[爆卦]星展房貸試算是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇星展房貸試算鄉民發文沒有被收入到精華區:在星展房貸試算這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 星展房貸試算產品中有5篇Facebook貼文,粉絲數超過4萬的網紅高閔琳 高雄市議員,也在其Facebook貼文中提到, 【高雄.議會】工務部門質詢(10/28) #與其相信韓國瑜不如直接買樂透? 韓國瑜日前興沖沖射出「金融三箭」,但仔細一看,其中的「安居高雄首購優惠房貸」,讓青年安居根本有夠難! 高雄市都發局與高雄銀行推出「安居高雄市民首購優惠房貸」,由高雄銀行提撥10億元提供「優惠房貸專案」,只要符合設籍高雄...

  • 星展房貸試算 在 高閔琳 高雄市議員 Facebook 的精選貼文

    2019-10-28 11:38:11
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    【高雄.議會】工務部門質詢(10/28)

    #與其相信韓國瑜不如直接買樂透?

    韓國瑜日前興沖沖射出「金融三箭」,但仔細一看,其中的「安居高雄首購優惠房貸」,讓青年安居根本有夠難!

    高雄市都發局與高雄銀行推出「安居高雄市民首購優惠房貸」,由高雄銀行提撥10億元提供「優惠房貸專案」,只要符合設籍高雄、買高雄房、首購、負債比10倍以下等4大要件,就可以1.6%起的房貸利率,貸款成數最高8成,貸款年限最長40年的優惠方案申貸。

    高閔琳說,現行利率1.6%房貸利率的方案,玉山銀行早就有;而類似40年房貸的房貸專案,市面上也早就有包括永豐、星展、王道以及合作金庫等多家民營銀行在申辦,然而40年的還款年限因相關風險太高,亦須考慮貸款人年齡和還款能力等問題,一直以來,獲核貸件數根本不多。

    #高閔琳批韓根本是把青年推入火坑

    高閔琳指出,韓市府的「安居高雄優惠房貸」並非新創、利率也沒有比較優惠,更是把直接高雄青年推入負債深淵!「安居高雄」方案不只要讓青年人還款還到老、利息還要翻倍,而成功申貸機率比中樂透還要低!

    #延長還款年限但是利息加倍
    #買一樣的房要花更多錢

    高閔琳說,35歲的高雄青年若能成功申貸,則可能一路還債還到75歲,負債從「少揹到老」,貸款變成傳世寶!而若以貸款一千萬的房子、利率以2%為例試算,20年期的房貸,雖原本每月負擔較高、為 5萬多元,則利息為224萬元;但若將房貸拉長為40年期,每月繳3萬多元,利息卻翻倍變成454萬、硬生生超出原本利息的一倍!變成多花200萬去買一樣的房子!

    #申請高雄安居貸款不如等待樂透中獎
    #與其相信韓國瑜不如買威力彩大樂透中獎機率比較高!

    高閔琳也提到,成功申貸的機率更是低!高銀提撥10億元協助打造「安居高雄優惠房貸」專案,若以貸款500萬試算,也僅能協助200名高雄市民申貸。然而,目前高雄青年20歲至35歲為54萬人、20歲至40歲則為77萬人:能夠成功申貸的機率為 0.00025974(萬分之2.59),若加上韓國瑜口中的50萬北漂青年,機率僅只有0.00015748(萬分之1.57)遠比中大樂透、威力彩的機率還要低!*

    高閔琳諷,與其申請韓國瑜的「安居高雄房貸」專案,不如買樂透還比較快!中獎機率還更高!都發局長林裕益也坦承,該方案自九月推出至今,成功申貸僅有兩件!

    備註:

    大樂透總體中獎率:0.03125
    威力彩總體中獎率:0.11111111

    ______________________________

    本日工務部門質詢大綱如下:

    一、都發局
    (一)安居高雄市民首購優惠房貸:青年揹債40年?
    (二)燕巢面前埔營區土地活化

    二、地政局
    (一)第87期岡山大鵬九村市地重劃:克難街開通,其他道路?
    (二)橋頭科學園區聯外道路:友情路擴寬土地徵收
    (三)燕巢民眾土地遭登錄錯誤,協助訴願成功後,後續進度?

    三、工務局
    (一)道路嚴重破損
    .1、岡山區:育才路、介壽路、寶米路
    .2、橋頭區:鐵道北路
    .3、燕巢區:186縣道(安招路~中民路)
    .4、梓官區:漁港一路
    .5、臨工業區及產業聚落
    (二)爭取新闢道路
    .1、爭取永安/永安工業區聯外道路
    .2、爭取燕巢/一號、十號計畫道路
    .3、爭取燕巢/新生南路至中鋼構
    .4、爭取梓官/進學路至信安街、自由路
    (三)公園安全及養護問題
    .1、持續爭取親子共榮遊戲場、北高雄寵物公園
    .2、兒童遊憩安全疑慮多,盤整檢討沒下文?
    .3、公園雜草比腳長,高雄發大草!

    高閔琳 & 高閔琳

  • 星展房貸試算 在 99啪的財經筆記 Facebook 的最讚貼文

    2018-02-04 15:54:04
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    【買房心得1】
    .
    剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價,去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子,分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):

    1.
    假如你看房一陣子,已經清楚自己的需求跟喜好後,碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡,很多人看到開價就不敢或放棄出價,但這是錯誤的觀念,因為所有的價格都是談出來的,不出價不會讓你買到便宜的房子,只會喪失主動談判及更多的選擇機會。

    因為即使最後出價沒買到也無所謂,重點是房仲會知道你是誠意買方,會比較願意花時間、資源在你身上,之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。

    2.
    當然出價前要先作好功課,事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的,可以讓你知道大概合理價位在哪,再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。

    其實假如自住的話,通常一般人喜好都差不多,都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...,我的經驗是現在市場多半是自住需求,爛物件就算便宜也很容易被買家打槍,而好物件幾乎還是會很搶手,所以自住客的目標最好是放在預算範圍內,用合理的價格買到好房子,不要強求一定要買到很便宜。

    這點其實跟股票投資蠻像的,就是與其去撿菸屁股,用很低的價格去買進糟糕的公司,不如用合理的價格去買優質的公司。

    3.
    心中有了底價就可以直接下斡,通常下斡一定要保留加價空間,這時候有兩種方式,採先低後高,或先高後低。

    比如開價1988萬的房子,自己評估後底價是1700萬,你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間,或者是出1670萬保留30萬的加價空間,我個人是採取後者,寧可一開始下斡價格就出高一點,爭取跟屋主優先見面談的機會,這樣反而有機會買到便宜,只要屋主願意出來談一切都有可能發生,尤其是像信義這種「單一斡旋制」,有時候預算較高的人,還搶不贏優先下斡卡位的買家。

    但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格,這時候你一定要守住,最好在見面談之前都不要加價,因為這就是你的籌碼,可以跟房仲說有保留加價空間,但要堅持一切等到見面談再說。

    4.
    過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價,就像這篇網友懷疑是假買方,至於我的建議是聽聽就好,因為真假很難分辨,重點是要把自己心中的底價掌握好,甚至你可以比照辦理,找出其他賣方,反過來製造壓力給房仲。

    比如當時我同時看到兩個中意的物件,分屬不同的房仲業者帶看,所以我下斡時就跟這個房仲講明,如果沒機會也沒關係,但要快退還給我,我還要去下其他人的物件,本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加,但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價,直接回頭去橋屋主出來見面談。

    這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營,一定不願意讓你被別人成交,如果差距不大一定會盡力幫你促成,但假如房仲真的不收或退斡,因為你的加價空間已經很小,那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多,這樣也可以很乾脆的放棄,節省時間趕快去看下一個物件。

    先講到這邊好了,畢竟這邊都是聊股票投資,也不知道放這類主題適不適合,調查一下好了,有興趣想繼續看的朋友請留言+1,或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。

    https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html

  • 星展房貸試算 在 DBS 星展銀行 Facebook 的最讚貼文

    2017-03-17 16:30:08
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