[爆卦]星展40年房貸ptt是什麼?優點缺點精華區懶人包

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內文:
經濟日報 記者陳美君/台北即時報導
國內房價高漲,讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。為協助首購族一圓購屋夢,包括合作
金庫(5880)、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行等均推出40年期房貸,與20年期相較,月
付本息僅六成,但為避免承擔過高風險,各銀行均言明,40年房貸僅限無自用住宅的首購
族,且設有借款人「年齡加貸款年限」需小於一定數字等門檻。

中央銀行總裁楊金龍日前透露,央行第五波房市管制的精進空間之一,就是限縮受限貸款
戶(例如六都第二戶房貸)的房貸年限,引起市場一片譁然。事實上,國內房價高漲,導
致年輕人買不起房,銀行也紛紛拉長房貸年限,讓年輕族群變得「買得起」。放眼目前市
面上,最長的房貸年期為40年,承作銀行包括合庫、永豐(1907)、星展、與高雄銀行,
先前辦理過40年房貸的兆豐銀,目前停辦中。

銀行主管提醒,比起20年房貸,40年房貸的利息負擔整整多出一倍,借款人要有負擔高額
利息費用的心理準備。舉例而言,首購族購買2,000萬元的房產,自備兩成、貸款成數八
成,申貸金額為1,600萬元,年息為1.6%,若申貸20年期,每月得付出近7.8萬元的本息,
對年輕族群而言是非常大的負擔;同一貸款條件下,將貸款期限延長至40年,每月負擔金
額降至約4.5萬元,僅20年期的近六成。

不過,40年下來,累計的利息也非常可觀,相較於20年期,總共得多付出296.6萬的利息
,較20年期的利息總額270.1萬元,足足多出一倍有餘。

由於40年房貸期限很長,為避免授信風險過高,各銀行均設下申貸門檻,一般而言,擔保
品的座落地點須為精華區,申貸人未來的還款能力與年齡也是關鍵。以星展、永豐銀行而
言,房貸年期加年紀不得超過75歲,換言之,如果要申請40年房貸,年齡不得超過35歲。
永豐銀行還多設了一道防線,那就是擔保品屋齡加貸款年限要小於60,想借40年期,屋齡
要小於20年。

合庫銀行雖未言明申貸的年齡限制,但也強調,首購族若要申貸40年期房貸,年齡與職業
會是審查重點,畢竟多數民眾的退休年紀為60~65歲,申請的房貸期限超過此一年齡,除
非是公教人員或老師,有穩定的退休俸、現金流可還款,才有機會成功申請到40年房貸。

至於先前曾推出40年房貸的兆豐銀行,自去(2021)年9月起停辦,主要是考量銀行法72-2
條的三成比率上限,及市場同業的相關做法。

心得:
以很受歡迎的竹北來說
一間含車位的套房差不多900萬
頭期款準備2成180萬
剩下720萬用貸款分40年
小夫妻收入合計每月8萬
房貸利率2%
每個月房貸差不多是2萬8千元
小夫妻也能負擔的起
應該多鼓勵這種40年房貸才適合現代趨勢
房價不斷上漲
需要靠拉長房貸時間來增加民眾的購買能力

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如果還有來世,我想當一個獸人

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rainbow321: 40年房貸是要害死人喔 05/15 22:06
OHHEEEEEED: 挺樓上 貸貸相傳 ZZ 05/15 22:07
redmi2: 不好意思 韭菜已經竭盡了 05/15 22:07
ers545: 只要其中一個月繳不出來就變銀行的了 05/15 22:09
ayler88: 贊成100年房貸,一出生就可以貸款 05/15 22:10
lagadidi: 兩萬八能繳不出來也不簡單 05/15 22:11
ayler88: 100年房貸替嬰兒圓夢 05/15 22:11
yeng1217: 祖傳三貸 05/15 22:12
ayler88: 嬰兒繳不出來,政府要幫忙出,一定有效刺激生育率 05/15 22:14
normangood: 又不是真的要繳50年 05/15 22:15
flyidiot: 貸貸相傳 05/15 22:15
zaza5566: 怕月付太多 又怕貸太久 那就選總價低的啊 05/15 22:18
zaza5566: 最好全現金買啦 都不要跟銀行借最好 05/15 22:18
tfct: 精華區的定義是? 05/15 22:21
agvnol: 支持嬰兒貸款,只有嬰兒才能超低利率貸款 05/15 22:23
willself: 很好笑言論 房價持續上漲所以要40年房貸 05/15 22:24
willself: 那以後是不是要升到100年 05/15 22:24
harlanstars: 從新竹三房變兩房變套房. 05/15 22:27
gn01693664: #我們是最後一代 05/15 22:29
GoGoD: 上吧!少年房神~祖傳秘笈交到你手裡了!使出降龍十八漲~ 05/15 22:32
s26492755: 那我只好請出房板之盾 ly 使出超厚臉皮抵擋 05/15 22:42
s26492755: 不夠的話我還有密技 盜圖之術 05/15 22:42
darkholy: 鼓勵40年是要害死年輕人 05/15 22:49
piliwu: 40年只有年紀很輕的才有 05/15 22:49
piliwu: 禁掉40年才是害死年輕人 05/15 22:49
piliwu: 比收入比資產比家底你哪樣可以在購屋市場跟中老年人比 05/15 22:50
piliwu: 版上大多投客根本拿不到了 05/15 22:51
piliwu: 你要禁我贊成啊反正沒我的份 05/15 22:52
piliwu: 徐國勇9成95成房貸被你們罵40年也被罵笑死人 05/15 22:52
piliwu: 每次都想一堆教訓自己的辦法 05/15 22:53
piliwu: 政府要幫助你們還被罵蠢爆了 05/15 22:53
fivemoonsky8: 貸款40年,10年後漲了再賣,還能多賺 05/15 22:55
Okubo7788: 笑金龍沒種把自然人第一戶用 夫妻+未成年子女 綁一起算 05/15 22:58
EPGo: 事實是很多人條件不夠無法申請40年 05/15 22:59
foxn: 自己當屋奴還不夠,小孩一起拖下水 05/15 23:01
GoGoD: 少年房神 四貸傳承 05/15 23:03
piliwu: 你的收入如果40年不變要繳到40年才能還完 05/15 23:04
piliwu: 我建議都不要買房 05/15 23:04
nopenisgreat: 你不打房又不開放更長的房貸到底想怎樣?平均薪資也 05/15 23:04
nopenisgreat: 拉不上去,當人人父母都有錢? 05/15 23:04
piliwu: 講房奴的人連這點自信都沒有 05/15 23:04
piliwu: 就算領最低工資的5-6年下來都漲40%了 05/15 23:05
piliwu: 你們能打敗投資客、有錢人的機會就這麼一個 05/15 23:06
piliwu: 還拼命往外推真是好笑 05/15 23:07
k3nt: 害死年輕人 笑死 05/15 23:09
LiLiLaLa7: 房價高才害死年輕人 05/15 23:14
qqphor: 不動腦的年輕人……….呵呵 05/15 23:19
paunch: 我超過40歲,最近核貸過40年房貸,好像一定要首購 05/15 23:29
Lions2020: 整篇看下來,只有霹靂吳大大頭腦是清楚的,搞清楚一點 05/15 23:39
Lions2020: ,現在的錢不值錢,購買力已經不若以往,40年後的錢真 05/15 23:39
Lions2020: 的還叫做錢嗎? 05/15 23:39
darkholy: 40年後的房子也只剩下破房子,靠的是地段的增值可能, 05/15 23:42
darkholy: 地段選偏了,40年後就是剩下破房子 05/15 23:42
Lions2020: 如果房貸可以代代相傳,超過千年,我一定毫不猶豫借好 05/15 23:46
Lions2020: 借滿買好買滿,買入精華地段產品收租,這跟現在的保險 05/15 23:46
Lions2020: 業.銀行業做一樣的事。 05/15 23:46
devil007: 目前的利率那麼低 能貸40年當然貸40年啊 05/15 23:47
CozyLife: 我也要40年 讚讚 05/15 23:57
jasonkey123: 多付的利息跟房價的漲幅,可以忽略了... 05/16 00:21
jasonkey123: 利息多200萬,房價漲1倍 05/16 00:22
italwayswin: 拜託來個千萬年貸款 我每年只繳1塊本金 05/16 00:30
hellogym: 傻子才不貸40年 嘻嘻 沒想到這麼多傻子 放心了 05/16 00:30
kevinhon: n姐幹嘛崩潰?魯空不是說限制貸款年限,買盤消失後房價 05/16 00:37
h49072002: 好像不行欸XDD 最少都要繳利息 05/16 00:37
kevinhon: 就降了?這樣你就更買得起了啊 05/16 00:37
h49072002: https://i.imgur.com/7W1ESbG.jpg 05/16 00:38
Lions2020: 天哪!樓上快要把壽險業的一點訣說破了。 05/16 00:48
h49072002: 就是無限寬限期的意思了 05/16 00:52
Jackal0326: 如果可以把這份房貸加個期限,我希望是,一萬年! 05/16 01:11
Jacob8330: 能貸的時間越長越容易有人接刀 05/16 01:20
Jacob8330: 不想想怎麼控制總價,在那邊想割韭菜? 05/16 01:21
raja98643667: 靠北 永豐金是2890 吼 1907買紙箱住公園喔 白痴記 05/16 01:24
raja98643667: 者 05/16 01:24
nopenisgreat: 只要沒有核彈過來房價都不可能跌,當然貸越久越好 05/16 01:25
legendary02: 為什麼一堆推文有貸40年就一定要還40年的觀念呢? 05/16 01:57
spmark: 拜託用40年房貸來害我 05/16 02:13
luckysmallsu: 覺得利息很虧的有算過通膨嗎?搞不好40年後一片雞 05/16 02:15
luckysmallsu: 排200了 05/16 02:15
henrk: 所以房價可以緩漲但不能急漲... 05/16 04:13
kiki88: 這不就是標準的房奴 05/16 06:47
megaboost: 我覺得40年後的雞排應該是600... 05/16 07:04
aesdu: 1本金利息都會貶值,腦子要會用 05/16 07:10
aesdu: 2不是人人都能貸40年,根本沒資格 05/16 07:10
aesdu: 3年限走高是貨幣模式的必經之路,多看點書 05/16 07:10
aesdu: 4會代代相傳的是魯蛇的DNA 05/16 07:11
cygnuses: 天天要吃飯是不是飯奴? 05/16 08:08
cygnuses: 而且要當一輩子 05/16 08:09
megaboost: 等等,那食色性也...人不就是飯奴跟....... 05/16 08:13
cocoi: 超棒的好嗎,60年買1億的房子,是說..到時大家都是億來億去 05/16 09:22
cocoi: 房價會一直漲滴... 05/16 09:22
cocoi: 要有尊爵感,現在就要快辦惹 05/16 09:23
AIronKuma: 聽到塔綠班要打房 多多穩了 再漲50% 05/16 09:24
Nightu05: 貸40年還不是你想就可以的好嗎XDDD 房子地點可挑了 05/16 09:53
Nightu05: 還有職業跟年紀 身邊貸40年的根本20年就可以還完 05/16 09:54
Nightu05: 再說40年房貸已經存在很多年了 05/16 09:55
Expend: 先炒房到歷史最高再推40年房貸 ㄏ 認賊作父? 05/16 11:05
Infinair: 能20年就還完貸40年幹嘛,這麼想多付利息金? 05/16 11:48
IBIZA: 能40年還完幹嘛20年還完, 多的錢拿去投資隨便嘛賺贏利息錢 05/16 11:56
Steinadler: 不會投資的就提早還,會的就盡量開槓桿啊,我就是前者 05/16 12:19
aesdu: 實際去算算的20年與40年利息每年2%通膨貶下來價值差多少 05/16 15:22
aesdu: 40年賺翻好嗎? 05/16 15:23
sdf90258: 25歲工作 還到65歲退休才能還完 讚 05/16 15:27
faniour: 你是不是不知道想還錢可以隨時大額還款 05/16 17:35
faniour: 傻了才被盯死還款金額 05/16 17:35
gy55662008: 真的 每月還越少越好 這樣週轉才方便 05/16 17:51
gy55662008: 真的要大額還也沒人管你 05/16 17:51
aesdu: 你四十年沒綁約,隔天還完也沒差,有一定要還滿40年??? 05/16 18:25
OXIIO: 這篇新聞用兩千萬當案例,代表以後房價都是在著區間了 05/16 18:25
littmann: 300除40年 根本沒什麼感覺 05/16 19:43
raslin: 千年房貸 你還有子子孫孫可以繳~^_^ 05/16 20:06
aesdu: 萬年房貸不貸真的是白痴 05/16 20:44
chresh: 支持貸款100年 05/16 21:48

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