維修時只好爬樓梯了。二是這一戶精裝戶雖然配備裝潢、加電等，但不二價1100很難砍，而且阿木我不喜歡已經裝潢好的房子，所以就算了。三是他的公設很陽春，因為基地小但還是設計了接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、星空樹屋等，但就是小小的感覺不好用！四是雖然位在單元三，但周遭成屋比較老舊，景觀比較不一致。

。。。。。。。我是分隔線。。。。。。。。

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但阿木我得說，這些是我個人的觀感和經驗，
建議媽咪們有空還是要自己多看看！
我與王先生一路從新北看到桃園再看回台中，
＃看了那麼多房屋最大的心得真的是多看多比較 !
＃每個建案都會因為所在區域而有不同特色需求，
例如到現在阿木我依舊覺得很驚訝的青埔建案，
每個住戶家裡都有逃生梯門，
讓我覺得好像有多拉Ａ夢的任意門一樣，
而當時銷售人員跟我說的意思是，
這是礙於法令要求所以才有的特色～～blablabla
但在台中和新北我就沒看過阿？？！！
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＃用心和耐心真的是少不了的，
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今天來聊聊一些小故事。

一直以來，我們在處理精修照片時，大概偶爾都會收到新人覺得照片似乎不像過去我們所發表的一些照片的樣子。這個部分其實必須從非常多的例子來一一說明，但最主要的，還是關係到現場的環境，以及現場的光線這兩個核心的因素影響最大。

首先是環境，也就是拍攝當下的物件，不管是樹林、建築等等，所有的物件都有其紋路與質地，這個部分在做處理時，刻畫出來的感覺都不盡相同。簡單來說，有些紋路好看的物件，適合處理的方式就是強化這些細節，整體的視覺會更加的豐富。相反的，如果是不適合強化的細節，那麼就要盡可能地用一些手法去降低視覺的存在感。就拿這張照片來說，禮服的部分我們會多強化一點點細節，但背景就是抓一個最不會太干擾視覺卻又要表現其隱隱約約的紋理的方式來處理。重點在於，權重的分配以及強調最主要該表現的地方。

一些情況我們會遇到，新人覺得照片不夠強烈，希望做到如何的效果。但往往這樣的方式第一是需要非常強烈的破壞照片原本的品質，如果你放大 100% 檢視，色彩斷階幾乎會遍佈在暗處以及純色處。第二是，其實一張照片看起來是還好，但一系列排在一起看就覺得視覺看起來非常的亂與疲乏。

接下來，就是取決於光線所造成的色彩彩度，以及對比度。也就是即便是同個地方，天氣不同，或是環境當下的條件不同，譬如說起霧，空氣很乾淨跟空氣懸浮物很多，多雲的晴天與晴空萬里，每一種狀況都會讓照片處理上，即便用一模一樣的手法去弄，弄出來的效果還是不會相同。

同樣用這張照片來說，有迷人的雙色溫，但其實真實的狀況是，這天來到這裡拍攝外面下著非常大的雨，天色很早就非常暗了，因此我們不得不只能在這個教堂內當作拍攝的主軸。也因此我們透過燭光與一點點很微弱的現場補光，才有辦法完成這樣氛圍的一張照片。如果說這天外面是大太陽，窗外照射進來陽光，這裡會是完全不一樣的照片。

因此，如果只講求最終的結果來說，或許有些人會羨慕為什麼誰會有這樣的照片。但如果把整個過程一起看來說，在這天原本戶外美好的景色其實也都幾乎完全無法拍攝。

每一張照片，其實都有它最適合的樣子。的確，我們都可以去增強或是減弱某一類型的效果，但就我們處理了數萬張以及看過了數十萬張照片累積下來的視覺經驗來說，很多效果，顏色，時間拉長再回頭看，其實並不會像第一眼那樣的吸引人了。

只要是可以處理的部分，我們不會因為想偷懶而不去處理。而我們建議不要這麼做的部分，只是因為經驗告訴我們真的不需要這麼做。

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